ЖК | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | буд. 26, 28, 31 | Міськбудінвест

Цитата "xанна":

Подрядчик міськбуд, это что за подрядчик?Разве такое в природе существует?

Як казав один мій знайомий, у випадку ЄБЛ варіант інвестиції тільки один - в зданний будинок, усі інші варіанти це один з найбільших ризиків на сьогодні. Жаль, що такі перспективні ділянки дістались цьому забудовнику.

Якщо у когось є сумніви в "надійності" забудовника подивіться скільки будинків побудував ЄБЛ і погугліть яка історія тих будівництв, дізнаєтесь багато цікавого і мало приємного. Ну і той факт, що жодний з банків не кредитує цей обєкт говорить сам за себе...

Про адекватнцість цін. В 29му будинку поруч, який здає Ковальська ціна 3 кімнатної видової зданної квартири майже така сама як у ЄБЛ на єтапі будівництва. При цьому доступне кредитування, розстрочка від забудовника.

До речі, по 31му будинку офіційний термін здачі 3тій квартал 2020. Вже зараз можна казати, що в цей термін будинок не здадуть.

Что то вы преувеличиваете.
Застройщик мутный согласен. Но
У Ковальской цена на видовые на старте была 35-40 К. А на те, что в бок смотреть или в двор, да +/- 23-25 вроде.
У ЕБЛ видовые 29-35. и у ЕБЛ есть все же рассрочка от ЕБЛ.

Цитата "Pro_Investor":

Про адекватнцість цін. В 29му будинку поруч, який здає Ковальська ціна 3 кімнатної видової зданної квартири майже така сама як у ЄБЛ на єтапі будівництва.

Нету еще никаких сданных квартир!

Цитата "Konraddd":

Что то вы преувеличиваете.
Застройщик мутный согласен. Но
У Ковальской цена на видовые на старте была 35-40 К. А на те, что в бок смотреть или в двор, да +/- 23-25 вроде.
У ЕБЛ видовые 29-35. и у ЕБЛ есть все же рассрочка от ЕБЛ.

Давайте порахуємо і оцінимо адекватність пропозицій ЄБЛ і Ковальська:

ЄБЛ 15 поверх, частково видова 3шка 112м, тільки одна кімната видова, усі інші північні(вид у двір), триває будівництво, термін здачі мінімум через рік = 3 976 000

Ковальська 17 поверх, 2 кімнати фронтальні на Дніпро, вид з інших кімнат боковий на Дніпро, 3шка 100м, збудований будинок, здача через 2 місяці = 4 250 000 - 5% знижка = 4 037 000

Звісно, є різниця в квадратних метрах, для когось, можливо, це буде визначальним фактором, для мене при метражах 100м+ це не критично, тим більше враховуючи північну сторону кімнат в 31му будинку.

@Pro_Investor а підкажіть будь ласка проблемні будівництва від ebl. Гугл не допомагає.

Цитата "Pro_Investor":

Давайте порахуємо і оцінимо адекватність пропозицій ЄБЛ і Ковальська:

ЄБЛ 15 поверх, частково видова 3шка 112м, тільки одна кімната видова, усі інші північні(вид у двір), триває будівництво, термін здачі мінімум через рік = 3 976 000

Ковальська 17 поверх, 2 кімнати фронтальні на Дніпро, вид з інших кімнат боковий на Дніпро, 3шка 100м, збудований будинок, здача через 2 місяці = 4 250 000 - 5% знижка = 4 037 000

Звісно, є різниця в квадратних метрах, для когось, можливо, це буде визначальним фактором, для мене при метражах 100м+ це не критично, тим більше враховуючи північну сторону кімнат в 31му будинку.

Давайте так, выдохните, остыньте. Сто десять раз пытаюсь рассказать то, что обсуждалось на ветках этого комплекса. К сожалению не знаю как обозвать его. Весь земельный участок принадлежит проходимцам ЕБЛ, они на него запускают разных существ с целью распознать кто приживется. Все существа платят дань ЕБЛ в виде квартир, от того в прайсе ЕБЛ регулярно появляются квартиры и паркинги в соседних домах, еоторые, якобы, строят Жиб и Ковальская

ЕБЛ забрал самый ликвидный дом, все остальные находятся очень далеко, дом Ковальской фактически на уровне жилого комплекса Садовый, конец географии многоэтажных построек левобережного массива.

