Київ, вул. Євгена Маланюка, 101 | Міськбудінвест

Что то мне подсказывает, что вместо парка всё таки вставят пару свечек. Владельцы участка зубами будут вгрызаться в разрешения, место сильно кошерное и прибыль маячит фантастическая. Посмотрим как оно будет, но, как уже сообщал, что парк прямо просится в этом месте, вместе с набережной.

на сайте застройщика появились несколько свежих фото

Цитата "ROP":

Что то мне подсказывает, что вместо парка всё таки вставят пару свечек. Владельцы участка зубами будут вгрызаться в разрешения, место сильно кошерное и прибыль маячит фантастическая. Посмотрим как оно будет, но, как уже сообщал, что парк прямо просится в этом месте, вместе с набережной.

Если попробуют продолжить там строить будет бойня в прямом смысле. Это будет тоже самое, что гірка Крістера. Возможно, даже ещё жёстче. Юридическая позиция слабая у застройщика. То что у них право собственности не решает вопрос застройки.

Если попробуют продолжить там строить будет бойня в прямом смысле. Это будет тоже самое, что гірка Крістера. Возможно, даже ещё жёстче. Юридическая позиция слабая у застройщика. То что у них право собственности не решает вопрос застройки.

А какое право собственности? Была аренда, которая закончилась и дальше ее не продлили- какое право собственности не пойму.

Вы путаете насколько я понял. Не продлили то что ближе к воде и к дороге. Соответственно забор передвинули, а то что в центре. Земля застройщика и якобы все законно по земле.

а тем временем над секциями В и Г, разобрали кран.

Темп немножко спал, окирпичивание первой секции шло более веселее. Посмотрим как по 31 дому ударят карантинные меры. Фасад уже нужно начинать делать, чтоб успеть до холодов.

Смотрю инвесторам 31 не интересно быть на форуме. Всего 6 страниц форума, а 30, 22-25 -352 страницы. Горстройинвест невзирая на все катаклизмы строит по полной. Уже и кран на секции Ви Г сняли. И правда, о чем общаться если дела идут полным ходом. Интересен только ввод в эксплуатацию. Такое было и в Аркада лет 4-6 назад. Форум тоже был не интересен, если дом вылетал за два года, даже раньше было вводили. Респект Горстройтнвесту за движуху на 31 доме. Не у себя, так за соседей порадуемся. Дело то общее, стройка то по соседству никому не нужна. КАк дела с набережной, с очисной станцией по ливневке? Кто в тебе дайте фотки. Заранее спасибо.

Отслеживаю ситуацию с 31м и 28м домами, так как рассматриваю и 31ый и 28мой для инвестирования. Знаю нескольких людей которые вложились в 31ый со 100%тной оплатой. В целом, пока рано говорить как карантин зацепит. Здесь много факторов влияют. Например, важно сколько доступных денег есть у компании и сколько инвесторов висят на рассрочках. В ближайшем будущем также будет очень важно сколько новых покупателей готовы будут вкладываться. Вообщем, через 2-3 месяца картина будет яснее. Но есть и позитив от карантина, просели цены на многие строй товары.

Обьективно, оба дома 31ый и 28мой супер ликвидны, это как когда играешь в карты и на руках два туза :-) Поэтому, если руководство ЕБЛ не наделает элементарных ошибок с ценовой политикой и не начнет перекладывать все проблемы кризиса тупо на покупателей - взвинчивая цены, вставать в позу если люди попросят о чуть больших рассрочках или скидках и.т.д. то все должно быть у них отлично. Еще одной ошибкой, которую некоторые застройщики уже начали делать - это замедлять темп работ, тем самым давая повод инвесторам засомневаться в том все ли хорошо у застройщика и делать минимальные взносы по рассрочкам даже если есть возможность заплатить больше или вообще выплатить все. Тем самым застройщик потенциально недополучает нужный кеш флов. Кроме этого замедление строительства создает дополнительное сомнение у тех потенциальных инвесторов, которые готовы вкладываться, таких как я :-)

В этом кризие и застройщики и инвесторы будут в одной лодке, это как раз тот случай когда нужно подходить по партнерски и тогда выиграют обе стороны. А у ЕБЛ, кстати, еще и отличный шанс показать себя застройщиком, которому можно доверять.

вы все верно говорите
но первое, это выжидающая позиция - обойдется инвестору прилично дороже, сейчас к примеру видовая 32, через пол года думаю будет 35+
а чуток раньше можно было взять за 25

второе. замедление работ. думаю что проблема заключается в количественном ограничении людей на одном участке, а также доставка людей на стройплощадки. проблема не только частных строительных участков, но и городских. везде уменьшилось кол-во людей. со стойматериалами проблем нет.

третье. дом, все 4 секции, полностью выгнали, накрыли, отсюда многие работы стали не заметны глазу и ушли внутрь здания. и возможно создается иллюзия, что мало что делается.
но если уменьшились темпы, на это есть объективные причины.

также вы правы. через 2-3 месяца будет четкая картина по 31-му дому.
ну и впереди еще нас ожидает 5-6 домов. из них очень перспективными выглядят дома № 27 и 26

Самая большая ошибка которую можно сделать сейчас это поднять цены,которые у них и так не маленькие. Мировая экономика входит в серьёзный кризис, и украинская тоже. ВВП до конца года просядет на 5 - 10%. Денег станет меньше даже у тех у кого они были всегда. Покупать жилье будут в большей степени те люди которым оно нужно для жилья.

Даже не смотря на хорошую ликвидность дома если накосячить с ценами продаж не будет. А продажи в кризис это основа выживания компании.

