ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а

Я обіцяв дати аналіз на підтвердження того, що в сьогоднішніх реаліях ринкової економіки, забудовники навіть не те, що не хочуть – а не в змозі будувати безкоштовні дитсадки і школи.
На даний час, чинним є дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий на підставі Експертного висновку від 17 квітня 2017 року (з додатками), тому наші розрахунки ми зробимо на підставі чинного документа (якщо чинності наберуть інші документи) ми зробимо інший розрахунок).
І так – почнемо.
Згідно дозволу на виконання будівельних робіт № ІV 115171302402 та повідомлення № ІV 123173000193 про зміну даних у дозволі № ІV 115171302402 на будівництво «Житлового, готельно-офісного торгівельних комплексів з наземними та підземними паркінгами по Наддніпрянському шоссе, 2а, у Голосіївському районі, на площі 21,54 га передбачено будівництво 10 черг, в кожній із яких від 2 до 4 секцій.
Передбачено будівництво 12164 квартир, загальною площею – 332433 кв.м.
Так як це старт квартири економ класу (дуже економ), то собівартість їх буде порівняно не значна. Доларів десь 400 за квадратний метр (це біля 10тис.грн. кв.м.)
Відтак, собівартість будівництва всього комплексу складе десь 3324330 тис.грн.
Законом норма пайового внеску визначена – 5 % від собівартості.
Що, в нашому випадку складе десь біля 166 мільйонів гривень.
Сума начебто не мала, але на фоні такого величезного комплексу – просто мізерна.
Порахуємо, скільки нам треба шкіл і дитсадків і що з цього ми зможемо збудувати за ці 166 млн.
12164 квартири – це біля 10 тисяч дітей (7000 шкільного і 3000 дошкільного).
Для такої кількості дійте, потрібно буде мінімум 4-6 шкіл і понад 10 дитсадків.
Навіть якщо цю цифру поділити надвоє – тобто візьмемо, що в цьому ЖК половина сімей взагалі не матиме дітей, а інша половина матиме не більше однієї дитини, то все одно буде потрібно 2-3 великі школи і не менше 5-6 великих дитсадків.
На сайті Київради розміщено рішення Київради про бюджет на 2017 рік //kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/8E748545AA766565C2258099006E0ABB ?OpenDocument з якого видно, що на весь огромадний Київ, в якому сьогодні будується кілька сот ЖК, заплановано будівництво кількох дитсадків (і ще кілька реконструюється), а шкіл і того менше, але нас зараз цікавить інше.
Кошторисна вартість будівництва школи від 190 до 220 млн. грн.
Будівництво дитсадка від 56 до 90 млн.грн,
Тобто, за 166 мільйонів можна збудувати лише або одну школу, або два дитсадки.
В той же час, для будівництва мінімум двох великих шкіл і мінімум 5 великих дитсадків потрібно буде:
2*190 млн. = 380 млн.
5*56млн. = 280 млн.
Всього = 660 млн.
З них біля 160 мільйонів забудовнику теоретично можуть зарахувати в рахунок пайових внесків, а для мінімального забезпечення мешканців ЖК школами і дитсадками, забудовнику треба буде ще витратити біля 500 мільйонів свої грошей.
При середній продажній вартості квадратного метра візьмемо 16 тис. грн. для фінансування будівництва шкіл і дитсадків йому доведеться витратити на ці цілі 500000 тис. /16 тис. кошти від продажу десь 31250 кв.м., що складе майже 10 % виручки (не прибутку – а взагалі виручки).
Скажіть будь ласка, хтось з вас вірить, що забудовник подарує півмільярда вашим дітям?
Побудувавши школи і дитсадки, які потім безкоштовно передасть у комунальну власність – щоб там могли діяти безкоштовні міські школи і дитсадки?
Я не вірю.
І ці мої сумніви підтверджуються офіційною статистикою: - Я потратив немало часу на сайті Київради //kmr.ligazakon.ua і спробував найти за останні 5 років випадки передачі забудовниками у комунальну власність збудованих забудовниками у новобудовах дитсадків і шкіл – хоч в рахунок пайових внесків – хоч як завгодно (кожен із вас може спробувати сам).
ЗА ОСТАННІ 5 РОКІВ – ЖОДНОГО ВИПАДКУ.
Ні з боку «Київміськбуду» ні з боку будь-якого іншого забудовника.
Є лише один СУМНІВНИЙ приклад – є рішення Київради від 26 травня 2016 року N 352/352 //kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/6651B05AB5F99829C2257FD300686717 ?OpenDocument про звільнення від сплати пайової участі ТОВ «ТМО «Ліко-холдинг» у зв’язку з будівництвом дитсадка, але ви будете сміятись – від сплати пайової участі звільнили – а дитсадок місту так і не передали. І зараз там ідуть розбори з цього питання.
Да, дійсно, забудовники іноді будують – але виключно ПРИВАТНІ дитсадки і школи, для забудов того цінового сегменту, де будуть жити ті люди, які мають зайвих 8-12 тисяч в місяць на їх оплату, АЛЕ НІХТО НЕ БУДУЄ дитсадки і школи для подальшої безкоштовної передачі їх у власність міста, щоб там могли працювати безкоштовні міські школи і дитсадки. Принаймні, за останні 5 років такі прецеденти відсутні.
Ні, їх «малюють» у проектах (адже чинні ДБНи цього вимагають), проте малюють їх всі в останній черзі будівництва – яку, зрозуміло, ніхто не будує. Навіть якщо школу «намалюють» не в самій останній черзі, то потім проект змінять і її все одно перенесуть в останню чергу (благо у нас по закону проект можна міняти хоч кожен день), проте – якщо щось і будуватимуть (в будь якому випадку не стільки – скільки треба по нормах) все одно збудують виключно ПРИВАТНІ заклади.
Я хотів би щоб всі зрозуміли – я ні в чому не звинувачую «Київміськбуд» і не говорю, що вони погані, що не будуть будують школи і дитсадки (принаймні безкоштовні) – їх не будує НІХТО.
Такі реалії сьогоднішньої ринкової економіки

