ЖК Заречный | bUd development | пр-т Н. Бажана, ул. Заречная

Цитата "siew":

О! в 4м доме 13й этаж свободный. Достаточно высоко.

13 за 13 000 :) интересное сочетание

Цитата "hahatunia":

Какая закрытая территория?) Там даже ограждение не предусмотрено, за что платить?

А Вы перед тем как купить там квартиру на сайт ЖК Заречный заходили?!
Так вот: Житловий комплекс «Зарічний» знаходиться на першій лінії Дніпра та виконаний у концепції органічного поєднання трьох безсумнівних переваг: власна розвинена інфраструктура, прибудинкова територія (вот здесь читаем особо внимательно!!!) закритого типу з благоустроєм, а також облаштування узбережжя Дніпра для відпочинку на будь-який смак.
И в отделе продаж тоже самое говорят. Или вам про это забыли сказать?!

Кстати, сразу за 3-м домом находится хороший частный двухэтажный домик с красного кирпича. Сомневаюсь, что хозяин этого дома захочет переехать в какую то высотку на Харьковском. Так что будут частные домики во дворе высоток, вместо песочниц для детей.

Цитата "happy and smile":

А Вы перед тем как купить там квартиру на сайт ЖК Заречный заходили?!
Так вот: Житловий комплекс «Зарічний» знаходиться на першій лінії Дніпра та виконаний у концепції органічного поєднання трьох безсумнівних переваг: власна розвинена інфраструктура, прибудинкова територія (вот здесь читаем особо внимательно!!!) закритого типу з благоустроєм, а також облаштування узбережжя Дніпра для відпочинку на будь-який смак.
И в отделе продаж тоже самое говорят. Или вам про это забыли сказать?!

Ахаха)) а жителям Троещины при покупки квартиры лет 5 назад обещали метро к 2013-2014 году))) ну что, удачно его построили?
Я не верю в рекламу, так как сама работаю на проекте, и прекрасно знаю как работают маркетологи и продажники)
Посмотрите на Генплан, Вы там видите ограждение какое-либо или что-то в этом роде? а живая изгородь от "туристов" защищать не будет.
К тому же, если сделают набережную такую, как на фото, то ограничить к ней проход не смогут, так как это будет незаконно.
В конце концов, у договора аренды есть сроки, по истечению которых, земля перейдет обратно к городу, если ЖЕК не возьмет ее на свой баланс. Но снова же, проход не закроют.
П.С. Мы квартиру покупали еще до того, как сайт был создан)

Цитата "happy and smile":

Кстати, сразу за 3-м домом находится хороший частный двухэтажный домик с красного кирпича. Сомневаюсь, что хозяин этого дома захочет переехать в какую то высотку на Харьковском. Так что будут частные домики во дворе высоток, вместо песочниц для детей.

КГС умеет решать эти вопросы) На Гарматной, 49-Г, где они сейчас тоже строятся, был гаражный кооператив - снесли по решению суда)
Еще под вопросом законно ли у этого хозяина дом стоит там...

Цитата "happy and smile":

А Вы перед тем как купить там квартиру на сайт ЖК Заречный заходили?!
Так вот: Житловий комплекс «Зарічний» знаходиться на першій лінії Дніпра та виконаний у концепції органічного поєднання трьох безсумнівних переваг: власна розвинена інфраструктура, прибудинкова територія (вот здесь читаем особо внимательно!!!) закритого типу з благоустроєм, а також облаштування узбережжя Дніпра для відпочинку на будь-який смак.
И в отделе продаж тоже самое говорят. Или вам про это забыли сказать?!

И читайте внимательно то, что пишут в рекламе - "(вот здесь читаем особо внимательно!!!)прибудинкова територія закритого типу з благоустроєм", а не жилой комплекс закрытого типа. Это две разные вещи.
Для того, чтобы было более понятно, советую почитать МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ
щодо визначення прибудинкових територій багатоквартирних будинків.

