ЖК Svitlo Park | Futura Hata | Київ, Наддніпрянське шосе, 2а

Цитата "Igor6k":

Интересует мнение бывалых, либо купивших квартиру в качестве инвестиции - с последующей сдачей в аренду либо продажей.
Планирую купить несколько единичек и сдавать.
Подавляющее большинство квартир в каждом доме - однокомнатные. Средняя этажность 20эт, количество домов 23. Берем в среднем 8 "единичек" на этаж.
Итого 20*23*8 = 3680 однокомнатных квартир на микрорайон.
Принимаем, что из всех купленных квартир 30% - под аренду, итого 1100 однокомнатных в аренде постоянно. Исходя из таких цифр ворос-
- насколько реально вообще при таком количестве будет сдать квартиру (1к)
- насколько меньше будет размер аренды в микрорайоне чем вцелом по району (1к)
- стоит ли вообще ввязываться (подобного опыта пока нет)

Киев - город чудес . Однушку вы всегда сдадите и не имеет значения что на трёх квадратных метрах еще пару тыщ таких же предложений.
Но вот от инвестирования в один жк я бы вас предостерёг.
Очень рисковано.
Да КГС, а относительно надёжно, но КГС не всесилен.
Выберите несколько объектов для инвестирования (разные ЖК и возможно разные застройщики) для диверсификации рисков. То что не удобно будет ездить собирать арендную плату - так это уже в прошлом, сейчас всё бросают на карточку да и след остаётся оплаты (банковская выписка). Или контролировать арендаторов (визит для контроля чистоты и т.д.) - так в одно время договориться со всеми чтоб были дома - преактически не реально

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Уважаемые инвесторы!
25 июля 2018 года был подписан договор о продлении аренды земельного участка площадью 20,2 га по адресу Надднепрянское шоссе, 2-А на 10 лет (договор заключен с ООО «Эквилибриум Трейд»)

Договор заключен, но почему его нету в реестре недвижимости ? А только старый договор.

Цитата "Алена Крамская":

Договор заключен, но почему его нету в реестре недвижимости ? А только старый договор.

Запись есть в реестре с 25 июля, добавлена по времени после 22 часов. Проверяйте правильно реестр, речь идет о продлении старого договора.

Цитата "жилец1":

Согласен. Я как раз ориентируюсь покупать квартиру в 22-23 году и уже просмотрел кучу проектов которые будут доступны в это время. Этот ЖК сильно уступает конкурентам, действительно.
Если б хотя бы до 2020 года, еще есть шансы, а так ...

откуда информация про 22-32 год если застройщик первую очередь планирует конец 19 начала 20?

Продлен срок аренды земельного участка в ЖК Svitlo Park: подробности

25 июля 2018 года был подписан договор о продлении аренды земли с ООО «Эквилибриум Трейд» на 10 лет. Это относится к земельному участку площадью 20,2 га, на котором возводят мини-город Svitlo Park.

Цитата "vdem":

откуда информация про 22-32 год если застройщик первую очередь планирует конец 19 начала 20?

Да оттуда откуда и что больше чем 400 $за м2 никто не даст))) меня умиляет всезнающая сторона нашего народа,лишь бы говорить. Если человек хочет себе квартиру он узнает всю информацию с первых источников и сделает выводы, а если человеку не нужна квартира и он не собирается ее покупать то почему бы и не поговорить и не написать свое дорогоценное мнение. Вот где у них столько времени береться еще по форумах успеть пройдись, так это другой вопрос.

Когда будет старт второй очереди? И сколько домов будет во 2 очереди? Когда будет супермаркет и спортклуб?

рановано ещё для второй очереди

Цитата "PRоFeSSoR":

Когда будет старт второй очереди? И сколько домов будет во 2 очереди? Когда будет супермаркет и спортклуб?

Старт второй очереди ориентировочно в конце осени, а может и позже - занимаемся по ней всеми подготовками. Во второй очереди будет три дома. Два из них - на второй линии от шоссе, один - первая линия.
Супермаркет и спортклуб появятся в следующих очередях - еще нет решения в какой именно очереди, ведем переговоры с операторами

Стройка началась в конце 2017 года, если я не ошибаюсь, три месяца назад закончились фундаментные работы только третего дома.. За три месяца выведено три этажа.. вы говорите, что все идёт согласно графика.. вопрос к отделу продаж.. По какой причине задержки и где обещанные три этажа в месяц каждого дома.. ?????????? Строителей, я вижу результата пока не особо...

