ЖК Малахит | ИнтерГал-Буд | ул. Богдановская

Цитата "Garda ":

дорога возле Малахита просто ужас!!! езжу в Мегамаркет туда временами, не ямы, а колодцы!Застройщику стоит исправить эту ситуацию, т.к. и комплекс станет привлекательней.

Це із-за того, що немає чистового слою асфальту, люки торчать. Коли він буде - все стане гладко. Але тепер інше питання - коли він буде ? Після здачі першого будинку, чи після здачі другого будинку, в такому випадку нам прийдеться ще мінімум рік їздити по не рівній дорозі.
Щось не зрозуміло з отриманням сертифікату першого будинку, у представництві компанії відмовчуються, кажуть з дня на день. І вже так два тижні. Це в той час, як Лідер здали і десь через тиждень-два будуть видавати ключі. Напевне Шевченківський район більш лояльний до застройщика, ніж Соломянський і ведуться якійсь торги. Хоча б термін сказали...

Та же картина. Звонил в ОП, обещали сертификат "с дня на день". На вопрос о задержке в месяц, сказали, что были замечания, но их уже устранили

Цитата "investor84":

Це із-за того, що немає чистового слою асфальту, люки торчать. Коли він буде - все стане гладко. Але тепер інше питання - коли він буде ? Після здачі першого будинку, чи після здачі другого будинку, в такому випадку нам прийдеться ще мінімум рік їздити по не рівній дорозі.
Щось не зрозуміло з отриманням сертифікату першого будинку, у представництві компанії відмовчуються, кажуть з дня на день. І вже так два тижні. Це в той час, як Лідер здали і десь через тиждень-два будуть видавати ключі. Напевне Шевченківський район більш лояльний до застройщика, ніж Соломянський і ведуться якійсь торги. Хоча б термін сказали...

торчат это лояльно сказано, они как пеньки торчат. А чего сейчас нельзя сделать дорогу?

Всем добрый день. Был сегодня в отделе продаж, обслужили нормально и даже приготовили чай ))

На стройке второго дома нормальная активность, много рабочих. Менеджер Сергей на вопрос "почему недавно стояла стройка" сказал что меняли кран :).

По словам продавцов, квартиры во втором доме разбирают быстро ввиду привлекательных цен. При этом в 1м доме немало непроданных квартир, цены на которые выше чем во втором на $200 за квадрат и даже есть годовая рассрочка (пусть и под 7% в год), но это ведь уже готовый дом!! Странно. Может когда введут в эксплуатацию поднимут цены.

Цитата "Dmitry86":

По словам продавцов, квартиры во втором доме разбирают быстро ввиду привлекательных цен. При этом в 1м доме немало непроданных квартир, цены на которые выше чем во втором на $200 за квадрат и даже есть годовая рассрочка (пусть и под 7% в год), но это ведь уже готовый дом!! Странно. Может когда введут в эксплуатацию поднимут цены.

когда деньги соберут в нужном количестве , тогда сразу цены и поднимут. судя по всему, Интергалу сейчас нужны средства - наверное, на взятки за ввод в експлуатацию первого дома Малахита, или на % по кредитам - подробности сии непосвященным неведомы

КГС цены уже поднял, что есть сигналом для остальных застройщиков (КГС до последнего держал низкие цены в то время как большинство более мелких застройщиков привязались к доллару еще в марте-апреле)

и Интергал не задержится с поднятием цен, понятно. только вот, видимо, коньюнктура для аккумуляции денег сложилась сейчас не самая удачная ввиду заполнения емкости рынка новостроями (первый дом Малахита, Островского, Квартет Столицы-групп). район очень привлекательный, но предложения жилья многовато даже для него, надо время на "переварить"

еще год назад, да даже полгода, нужную сумму насобирать было гораздо быстрее - на "сладкие" цены на недвижимость народ реагировал четко) а сейчас все-таки стремно вкладываться в новострой с фундамента

потому Интергал и "садится на шпагат", устанавливая минимально допустимую разницу между ценой на практически готовое жилье и инвестированием "в фундамент". поставишь выше цену на готовое - будешь долго продавать и не соберешь нужную сумму в требуемые сроки, поставишь ниже - никто не будет вкладываться в строительство (зачем? лучше взять готовое), да еще и прогадаешь, продашь ликвидный актив, цена на который после сдачи дома возрастет

Цитата "ново-стройка":

когда деньги соберут в нужном количестве , тогда сразу цены и поднимут. судя по всему, Интергалу сейчас нужны средства - наверное, на взятки за ввод в експлуатацию первого дома Малахита, или на % по кредитам - подробности сии непосвященным неведомы

КГС цены уже поднял, что есть сигналом для остальных застройщиков (КГС до последнего держал низкие цены в то время как большинство более мелких застройщиков привязались к доллару еще в марте-апреле)

