ЖК "Женева", бул. Ивана Лепсе, 9а - "GEOS"

Цитата:

Потому что бойлер (теплообменник) и наносы теплового пункта на обслуживании ЖЕКа. У тепловиков только сама котельная. Также сказал, что по закону котельная не может быть собственностью жильцов.

1. Можна детальніше, який бойлер мається на увазі?
2. Тобто якщо жителям не подобається компанія, яка обслуговує котел, то в них немає ніяких механізмів повпливати на неї або замінити?

Цитата "romlain":

Спасибо! Блин ну и законы-это ж ведь не продажа-а регистрация своих прав!

За законом, якщо ви реєструєте нерухомість на себе вперше, то ви звільняєтесь від сплати збору в пенсійний фонд. Також, якщо у Вас інвестиційний договір, то Ви погодились, що податок сплачуєте Ви а не Фонд ГЕОС(там є відповідний пункт), тобто ви платите замість них, хоча по закону цей податок має сплачувати продавець.

Цитата "dastor":

1. Можна детальніше, який бойлер мається на увазі?
2. Тобто якщо жителям не подобається компанія, яка обслуговує котел, то в них немає ніяких механізмів повпливати на неї або замінити?

1. Котельная на крыше (проданная другой компании) подает горячую воду в подвал на тепловой пункт. Там стоит теплообменник, и от воды из котла на крыше греется вода, которая потом подается в наши батареи. Так же стоят и насосы, что прокачивают наши батареи. То есть вода из котла в батарие никогда не попадает - только в подвал и назад по кругу.

2. Это сложно и хлопотно. Потому предлагаю на этом сейчас не заостряться - будут проблемы, по факту будем решать, договариваться, искать варианты. Сейчас можно потратить на это кучу сил, а это может никогда и не понадобиться.

Цитата "OneOfUs":

Первое, что попадается по ссылке в интернетах:
"Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?"
https://megamakler.com.ua/articles/komu-prinadlezhit-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

УК сказал - это тоже наша территория. Конечно же, по документам, она и не приватизированна за нами (каждым из 360 инвесторов) но, фактически, купив квартиру, вместе с ней вы получаете территорию дома.

И право жильцов ее оградить и закрыть или не делать этого. Для начала, если мы большинством поддерживаем стратегию развития по территории, то можно двигаться дальше. Там дальше тоже много деталей.

Цитата "InvestFlat":

2. Это сложно и хлопотно. Потому предлагаю на этом сейчас не заостряться - будут проблемы, по факту будем решать, договариваться, искать варианты. Сейчас можно потратить на это кучу сил, а это может никогда и не понадобиться.

Я веду до того, що коли будинок має власний котел, то апріорі вартість послуг по теплопостачанню та гарячій воді має бути нижчою, ніж при централізованому опаленні. І нижче не на 20 гривень за Гкалорію(як нам пропонується на даний момент). Механізм формування ціни нашої приватної компанії невідомий і звідси виникають питання.

Цитата "dastor":

Я веду до того, що коли будинок має власний котел, то апріорі вартість послуг по теплопостачанню та гарячій воді має бути нижчою, ніж при централізованому опаленні. І нижче не на 20 гривень за Гкалорію(як нам пропонується на даний момент). Механізм формування ціни нашої приватної компанії невідомий і звідси виникають питання.

Я тоже так думал, но смотря сейчас по Киеву у кого своя котельная, вижу, что это не так.

Да, потери на транспортировку отсутствуют. Но мы топим импортным газом, а ТЕС могут работать на угле (помните шумиху в прессе, что закупили не тот уголь для ТЕС и он не горел?), который ощутимо дешевле. Потому сложно однозначно сказать. Давайте сначала поживем и посмотрим, как оно будет в итоге.

Цитата "mrina":

если была покупка имущественных прав - то нет, только за регистрацию права собственности.

Тоесть если это не первая квартира, и у тебя был договор куплю-продажи имущественных прав, то налоги не надо платить, я верно понимаю или нет ?