Инко, хочу Вас поправить) Пункт договора 2.9. Усі витрати пов’язані з укладенням, нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу Об’єкта, реєстрацією правочину, права власності на Об’єкт (у тому числі – збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, державне мито, послуги нотаріуса) сплачуються Інвестором.

В итоге:
1. нотаріальне посвідчення
2. реєстрацією правочину
3. права власності на Об’єкт
4. збір на обов’язкове державне пенсійне страхування
5. державне мито
6. послуги нотаріуса
Если не прав, поправьте)

и на сколько в деньгах это больше чем гос.пошлина(1%) + пенсионный(1%) + нотариус (2000 грн) ?

Цитата "VIAN":

Усі витрати пов’язані з укладенням, нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу Об’єкта, реєстрацією правочину, права власності на Об’єкт (у тому числі – збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, державне мито, послуги нотаріуса) сплачуються Інвестором.

hahatunia и другие инвесторы - сколько в итоге к стоимости "чистых" квадратных метров прибавилось? Напишите просто сумму доп. расходов, чтобы реальные покупатели понимали, сколько нужно еще прибавить к стоимости.

Цитата "VIAN":

Инко, хочу Вас поправить) Пункт договора 2.9. Усі витрати пов’язані з укладенням, нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу Об’єкта, реєстрацією правочину, права власності на Об’єкт (у тому числі – збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, державне мито, послуги нотаріуса) сплачуються Інвестором.

В итоге:
1. нотаріальне посвідчення
2. реєстрацією правочину
3. права власності на Об’єкт
4. збір на обов’язкове державне пенсійне страхування
5. державне мито
6. послуги нотаріуса
Если не прав, поправьте)

1,2,3,6 - это 2000 грн (на примере текущих стоимостей оформления по Зеленому острову 1)

Цитата "happy and smile":

hahatunia и другие инвесторы - сколько в итоге к стоимости "чистых" квадратных метров прибавилось? Напишите просто сумму доп. расходов, чтобы реальные покупатели понимали, сколько нужно еще прибавить к стоимости.

2,25-2,45%

Цитата "Инко":

1,2,3,6 - это 2000 грн (на примере текущих стоимостей оформления по Зеленому острову 1)

ну у нас нотариус за вышеуказанные процедуры берет 2500 грн., из них гос регистрация права собственности 239 грн, остальное, это чисто нотариальные действия.
Госпошлинную в 1% у нас (там где я работаю) платит компания-продавец, ну а 1% ПФ в любом случае покупатель. Действия нотариуса тоже оплачивает покупатель.
В зависимости от стоимости квартиры, нотариальное оформление в Заречном обойдется от 14 000 грн. и выше...

Цитата "hahatunia":

ну у нас нотариус за вышеуказанные процедуры берет 2500 грн., из них гос регистрация права собственности 239 грн, остальное, это чисто нотариальные действия.
Госпошлинную в 1% у нас (там где я работаю) платит компания-продавец, ну а 1% ПФ в любом случае покупатель. Действия нотариуса тоже оплачивает покупатель.
В зависимости от стоимости квартиры, нотариальное оформление в Заречном обойдется от 14 000 грн. и выше...

Если человек купит квартиру типа 1с по 11000 грн при 100% оплате и это будет его первое приобретение недвижимости в жизни, то у него есть шанс вложиться в 7000 грн (5000 грн госпошлина + 2000 грн нотариус, пенсионного можно избежать при определенных трудозатратах), а если не первое то 12 000 грн (5000 ГП+5000 ПФ + 2000 нотариус. Так что правильней было бы написать от 7000, или от 12 000 и выше..., если не учитывать особые случаи.

и какие же трудозатраты нужно применить для получения такой "скидки"?

Цитата "siew":

и какие же трудозатраты нужно применить для получения такой "скидки"?