и Интергал не задержится с поднятием цен, понятно. только вот, видимо, коньюнктура для аккумуляции денег сложилась сейчас не самая удачная ввиду заполнения емкости рынка новостроями (первый дом Малахита, Островского, Квартет Столицы-групп). район очень привлекательный, но предложения жилья многовато даже для него, надо время на "переварить"

еще год назад, да даже полгода, нужную сумму насобирать было гораздо быстрее - на "сладкие" цены на недвижимость народ реагировал четко) а сейчас все-таки стремно вкладываться в новострой с фундамента

потому Интергал и "садится на шпагат", устанавливая минимально допустимую разницу между ценой на практически готовое жилье и инвестированием "в фундамент". поставишь выше цену на готовое - будешь долго продавать и не соберешь нужную сумму в требуемые сроки, поставишь ниже - никто не будет вкладываться в строительство (зачем? лучше взять готовое), да еще и прогадаешь, продашь ликвидный актив, цена на который после сдачи дома возрастет

КГС очень долго держал цены в гривне на одном уровне, а ценник ИГ был привязан к доллару, потому когда рос доллар, то квартиры в КГС в валюте дешевели, а в гривне стояли на месте. А вот в ИГ квартиры в долларе стояли на месте, а в гривне дорожали. Потому тут лучше сказать что КГС скорректировал свои цены.

Сомнительные аргументы вы приводите. В начале продаж (!!!) в долларе цена в Малахите (д.№1) была выше, чем сейчас. разница составляет +/- 350 долл. за 1 метр. Это является фактом. Так что в своих прогнозах не очень привязывайтесь к логике "фундамент или построенный дом". Факторов, влияющих на цену много, в т.ч и "человеческий фактор". И не забывайте о политике и экономике в глобальном смысле.

Всем добрый день!кто знает подскажите 3 дом будет большой,может кто то знает сколько парадных и етажей.как на фото так он почти через весь центр комплекса проходит и значит будут окна в окна домов

Цитата "limmo":

Всем добрый день!кто знает подскажите 3 дом будет большой,может кто то знает сколько парадных и етажей.как на фото так он почти через весь центр комплекса проходит и значит будут окна в окна домов

Судячи з генплану на сайті, буде довгий, не свічка, як перші обидва. Можете подивитись макет у відділі продажу на Богданівській. Вікна дійсно будуть дивитись у вікна (( Поверхів здається 16...

Цитата "limmo":

Всем добрый день!кто знает подскажите 3 дом будет большой,может кто то знает сколько парадных и етажей.как на фото так он почти через весь центр комплекса проходит и значит будут окна в окна домов

ну да. только пока, учитывая проектную етажность 3-го дома, он будет ниже двух первых. и теплится надежда, что он не будет закрывать верхние етажи - при условии, если Интергал, в жажде заработать, не изменит проектную документацию до начала строительства. впрочем, он ее может изменить и по ходу стройки, или даже постфактум (первый дом Демиевского начали строить как 20-етажку, а остановились, по меткому выражению одного форумчанина, когда стали брюхо чесать пролетающим самолетам)

конечно, там есть вопросы с инсоляцией, но не думаю что они будут критичным препятствием при увеличении етажности

лично мне 3 и 4 дома Малахита напоминают Лидер. а он огромный. да еще рядом вторую домину тулят

самыми удачными, по ходу, остаются трешки 106 метров в первом доме с видом на Вокзал

Цитата "investor84":

...

investor84, вы в ветке Лидера писали по поводу ЖЕКа.
Во время просмотров мне говорили название нашего ЖЕКа. Сейчас не вспомню, бумажка осталась на работе, но оно совпадает с названием ЖЕКа Лидера - проскакивало у них в ветке.
Территориально сказали что наш ЖЕК будет сидеть в нашем доме - как выходите из парадного, справа маленькие окошки практически на уровне земли.

Я тоже читаю форум Лидера. Рекомендую всем смотреть за их веткой. Они обсуждают темы, которые скоро будут актуальны для нас (хотя должно было быть наоборот ) )
Кстати, у них проскакивала информация, что ЖЕК хочет установить тариф 5,50 грн. за м2.
Как-то не мало...
Их дом ввели в эксплуатацию 17.10, а заселение начинают с завтрашнего дня, то есть через 2 недели. Значит, у нас тоже есть основания рассчитывать на заселение через 2 недели с момента ввода в эксплуатацию.

Питання на рахунок лічильників на тепло підняв на форумі Лідера, так як в них вже ця тема актуальна. І дійсно, мало бути навпаки. Це добре, що ЖЕК буде сидіти поруч, можна буде швидше вирішувати питання )
Так, ціна в 5,5 грн кв.м. якось не дешево. Потрібно буде детально подивитись куди ці кошти йдуть.
На рахунок лічильників на опалення - якщо ще хтось має бажання ставити - буду радий обговорити цю тему )

я чув суму 4,9 за квадрат
щодо лічильників на опалення задавав питання. я був не перший, при мені прораб звернув увагу відповідального співробітника ЖЕКу що багато хто цікавиться цим питанням і щоб він був готовий.
суттєвим плюсом є існуючий спосіб підключення опалення. він дає змогу встановити лічильники навіть під час опалювального сезону (що було майже неможливо в більш старих будинках).