Цену ЕБЛ поставил 29 тысяч за метр до 13ого этажа, при этом раздал рассрочку до ввода. Квартиры после 12ого выставил по 35 тысяч, а выше 15ого по 42 тысячи. Квартиры с видом на воду, очевидно, пользуются популярностью. Я не знаю почему но с видом на Кассиопею они даже скидку дали. Обратившись к ним оставались каартиры на 5ом этаже с видом в деревья и на высоких за 35 тысяч и выше.

Ковальская тоже держит цену и скидки не выдаёт на видовые, единственное можно выбить скидку на северный вариант видовой квартиры.

Нужно ждать следующие дома. Но у них минус, они начинают своё шествие в русановские сады, то есть каждый новый дом будет всё дальше, а домов будет ещё минимум столько же.
В общем не отчаевайтесь, возможно мы сможем взять по лояльной цене с видом на водичку, зачем всем это вода непонятно, но людям очень нравится

Цитата "andrew___":

@Pro_Investor а підкажіть будь ласка проблемні будівництва від ebl. Гугл не допомагає.

Возле метро Берестейская. Строят уже пять лет.

Кто-то может такое прокомментировать: "Рішенням ДАБІ України №20 від 30.07.2019 року було скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1335-Дп/р від 24.04.2009 року."?

Этот дом уже сдали :)

Цитата "ROP":

Давайте так, выдохните, остыньте. Сто десять раз пытаюсь рассказать то, что обсуждалось на ветках этого комплекса.

Полностью согласен, по-моему в этом ЖК уже все три застройщика переплюнули друг-друга.
Кто-то не достроил, почти готовый дом, кто-то окна вставил не за свой счет ... а кто то просто позже начал строить, но уверенно строит.

Все трое в одной упряжке, и дико слушать от инвесторов, что не инвестируйте туда, а инвестируйте сюда.

Пока все дома не постоят - будем все вместе жить в грязи.

Золотые слова)

Цитата "ROP":

Обратившись к ним оставались каартиры на 5ом этаже с видом в деревья и на высоких за 35 тысяч и выше.

Це такий маркетинговий трюк яким користуються майже усі забудовники. Сказати, що все розкупили, щоб ви запанікували і купили той варіант який вони хочуть вам впарити. Ковальська теж так робить, у 29му на старті продажів верхніх поверхів видових теж не було. Думайте логічно, аналізуйте інофрмацію. Де усі ті інвестори 31го? :-)

Цитата "Sunryse":

Этот дом уже сдали :)

Первые фото котлована ЖК Берестейский: 27 декабря 2012. Дом сдали этим летом.

Даже не 5ть лет. А 6.5 лет.

28 мий будинок буде будувати ЕБЛ.

Цитата "gmv2000":

Полностью согласен, по-моему в этом ЖК уже все три застройщика переплюнули друг-друга.
Кто-то не достроил, почти готовый дом, кто-то окна вставил не за свой счет ... а кто то просто позже начал строить, но уверенно строит.

Все трое в одной упряжке, и дико слушать от инвесторов, что не инвестируйте туда, а инвестируйте сюда.

Пока все дома не постоят - будем все вместе жить в грязи.

По порядку:
1. Уже не три застройщика, а два. ЖИБ ушел со стройки. Тенденция однако.
2. Для того, чтобы инвесторы 22-25, 30 и 18-21, 29 домов не жили в грязи, эбл должен был два года назад сделать внешние сети. Потом сместилось до "конца этого года". Кто не верит, тот может ознакомится с планом-графиком в оп ковальской.
3. эбл взяли у ковальской 7 млн грн (как минимум) на сети. И ни сетей ни денег. Как-то не хорошо получается.

Цитата "gmv2000":

Все трое в одной упряжке, и дико слушать от инвесторов, что не инвестируйте туда, а инвестируйте сюда.

Пока все дома не постоят - будем все вместе жить в грязи.

Навпаки, розмова про те куди інвестувати, просто питання вибору. І ЕБЛ в порівнянні з Ковальською виглядає стрьомно. І той факт, що вони будують самі ще й 28мий будинок робить цю ситуацію ще більше ризикованою.

Кто-то может такое прокомментировать: "Рішенням ДАБІ України №20 від 30.07.2019 року було скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1335-Дп/р від 24.04.2009 року."?

Цитата "Кир Алла ":

Кто-то может такое прокомментировать: "Рішенням ДАБІ України №20 від 30.07.2019 року було скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 1335-Дп/р від 24.04.2009 року."?

lun.ua вказує, що Дозвіл скасовано. Під роздачу попали усі будинки. Ковальська не в курсі, а от Міськбуд в курсі 100% але хто ж вам скаже правду.

https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/court-document/83879788/

секции А и Б тем временем продолжают расти, закрыли 8-й, начали 9-й.