Обошел всю территорию планируемой застройки.
Куча ньюансов и вопросов.
Итак вопросы к застройщику :
1. Куда денете ЛЭП, которая идет через застраивающуюся территорию ? Там 110Кв , не меньше
2. Очень близко вода. Видел ваш 5 метровый котлован , на 3 метра заполненый водой. Как будете пороться с вечным подтоплением ?
3. Сочувствую будущим жителям комариных домов, вдоль канала..
4. Рядом проходит трасса, по 4 полосы в каждую сторону - вонищще от нее неимоверное. Окна домов выходящих на нее нельзя будет открывать никогда !
5. За трассой, в 20 метрах - ЖД полотно ! Довольно загруженное по трафику. Совокупный шум от трассы и ЖД ужасен.
Я там бродил когда еще деревья стояли. Так шум стоит аж до обводного канала. Даже шумозащита не поможет.
6. Зона без авто ? Вы серьезно ? Строите комплекс вдали от транспорта, для автомобилистов , но "зона без авто" ? Куда девать машины ? Гаражные кооперативы рядом, забиты битком.
7. 17500 ? шутка да ? за двушку 1млн ? На другой стороне трассы, строится ОРАНЖ , по 14500..

Спасибо застройщику , если отреагирует, расскажет как там будет хорошо когда-то..

Тем временем, на одном довольно известном ресурсе уже обьявлен старт продаж и даже есть цены по первому дому.

Цитата "Shrederik":

Обошел всю территорию планируемой застройки.
Куча ньюансов и вопросов.
Итак вопросы к застройщику :
1. Куда денете ЛЭП, которая идет через застраивающуюся территорию ? Там 110Кв , не меньше
2. Очень близко вода. Видел ваш 5 метровый котлован , на 3 метра заполненый водой. Как будете пороться с вечным подтоплением ?
3. Сочувствую будущим жителям комариных домов, вдоль канала..
4. Рядом проходит трасса, по 4 полосы в каждую сторону - вонищще от нее неимоверное. Окна домов выходящих на нее нельзя будет открывать никогда !
5. За трассой, в 20 метрах - ЖД полотно ! Довольно загруженное по трафику. Совокупный шум от трассы и ЖД ужасен.
Я там бродил когда еще деревья стояли. Так шум стоит аж до обводного канала. Даже шумозащита не поможет.
6. Зона без авто ? Вы серьезно ? Строите комплекс вдали от транспорта, для автомобилистов , но "зона без авто" ? Куда девать машины ? Гаражные кооперативы рядом, забиты битком.
7. 17500 ? шутка да ? за двушку 1млн ? На другой стороне трассы, строится ОРАНЖ , по 14500..