Цитата "Qwerty_22":

Стройка началась в конце 2017 года, если я не ошибаюсь, три месяца назад закончились фундаментные работы только третего дома.. За три месяца выведено три этажа.. вы говорите, что все идёт согласно графика.. вопрос к отделу продаж.. По какой причине задержки и где обещанные три этажа в месяц каждого дома.. ?????????? Строителей, я вижу результата пока не особо...

так пишите как будто вам кто то должен.
в марте только фундамент начали заливать.

Вообще то так и есть.. по этому и пишу.. квартира не 100 грн.. стоит.. читайте внимательнее.. Я спрашиваю почему в третем доме выводится по одному этажу в месяц ..??

Если отдел продаж говорит, что строительство первой очереди идёт в срок с запланированным графиком работ, это означает что он есть, можно его как то увидеть ?? Тогда и домыслов ни каких не будет....

Цитата "Qwerty_22":

Если отдел продаж говорит, что строительство первой очереди идёт в срок с запланированным графиком работ, это означает что он есть, можно его как то увидеть ?? Тогда и домыслов ни каких не будет....

Что-то мне подсказывает, что гафик строительства и график проведения работ - это разные графики.

Цитата "Qwerty_22":

Если отдел продаж говорит, что строительство первой очереди идёт в срок с запланированным графиком работ, это означает что он есть, можно его как то увидеть ?? Тогда и домыслов ни каких не будет....

Что-то мне подсказывает, что гафик строительства и график проведения работ - это разные графики.

Я хочу узнать почему медленно идёт строительство..? Говорят одно, по факту получается другое..

Цитата "Qwerty_22":

Я хочу узнать почему медленно идёт строительство..? Говорят одно, по факту получается другое..

Это вы придумали, что строительство идет медленно, теперь злитесь и требуете, исходя из своего ложного умозаключения, каких-то объяснений.

Строительство идет по графику, а в графике у нас вот что:
Дом 1. В июле должны завершить работы по подземной части. С августа - приступить к наземной.
Дом 2. До сентября выполняются работы по подземной части. С октября начинаются работы по наземной части.
Дом 3. С июня - старт работ по наземной части.

Смотрите отчет о динамике строительства и делайте выводы

Динамику строительства смотрю, сейчас она особо не радует.. SvitloPark где три этажа в месяц о которых вы говорите.. без сложных умозаключениях и так далее.. где ?? Рабочие ходят по стройке, толку ?

Цитата "Qwerty_22":

Динамику строительства смотрю, сейчас она особо не радует.. SvitloPark где три этажа в месяц о которых вы говорите.. без сложных умозаключениях и так далее.. где ?? Рабочие ходят по стройке, толку ?

А чего собственно говоря, Вы, подняли панику? Такое чуство что дом завтра здавать должны и его только начали строить,еще ему строиться 1,5 как минимум,так что думаю строят нормально. А если у Вас такие слабые нервы то в стройку лучше не выкладывайте, покупайте в зданом доме

Цитата "ЖК "Світло Парк"":

Это вы придумали, что строительство идет медленно, теперь злитесь и требуете, исходя из своего ложного умозаключения, каких-то объяснений.

Строительство идет по графику, а в графике у нас вот что:
Дом 1. В июле должны завершить работы по подземной части. С августа - приступить к наземной.
Дом 2. До сентября выполняются работы по подземной части. С октября начинаются работы по наземной части.
Дом 3. С июня - старт работ по наземной части.

Смотрите отчет о динамике строительства и делайте выводы

Так вы выложите график до конца стройки, и меньше будет вопросов. У меня тоже сомнения что до планового конца стройки успеваете, тут уже уместнее говорить что до конца стройки всего 1,5(даже меньше), а не аж. Для сравнения есть несколько жк здающихся 4 кв 2019, и там монолит на уровне 10-15 этажей.