У ЭБЛ есть хорошая подушка по 31 дому, многие взяли в рассрочку выплатив от 20% до 50% первоначального взноса. То есть ЭБЛ смело может рассчитывать на постоянные ежемесячные вливания. На данный момент цена для рассрочников поднялась до 30 тысяч грн за метр. При этом абсолютное большинство квартир с видом на воду выкуплено. Даже не смотря на кризис ЭБЛ находится в выгодном положении, предложение с видом на воду в Киеве ограничено, именно этот фактор и послужит ценообразованию. Ликвидных домов будет ещё много, но 31 дом вне всякого сомнения имеет лучшее расположение, он не так задвинут в частный сектор, + этажность небольшая.

По качеству отделки дома не сравнить с Солнечной Ривьерой, но за счет комплексности будет очень хорошая инфраструктура, чего нет и не будет у Ривьеры.

Цитата "ROP":

У ЭБЛ есть хорошая подушка по 31 дому, многие взяли в рассрочку выплатив от 20% до 50% первоначального взноса. То есть ЭБЛ смело может рассчитывать на постоянные ежемесячные вливания. На данный момент цена для рассрочников поднялась до 30 тысяч грн за метр.

В период кризиса те кто "висят" на рассрочках могут оказаться проблемой для застройщика. У людей могут просто закончиться деньги в определенный момент. И это не будет зависеть от их желаний. Целые индустрии выпали из рынка на месяцы - авиа, туризм, рестораны, салоны красоты и.т.д. Тоесть, вероятность, что кто-то из инвесторов работал в бизнесах, которые остановились, не маленькая. Я не говорю, что риски очень большие но они есть. Конечно, люди будут пытаться находить деньгии и выплачивать.

Ho, представьте себе, вы инвестор на рассрочке, доходы сократились, вы пытаетесь просчитать все запасные варианты, чтобы выплачивать вовремя взносы - где сократить расходы, возможно, одолжить часть денег у друзей. И тут ЕБЛ присылает вам "письмо счастья", что с такого то числа цена кв.м. на 2000+ грн. больше аргументируя, что вот курс нестабильный или что кризис или что-то в этом роде. А вам еще выплачивать пол квартиры и 2000+ за квадрат в сумме для вас получается кругленькая цифра. И эта цифра может просто оказаться непосильной в текущей ситуации, хотя до кризиса, возможно, для вас это и небыло бы вообще проблемой.

Я уже писал выше, что если ЕБЛ попробует переложить проблемы этого кризиса на инвесторов, в большей степени на рассрочников - повышая им цены это может спровоцировать снежный ком отказов от инвестдоговоров с запросами на возврат вложенных денег. Если будет задержка с возвратом денег это суды, информация в новостях, конкурентны подключатся и очень активно будут разгонять в медиа. Репутация ЕБЛ и так уже не очень после ЖК Берестейський, который строили 5 лет, улетит окончательно в трубу.

Что нужно делать руководству ЕБЛ:

1) Заморозить любое поднятие цены для тех кто на рассрочках как минимум до периода прояснения ситуации с карантином и оценки экономической ситуации в после карантинный период.
2) Успокоить инвесторов сообщениями, что цена не будет подниматься в ближайшее время, что компания в стабильном положении.
3) Подумать об антикризисной стратегии по работе с инвесторами в после карантинный период - дополнительные рассрочки, скидки для новых инвесторов и.т.д.

Сейчас наступает рынок покупателей. И они с "кэшем на кармане" активно наблюдают как компании себя ведут по отношению к инвесторам и делают для себя выводы. Хотелось бы, чтобы окончательные выводы были в пользу ЕБЛ, уж очень хороши 31 и 28мый дома.

Активно наблюдают - шедевр)))

немного свежих фото

Смотрела какие входные группы наш застройщик построил в ЖК Златуст и ужаснулась. Подскажите кто то знает какой дизайн будет в 31 доме, и будет ли он соответствовать классу дома и цене?

Не ждите от энергобудлизинга чего то невероятного. Хотя 31 дом почему то лучше соседей по комплексу. И потолки 3 метра, и заполнение кирпичом, а не странными субстанции, может в выходные группы сделают на уровне. Посмотрим как будет.

Кстати большой плюс в виде тёмного профиля для окон. Смотрится шикарно.

И все таки хочется увидеть хотя бы визуализацию входных групп. Я так понимаю , что только меня как инвестора, волнует данный вопрос? Если есть еще инвесторы, которым не безразличен внешний и внутренний вид нашего дома, может имеет смысл создать коллективное обращение к застройщику чтобы не допустить экономию и дизайн 90 в входных группах нашего дома. Мне отдел продаж на этот вопрос не дал вразумительного ответа и у них до сих пор нет дизайн проекта. Посмотрела предыдущие ЖК нашего застройщика - это ужас (и это входные группы - бизнес класс) Давайте совместными усилиями не дадим изуродовать наш дом, да еще до сих пор не отвечают какой марки нас будут возить лифты.

А вы наверно новый инвестор?) Виден у вас юношеский максимализм в плане данного застройщика.

Скажу вам так, расслабьтесь и ждите)
От Энергобудлизинга, ничего не добъетесь, если даже будете на них давить. У них свое отношение к клиентам. Все меняется у них постоянно. Поэтому требовать от них визуализацию входных групп - Это фантастика. Тут главное чтобы достроили объект.

Вопросов у инвесторов много, но ответов на них нет! Поэтому кто рискнул, тот сидит и тихо ждет, веря в лучшее.