Спасибо застройщику , если отреагирует, расскажет как там будет хорошо когда-то..

Мы уже ранее давали ответы на данные вопросы, довольно детально все расписывали. Постараемся тезисно дать ответ

1. ЛЭП идет НЕ через застраиваемую территорию, а за территорией на достаточном по санитарно-эпидемиологическим нормам расстоянии. И со стороны ЛЭП предусмотрен наземный паркинг, а уже дальше жилые дома

2. Относительно грунтовых вод. Ситуация типична для Киева, как правило, воды нет только на возвышенностях. Но начнем с того, что давно уже умеют строить даже на воде а там, где грунтовые воды - тем более. Для этого необходимо детально изучить грунты, правильно все рассчитать и подготовить свайное поле (длинна свай, гидроизоляция и т.д.).

3. Канал очень красивый, это теплая река по сути, а не болото, комаров там особо не заметили - гуляли там летом во всех зарослях вдоль канала, вышли без укусов.

4, 5. Относительно трассы и полотна - также удаленность комплекса от них соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждено документами, которые можно изучить в офисе продаж. Кроме того со стороны жк планируется установка звукопоглощающего экрана и полоса зеленых насаждений - это важно для нижних этажей, на верхних этажах шум рассеивается. Многим наоборот хочется видеть из окна оживленный мегаполис, а тут еще и красивые виды на Лысую гору. Для тех, кто предпочитает тишину, мы предлагаем квартиры во второй линии домов или в первой, но с окнами во двор.

6. Дворы без авто - да, мы серьезно, чему вы так удивляетесь?! Авто паркуются в подземных паркингах, а въезды в них НЕ находятся непосредственно во дворах, либо в наземных паркингах - они за домами, а не во дворах. Вроде как все просто для понимания.

7. Сравнение некорректное, нужно смотреть на характеристики объектов и наполнение ЖК. Все-таки предлагаем сравнить с нас с настоящими объектами формата "город в городе", предлагающих такую же инфраструктуру и благоустройство, как унас и находящихся так же удобно и приближенно к центру, как Свитло Парк. Там цены от 21 000 грн/м2.
Мы свой проект знаем и любим, видим каким он будет, насколько хорошо там будет жителям - все, что нужно находится в двух шагах (свои современные садики, школа, супермаркет, спортклуб, больница, магазинчики, отделения банков, почты, кафе...), территория красивейшая, масса уютных мест, площадок, аллеи, места барбекю, площадки для выгула домашних любимцев и т.д.)

Но мы вас не будем уговаривать, каждый имеет право выбирать тот ЖК, который подходит именно ему и платить за него соответствующую цену. Предлагаем вам по пути к вашему ЖК просто зайти к нам, познакомиться с проектом, посмотреть что там будет, а потом делать выводы.
А так, если ориентироваться только на цену, рядом с тем объектом, на который вы ссылаетесь, есть еще пару строек с ценой около 9000 грн,м2.

Спасибо за развернутый ответ.

Очень рад за "санитарно-эпидемиологические нормы" , но они ничего общего с комфортным жильем не имеют.
Подземный паркинг, с опасностью затопления.
Очень шумно и загазовано, но при этом в рамках "с\э нормы".
Специальная развязка там врятли будет, как красиво изображено на проекте, ввиду и так сложной развязки на "Выдубичах".
Единственное, чем вы сможете кого-то туда завлечь - это цены.
Проект может быть сколько угодно "элитным" и "комфортным", но объективные факторы не позволят ему таким стать

Питал надежды на данный новострой, но побывав на месте разочаровался

Будьте внимательны !

