ЖК "Victory-V", пр. Победы, 5в - "bUd development"

Большое спасибо за фото, красивый дом получается, главное, чтоб с цветом фасада не прогадали)))!

Цитата "MMD":

Фото сегодня днем.

Судя по фото, в этом году дом не сдадут. По фасаду еще конь не валялся, а уже начался период дождей и максимум месяц остался до похолодания. Хотельсь бы конечно чтобы сдали, даже с недоделками). А в последствии, до присвоения адреса, доделали все остальное.

Та конечно не сдадут. Мой реалистичный прогноз - май, 2019

Цитата "Solovyova":

Та конечно не сдадут. Мой реалистичный прогноз - май, 2019

Самый неприятный период для ремонта...
Но оно и понятно, застройщик молодой, проектов набрался как блох.

Цитата "imAlex":

Самый неприятный период для ремонта...

а почему неприятный? Наоборот же: тепло, сухо. Или с той точки зрения, что лето тратить на ремонт жаль?

Цитата "briman":

а почему неприятный? Наоборот же: тепло, сухо. Или с той точки зрения, что лето тратить на ремонт жаль?

Из практики - трудновато с рабочими, никто работать не хочет, а кто работает - на тех очереди, ну и цены высокие. Зимой наоборот ремонтов мало и цены ниже.

Цитата "pv2702":

Судя по фото, в этом году дом не сдадут. По фасаду еще конь не валялся, а уже начался период дождей и максимум месяц остался до похолодания. Хотельсь бы конечно чтобы сдали, даже с недоделками). А в последствии, до присвоения адреса, доделали все остальное.

Меня в ОП так именно и ориентировали.
Сдача дома (подключение к коммуникациям, ноябрь-декабрь) - получение адреса (4-5 месяцев) - получение ключей и пускать на ремонты (+-апрель).

А вообще было бы интересно в доме побывать хоть раз.

Выложили фоттоотчет. Хоть бы одно фото внутри здания сделали...

25.09.2018

Детальніше на сайті ЖК

Цитата "Domik - Inform":

25.09.2018

Детальніше на сайті ЖК

хотим видеть фото внутри.

Насколько я знаю, в зимноий период (при минусовой температуре) нельзя утеплять фасад. Поэтому скорее всего к утеплению приступят уже с весны. Утеплять реально очень много. Май 2019 это очень оптимистичный прогноз

На самом деле есть еще одна трудно решаемая проблема. Это отток рабочей силы за рубеж. Едут целыми бригадами. Спецов держат повышением зарплат, но рентабельность для застройщика падает. А повысить цены на метры он не может - не купят. Вот такой круг получается. Остается надеется, что наш дом успеет достроится до полного колапса и остановок строек...

Цитата "ProSan":

На самом деле есть еще одна трудно решаемая проблема. Это отток рабочей силы за рубеж. Едут целыми бригадами. Спецов держат повышением зарплат, но рентабельность для застройщика падает. А повысить цены на метры он не может - не купят. Вот такой круг получается. Остается надеется, что наш дом успеет достроится до полного колапса и остановок строек...

кто-то же его строит. кто-то же занимается. это не то, что полностью рухнул весь рынок неделю назад и через две недели отработки все специалисты всей Украины уже забронировали себе билеты на поезда в Гданьск.. Или все настолько плохо и радикально происходит ?

Цитата "apkraven":

кто-то же его строит. кто-то же занимается. это не то, что полностью рухнул весь рынок неделю назад и через две недели отработки все специалисты всей Украины уже забронировали себе билеты на поезда в Гданьск.. Или все настолько плохо и радикально происходит ?

Реально есть серьезные проблемы. Разнорабочих за 300 грн в день, как было пару лет назад, днем с огнем не сыщешь. Подсобники на стройку меньше чем на 700 грн в день не готовы идти работать, а кто хоть в чем-то достиг мастерства или уже сам на себя работает или в том же Гданське или дальше на Запад и Север. Из регионов уже не в столицу едут, а подальше от столицы. По отделочным работам могу сказать, что с начала года цены по Киеву, от штукатурки, стяжки и до плитки и малярки выросли на 30 -50%. А в регионах, зачастую, хорошим спецам стали платить больше, чем в Киеве ,т.к. спрос какой-то есть, а исполнителей совсем нет. С материалами дорожающими по 5 раз в году на 3-7% каждый раз -та же история. Так что основания для того, чтобы строительный рынок впал в стагнацию в обозримом будущем существуют приличные.

