Микрорайон на ул. Новомостицкая, Замковецкая | Киевгорстрой

Цитата "Dendrocopos":

Дорогие будущие соседи!

Пишите уже или по-русски, или по-украински.
Спасибо!

Ви ще новий закон про мови сюди внесіть.
Наче тут не школярі зібрались, думаю форумчани розберуться в абрівіатурах.

Как у вас вышли миллиарды?
Средний тариф на обслуживание 1кв.м в Киеве около 4 грн
Какова общая жилая площадь комплекса?
Если даже взять условных 100 тыс квадратов которых там нет, то это максимум 400 тыс в месяц
И все они почти сразу же идут в расходы...

Коротенько о делах судебных.

За таких обставин, посилання позивачів на їхнє право звернення до суду з цим позовом є безпідставним.

Полный текст отказа гетофобам.


//www.reyestr.court.gov.ua/Review/647619 59

Цитата "Terezka":

Как у вас вышли миллиарды?
Средний тариф на обслуживание 1кв.м в Киеве около 4 грн
Какова общая жилая площадь комплекса?
Если даже взять условных 100 тыс квадратов которых там нет, то это максимум 400 тыс в месяц
И все они почти сразу же идут в расходы...

сами вы пока сможете платить только за интнрнет/телефон/телефизор около 200-300 грн)))
через "контору" - газ (вода+отопление), обслуживание придомовой (уборка+мусор), домофон, электричество до 2018года через КГС.
вода.. вот тут я не поняла как оно будет. раз мы сами воду нагреваем в котельной газом, то за горячую мы не закупаем. а водовідведення как будет? и как вообще посчитать

а еще зар.плату председателю, бухгалтеру, сантехнику и электрику. а еще какую-то сумму в фонд дома на черный день.

или я не правильно думаю:?

все правильно думаете, большая часть денег будет идти ч/з ОСББ, отопление, он же газ, вода, коммунальные платежи, а это платежки с тремя нулями с каждой квартиры, если не о миллиардах то о десятках-сотнях миллионов идет речь. Я думаю ОСББ на 9 домов это утопия в плане невозможности организовать людей, принять решения, провести собрания, инерции в принятии решений и осуществлении действий, да и нет нужды в этом, если мы хотим заботится о себе, своем доме, влиять на что-то в нем, улучшать ситуацию, оперативно, быстро воздействовать на процессы, то максимально удобно в каждом доме иметь ОСББ или на несколько домов-кустов от одной котельной

Цитата "Novomost":

все правильно думаете, большая часть денег будет идти ч/з ОСББ, отопление, он же газ, вода, коммунальные платежи, а это платежки с тремя нулями с каждой квартиры, если не о миллиардах то о десятках-сотнях миллионов идет речь. Я думаю ОСББ на 9 домов это утопия в плане невозможности организовать людей, принять решения, провести собрания, инерции в принятии решений и осуществлении действий, да и нет нужды в этом, если мы хотим заботится о себе, своем доме, влиять на что-то в нем, улучшать ситуацию, оперативно, быстро воздействовать на процессы, то максимально удобно в каждом доме иметь ОСББ или на несколько домов-кустов от одной котельной

ну прям мои вышенаписанные мысли, только больше букв
вот только я скептически смотрю на объединение домов.. хоть без этого не быть осбб

Цитата "Novomost":

все правильно думаете, большая часть денег будет идти ч/з ОСББ, отопление, он же газ, вода, коммунальные платежи, а это платежки с тремя нулями с каждой квартиры, если не о миллиардах то о десятках-сотнях миллионов идет речь. Я думаю ОСББ на 9 домов это утопия в плане невозможности организовать людей, принять решения, провести собрания, инерции в принятии решений и осуществлении действий, да и нет нужды в этом, если мы хотим заботится о себе, своем доме, влиять на что-то в нем, улучшать ситуацию, оперативно, быстро воздействовать на процессы, то максимально удобно в каждом доме иметь ОСББ или на несколько домов-кустов от одной котельной