Цитата "pikachu":

Тем временем, на одном довольно известном ресурсе уже обьявлен старт продаж и даже есть цены по первому дому.

И цены там отличаются от заявленных здесь представителем. И скорей всего цена в $

Цитата "dozzent":

И цены там отличаются от заявленных здесь представителем. И скорей всего цена в $

Да, все так. Цена привязана к у.е. Курс с 27 грн вырос до 28 грн, цена автоматически изменилась

Сорри. Забыл про момент с шумом.
Я когда-то жил на Телиги, на 5 этаже.
Это оказалось хуже, чем жить на 2.
Ввиду того, что шум от автомобилей , при открытых окнах , отражался от потолка квартиры, и шумел так, будто они по квартире ездят.
Так что , не тешьте покупателей "высотой", на которой якобы тихо.
Кстати , обратил внимание на это фото проекта. Между этими двумя первыми желтыми домами, и дальше , будет такая себе -
аккустическая ракушка. Я бы в них квартиры не брал ни при каких обстоятельствах

Ах даааа ! И совсем же забыл самое главное !
От труб киевской ТЭЦ-5 , до ближних домов по проекту - 800 метров..
При определенном ветре, весь дым будет тут

Господа, ну что же мы мусолим одни и те же темы, нагнетаем негатив, если это уже 125 раз обсуждалось на этой ветке и столько же раз застройщик давал вменяемый ответ. Давайте еще раз:

ТЭЦ-5 работат по большей части на газу, продукты горения
оксиды азота NOх: NO, NO2;
продукты неполного сгорания: CO, C20H12.
Кроме NO2 всё это не имеет запаха и неопасно на открытом пространстве.
NO2 являет собой газ бурого цвета, хорошо заметный и вонючий - ни цвета и запаха вблизи ТЭЦ замечено не было, что говорит о том, что концентрация его мизерна.
Таким образом, можно сделать вывод, что напугавшие столбы белого цвета над трубами являют собой всего лишь ПАР. Смотрятся кстати весьма романтично и пейзаж никоим образом не портят.
С другой стороны, роза ветров в Киеве северо-западная. Посмотрев внимательно на карту Вы поймете, что пар из труб будет лететь на ЖК строго при восточном ветре, может быть, восток-юго-восток... Что также бывает крайне редко.
Короче, "проблема" высосана из пальца.

Такое ощущение, что кому-то выгодно здесь нагнетать негатив. Но, как говорится, собака лает, а караван идет.

Кстати, инет уже заполнен новостями о том, что 26 декабря официально открываются продажи квартир в мини-городе SVITLO PARK.

Планирую подъехать, а потом расскажу обо всех нюансах.

Цитата "O-0":

Господа, ну что же мы мусолим одни и те же темы, нагнетаем негатив, если это уже 125 раз обсуждалось на этой ветке и столько же раз застройщик давал вменяемый ответ. Давайте еще раз:

ТЭЦ-5 работат по большей части на газу, продукты горения
оксиды азота NOх: NO, NO2;
продукты неполного сгорания: CO, C20H12.
Кроме NO2 всё это не имеет запаха и неопасно на открытом пространстве.
NO2 являет собой газ бурого цвета, хорошо заметный и вонючий - ни цвета и запаха вблизи ТЭЦ замечено не было, что говорит о том, что концентрация его мизерна.
Таким образом, можно сделать вывод, что напугавшие столбы белого цвета над трубами являют собой всего лишь ПАР. Смотрятся кстати весьма романтично и пейзаж никоим образом не портят.
С другой стороны, роза ветров в Киеве северо-западная. Посмотрев внимательно на карту Вы поймете, что пар из труб будет лететь на ЖК строго при восточном ветре, может быть, восток-юго-восток... Что также бывает крайне редко.
Короче, "проблема" высосана из пальца.

Такое ощущение, что кому-то выгодно здесь нагнетать негатив. Но, как говорится, собака лает, а караван идет.

