ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Було б не погано якби хочаб перший поверх фасад обклали плиткою як у другому будинку.

Вчора заходив у офіс Малахіта
Показ квартир + видача ключів - обіцяють аж після опалювального сезону (кінець березня? Квітень?)
Те ж саме сказали по телефону (зробив контрольний дзвінок)

Цитата "VovanX":

Вчора заходив у офіс Малахіта
Показ квартир + видача ключів - обіцяють аж після опалювального сезону (кінець березня? Квітень?)
Те ж саме сказали по телефону (зробив контрольний дзвінок)

Получение ключей так и оговаривалось. Большого смысла смотреть до получения ключей квартиру не вижу. Разве что, чтоб в случае чего, они имели время поправить свои огрехи.

Просмотр квартир, и подписание актов это часть процедуры, на которую тоже требуется время. 296 квартир. Все ли желающие смогут начать ремонт в апреле, если "шевеление" начнется только после отопительного сезона?

Цитата "Tonita":

Дай Бог. Але позиція забудовника дуже дивна. Немає ніяких офіційних пояснень. Люди панікують. А без офіційних повідомлень - відповідальності нуль. Їхній «фундамент» протягом року подається як «прогрес», хоча виглядає як рафінований тролінг.

Инвесторы есть. Просто паникуете только Вы со своей 401 секцией, хотя изначально никто в отделе продаж не скрывал, что ее будут строить в последнюю очередь (и сдадут позже чем 402-406) из-за особенностей подъезда техники. Думаю, за год можно было это понять. Поэтому странно судить о ходе строительства всего комплекса по одной секции, только потому, что там ваша квартира. 402-406 строится нормальными темпами. Потом и до 401 доберутся. Терпение и выдержка! и все будет ок!

Цитата "yurilkin":

Инвесторы есть. Просто паникуете только Вы со своей 401 секцией, хотя изначально никто в отделе продаж не скрывал, что ее будут строить в последнюю очередь (и сдадут позже чем 402-406) из-за особенностей подъезда техники. Думаю, за год можно было это понять. Поэтому странно судить о ходе строительства всего комплекса по одной секции, только потому, что там ваша квартира. 402-406 строится нормальными темпами. Потом и до 401 доберутся. Терпение и выдержка! и все будет ок!

у меня тоже 401 секция, но не вижу смысла наводить панику, сроки оглашены и полгода -год задержки новостроя - это норма. Чем раньше раскупят квартиры- тем быстрее построят. А Tonita своей паникой только желающих инвесторов отпугивает.

Як на мене забудовник іде рівними темпами і встигає. Не думаю, що рік затримки - це норма. Люди за цей час орендують житло, пристойне в середньому коштує 8-10 тис., а це в загальному близько 4 тис. дол. за рік з сімейного бюджету.

даже по договору ,основной договор в сентябре 19. С учетом что дата ввода указана 31.12.2018. А учитывая,что два предыдующих дома были введены с задержкой,то надеяться можно на лучшее, но готовится и к тому что ключи будут весна /лето 19.

Отвечаю на скопившиеся вопросы.

1) 4. Отопление и подачу воды выше 13 этажа якобы починили, но - нет. Что это значит?

Это значит, что ИБГ и УК больше фонят в воздух, чем делают дела.
Последние дни стало чуть теплее, но груша работает не на 100%, а на "костылях и подпорках" ну и КиевЭнерго дало давление. Сказать, что это заслуга ИБГ и УК 100% нелья.

2) Голоса сверху слышны или только топот?

Глухой топот, кастрюли, телек, музыка. Просто приглушенно. От дрели и соседских ремонтов не спасает. Замеры дБ не делали. И так понятно, чтобы сделать хорошую шумку надо делать потолок, стены и пол. Делать и ваты - потерять кучу места, а делать из спец. материала - очень дорого.

Теперь интересного.

