ЖК | Киев, ул. Милославская, 18 | Житлоінвестбуд-УКБ

После введения дома в эксплуатацию запускается ряд юридических процессов, от скорости завершения которых также зависит дата заходов на ремонты инвесторов. Во-первых, это присвоение почтового адреса, что дает возможность получить правоустанавливающие документы. Юридически на это должно уходить 14 дней, а фактически (в наших реалиях) бывают задержки до полугода. Затем следует изготовление техпаспортов, т.е. документов, которые отражают технические параметры недвижимости и дают возможность осуществлять владельцу этого имущества разного рода сделки на рынке недвижимости.

Перед изготовлением техпаспортов производятся обмеры построенного жилища, и сообщается покупателю сумма необходимой доплаты или возврата денежных средств за разницу квадратных метров между фактической и проектной площадью. После этого заключается нотариально заверенный Договор купли-продажи недвижимости (Основной договор) и согласно Акту приема-передачи передается объект недвижимости. Затем начинается период заключения договоров на обслуживание с эксплуатирующей организацией. После подписания этого договора собственник получает ключи от квартиры. Как показывает практика, от момента ввода новостроя в эксплуатацию до момента получения собственниками ключей и возможности зайти на ремонт проходит около полугода.

Так что ни о каких "ключи в ноябре 2022" можно даже не мечтать.

На первом этаже в секции Б и в секции А, кто-то живет, видимо приезжие строители, человека 2-3, которые и работают на данном объекте - больше там людей  нету.

Трубы уже вроде как все засыпаны, начинают укладывать тротуарную плитку возле секции А сзади двора и посредине.

Положительного в этом не вижу, так как 2-3 человека все это будут делать еще год. Ни о какой сдачи  во 2м квартале 2022 (чтобы получить ключи в ноябре 2022, нужно чтобы обьект был сдан не позднее августа!!!) не будет.

Сдача перенесена на 2кв. 2023.

Друзей, шо чути, коли обіцяют? Проходив поруч, ніякого руху чи людей, рівень асфальту не виведений. Техпаспорти хтось отримує? Шо дали?У всех гилках ЖІ без смін, КМБ зовсім стоіть, Грейт та перфект типа щось працюють...

Добрий день! Є якась інформація по будинку? Коммунікація між інвесторами? 

Будинок на вул. Милославській, 18 (Троєщина), забудовником якого є КП «Житлоінвестбуд-УКБ», станом на початок 2026 року є повністю завершеним та введеним в експлуатацію об'єктом.

Ось деталі, які актуальні для власників та потенційних покупців:

• Введення в експлуатацію: Будинок офіційно введено в експлуатацію (сертифікат отримано у 2024 році).
  

• Поштова адреса: Об'єкту присвоєно офіційну адресу — вул. Милославська, 18.
  

• Право власності: Більшість інвесторів уже отримали або знаходяться в процесі отримання свідоцтв про право власності. Будинок підходить під державні програми кредитування, такі як «єОселя» (3% та 7%) та «єВідновлення», що є найкращим підтвердженням юридичної чистоти документів.
  

• Ключі: Масова видача ключів відбулася, багато мешканців уже завершили ремонти та заселилися.
  

• Комунікації: Будинок підключений до міських мереж. Укладені прямі договори з ДТЕК (електроенергія) та водоканалом. У квартирах встановлені лічильники на воду та, що важливо, індивідуальні лічильники на опалення.
  

• Ліфти: У будинку (панельна технологія) працюють як пасажирські, так і вантажні ліфти. Працює консьєрж-сервіс.
  

• Оскільки будинок панельний, мешканці в чатах часто обговорюють питання додаткового звукоізолювання та герметизації швів, хоча забудовник виконував зовнішнє утеплення. Також актуальною темою є налаштування системи відеоспостереження у дворі
  

Основними майданчиками для спілкування мешканців цього будинку є:

1. Telegram-чати: У месенджері існують закриті чати мешканців («Милославська 18 - чат будинку»). Зазвичай посилання на них можна отримати безпосередньо в консьєржа або через оголошення у під'їздах.
   

2. Групи у Viber: Частина мешканців (особливо ті, хто орендує квартири від «Житло-Інвест») мають окремі координаційні групи.
   

Резюме: Якщо ви інвестор, який ще не отримав документи — вам варто звернутися в офіс «Житлоінвестбуд-УКБ», оскільки юридичних перешкод для оформлення вже немає.