Просто есть реальность а не нагнетания которые видно не вооруженным глазом.
Сегодня Тец работает на газу а завтра будет на мазуте.
Дома построят люди будут жить а потом начнут как Комфорт Тауне что их не устраивает что рядом такой большой промышленный объект(Тец) и начнут митинги делать петиции писать мол уберите Тец Лэп мешает жить дети болеют и т.д. Только убрать придется за счёт государства то есть за счёт всех жителей страны.
А жители Сітло Парка будут рассказывать что они не знали про эти объекты мол им не сказали.....

Цитата "lebedeva1":

Просто есть реальность а не нагнетания которые видно не вооруженным глазом.
Сегодня Тец работает на газу а завтра будет на мазуте.
Дома построят люди будут жить а потом начнут как Комфорт Тауне что их не устраивает что рядом такой большой промышленный объект(Тец) и начнут митинги делать петиции писать мол уберите Тец Лэп мешает жить дети болеют и т.д. Только убрать придется за счёт государства то есть за счёт всех жителей страны.
А жители Сітло Парка будут рассказывать что они не знали про эти объекты мол им не сказали.....

Тут полностью согласен. Нужно не раз туда сьездить и собрать как можно больше инфы как юридической так и технической, а уж потом решать...
Кстати, не употребляйте фразу "собака лает - караван идет". Уж слишком она прицепилась к укошному ОП

Цитата "Александр Дядюк":

Я хотів би щоб всі зрозуміли – я ні в чому не звинувачую «Київміськбуд» і не говорю, що вони погані, що не будуть будують школи і дитсадки (принаймні безкоштовні) – їх не будує НІХТО.
Такі реалії сьогоднішньої ринкової економіки

Но топите вы именно в этой ветке... И топите вы не чиновников...
В какой то момент мне казалось что г-н Дядюк действительно бореться на форуме за что то праведное, но как говорил Станиславский: "Не верю..."
Приболел вот на днях, и мне не было чем занять себя. Решил почитать ветку жк солнечная ривьера... Конечно не обошлось без покорного слуги, который топил этот ЖК не без повода (закон о 100 метрах не выдержан, и стройка действительно незаконная).
Но не суть, нашел вот такую цитату:

Речь идет о ЖК Автограф и скандальной вырубке многих сосен (части леса/парка). Были сносы заборов, ребята спротивной комплекции и т.д.

Эта инфа для потенциальных инвосторов, которых призываю не верить ни застройщикам, ни псевдо активистам (которые за ту или инную позицию получают разные плюшки или квартиры).
Доверяйте профессионалам, которые качественно проконсультируют по обьекту. лучше потерять у хорошего юриста пару тыс. гривен, чем потом потерять 10ки тысячь $.
PS: Ну а форум почитывайте, но стоит понимать что активист это тоже работа.

Цитата "nick22":

Тут полностью согласен. Нужно не раз туда сьездить и собрать как можно больше инфы как юридической так и технической, а уж потом решать...
Кстати, не употребляйте фразу "собака лает - караван идет". Уж слишком она прицепилась к укошному ОП

так же согласен с предыдущим оратором и про уко в яблочко.

А когда что-то будет известно по планировкам?

Проект интересный, но вот ради интереса на прошлой неделе забирался на Лысую гору. И так вышло, что дым с ТЭЦ ложился ровно в направлении Столичного шоссе, практически параллельно земле. И вот я представил "прекрасный вид", особенно с верхних этажей, когда тебе в окно "туман" с ТЭЦ ложится. Спорить не буду, может у этой ТЭЦ самый безопасный выхлоп в мире, но как-то стремно, лично для меня, с таким соседством.

А как же "роза ветров" ?
А дым скорее всего лечебный

Сегодня побывала в офисе продаж. Обыкновенный маф, но в красивых шариках😊. Признаться ожидала худшего. Но Павленко Денис отлично проконсультировал, несмотря на мою бронь:-). Не разочарована. Еще и поднялась на лысую гору к конкурентам. Ничего не стану писать, ветка не о них. Но все познается в сравнении, главное взобраться на эту гору. По ТЭЦ - хоть и простужена, нос заложен, но ничего оттуда не пахло.😊. Не разочарована в общем.