В обеих домах стоят силуминовые краны от застройщика - дешёвка (даже не каждый эконом такие ставит). Во втором доме была многократные разрывы дюймовых кранов и затопления этажей и квартир. УК спустя несколько месяцев на нескольких этажах похабно закрасила следы подтопов для галочки.
ИБГ поменял только те краны, которые капали. На вопрос "почему не все?" ответа не было, просто проигнорировали. Т.е им реально все равно и мы ждём новых разрывов и затоплений. Будем освещать в СМИ.
На это неделе был похожий разрыв крана в первом доме. Затопило несколько квартир. - рыжая вода хлещет литрами с вентканала. (!да-да, именно с вент канала!!)
Причина - некачественный кран от застройщика. Но нюанс в том, что кран этот находиться в квартире и человек, когда подключал свои коммуникации его не заменил.
Ответ застройщика примерно такой: ну и что, что мы его поставили, вы же его эксплуатировали, вот вам и разгребать.
Кризис менеджер, представляющий ИБГ, вообще показал свой "уровень" и попытался с воздуха выгородить ИБГ и обвинить жильцов. Ну это другая тема.

Я попытаюсь описать жизнь в ЖК "Малахит" вот таким отзывом.

Представьте, вы купили у оф. дилера новенькую Ауди Q7, завесили его фаршем и кучей доп. опций на полтора-два миллиона грн. Поездим 2 года, вы понимаете, что это не Ауди...вам впарили Шкоду по цене Ауди и за два года у вас был кап. ремонт подвески, СТО постоянно и некачественно делает свои работу и игнорирует гарантийные проблемы. Вы же всё терпите и платите деньги в полной мере. И тут, через 2 года, когда Ваше Ауди-Шкода перебрана несколько раз, у вас отваливается руль - вы попадаете в ДТП и разбиваете еще пару машин. С гарантийными и качественными претензиями вы обращаетесь в дилеру Ауди, а он вам отвечает: "да нам все равно, у нас куча продаж, и чхать мы хотели на обещания, проекты и т.п., мы будем делать всё, чтобы просто парить тачки, к тому, вы же руль крутили? Крутили. Ну вот неправильно крутили, вот он и отвалился".

Вот такой у нас Малахит и застройщик.

p.s. когда у ауди а4 кватро 3.0 tfsi на пробеге 100 тыс начался страшный масложор, то по заявлению на завод в Германию, было сделана экспертиза и выявлен брак. Ауди полностью поменяло двигатель и коробку на новые за свой счет. Оплатил только работу. Вот так.

Согласны с каждым словом Jackys.
ИГБ - мастера впаривать квартиры и пиарить свою надежность тем, что мол вовремя все строят. Качество - ноль: жильцы ЖК «Малахит» подтвердят. Каждый день ждём, когда будут новые прорывы и заливы. А ИГБ будет снова рассказывать либо о вине подрядчика либо об аналогичной ереси. И это в НОВОМ с виду доме.. Пожарная безопасность не работает. Легче наверно перечислить, что более-менее нормально сделано, чем описать все косяки застройщика. Но для желающих послушать дифирамбы - добро пожаловать в отдел продаж или на сайт ЖК «Малахит» - там все красиво и радужно. Прекращаем платить коммунальные - услуга «содержание дома» отсутствует как такова. А карманному ЖЭКу (он же Управляющая компания) лишь бы деньги косить - бизнес у них такой: деньги на жильцах зарабатывать, а не дом обслуживать; их интересы в корне отличаются от интересов жильцов комплекса. Вся надежда на ОСМД - если успеем к тому времени как дом сгниет или развалится