Доброго дня, шановні! Планую купувати тут квартиру, поділіться будь ласка, технічним станом будинку в цілому... Оскільки коробка стояла 4 роки, чи все в нормі? Буду вдячний, якщо поділитеся досвідом, що "вилізло" під час ремонту, які косяки? Вдячний, зазадалегідь! 

Житловий будинок на вул. Милославська, 18 (забудовник — «Житлоінвестбуд-УКБ», серія будинку КТУ).

Коробка тривалий час стояла без активних робіт та повноцінного опалення перед введенням в експлуатацію (будинок здали та почали заселяти із затримкою лише в районі 2023–2024 років).

Оскільки це типовий панельний будинок серії КТУ із залізобетонних плит, чотири роки "заморозки" під відкритим небом наклали свій відбиток на його конструкції.

Загальний технічний стан конструкцій (Вплив 4 років простою)

Для панельного будинку найголовніший ворог під час простою — це волога. Оскільки опалення не працювало, а коробка промерзала:

• Проблема міжпанельних швів: Це найболючіше місце серії КТУ. Протягом чотирьох років герметик та цементний розчин у швах між залізобетонними плитами піддавалися температурним коливанням (замерзання/розмерзання води). Як наслідок, у багатьох квартирах (особливо кутових та на верхніх поверхах) шви розсохлися та почали пропускати вологу та протяги.
  

• Грибок у порожнинах: Волога накопичувалася всередині порожнистих плит перекриття та на стиках стін.
  

Власники квартир на Милославській, 18, які вже пройшли або проходять етап чорнових робіт, виділяють кілька хронічних проблем:

Косяк №1: «Плачучі» стіни та кути (Шви і промерзання)

• Прояв: При збиванні будівельної штукатурки або спробі поклеїти перші шари шпалер у кутах проступає темна волога або навіть пліснява.
  

• Що робити: Перед початком шпаклювання обов’язково потрібно обробити всі кути та стики плит протигрибковими сумішами глибокого проникнення. Кутові квартири вкрай бажано додатково утеплювати зсередини (хоча б мінеральною ватою зі спорудженням фальш-стіни) або вимагати від обслуговуючої компанії герметизації швів з фасаду.
  

Хоча серія КТУ вважається відносно рівною порівняно зі старими радянськими панельками, тривалий простій та усадка дали про себе знати:

• Прояв: Стики плит перекриття на стелі мають значні перепади (іноді до 3–5 см). Стіни "завалені" по вертикалі.
  

• Що робити: Шпаклювати такі стики на стелі «під фарбування» — невдячна і небезпечна справа (товстий шар штукатурки може просто відвалитися на голову через вібрації панельного будинку). Більшість мешканців одразу відмовляються від вирівнювання стелі штукатуркою і роблять натяжні стелі або гіпсокартонні конструкції.
  

• Прояв: Класичний випадок для довгобудів. Коли будівельники свердлять отвори в стелі під профілі для натяжної стелі або люстри, з порожнеч залізобетонних плит починає цоркати вода, яка затікала туди роками через недороблену покрівлю під час простою.
  

• Що робити: Перш ніж закривати стелю, майстрам варто зробити декілька "дренажних" отворів у плитах перекриття, щоб злити залишки законсервованої вологи.
  

• Прояв: Бюджетна цементна стяжка від «Житлоінвестбуду» у багатьох місцях пішла тріщинами, "бухтить" (порожнеча під нею) та кришиться під ногами в пісок. Якщо покласти ламінат на таку основу, він швидко почне скрипіти.
  

• Що робити: Стяжку доводиться або локально демонтувати та заливати заново, або повністю покривати зміцнюючими ґрунтовками та вирівнювати самовирівнювальною сумішшю (наливною підлогою).
  

• Прояв: Профілі та фурнітура, які стояли 4 роки без догляду в пилу та бруді будівельного майданчика, працюють погано. Гумові ущільнювачі зсохлися та потріскалися, з вікон нещадно дме.
  

• Що робити: Повна заміна ущільнювачів, професійне регулювання фурнітури, а в ідеалі — повна заміна склопакетів (особливо якщо планується об'єднання балкона з кімнатою).
  

Оскільки це чиста панель, звукоізоляція тут майже відсутня (чути, як сусіди через три поверхи роблять ремонт або розмовляють на підвищених тонах). Якщо ви тільки плануєте ремонт на Милославській, 18, обов'язково закладіть у бюджет шумоізоляцію стелі та суміжних із сусідами стін (наприклад, мінеральною звукоізоляційною плитою під гіпсокартон). Згодом ви скажете собі за це велике "дякую".