Съездят, поймут что не такой уж это и простой хлеб и вернутся. Там тоже сильно много не заработаешь если учесть все расходы на проживание и дорогу . Парочку таких знаю, которым хватило приключений. Щас и в Киеве нормально заработать можно если руки от куда надо ростут

Цитата "babi":

Съездят, поймут что не такой уж это и простой хлеб и вернутся. Там тоже сильно много не заработаешь если учесть все расходы на проживание и дорогу . Парочку таких знаю, которым хватило приключений. Щас и в Киеве нормально заработать можно если руки от куда надо ростут

Да возвращаются и остаются, но только на зарплату в разы больше. Я не говорю про жопоруких, спецов таких как к примеру фасадчик за копейки как раньше не найдешь. Да и за хорошие деньги поискать надо. Соответственно из за нехватки работа по утеплению фасадов затягивается, рабочих кидают с места на место закрывая дыры.

Цитата "ProSan":

Да возвращаются и остаются, но только на зарплату в разы больше. Я не говорю про жопоруких, спецов таких как к примеру фасадчик за копейки как раньше не найдешь. Да и за хорошие деньги поискать надо. Соответственно из за нехватки работа по утеплению фасадов затягивается, рабочих кидают с места на место закрывая дыры.

Ну блин, а чего кто то должен за копейки работать. Цена квМ не такая и маленькая, и профит у застройщика не маленький, вот пускай и делится им. Стоимость КвМ диктует рынок, и судя по количеству новостроек по городу, рентабельность есть. Если взять стоимость пригорода, там при схожем классе цена может быть 11-12 и при этом низкоэтажная застройка. А разница только в стоимости земли, все остальные расходы теже. 30 этажей с лихвой компенсируют дорогую землю, но при этом 30+ стоимость КвМ. Короче я к чему, строительным компаниям не жлобится надо, и ни какого коллапса не будет

Цитата "Best friend":

Реально есть серьезные проблемы. Разнорабочих за 300 грн в день, как было пару лет назад, днем с огнем не сыщешь. Подсобники на стройку меньше чем на 700 грн в день не готовы идти работать, а кто хоть в чем-то достиг мастерства или уже сам на себя работает или в том же Гданське или дальше на Запад и Север. Из регионов уже не в столицу едут, а подальше от столицы. По отделочным работам могу сказать, что с начала года цены по Киеву, от штукатурки, стяжки и до плитки и малярки выросли на 30 -50%. А в регионах, зачастую, хорошим спецам стали платить больше, чем в Киеве ,т.к. спрос какой-то есть, а исполнителей совсем нет. С материалами дорожающими по 5 раз в году на 3-7% каждый раз -та же история. Так что основания для того, чтобы строительный рынок впал в стагнацию в обозримом будущем существуют приличные.

значит в ближайшее время - цена недвижки пойдет вверх и мы в профите
Если взять идею, что на 30% увеличилась цена работы с июня и надо пол года для той же бригады, что и раньше, чтобы закончить проект, то из общего срока в года 2.5 , получается, что увеличение сметы проекта по работам получится на 6% в сумме, а материалы - 100% заложены в цене квадрата. +все те, кто платит в рассрочки - платят привязано к курсу доллара. Плюс квартиры покупаться продолжают по цене квадрата все большей. Думаю, все цифры и деньги сходятся без особых проблем.

Я не строитель и нюансов не знаю, но проектами управляю и не вижу тут какой-то непреодолимой проблемы, если честно.

Цитата "babi":

Съездят, поймут что не такой уж это и простой хлеб и вернутся. Там тоже сильно много не заработаешь если учесть все расходы на проживание и дорогу . Парочку таких знаю, которым хватило приключений. Щас и в Киеве нормально заработать можно если руки от куда надо ростут

https://biz.nv.ua/economics/v-ukrainu-stali-bolshe-perevodit-deneh-iz-polshi-2497454.html
Пишут ,что за 3 месяца 18 года перевели в Украину на 25%, чем за аналогичный период 17 года. Явно прирост достигнут не за счет того, что стали там больше платить, а, наверняка, за счет вновь прибывших.

Между Польшей и Германией была раньше подобная ситуация. Как видим сейчас, поляки вернулись в Польшу, в Германии остались в основном только ассимилировавшиеся. На стройках их не видно. Не исключено что в Украине будет подобная ситуация