Я, как инвестор первого и второго дома, скажу вам, что дома вам достроят и полгода задержки это ерунда. За это не переживайте, и за договор не переживайте. Всё вам дадут и будете радоваться до того момента, как начнутся проблемы с домом в виду некачественной стройки и экономии на материалах (еще чуть-чуть и первый дом можно будет признавать аварийным). С фотками и видосами можно ознакомится непосредственно придя сюда и выцепив любого жильца с первых двух домов.
Чтобы вы не одевали розовые очки:
1) При сдаче квартиры вы должны надавить на след. пункты:
- окна нормальные, но абсолютно не настроены, и части фурнитуры может не быть. Качество запенки откосов тоже низкое.
- Проверьте подключения (застройщик путает гор. и хол. воду с отоплением и номера квартир), чтобы потом не пришлось срывать плитку в подъезде;
- стены на вид ровные, но углы по квартире не соблюдены (там, где кажется 90, на самом деле 82 и когда вы поставите ванную и положите плитку, будет видно искос, а ложить 7 см штукатурки не весело);
- смотрите на углы комнат, если металлические уголки - это глына. Они ржавеют, будете потом обои от ржавчины оттирать;
- силуминовые запорные краны - это вообще глына (читайте форумы 1 и 2 дома);
- щели в потолочном перекрытии, где идет канализационная труба - там не всегда есть озоляционная прослойка;
- забытые и забитые вент-каналы;
2) При ремонте и при въезде:
- забейте на жэк и его угрозы, главное не рубите вентканалы и монолит ( вот за это в судебном порядке и веселить могут).
- забудьте за парковку;
- объединяйтесь иначе пойдете по стопам первых двух домов, наступая на все ошибки.
- не надейтесь на УК и ИБГ, они в 90% пустозвоны.

Jackys все правильно и доступно описал.

большинство, состоявшися и новых клиентов ИГБ волнуются когда достроится и достроится ли, и когда дадут ключи и запустят на ремонты.

в принципе, в общем, качество нормальное.

лично для меня самый большой недостаток домов малахита это внутренние стены из керамоблоков. скорее всего полнотелый кирпичь сильно удорожает постройку, и делает дом более тяжелым с большими требованиями к монолоиту.

советую сносить ВСЕ не монолитные стены и перекладывать полнотелым кирпичем,
или будете с соседями обсуждать как прошел день.

проблема в деталях, ИГБ экономит там где это не нужно и нецелесообразно, это что-то типа пачек молока по 0.950 литра.

экономят на кранах в доме, потом ваши/наши ремонты заливает, заливает ремонты в МОПах, попрывает канализационные трубы в подвале. гниют общие трубы.

и заставить поменять ВСЕ краны юридически невозможно, думаю есть все сертификаты на эти краны. и самое смешное, думаю что ИГБ во 2м доме уже больше потратил на ремонты квартир и мопов чем если бы поменял краны после первого десятка разрывов. дальше судов еще больше будет.

огорчаться/радоваться что дом сдадут вовремя +-0.5 года, учитывая что останетесь с проблемами которые будут длиться десятками лет ...

Цитата "mal2":

Jackys все правильно и доступно описал.

большинство, состоявшися и новых клиентов ИГБ волнуются когда достроится и достроится ли, и когда дадут ключи и запустят на ремонты.

в принципе, в общем, качество нормальное.

лично для меня самый большой недостаток домов малахита это внутренние стены из керамоблоков. скорее всего полнотелый кирпичь сильно удорожает постройку, и делает дом более тяжелым с большими требованиями к монолоиту.

советую сносить ВСЕ не монолитные стены и перекладывать полнотелым кирпичем,
или будете с соседями обсуждать как прошел ...

Рекомендую Вам інвестувати в об’єкт стіни якого закладають повнотілою цеглою. Мені просто цікаво, як Ви це уявляєте після здачі будинку знести стіни і закласти цеглою.

Цитата "Ozerov":

Рекомендую Вам інвестувати в об’єкт стіни якого закладають повнотілою цеглою. Мені просто цікаво, як Ви це уявляєте після здачі будинку знести стіни і закласти цеглою.

да,
это не запрещено
это будет не намного дороже чем делать хорошую шумоизоляцию стен
разве что с соседями по поводу общих стен дороговориться.

шум идет от кератермовских стен, бетонные части почти не передают шум снизу или сверху. в идеале стену из полнотелого в один кирпичь.
но потолок все равно лучше обесшумить, я делал, сверху слышно только топот сильный, и все.

в С/У - особо ничеuо не сделаете, будете переговариваться с соседом
к сожалению в эконом домах, типа нашего, застройщик полнотелым не делает.