просьба не бросать в меня тапками, я излагаю свои мысли и знания по этому вопросу
в любом случае, даже если это будет ОСББ нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг - Киевенерго, Киевводоканал и т.д
Т.к. ОСББ как и любая управляющая компания не имеет права покупать ресурсы для перепродажи собственникам квартир, и он не является поставщиком этих ресурсов
ОСББ может покупать эти ресурсы - тепло например, для отопления МОП
да и - риски при продаже этих ресурсов велики , если есть прямой договор с Киевенерго и кто-то не платит - то это уже вопрос между Киевенерго и конкретным покупателем
Если же поставщик ОСББ - то риски должников полностью ложатся на него - кто-то не оплатил - а ОСББ должен выискать эти деньги и заплатить
Плюс если поставщики прямые и сети домов им переданы - то вы в случае чего можете звонить в их аварийку, если же поставщик ОСББ - то только ОСББ может решать эти вопросы, т.е. выезд аварийки - это уже расходы ложащиеся на ОСББ
Соответственно лучший вариант - ОСББ, который обслуживает дома и которому плата идет конкретно за это (уборка, придомовая, содержание МОП), а ресурсы поставляют прямые поставщики (особо если в квартирах стоят счетчики, т.к. ОСББ их не может пломбировать, а только прямые поставщики)

По опыту... рано паниковать если хотите больше.
Изначально в монолите занижен метраж. Как говорится, "по осени" считать будем

Так или иначе, котельные у нас свои, и самый дорогой ресурс - тепло, на ОСББ, так или иначе мы будем производить его сами, обслуживать котельные, закупать газ. По воде возможны варианты, если счетчики на воду запроектированы в общих коридорах, то возможно заключение прямых договоров по воде, если они в квартирах, то оплата с водоканалом по общему прибору учета, а потом сбор со всех жильцов

Цитата "Anastasiia_So":

У меня квартира во 2 доме, план этажа без изменений 🤔

3-4 без изменений пока

Цитата "Novomost":

Так или иначе, котельные у нас свои, и самый дорогой ресурс - тепло, на ОСББ, так или иначе мы будем производить его сами, обслуживать котельные, закупать газ. По воде возможны варианты, если счетчики на воду запроектированы в общих коридорах, то возможно заключение прямых договоров по воде, если они в квартирах, то оплата с водоканалом по общему прибору учета, а потом сбор со всех жильцов

Не обязательно сами
Сейчас во многих комплексах свои котельни
Ими могут заниматься поставщики услуг, если сети переданы городу
В этом случае вы будете платить по счетчику, в противном - ОСББ будет сам рисовать и высчитывать цифры оплаты,пропорционально площади, а не по счетчику тепла
Расположение счетчиков не имеет никакого отношения к оплате по счетчику или нет

если ОСМД создать из всех домов - личность руководителя рисуется в масштабе мини-города (жильцов то ого-го). это как выбрать мэра.ну или директора градообразующего предприятия.
живу сейчас в современном комплексе. все прошли- вавилон общих собраний, выборы старших секций, собрания старших секций. в итоге после первого совместного проекта по изготовлению ворот в комплекс осталась разочарованной-половина квартир денег не сдала (кто принципиально, кто по бедности), активисты доплачивали из своих. потом выдержали хамство недовольных (слава богу, их мало). и все. все в норках. никаких проектов. управляющая компания попалась адекватная, предложила тариф норм. и все делает. у нее 10 домов(похоже на нас) есть два бухгалтера, сертифицир. электрик с поверенными резиновыми сапогами и рукавицами, паспортист, вентиляционщик, сантехник, уборщицы. работают с прибылью - это видно по машинам, тракторам.хоть ночью звони - берут трубку. может, поискать в киеве УК приличное?
я не против ОСМД,но нужен сильный руководитель, чтоб нам потом не сидеть без электрики или газа. должники ведь будут. платить надо будет общаком ОСМД , а УК сама петляет.
недоделки и гарантийные работы от застройщика надо будет выбивать. работа ой какая непростая.

а когото пускали во время встречи в квартиры? ктото фоткал их? есть у кого фотки трёшки 76,68 м2??? или данные обмеров по ней?

