ЖК "Воздухофлотский квартал", ул. Шолуденко, 1а - "bUd development"

привет всем! 2 недели мучаюсь - инвестировать ли в этот проэкт!!??. Ознакомилась с инвест договором, схем-ка кто -кому и на каких условиях не складывается. Понимаю есть еще какие то договора, которые нам никто не даст. Очень смущают пункты 2.4 и 3.3 При оформлении права собственности на инвестора какая продажа по счету? Помимо пошлины в 2% не накрутят ли еще на верх цены инвест договора 20% НДС. Если кто то разобрался подскажите.Заранее благодарна

Цитата "trentik":

привет всем! 2 недели мучаюсь - инвестировать ли в этот проэкт!!??. Ознакомилась с инвест договором, схем-ка кто -кому и на каких условиях не складывается. Понимаю есть еще какие то договора, которые нам никто не даст. Очень смущают пункты 2.4 и 3.3 При оформлении права собственности на инвестора какая продажа по счету? Помимо пошлины в 2% не накрутят ли еще на верх цены инвест договора 20% НДС. Если кто то разобрался подскажите.Заранее благодарна

На сколько я знаю покупка квартиры не облагается НДС. В любом случае платить надо только то, что указано в договоре инвестирования. Там про НДС ни слова.

Хотя, я уже не уверен что не облагается ))

Цитата:

Стаття 197. Операції, звільнені від оподаткування

197.1. Звільняються від оподаткування операції з:
197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.
У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;

б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.

Норми цього підпункту поширюються також на перший продаж дачних або садових будинків, а також будь-яких інших об'єктів власності, зареєстрованих згідно із законодавством як житло (житловий фонд).

Операції з першого постачання доступного житла та житла, що будується із залученням державних коштів, звільняються від оподаткування

Но должно быть если в договоре не указано, что инвестор должен оплатить НДС, то автоматом НДС платит продавец. Точнее НДС уже входит в цену. Так же как мы в магазине берём колбасу, в её цену так же входит НДС.

Я спрашивала в ОП по этому поводу: НДС в цену не входит, но при этом инвестор не платит НДС. Кто его платит - не знаю) Наверное, девелопер?

Нашёл на одном сайте

Цитата:

ЧИ СПЛАЧУЄТЬСЯ ПДВ ПРИ КУПІВЛІ КВАРТИРИ? ЧИ СПЛАЧУЄТЬСЯ ПДВ ПРИ ПРОДАЖУ КВАРТИРИ? ЧИ НАРАХОВУЄТЬСЯ ТА СТЯГУЄТЬСЯ ВЗАГАЛІ ПДВ ПРИ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИР?

Відповідь: Відповідно до п.197.1.14 ПКУ звільняються від оподаткування операції з постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання. При першому постачанні ПДВ сплачує продавець. Важливо зауважити, що ці норми не діють для операцій з комерційною нерухомість і нежитловим фондом.

Крім того, при купівлі житла (квартири) ПДВ сплачує продавець.



Експерт з податкового законодавства

ТОВ «ІНФОРМ АКТИВ»

Ірина Гончаренко

Все правильно. Ст.197 ПКУ ОПЕРАЦІЇ, ЗВІЛЬНЕНІ ВІД ОПОДАКУВАННЯ а п.197.1.14 гласит 197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання, якщо інше не передбачено цим підпунктом.

У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає:

а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
Изначально мы сделали инвестиции, договором закрепив метры жилья,но только под инвестиции. Дальше, когда дом построиться есть несколько вариантов развития событий ( в зависимости от внутренних договоров фонда), но в итоге Фонд - СОБСТВЕННИК. Мы с ним заключаем уже новый договор - ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ и как бы переводим инвестиции в реальные метры жилья. А это и есть перше постачання, яке в закоі КРІМ.... В нашем случае выходим без потерь если в договоре купли-продажи будет прописано, что стоимость 1м2 жилой пощади с ПДВ равна сумме инвестиций за 1м2 такой площади.

Чем больше читаю договор тем больше вопросов:
1. п.3.2 Розмір інвестиційних внесків за Об"єкт (п.1.1.2 - житлова квартира....),що складають вартість (ціну продажу) об"єкта ---- про ПДВ ни слова;
2. п.3.3 Розмір інвестиційних внесків за Об"єкт не може бути меншим від суми в українських гривнях без ПДВ ( п.197.1.14 воспроизведен некорректно) ----- но уже вспомнили про ПДВ;
3.п 3.5 Фонд на дату укладання цього Договору,встановив поточну базову ціну 1 м.кв. площі Об"єкта у розмірі ... грн. без ПДВ, для цілей застосування як поточної базової ціни 1м.кв. площі Об"єкта.