Цитата "Cowperwood":

Тоже за закрытую территорию. Без излишеств, но чтоб хоть какой-то барьер был между территорией дома и совершенно разнообразным контингентом нашего района.

Как по мне, сумма незначительная для нашего дома. Надеюсь, ее удастся оперативно собрать.

Присоединяюсь. Плюс необходимы консьержи и видеонаблюдение. Особенно первый год, пока идет большинство ремонтов. Проще и дешевле сохранить то что есть, чем потом ремонтировать и красить наш дом.
По поводу парковки: во дворе соседнего дома (Лепсе 7в, двор не огорожен) за последние полтора года угнана машина, а разбито стекло или поцарапаны больше 10. Недавно в том же дворе жильцу выбили боковые стекла машины и избили его. Так что лучше перебдеть, чем недобдеть.

Где 360 владельцев нашего дома будут держать машины - вопрос конечно интересный.

По вопросу спортивной и детской площодки. Мне менеджер по продаже четко говорил что геос обустроит спортивную площадку. На ней будет спортинвентарь и баскетбольное кольцо. Теперь вопрос стоит так, что это будет делать УК за наши деньги просить коментарий у админа геоса безполезно, он уже месяц молчит. Но выразить свое возмущение откровенной ложью необходимо, форум они(геос) 100% читают. Может таки ответят на нашу прозьбу внести ясность в вопрос территории и площадки.

Огромное СПАСИБО соседям, взявшим на себя переговоры с УК.

На ближайший год не вижу реальной альтернативы предложенной нам УК по причинам, описанным ранее.
Общался сегодня с друзьями, чей дом сейчас управляется ОСББ ДОБРОБУТ. Выбирали из нескольких вариантов и остановились на них в связи с множественными положительными отзывами. Сейчас очень довольны. Если бы не большое количество владельцев, которые свои квартиры сдают и не заинтересованы в сдаче денег на улучшение дома, было бы еще лучше. Но УК здесь не причем. Возможно кому-то будет интересна информация. Директора зовут Виталий (097 4578437).
В дальнейшем можно будет рассмотреть, как один из вариантов для нашего дома.

Хорошо, что в нашем доме большинство владельцев брали квартиры для себя.)

Цитата "evgenyus":

Покупать/снимать паркоместо.

Цитата "InvestFlat":

Я тоже так думал, но смотря сейчас по Киеву у кого своя котельная, вижу, что это не так.

Да, потери на транспортировку отсутствуют. Но мы топим импортным газом, а ТЕС могут работать на угле (помните шумиху в прессе, что закупили не тот уголь для ТЕС и он не горел?), который ощутимо дешевле. Потому сложно однозначно сказать. Давайте сначала поживем и посмотрим, как оно будет в итоге.

Ок, нехай навіть імпортним газом(хоча для потреб населення використовується газ українського видобутку, але не суть). Проблема в тому, що незрозумілий механізм утворення ціни. Якщо б компанія надала калькуляцію того, чому саме так, а не інакше, питань не було б. Мотивувати тим, що кругом така ціна - не аргумент.

Цитата "valik81":

По вопросу спортивной и детской площодки. Мне менеджер по продаже четко говорил что геос обустроит спортивную площадку. На ней будет спортинвентарь и баскетбольное кольцо. Теперь вопрос стоит так, что это будет делать УК за наши деньги просить коментарий у админа геоса безполезно, он уже месяц молчит. Но выразить свое возмущение откровенной ложью необходимо, форум они(геос) 100% читают. Может таки ответят на нашу прозьбу внести ясность в вопрос территории и площадки.

Если ГЕОС это сделает - прекрасно! Большой плюс ГЕОСу и большой респект!
Мы же сейчас говорим только об ограждении территории, видео и полусферах для дорожек. Делать детскую или спортивную площадку пока не планируется. Если ГЕОС весной ее сделает - простор супер! Но ограда к ней по-любому нужна вне зависимости от того, кто будет ее делать.