Сегодня были в отделе продаж, говорят вот-вот ждите звоночка на просмотр)

Цитата "lena-nikolaychuk":

Сегодня были в отделе продаж, говорят вот-вот ждите звоночка на просмотр)

Мені обіцяли перегляд ще до Нового року, тому вже ні на що не розраховую.

Цитата "Beholder ":

Согласны с каждым словом Jackys.
ИГБ - мастера впаривать квартиры и пиарить свою надежность тем, что мол вовремя все строят. Качество - ноль: жильцы ЖК «Малахит» подтвердят. Каждый день ждём, когда будут новые прорывы и заливы. А ИГБ будет снова рассказывать либо о вине подрядчика либо об аналогичной ереси. И это в НОВОМ с виду доме.. Пожарная безопасность не работает. Легче наверно перечислить, что более-менее нормально сделано, чем описать все косяки застройщика. Но для желающих послушать дифирамбы - добро пожаловать в отдел продаж или на сайт ЖК «Малахит» - там все красиво и радужно. Прекращаем платить коммунальные - услуга «содержание дома» отсутствует как такова. А карманному ЖЭКу (он же Управляющая компания) лишь бы деньги косить - бизнес у них такой: деньги на жильцах зарабатывать, а не дом обслуживать; их интересы в корне отличаются от интересов жильцов комплекса. Вся надежда на ОСМД - если успеем к тому времени как дом сгниет или развалится

Почему никто не оставляет правдивых комментариев на фейсбук-странице этого ЖК? Очередная ложь Интергала: https://business.facebook.com/malahytjk/photos/a.364394247321556.1073741829.363964744031173/382538528840461/?type=3&theater

Они отменили спортивное поле, его не будет, но несмотря на это сегодня разместили лживую визуализацию.

Предлагаю всем "довольным" и "необманутым" оставлять правдивые отзывы на официальной странице компании Интергал, чтобы все люди знали о недобросовестности этой компании.

Відповідь на коментарі вище: ви надто переживаєте через потенційних інвесторів, що свідчить про вашу приховану та неякісну роботу на забудовника. Тому дискусія з вами нецікава.

Про проблеми з якістю будівництва - дякую. В принципі думаю, що зараз така ситуація практично у всіх новобудовах

Цитата "Tonita":

Відповідь на коментарі вище: ви надто переживаєте через потенційних інвесторів, що свідчить про вашу приховану та неякісну роботу на забудовника. Тому дискусія з вами нецікава.

Про проблеми з якістю будівництва - дякую. В принципі думаю, що зараз така ситуація практично у всіх новобудовах

До кого саме було адресовано Ваше звернення?

Цитата:

Почему никто не оставляет правдивых комментариев на фейсбук-странице этого ЖК? Очередная ложь Интергала: https://business.facebook.com/malahytjk/photos/a.364394247321556.1073741829.363964744031173/382538528840461/?type=3&theater

Потому, что они удаляют эти сообщения.

У нас с 01.02 будет самый догорой консьержа в районе, УК хочет поднять тариф до 155 грн/м, при этом у него нету должностных инструкций и ответственности. Они пускают всех и спят ночью, закрывшись на замок и опустив шторку.
Жильцам ставят ультиматум: либо платите, либо сами нанимайте (но по факту УК будет просто вставлять палки в колеса)..это в их стиле.



Примерно такая же ситуация с охраной, они хотят выставить минимум 165 грн за 2-х охранников, (я не помню название конторы), но открытого тендера не было. Контора подставная на откатах.

По отоплению вопрос не решен во 2-ом доме;
Тамбура так и нету;
Охраны нету;
Новый управляющий так ниразу и не появился и даже не представился (консьержи сами сказали, что ниразу его и в глаза не видели). Сдается мне он пойдет по пути Крупы;
На официальные запросы УК письменно не отвечает;
Пожарная системы так и не работает;

Ситуация печальная и просвета пока не видно. Так что не верьте тому, что говорят в Отделе Продаж.

В понедельни в 19-30 скорее всего будет собрание 2-го дома. Будем думать, что делать.