Цитата "trentik":

Чем больше читаю договор тем больше вопросов:
1. п.3.2 Розмір інвестиційних внесків за Об"єкт (п.1.1.2 - житлова квартира....),що складають вартість (ціну продажу) об"єкта ---- про ПДВ ни слова;
2. п.3.3 Розмір інвестиційних внесків за Об"єкт не може бути меншим від суми в українських гривнях без ПДВ ( п.197.1.14 воспроизведен некорректно) ----- но уже вспомнили про ПДВ;
3.п 3.5 Фонд на дату укладання цього Договору,встановив поточну базову ціну 1 м.кв. площі Об"єкта у розмірі ... грн. без ПДВ, для цілей застосування як поточної базової ціни 1м.кв. площі Об"єкта.

Всё верно. Цена без ндс. Потому как инвестор не платит этот ндс. Платит реализатор. Думаю, более подробно Вам подскажут в Отделе продаж. От себя добавлю что я читал договоры от многих застройщиков перед инвестицией. Обычно везде чёрт ногу сломит и покупатель выражаясь словами классика скорее тварь дрожащая чем право имеет. У Буда ещё приемлемо.

да, но мы то покупаем у фонда. п 2.2 п. 2.6 договора. Мои юристы очень в этих пунктах сомневаются. Дальше можно применить пункт 7. Хотела завтра сходить в отдел продаж поговорить с их юристами и посмотреть шаблон договора-купли продажи (если покажут) но в субботу не будет юристов. Перенесла на вторник Потом подробно отпишусь. А кто нибудь видел проектную документацию, куда девается труба котельни?

Думаю, что застройщик не сделает договор, который будет полностью устраивать покупателя. Изменить его врядли можно. Тут вариант какой, либо идешь на их условия, либо ищешь другие объекты, но там тоже не факт!

Кто -нибудь менял условия договора? Мы сделали допсоглашение, но не все пункты нам согласились изменить. По поводу трубы ,слышали все только на словах , проектную документацию даже не запросили. Кто будет там уточните и еще волнуемся, как инвесторы , на счет желтого цвета в реестре , вроде тоже есть в отделе продаж какая-то бумажка о том, что это из-за срубленных деревьев. Если будет у кого -то информация - напишите. Вопрос был на форуме : Буд Девелопмент -дочка или не дочка КГС , думаю никому не известно , как мой муж говорит , хоть сын или внучатая племянница, лишь бы достроили и сдали качественно и в срок! )), но какие -то родственные или партерские связи точно есть.

А относительно чего допсоглашение?

По поводу внучатой племянницы - хорошо сказано!) вопрос в том, что КГС сейчас сильно разворовывают, отсюда и задержки со стройками. Если это структура КГС, то вполне можно предположить, что сдадут ВК не в сент 2017, а был бы рад, если в сент 2018

Цитата "omankos":

По поводу внучатой племянницы - хорошо сказано!) вопрос в том, что КГС сейчас сильно разворовывают, отсюда и задержки со стройками. Если это структура КГС, то вполне можно предположить, что сдадут ВК не в сент 2017, а был бы рад, если в сент 2018

Нам на сайт недавно попала петиция от инвесторов Французкого квартала о плохой и непрозрачной работе КГС, в связи с сильной задержки сдачи в эксплуатацию . Я набрала отдел продаж и спросила , насколько сильно КГС влияет на нашу стройку , меня заверили, что КГС выполняет ряд работ, что основным заказчиком является Буд Девеломпент и обьект будет сдан в сроки. Петиция с форума нашего пропала)).

Друзья, у нас другая ситуация. Нам надо смотреть на "Наш Дом". Если его построят вовремя, значит и у нас всё будет круто. За своевременную сдачу в эксплуатацию у нас отвечает не КГС, а фонд инвестирования. Даже если это двоюродный брат шафера отца жены КГС, новый брэнд наверняка создан для изменения дел на рынке. Надеемся на лучшее. На что искренне надеешься, то и получается в жизни.

У них, кстати, ещё два проекта. Если с нашим облажаются, те будет гораздо сложнее продать.

Цитата "PVK42":

Кто -нибудь менял условия договора? Мы сделали допсоглашение, но не все пункты нам согласились изменить. По поводу трубы ,слышали все только на словах , проектную документацию даже не запросили. Кто будет там уточните и еще волнуемся, как инвесторы , на счет желтого цвета в реестре , вроде тоже есть в отделе продаж какая-то бумажка о том, что это из-за срубленных деревьев. Если будет у кого -то информация - напишите. Вопрос был на форуме : Буд Девелопмент -дочка или не дочка КГС , думаю никому не известно , как мой муж говорит , хоть сын или внучатая племянница, лишь бы достроили и сдали качественно и в срок! )), но какие -то родственные или партерские связи точно есть.

А что именно уточняли в допке? Если можно поделитесь. Думаю всем будет интересно.

Цитата "Olney":

Привет соседям с 15-го этажа терминала Б

Привет соседи!!! Терминал В, 15 этаж.