Нотариусу предоставить доказательства достаточные для того, чтобы будучи налоговым агентом, он посчитал их достаточными для того, чтобы не требовать уплату ПФ. Прецеденты в моей практике такие были , а вот какие документы для этого готовились покупателем я глубоко не вникал

Цитата "happy and smile":

А Вы позвоните или сходите сами в отделы продаж. В домах, сдача которых 4 кв 2014, и застройчик более менее знаком - 1-к или нет или осталось пару штук. Даже у тех, у кого цены в $ (например, Интергал) вариантов не так уж много. Так что кому война, кому мать родная.

Думаю основная доля продаж была до майдана, так как следил за тремя конкретными квартирами у Интеграла на Саперке и за квартал из этих трех квартир продалась только одна, но речь шла о трешках !!! Так вот

Цитата "Инко":

Если человек купит квартиру типа 1с по 11000 грн при 100% оплате и это будет его первое приобретение недвижимости в жизни, то у него есть шанс вложиться в 7000 грн (5000 грн госпошлина + 2000 грн нотариус, пенсионного можно избежать при определенных трудозатратах), а если не первое то 12 000 грн (5000 ГП+5000 ПФ + 2000 нотариус. Так что правильней было бы написать от 7000, или от 12 000 и выше..., если не учитывать особые случаи.

Хочу вас огорчить, но в нашем случае 1% ПФ платить придется обязательно, так как это будет не первичное приобретение. Первичное приобретение подразумевает, что документы на право собственности сразу оформляются на инвестора (покупателя). В основном это бывает при покупке имущественных прав, которые потом "конвертируются" в квадратные метры.
В случае с Заречным, оформление права собственности вначале идет на Застройщика (фонд) (в моем случае на КГС), и он является первичным владельцем, а продажа через нотариуса покупателю - это вторичная продажа.
Поэтому я посчитала от 14 000 и выше: из расчета 50 квадратов (округлила) х 11 000 = 5500 (1% ПФ) + 5500 (1% пошлинная) + 2500 - 3000 грн (нотариус, думаю стоимость его услуг поднимется к 3000 грн к этому времени) = 13500 - 14000 грн.
А еще, нужно брать в учет то, что в случае рассрочки конечная стоимость квартиры будет корректироваться, поэтому и того выше...
Снова же, именно поэтому, при нотариальных сделках, компания в которой я работаю (не КГС), берет часть затрат на себя (а именно 1% госпошлины).
Как поступит КГС - не знаю, поинтересуюсь ближе к окончанию стройки.

Цитата "Nall":

Думаю основная доля продаж была до майдана, так как следил за тремя конкретными квартирами у Интеграла на Саперке и за квартал из этих трех квартир продалась только одна, но речь шла о трешках !!! Так вот

До майдана продаж не было на этом проекте.
Я Вам даже больше скажу, на майдан, людям покупающим недвижимость было все равно. Уменьшения продаж началось с февраля месяца, когда доллар подскочил, и только на тех объектах, где есть прямая привязка к курсу доллара.
У Интергала прямая привязка в договорах к курсу доллара. Если квартира стоила 80 000 $ - по курсу 7,993 (до февраля 2014 г.) это 639 440 грн., то с февраля месяца стоимость увеличилась на 80 000 грн, а в самый пик курса, который был в апреле 2014 (более 12,5 грн за доллар) - разница составляла 360 000 грн. Вот и подумайте почему у них продажи не шли...
Ведь в долларах стоимость квартиры не поменялась.
В КГС на то время была фиксирована стоимость в гривне (с поправкой на коэффициент в случае увеличения курса доллара), которая уже привязана к определенному курсу. Именно поэтому, пока у людей были деньги все более доступные квартиры были раскуплены.

А кто что думает по темпам строительства ??? А то 5 этажей за 3 месяца наверное маловато

Цитата "VIAN":

А кто что думает по темпам строительства ??? А то 5 этажей за 3 месяца наверное маловато

У КГС часто сроки переносят, в среднем на 0,5 года. Главное чтобы в таком темпе дальше строили.