В доме 4.2 в планировке 59.56 после собственных замеров площадь почти совпадает. Без балкона все площади равны около 58.41 , балкон полностью 4.3.
Если эта площадь балкона и будет так расчитана и умножена на 0.3, то + к общей площади 1.3м. Итого около 59.7.

Действительно, так никто и не пишет что пустили в свои квартиры 20-го. Никто так и не попал?

Цитата "SurgeonKiev":

Действительно, так никто и не пишет что пустили в свои квартиры 20-го. Никто так и не попал?

ни кто против посещения квартир не возражал, Но это был рабочий день, после дождя грязь ппц, большие машины и техника ездила активно.. так что вряд ли кто-то полез в то болото

Через две недели в доме №1 секция 1 откроется отдел по работе с инвесторами.. так что Welcome

Цитата "Lolipopchik":

ни кто против посещения квартир не возражал, Но это был рабочий день, после дождя грязь ппц, большие машины и техника ездила активно.. так что вряд ли кто-то полез в то болото

Через две недели в доме №1 секция 1 откроется отдел по работе с инвесторами.. так что Welcome

Спасибо,порадовали! А то раз приехал, просил охрану пропустить,как будто я к ним домой на чай напрашиваюсь а не к себе в квартиру. Поеду через 2 недельки замеры сделаю по человечески.

а что если привести часников и измерить площадь квартиры и она будет отличаться от той которую хочет нам впарить КГС?

Цитата "Terezka":

просьба не бросать в меня тапками, я излагаю свои мысли и знания по этому вопросу
в любом случае, даже если это будет ОСББ нужно заключать прямые договора с поставщиками услуг - Киевенерго, Киевводоканал и т.д
Т.к. ОСББ как и любая управляющая компания не имеет права покупать ресурсы для перепродажи собственникам квартир, и он не является поставщиком этих ресурсов
ОСББ может покупать эти ресурсы - тепло например, для отопления МОП
да и - риски при продаже этих ресурсов велики , если есть прямой договор с Киевенерго и кто-то не платит - то это уже вопрос между Киевенерго и конкретным покупателем
Если же поставщик ОСББ - то риски должников полностью ложатся на него - кто-то не оплатил - а ОСББ должен выискать эти деньги и заплатить
Плюс если поставщики прямые и сети домов им переданы - то вы в случае чего можете звонить в их аварийку, если же поставщик ОСББ - то только ОСББ может решать эти вопросы, т.е. выезд аварийки - это уже расходы ложащиеся на ОСББ
Соответственно лучший вариант - ОСББ, который обслуживает дома и которому плата идет конкретно за это (уборка, придомовая, содержание МОП), а ресурсы поставляют прямые поставщики (особо если в квартирах стоят счетчики, т.к. ОСББ их не может пломбировать, а только прямые поставщики)

По опыту знакомой которые организовали в доме осбб, у них договора осбб напрямую с поставщиком, процентов 30% не платят за коммунальные услуги, иног - воду отключили зимой вему дому, грозят отключить и отопление, выход - переход на прямые поквартирные договора, прибыль осбб по сути придомовая территория с этих денег и идёт развитие вашего дома и придомовой территории, так же надо быть готовым что зимой там как то хитроумно считают, что необходимо платить больше чем потребляешь, разница погашается летом, но по сути это то надо вложить деньги которых возможно нет в обороте.
На такое к-во домов и жителей осбб конечно огромный +, но это реально целое предприятие которые проще нанять и если не понравится просто расторгнуть договор... А заниматься организацией своего осбб, где засядет какая то из "мамочек - жительниц", это неопытные и неквалифицированные решение - потери для всех жителей.

Цитата "who r u":

а что если привести часников и измерить площадь квартиры и она будет отличаться от той которую хочет нам впарить КГС?

такой вопрос был на собрании. ответ был таким:
приводите. измеряйте. все не состыковки и вопросы в БТИ. КГС нанимает за денежки БТИ для обмеров, т.к. БТИ имеет соответствующую лицензию от государства. Сам КГС ничего не измеряет, а только строит. Погрешность в конечном итоге по панелькам маленькая, а по монолиту может быть до 3-5метров от проекта