А что именно уточняли в допке? Если можно поделитесь. Думаю всем будет интересно.[/quote]
В принципе ничего особенного , указали , что будет в квартире в доп №1
1. Відповідно до умов Інвестиційного договору № від 26.01.2016 року (далі – Договір) Сторони встановили наступний перелік будівельних робіт, які повинні бути виконані в Об’єкті на момент передачі Об’єкта Інвестору:
- встановлені металеві, протиударні вхідні двері;
- встановлені металопластикові вікна із двокамерними склопакетами, що забезпечують нормативний опір теплопередачі, віконна фурнітура з функцією мікропровітрювання;
- стіни та перегородки – опоряджувальні роботи не виконуються;
- підлоги - цементно-піщана стяжка;
- в санвузлах та ванних кімнатах – гідроізоляція згідно з проектом;
- стелі – опоряджувальні роботи не виконуються;
- лоджії (балкони) – фасадна система згідно з проектом;
- система опалення – централізована, горизонтальне розведення виконується в стяжці підлоги; тип опалювальних приладів -металеві радіатори опалення;
- система водопостачання та каналізації – централізована, заведена в квартиру (розгалуження від стояків холодної, гарячої води та каналізації до сантехприладів не виконується);
- сантехнічні прилади не встановлюються;
- мережі зв’язку: телебачення, телефон, інтернет та радіо виконуються в розподільчих щитах на кожному поверсі в коридорах загального користування;
- обладнання системою протипожежної сигналізації – згідно з проектом.
- мережі електроживлення - заведено в квартиру та встановлено електрощит (внутрішня мережа електрозабезпечення не виконується, влаштовано трубну розводку для прокладки кабелів);
- вентиляція – примусова витяжна; влаштовуються вентиляційні канали з встановленими вентиляторами;
- облік електричної енергії – поквартирний з встановленням лічильника в коридорі загального користування;
- облік холодної та гарячої води – поквартирний, з встановленням лічильників;
- облік теплової енергії - поквартирний, з встановленням лічильника в коридорі загального користування.

2. Перелік будівельних робіт, що наведений у п. 1 цього Додатку, є виключним

и допсоглаш №2
1.1. Пункт 2.2. розділу 2 Договору-1 викласти у наступній редакції:
«2.2. За цим Договором Фонд зобов’язується забезпечити фінансування будівництва Будинку, його введення в експлуатацію у встановлені терміни та, після оформлення та реєстрації права власності Фонду на Об’єкт, передати Об’єкт у власність Інвестора в порядку, що встановлений цим Договором.»

1.2. Пункт 2.4. розділу 2 Договору-1 викласти у наступній редакції
«2.4. Фонд має право на укладення інвестиційних договорів із третіми особами та оформлення і реєстрацію свого права власності на Об’єкт на підставі Інвестиційного договору № 1-ПК від 30 липня 2015 року, що укладений між Фондом та Замовником.»

1.3. Пункт 4.4. розділу 4 Договору-1 долповнити новим останнім реченням у наступній редакці:
«4.4. … Після здійснення 100 % інвестиційних внесків (попередньої оплати за Об’єкт) згідно з п.4.1. Фонд видає Інвестору довідку про 100 % фінансування.»

1.4. Підпункти 5.2.1. та 5.2.2. пункту 5.2. розділу 5 Договору-1 викласти у наступній редакції:
«5.2.1. забезпечити фінансування будівництва Об’єкта з додержанням будівельних норм, стандартів і правил відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації та введення його в експлуатацію у встановлені терміни;
5.2.2. передати Об’єкт у власність Інвестора на підставі укладеного Сторонами та нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу Об’єкта у встановлені договором строки;»

1.5. Доповнити пункт 5.3. розділу 5 Договору-1 новими підпунктами 5.3.2., 5.3.3. та 5.3.4. у наступній редакції:
«5.3.2. отримувати від Фонду інформацію в усному та письмовому вигляді про хід та стан будівництва Об’єкту інвестування;
5.3.3. отримувати письмові повідомлення про введення Об’єкта в експлуатацію та необхідність укладення договору купівлі-продажу.
5.3.4. за погодженням із Фондом - переуступати своє право вимоги за цим Договором третім особам у порядку встановленому п. 5.5. Договору.»

Может кому-то будет полезно .Это то , что согласились изменить . Что говорят Ваши юристы согласно договора?

Тоже подписал доп соглашения:
#1 о том, что будет в квартире;
#2 планировка квартиры, взяли та, что есть на сайте, а не из проекта.
Проектную документацию сказали, что скорее всего не предоставят, но уточнят.
Если честно, думаю не предоставят.
Может кто-то сталкивался с таким? Каким образом "выбить" у них проект? Ведь в договоре инвестирования они ссылаются на проектную документацию, соответственно мы можем её запросить для ознакомления...