Цитата "Cowperwood":

Тоже за закрытую территорию. Без излишеств, но чтоб хоть какой-то барьер был между территорией дома и совершенно разнообразным контингентом нашего района.

Как по мне, сумма незначительная для нашего дома. Надеюсь, ее удастся оперативно собрать.

Полностью согласен, нужна закрытая территория, можно и камеры. Возможно это как-то и не понравиться соседним жителям, но встречать их возле дома вечером желания не имею. Да и какое они имеют отношение к нашему дому.

Мне только интересно как организовать сбор денег в таких случаях? Может ли УК взять его на себя? Кроме того нужно еще рассчитывать что деньги сдадут далеко не все жильцы. Хотя и в таком случае сумма получаеться не слишком критична ведь это плата за наш и наших детей комфорт и безопастность.

Цитата "KA-TET":

Мне только интересно как организовать сбор денег в таких случаях? Может ли УК взять его на себя? Кроме того нужно еще рассчитывать что деньги сдадут далеко не все жильцы. Хотя и в таком случае сумма получаеться не слишком критична ведь это плата за наш и наших детей комфорт и безопастность.

Проводить сбор денег и вести протокол будет УК. Все финансовые вопросы, как я вижу, только через них. Директор сказал, что они готовы и помогут с этим.
Например, в помещении УК на объекте, при подписании договора - будут показывать программу, что хотим сделать и предлагать сдать деньги + подписать протокол.

Да, сдадут не все. Об этом УК тоже предупредил. Увы. Но мы надеемся на большую сознательность жильцов нашего дома.

Хочу провести небольшой опрос, чтобы определиться со стратегией (есть поддержка или нет) и как лучше собирать деньги.

https://bit.ly/2fuoVvU

Цитата "InvestFlat":

Если ГЕОС это сделает - прекрасно! Большой плюс ГЕОСу и большой респект!
Мы же сейчас говорим только об ограждении территории, видео и полусферах для дорожек. Делать детскую или спортивную площадку пока не планируется. Если ГЕОС весной ее сделает - простор супер! Но ограда к ней по-любому нужна вне зависимости от того, кто будет ее делать.

Читал планы ук по территории и цифры на ворота и т. д. Все устраивает, потдерживаю, ранее об этом писал, с суммами согласен. Ворота и камеры нужны 100%

Цитата "InvestFlat":

Если ГЕОС это сделает - прекрасно! Большой плюс ГЕОСу и большой респект!
Мы же сейчас говорим только об ограждении территории, видео и полусферах для дорожек. Делать детскую или спортивную площадку пока не планируется. Если ГЕОС весной ее сделает - простор супер! Но ограда к ней по-любому нужна вне зависимости от того, кто будет ее делать.

Я на прошлой неделе видел грузовик Интератлетики, который отьезжал от Женевы. Возможно он привозил то, о чем мы сейчас говорим )
P.S //interatletika.com
производитель детских площадок и спорт инвентаря.

Цитата "boombox":

Я на прошлой неделе видел грузовик Интератлетики, который отьезжал от Женевы. Возможно он привозил то, о чем мы сейчас говорим )
P.S //interatletika.com
производитель детских площадок и спорт инвентаря.

Было бы супер, если бы так.
Но есть вариант, что это кто-то себе завозил домой (это частая практика взять себе домой парочку тренажеров).

Если это ГЕОС, то как сказал УК: если вам сделают какую-то площадку, то ограду надо делать сейчас и сразу, без вариантов, весной ограждать будет уже нечего.

Мы пока думали отложить ограду территории под спортивную площадку до весны, так как там пока ничего нет. Оградить только сам комплекс (ворота спереди, небольшой забор и калитка сзади). Потому ограду площадки не считал в суммах.

Если ограждать и ее сразу (УК говорил, что забор там лучше метра под 4, если там будет кольцо или варианты с мячем) - всю территорию, включая место под площадку за домом, тогда надо будет больше денег и, скорее всего, надо будет скидываться грн по 500.

В общем как мы сами решим, как мы хотим.