Цитата "investor84":

Питання на рахунок лічильників на тепло підняв на форумі Лідера, так як в них вже ця тема актуальна. І дійсно, мало бути навпаки. Це добре, що ЖЕК буде сидіти поруч, можна буде швидше вирішувати питання )
Так, ціна в 5,5 грн кв.м. якось не дешево. Потрібно буде детально подивитись куди ці кошти йдуть.
На рахунок лічильників на опалення - якщо ще хтось має бажання ставити - буду радий обговорити цю тему )

З приводу лічильників на опалення тут вже обговорювали. Ми цікавились даним питанням - загальний лічильник на будинок встановлено, по ньому і буде проходити розражунок, тепер виникає питання - чи варто встановлювати окремо на квартиру (швидче за все - ні))). Хоча можливісь встановити окремо лічильник на кв. технічно є.

Приветствую инвесторов Малахита!
Я из Лидера. Нам установили тариф 5,2 грн и со слов зам.начальника жэка меньше он не станет. Дополнительно включена услуга консьержа +75грн/месяц. Обслуживание шлагбаума опционально - 15 грн/месяц, ключ к нему 350 грн. Жэк называется ООО "Инвестбудгаличина", он будет обслуживать и ваш комплекс тоже (я подозреваю, что он обслуживает все объекты ИГБ - зачем отдавать лакомные кусочки кому-то, если есть дочерняя компания?). Главный офис его расположен на Парковых Озерах, но будут представительства на наших объектах. Обещают даже организовать прием паспортистки раз в неделю "на местах".
Кому интересно - в нашей ветке ведется обсуждение, выложены сканы договора с жэком.

Цитата "SunLine":

Приветствую инвесторов Малахита!
Я из Лидера. Нам установили тариф 5,2 грн и со слов зам.начальника жэка меньше он не станет. Дополнительно включена услуга консьержа +75грн/месяц. Обслуживание шлагбаума опционально - 15 грн/месяц, ключ к нему 350 грн. Жэк называется ООО "Инвестбудгаличина", он будет обслуживать и ваш комплекс тоже (я подозреваю, что он обслуживает все объекты ИГБ - зачем отдавать лакомные кусочки кому-то, если есть дочерняя компания?). Главный офис его расположен на Парковых Озерах, но будут представительства на наших объектах. Обещают даже организовать прием паспортистки раз в неделю "на местах".
Кому интересно - в нашей ветке ведется обсуждение, выложены сканы договора с жэком.

Большое спасибо за информацию!

Цитата "SunLine":

Приветствую инвесторов Малахита!
Я из Лидера. Нам установили тариф 5,2 грн и со слов зам.начальника жэка меньше он не станет. Дополнительно включена услуга консьержа +75грн/месяц. Обслуживание шлагбаума опционально - 15 грн/месяц, ключ к нему 350 грн. Жэк называется ООО "Инвестбудгаличина", он будет обслуживать и ваш комплекс тоже (я подозреваю, что он обслуживает все объекты ИГБ - зачем отдавать лакомные кусочки кому-то, если есть дочерняя компания?). Главный офис его расположен на Парковых Озерах, но будут представительства на наших объектах. Обещают даже организовать прием паспортистки раз в неделю "на местах".
Кому интересно - в нашей ветке ведется обсуждение, выложены сканы договора с жэком.

Приём паспортиста - это смешно, их сейчас ен существует, они все в так называемом "Едином окне" в райдержадминистрациях находятся))))

А кто нибудь знает процент проданных квартир в первом доме? В отличие от форума Лидера, в этой теме не наблюдается активного обсуждения инвесторами, что обычно имеет место если дом построен и вводится в эксплуатацию.

ПС интерес не праздный, рассматриваю купить в доме квартиру.

Цитата "Dmitry86":

А кто нибудь знает процент проданных квартир в первом доме? В отличие от форума Лидера, в этой теме не наблюдается активного обсуждения инвесторами, что обычно имеет место если дом построен и вводится в эксплуатацию.

ПС интерес не праздный, рассматриваю купить в доме квартиру.

Такожж цікавило це питання. Думаю одинички і двушки продані в більшості. Прочитавши форум Лідера, прийшов до висновку, що більше половини постів в Лідері до 80 сторінки - це проблемні питання. В нас таких немає. Тому і не було що обговорювати. Чи буде дитяча прощадка, де вона стоятиме; критично мало місць на парковці; що за будинок будується на території...

SunLine, дуже дякуємо за інформацію, уважно стежу за вашим форумом, так як ви першопрохідці і нас чекатиме це саме.