ЖК West House | Вест Хаус | ул. Кустанайская, 13

Цитата "Scandinav":

Благодарю за информацию. Теперь хорошо было бы услышать позицию ОП по этому поводу.
Какими бы небыли личные интересы ОП, мне как инвестору или клиенту важно, чтобы на сайте была прозрачная информация, чтобы мне не приходилось постоянно звонить и уточнять по каждой квартире.
Комфорт доступ к инфорации и ее прозрачность являются одними из ключевых показателей клиентоориентированности.

и мне кажется можно было бы делать цены (хотя бы примерные) на сайте - таки не удобно каждый раз уточнять цену, тк она меняться в зависимости от метража и этажности

Доброго дня.
Планую інвестувати в цей ЖК. Інвестори, є декілька запитань до Вас по оформленні угоди, перевірці забудовника і т.д.

Другу частину мого попереднього повідомлення форум видалив.

Питання такі:
1. Чи користувались Ви допомогою юриста при оформленні договору? Якщо так, то порекомендуйте, де шукати.
2. Які документи/довідки/чеки в інвестора мають залишитись після 100% оплати і звершення всіх процедур на даному етапі?
3. Хтось консультувався з юристом на рахунок "Довідки про оплату", а саме на рахунок того, що після 100% оплати її не видають.

По поводу последнего вопросаПодымали этот вопрос в отделе продаж,и в офисе Но к сожалению тогда директор болел и задать ему этот вопрос не получилось,а их юрист ушел на повышение К сожалению внятно мне не ответил и юрист Поэтому надо обращаться к профильному Вроде как и есть платежка и указано за что и на основании чего заплатил Но интересно они сейчас убрали пункт 3.9 из договора как говорили в ОП Может, кто недавно покупал,есть на форуме?

Вчора відділ продажів прислав договір на пошту і пунк 3.9,
де йдеться про "довідка про оплату", в ньому є

Но там еще есть пункт 4.2.2 который фактически дублирует 3.9 Вот на этот пункт и ссылаются в ОП.Вообщем лучше всего обратиться за разьяснениями к директору Договор составляли они а не инвесторы Думаю должны и выполнять,тогда и поспокойней будет

Цитата "Смотритель":

Вы покажите старый проект 2008 года чтобы можно было сравнить два экспертных отчета и понять масштабы корректировки или покажите разрешение на строительство по новому проекту. Тогда вопрос будет закрыт. Пока что вы меня не убедили в том, что у вас есть разрешение на строительство ЖК «вестхаус».

Подобаэться місце,але,теж сумніви беруть....

Добрый день. Интересует ЖК, но есть несколько вопросов.
Попрошу представителя застройщика ответить на них в такой же последовательности, не выбирая удобные. Эти вопросы интересуют многих инвесторов:
1. Где будет располагаться котельня во втором доме? Внизу или вверху дома?
2. Если 1 дом выстроили за год до текущего состояния, то неужели реально выстроить за более короткий срок второй дом параллельно достраивая первый? Застройщик увеличит кол-во рабочих? Давайте только исходить из логических соображений. Очень хочется фактов.
3. Правильно ли я понимаю, что первый дом в случае чего не сдастся без второго?
4. Будет ли директор (или кто-то другой ответственный за документацию) в ближайшие дни, чтобы утрясти вопрос с «Довидкой про оплату»? Или как с ним можно напрямую связаться, чтобы инвесторам объяснили по ранее упомянутом пункту 3.9.
5. В ОП мне сказали, что бронь квартиры будет стоить около 15000 грн. Правильно ли я понимаю, что все желтые квартиры (забронированные) оплатили эту сумму? Или данные на сайте - фейк?
6. По какой все таки причине застройщик не может договориться с банками о кредите? Репутация застройщика? Обычно банки охотно сотрудничают с многими застройщиками.

[quote="KiteRunner"]
5. В ОП мне сказали, что бронь квартиры будет стоить около 15000 грн. Правильно ли я понимаю, что все желтые квартиры (забронированные) оплатили эту сумму? Или данные на сайте - фейк?

На своем примере знаю, что мне предлагали квартиру, которая была выделена желтым цветом, хоть в ОП уверяли что она свободная.

