ЖК Варшавский 2 | Stolitsa Group | ул. Межевая

ну? а где нормальные четырешки, что были в первом варшавском? зачем это уг двухуровневое?

что по срокам сдачи ? кто в курсе?

1 кв. 2022

Старт нового проекта – ЖК «Варшавский-2»

Печаль - столица скатилась в ширпортебные высотки муравейники, могли бы кварталы нормальные сделать с невысотной застройкой, земли завались на том пустыре и прямо напротив Липинки.

Там дома разной этажности, - все же не под одну 'гребенку', как некоторые. Газоблок везде - это минус. Кирпич в межквартирных был бы ОК. А так, для этой локации - вполне. Еще и проектное метро рядом. Про цены, акции, скидки кто нибудь узнавал?

Цитата "briman":

Про цены, акции, скидки кто нибудь узнавал?

1-ки от 1 300 000
2-ки от 1 500 000
есть еще скидка 10% при полной
на входе в отдел продаж очередь шо за пирожками

Спасибо, цена неслабая, хотя и стадия не начальная. Вариант для тех, кому скоро жилье нужно.

Какой % от стоимости за дериватив?

Цитата "KristianoVieri » 05.08.2020 22:45":

1-ки от 1 300 000
2-ки от 1 500 000
есть еще скидка 10% при полной
на входе в отдел продаж очередь шо за пирожками

За эту цену можно в сданом доме купить, смысл ждать.

А Вы реально пробовали в сданном купить?
Честно говоря сомневаюсь, что за такую цену это возможно. Тем более теперь.
Могут быть обьявления с низкими ценами, но их риэлторы выставляют, чтобы привлечь внимание, а потом уже реальный обьект предлагают и по другой цене.

Разная этажность это 15-25 этажей 50/50 * 15 домов в рамках микрорайона. 3 лифта на 25 этажей по 10 квартир на этаже (пример). Цена М2- 19-30 если верить Луну - у той же дибровы, что по технологии строительства и параметрам выглядит в чем-то лучше в чем-то хуже но в целом аналогично и которая соседствует с комплексом цена значительно ниже - 16-25. Вроде бы За текущую цену, что Столица просит в варшавском 2 , можно найти объявления на вторичке готовых квартир из первого квартала. Можно было бы строить липинку 5 спокойно с такими ценами и спрос наверняка был бы выше и город в красивей- но желание заработать побольше побеждает здравый смысл и те ценности с которыми столица когда-то начинала.

Так долго смотрел на этот объект когда он строился до старта продаж, но увидел ценник на старте и плакать захотелось

Цитата "SgInv » 06.08.2020 10:33":

Разная этажность это 15-25 этажей 50/50 * 15 домов в рамках микрорайона. 3 лифта на 25 этажей по 10 квартир на этаже (пример). Цена М2- 19-30 если верить Луну - у той же дибровы, что по технологии строительства и параметрам выглядит в чем-то лучше в чем-то хуже но в целом аналогично и которая соседствует с комплексом цена значительно ниже - 16-25. Вроде бы За текущую цену, что Столица просит в варшавском 2 , можно найти объявления на вторичке готовых квартир из первого квартала. Можно было бы строить липинку 5 спокойно с такими ценами и спрос наверняка был бы выше и город в красивей- но желание заработать побольше побеждает здравый смысл и те ценности с которыми столица когда-то начинала.

Как не построенную диброву, можно сравнивать с большим количеством построенных домов варшавского,по каким параметрам? по картинкам и обещаниям? Пусть хоть один дом построят, тогда и сравним. Год мучают пару домов и результата не видно, (сравните) посмотрите, что за год столица построила. Цену регулирует рынок, чтобы можно было купить дешевле, не стояли бы люди в очереди.

С начала августа слежу за ходом работ

Цитата:

Цену регулирует рынок, чтобы можно было купить дешевле, не стояли бы люди в очереди.

To SIKA //Так раньше в очереди стояли и покупатели "Патриотики" и "Эврики" от Аркады,и где теперь она??? К тому же Вы не знаете сколько из этой очереди включили заднюю,узнав цену.Смысл ждать 2,5 года пока достроят, затем введут в эксплуатацию,если по переуступке можно купить 1-к на 5$ дороже??

Цитата "superetandar":

To SIKA //Так раньше в очереди стояли и покупатели "Патриотики" и "Эврики" от Аркады,и где теперь она??? К тому же Вы не знаете сколько из этой очереди включили заднюю,узнав цену.Смысл ждать 2,5 года пока достроят, затем введут в эксплуатацию,если по переуступке можно купить 1-к на 5$ дороже??

Инвестиции всегда рисковое мероприятие. Заявленный срок сдачи варшавский2 1 квартал 2022 года(это меньше чем 2,5 года). 5000 дороже это более реально, чуть выше человек писал, что в первой дешевле)

Уже немного снизили цену на 2-х комнатные почти на 200к гривен

Откуда информация про снизили на 200к на 2-комнатные? Набрал сейчас отдел продаж - сказали неправда, цены прежние. На Lun действительно изменилась минимальная цена с 1,6 млн до 1,44 млн, но в отделе продаж и раньше называли цены с учетом скидки за 2-комнатные от 1,4 млн не на первых этажах за 59 квадратов, когда на Lun висело 1,6 млн.

Это явно свидетельствует о том, что несмотря на очередя о которых тут много писали, их цены в неадеквате, а спрос низкий.
По состоянию на сейчас, проданы только 2К, что были по 1.26 млн. Остальное стоит, широкий ассортимент домов, этажей и планировок, выбирай любую.

Продажи застройщиков катятся вниз даже при фиксированной цене метра. Застройщики делают вид, что всё хорошо, суетятся, но ничего сделать не могут. Никонов ходит на интервью ко всем блогерам, рассказывает о будущем Киева. Когда такое было? Скоро Молчанову увидим на ютубе? Риелторы рассказывают, что цена вот вот взлетит.

Тем временем предложение переуступок растет и цена на переуступочный метр скоро покатится вниз.

История с некогда надежными УкрБудом и Аркадой портит репутацю всем застройщикам. И такие, типо надежные, как Столица, зря думаю, что инвесторы побегут к ним. Сейчас те, у кого есть лишние средства больше не интересуеются вкладом в недвижимость под сдачу или на продажу, а ищут другие инструменты для инвестиций. Потому-что ни аренда, ни переуступка, такого профита, как раньше больше не дает, а риски растут. Падение какого следующего "надежного застройщика" мы будем обозревать вскоре, кто знает?