ЖК Вудстория | дома 2,4 | Perfect Group | ул. Николая Хвылевого

Цитата "покупатель +":

Добрый день. Сегодня получили заказное письмо от "Яросланы..." о том, что дом сдан в эксплуатацию и что цена на квартиру (указан номер нашей квартиры)за кв.м. будет
увеличена с 01.12.18 до 19000(округлила).Хочу уточнить. Это имеется ввиду цена по которой нужно доплатить за лишние метры, полученные при замерах? Или что то другое? Кто еще подобное получал? Это 4 дом.

Скажите, пожалуйста, а вам письмо отдали в руки или кинули в почтовый ящик? И квадратура, которая по факту получилась, у вас в письме указана?

Цитата "Tatiana 03":

Кладовка на этаже - это мини шкаф купе, не понятно для чего и по единой цене со стоимость 1 кВ метра с квартирой, более гуманная цена на кладовки в подвале, и размеры адекватные. Я купила, если почтовый голубь донесёт документы, можно будешь понять что делать дальше с ней. Наверное до получения адреса ничего существенного.

Подскажите какие документы дают для оформления кладовки. Мы проконсультировались с юристами, и ни один юрист не дал добро на покупку кладовки, так как получить право собственности возможно будет только с согласия всех жильцов на этаже. Это места общего пользования, и принадлежат Жеку или в будущем ОСББ их можно только брать в аренду. Как нам сказали застройщик не имеет право их продавать.

Цитата "Tatiana 03":

Кладовка на этаже - это мини шкаф купе, не понятно для чего и по единой цене со стоимость 1 кВ метра с квартирой, более гуманная цена на кладовки в подвале, и размеры адекватные. Я купила, если почтовый голубь донесёт документы, можно будешь понять что делать дальше с ней. Наверное до получения адреса ничего существенного.

Наскільки я пам'ятаю, то ціна м.кв. комори була трохи вищою, ніж квартири.

Цитата "Svet_ka":

Подскажите какие документы дают для оформления кладовки. Мы проконсультировались с юристами, и ни один юрист не дал добро на покупку кладовки, так как получить право собственности возможно будет только с согласия всех жильцов на этаже. Это места общего пользования, и принадлежат Жеку или в будущем ОСББ их можно только брать в аренду. Как нам сказали застройщик не имеет право их продавать.

В мене документи як на нежитлове приміщення. Тобто це не місце спільного користування. А загалом договір виглядає дуже схожим на квартирний.

Цитата "Traffic":

Наскільки я пам'ятаю, то ціна м.кв. комори була трохи вищою, ніж квартири.



В мене документи як на нежитлове приміщення. Тобто це не місце спільного користування. А загалом договір виглядає дуже схожим на квартирний.

Все нежилые помещения в будущем будут принадлежать Жеку и жильцам дома, было бы все так просто с оформлением то я думаю что в ОП не говорили бы что оформлять кладовки нужно будет самостоятельно.Какие документы кроме договора дают на руки?

Номер кладовки (как на квартиру) или метрам присвоен? Или просто покупка метров? Весь не жилой фонд после сдачи дома в управляющую компанию, переходит к управляющей компании?

Есть петиция за ликвидацию ПУЕЦ - https://petition.kyivcity.gov.ua/petition/?pid=8401&icf=1

Цитата "Svet_ka":

Все нежилые помещения в будущем будут принадлежать Жеку и жильцам дома, было бы все так просто с оформлением то я думаю что в ОП не говорили бы что оформлять кладовки нужно будет самостоятельно.Какие документы кроме договора дают на руки?

Тобто і магазини, що усередині будинків - також ЖЕКу? У 4му будинку кажуть що на першому поверсі тільки нежитлові приміщення...
В мене поки що документи такі самі як і на квартиру (зараз перед очима немає, але здається договір інвестування).

Я і квартиру можу перевести у нежитловий фонд - то що, її після цього у ЖЕК потрібно буде передати?

Цитата "Traffic":

Тобто і магазини, що усередині будинків - також ЖЕКу? У 4му будинку кажуть що на першому поверсі тільки нежитлові приміщення...
В мене поки що документи такі самі як і на квартиру (зараз перед очима немає, але здається договір інвестування).

Насчет магазинов не знаю, знаю только со слов ОП что магазин который пристроили (в плане его не было) это кто-то с инвесторов вложился. Сами рассматриваем покупку кладовки, но из-за всех таких нюансов с оформлением начали сомневаться, что сейчас вложимся, а потом не сможем ее оформить. В случаи кладовки одного договора мало, важно какие документы выдают после покупки для того чтобы оформить право собственности.

Цитата "Traffic":

Я і квартиру можу перевести у нежитловий фонд - то що, її після цього у ЖЕК потрібно буде передати?

Почитайте какие помещения в доме относятся к общему имуществу.

Цитата "Svet_ka":

Почитайте какие помещения в доме относятся к общему имуществу.

//zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Стаття 1. Визначення термінів

3) нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна;

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Цитата "Traffic":

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

Все верно, если я правильно трактую то кладовые к таковым и относятся. Развейте мои догадки:)

Цитата "Svet_ka":

Все верно, если я правильно трактую то кладовые к таковым и относятся. Развейте мои догадки:)

Комора може бути спільним майном, а може бути приватним. Залежить від призначення. Якщо це комора двірника - то спільне, а якщо це комора, що має окремий номер і договір купівлі-продажу, то приватне.

у п.6 (вище) зазначено що до спільного майна належить у т.ч. і технічне приміщення "яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення"

Якщо тут є юрист, то поясніть більш конкретно.

Цитата "Traffic":

Комора може бути спільним майном, а може бути приватним. Залежить від призначення. Якщо це комора двірника - то спільне, а якщо це комора, що має окремий номер і договір купівлі-продажу, то приватне.

у п.6 (вище) зазначено що до спільного майна належить у т.ч. і технічне приміщення "яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення"

Якщо тут є юрист, то поясніть більш конкретно.

Все правильно, если в договоре указано что это отдельный объект. Все зависит от того что написано в договоре и какие документы выдают для оформления. Насколько мне известно, в договоре указывают просто количество квадратных метров без либо какой привязки (могу конечно сомневаться)
Юристы прошу присоединится без Вас никак не разобраться .

Письмо о поднятии цены забрали на почте под подпись. Фактическая площадь не указана.

Вообще в отделе продаж эти помещения не называют "кладовые", у них они продаются как "помещение для хранения велосипедов"

Цитата "Svet_ka":

Все правильно, если в договоре указано что это отдельный объект. Все зависит от того что написано в договоре и какие документы выдают для оформления. Насколько мне известно, в договоре указывают просто количество квадратных метров без либо какой привязки (могу конечно сомневаться)
Юристы прошу присоединится без Вас никак не разобраться .

Ні, в мене в договорі прописано так само як і у квартирі: розташування, номер і площа (поки що проектна, фактична після замірів, але на відміну від квартири, де +-0.5м.кв. у коморах +-0.1м.кв.).

Цитата "v1ktor11a":

Вообще в отделе продаж эти помещения не называют "кладовые", у них они продаются как "помещение для хранения велосипедов"

Можливо, бо ті, що на поверхах, за розмірами як раз підходять.
Ті, що у підвалі значно більші...

Цитата "v1ktor11a":

Вообще в отделе продаж эти помещения не называют "кладовые", у них они продаются как "помещение для хранения велосипедов"

И это считается общим местом пользования или нет и реально ли оформить право собственности по такому объекту?