Цитата "KiteRunner":

Добрый день. Интересует ЖК, но есть несколько вопросов.
Попрошу представителя застройщика ответить на них в такой же последовательности, не выбирая удобные. Эти вопросы интересуют многих инвесторов:
1. Где будет располагаться котельня во втором доме? Внизу или вверху дома?
2. Если 1 дом выстроили за год до текущего состояния, то неужели реально выстроить за более короткий срок второй дом параллельно достраивая первый? Застройщик увеличит кол-во рабочих? Давайте только исходить из логических соображений. Очень хочется фактов.
3. Правильно ли я понимаю, что первый дом в случае чего не сдастся без второго?
4. Будет ли директор (или кто-то другой ответственный за документацию) в ближайшие дни, чтобы утрясти вопрос с «Довидкой про оплату»? Или как с ним можно напрямую связаться, чтобы инвесторам объяснили по ранее упомянутом пункту 3.9.
5. В ОП мне сказали, что бронь квартиры будет стоить около 15000 грн. Правильно ли я понимаю, что все желтые квартиры (забронированные) оплатили эту сумму? Или данные на сайте - фейк?
6. По какой все таки причине застройщик не может договориться с банками о кредите? Репутация застройщика? Обычно банки охотно сотрудничают с многими застройщиками.

Добрый день! 1. Котельная будет располагаться на крыше.
2. По состоянию на данный момент строительные работы по второму дому ведутся на 7 этаже (всего построено 7 эт= 6эт+ цокольный), планируется с марта строить по 3 этажа в месяц ( всего 16 этажей), т.е. возвести дом до июля текущего года.
3. Оба дома согласно всех разрешительных документов будут введены в эксплуатацию одновременно.
4.В пункте 3.9 четко указано, что Довідка про оплату выдается после полной оплаты имущественных прав на квартиру и проведения технической инвентаризации квартиры.Эту техническую инвентаризацию (т.е. фактические обмеры) проводит БТИ при сдаче дома в эксплуатацию.При этом фактические размеры и,соответсвенно, площадь может измениться и отличаться от проектной, которая указана в договорах купли-продажи имущественных прав, при этом, если отклонение в площади ( между фактической и проектной) составит более 0,5м2 в ту или иную сторону,возникает либо доплата,либо возврат определенных средств, поэтому и справка про полную оплату будет выдаваться только после обмеров БТИ и соответствия оплаты покупателем фактической площади квартиры. У всех покупателей имущественных прав на квартиру в любом случае есть подтверждение произведенной оплаты в виде заверенного печатью банка платежного поручения с указанием суммы и конкретного назначения платежа.
5.Да, Вы правильно понимаете,что желтым цветом на сайте обозначены забронированные и оплаченные ( за бронь) квартиры.
6.Если Вы имеете в виду возможность получения банковского кредита для покупки квартир физлицами, то в данное время ведутся переговоры с одним из крупнейших банков о кредитовании наших покупателей на наиболее выгодных условиях.

Спасибо за ответы. Был сегодня на стройке добавлю еще несколько фото.

Уважаемый представитель застройщика,не вводите людей в заблуждение Не называйте пункт 4.2.2 пунктом 3.9 Не понимаю в чем сложность выдать эту "довідку про повну оплату",на данном этапе,как это делают,например в Геосе Ведь в пункте 4.2.2 действительно указано что "після проведення тех.інвентаризаціі"оплачивается полная стоимость "майнових прав"И опять зачем-то выдается эта "довідка" Вот там достаточно иметь банковский чек на эту доплату Согласитесь,за возможную доплату, сумма будет гораздо меньше,чем за 100%оплату на данном этапе.Получается мы должны доверять Вам на гораздо большую сумму,а Вы не доверяете нам на гораздо меньшую Или у нас плохо работает бумажная промышленность?

Когда появится кредитование?

Ответ на вопрос по кредитованию двумя сообщениями выше.
Что касается договора:
3.9. Після оплати Покупцем у повному обсязі загальної вартості майнових прав на
Квартиру, Продавець зобов’язаний видати Покупцю Довідку про оплату.
4.2.2. Після закінчення будівництва Будинку, проведення технічної інвентаризації
Квартири, оплати Покупцем у повному обсязі загальної вартості майнових прав на
Квартиру видати Покупцеві Довідку про оплату.
В чем проблема выдать две довидки, как это и указано в договоре, составленном вашими же юристами?

Цитата "KiteRunner":

Ответ на вопрос по кредитованию двумя сообщениями выше

"Ведем переговоры" и примерные сроки - это не одно и то же. Поэтому вопрос, собственно, и был задан.

Проблема в нас.Нам не доверяют.Вдруг мы не захочем после выдачи нам первой "довідки",доплачивать, ссылаясь на нее

Цитата "positiveguy":

Есть кто второй? Если да - давайте свяжимся и отправим документы администратору

Я друга) Можемо)

Цитата "SvitlaVolka":

Я друга) Можемо)

Тоже направил письмо, ждем.

А текущих инвесторов не беспокоит 3 криминальных производства на генподрядчике КиевСтройКом?
Большое количество исполнительных производств?
Возможность двойных продаж, так как это не первая попытка построить?
Договор купли-продажи, который оформляется без нотариального свидетельства?
Вы вообще обращались к юристам перед покупкой? Потому что я чем больше узнаю, тем больше возникает вопросов.

От куда информация?