ЖК Старт | bUd Development | Київ, вул. Шолуденка, 30

Я как инвестор данного ЖК скажу так: в целом BUD хорошая компания (строит и сдаёт слава Богу, и делает это достаточно хорошо) Мне нравятся ихние проекты. По поводу цены - поздравляю тех кто оказался настойчив и удачливый. Могу пожелать только терпения (веселуха начинается). Сейчас конечно цена не очень для такого этапа, тут согласен, перебор. Акций не стоит ожидать, не припомню чтобы BUD их делал, скорее всего такой ценник застынет на долго и не будут стоимость пересчитывать под курс $ если тот начнёт ползти в верх (до курса 30 грн./$). Но нужно брать во внимание тот факт что ожидается подорожания энергоресурсов что повлечёт за собой удорожание строй. материалов. (Не исключено что через год, мы можем вспоминать то время когда метр такого жилья, стоил в районе 28 тыс.м). Можно конечно немного и подождать, но опять таки, будет ли выбор?! Запасаемся поп кормом. Собаки лают, караван идёт как говорится!)

Тут каждый для себя решает надо ли оно ему. Как писал выше иностранный инвестор, взяв калькулятор в руки и отвлекшись от красивого рендера, где все блестит как будто навесной фасад и плитка, можно понять, что для аренды вложение не ахти, для перепродажи тоже. За 4-ре года можно две квартиры одну за другой реализовать от более «шустрого» застройщика. Так что прибыль эту перекроет. Для себя - долго ждать, да и ниче такого прям суперского нету - бетон среди бетона . Хотя нет, стадион все же прикольный. Зашел в воздухофлотский - обычный дом, никакой изюминки. Некоторые застройщики гораздо более творчески подходят, красивости наводят, гораздо раньше заселяют, да и дешевле продают

Цитата "briman":

Тут каждый для себя решает надо ли оно ему. Как писал выше иностранный инвестор, взяв калькулятор в руки и отвлекшись от красивого рендера, где все блестит как будто навесной фасад и плитка, можно понять, что для аренды вложение не ахти, для перепродажи тоже. За 4-ре года можно две квартиры одну за другой реализовать от более «шустрого» застройщика. Так что прибыль эту перекроет. Для себя - долго ждать, да и ниче такого прям суперского нету - бетон среди бетона . Хотя нет, стадион все же прикольный. Зашел в воздухофлотский - обычный дом, никакой изюминки. Некоторые застройщики гораздо более творчески подходят, красивости наводят, гораздо раньше заселяют, да и дешевле продают

приведите пример застройщика и ЖК.

Цитата "rysik0704":

Я как инвестор данного ЖК скажу так: в целом BUD хорошая компания (строит и сдаёт слава Богу, и делает это достаточно хорошо) Мне нравятся ихние проекты. По поводу цены - поздравляю тех кто оказался настойчив и удачливый. Могу пожелать только терпения (веселуха начинается). Сейчас конечно цена не очень для такого этапа, тут согласен, перебор. Акций не стоит ожидать, не припомню чтобы BUD их делал, скорее всего такой ценник застынет на долго и не будут стоимость пересчитывать под курс $ если тот начнёт ползти в верх (до курса 30 грн./$). Но нужно брать во внимание тот факт что ожидается подорожания энергоресурсов что повлечёт за собой удорожание строй. материалов. (Не исключено что через год, мы можем вспоминать то время когда метр такого жилья, стоил в районе 28 тыс.м). Можно конечно немного и подождать, но опять таки, будет ли выбор?! Запасаемся поп кормом. Собаки лают, караван идёт как говорится!)

лучший способ полюбить проект - вложиться в него)

лучший способ полюбить проект - вложиться в него)[/quote]
Только так, а иначе зачем влаживаться?!

После двухкратного повышения цен за неделю после старта продаж начала рассматривать и другие объекты для инвестиции, например Поэтику...

Цитата "dolli78":

приведите пример застройщика и ЖК.

Быстро (большими силами) строят: Интергалбуд (ИГБ), Столица, Ковальская. Дома растут аки грибы . Объекты все разные. ИГБ делает неплохое благоустройство дворов, наводит красоты, расписывает картинами стены, подстанции, парадные. Объекты, в основном, комфорт класса. Крупные, в несколько очередей с большими территориями и собственной инфраструктурой. Чтобы подобный Старту, не знаю, может Малахит (от архиматика). Там, на старте можно было и за 850 взять. Подобные Старту объемы эти гиганты за пару лет поднимают от ничего до выдачи ключей.

У Интергала скоро будет новый жк Лукьяновский каскад, интересно какой там ценник будет...

Цитата "briman":

Подобные Старту объемы эти гиганты за пару лет поднимают от ничего до выдачи ключей.

Каркас всреднем за полгода заканчивают. Несчастный Тайм уже больше года томится на уровне пяти - шести этажей (и то, только дом 1). ИГБ этаж в неделю возводит порой, ну и т. д. Да и не зависят особо от продаж - есть свое финансирование. А тут, видимо, продажи упали - стройка встала - на кран денег нет и т. д.

Цитата "Gasanova":

У Интергала скоро будет новый жк Лукьяновский каскад, интересно какой там ценник будет...

Откуда знаете? Там вроде проблемы были с местными депутатами от свободы - судятся. Посмотрим чем закончится. Если все будет ОК, то да, это вариант - хотя местность я не видел.

Цитата "Gasanova":

После двухкратного повышения цен за неделю после старта продаж начала рассматривать и другие объекты для инвестиции, например Поэтику...

Стремный застройщик, неизвестный! Ни одного дома в портфолио. Много рисков

Возможно в 2019 откроется продажа на creator city,на Дегтяровской там есть уже отдел продаж, и вроде как на территории работает техника, но котлована ещё нету, и как-то настораживает тот факт что польская компания не видя перспектив в украинском рынке продала права на постройку малоизвестной Тернопольской компании у которой есть проекты в Тернополе, но не известно как она покажет себя в Киеве, земля там в частной собственности.

В среду забронировали двушку по самой первоначальной цене, вчера подписали договор. Рядом были люди на подписании, у которых цены так же не подняли. Так и не поняли прикола.

Цитата "DeA1":

В среду забронировали двушку по самой первоначальной цене, вчера подписали договор. Рядом были люди на подписании, у которых цены так же не подняли. Так и не поняли прикола.

А у Вас полная оплата или рассрочка? Возможно это влияло на поднятие цен...

Цитата "briman":

Быстро (большими силами) строят: Интергалбуд (ИГБ) ИГБ делает неплохое благоустройство дворов, наводит красоты, расписывает картинами стены, подстанции, парадные. Объекты, в основном, комфорт класса.

только вместо паркинга и детской площадки, строят дом. и где хочешь там и паркуйся (малахит) и квартир на км.м. больше чем в старте

Цитата "briman":

Несчастный Тайм уже больше года томится на уровне пяти - шести этажей (и то, только дом 1)

Ну совсем уж наговаривать не стоит. Я в Тайм вкладывался в конце мая, тогда там только-только первый дом вырастал над землёй. Год назад там был только забор, даже не котлован.

Цитата "baloo-30":

Стремный застройщик, неизвестный! Ни одного дома в портфолио. Много рисков

Если вы попросите договор в отделе продаж ЖК "Поетика" и договор ЖК "Тайм", то думаю немного удивитесь. Договора одинаковые, фонд и там и там "Феникс", управляющая компания "Буд капитал", вообще все одинаковое, даже счета в Кристал Банке. Юридически в договоре "Буд девеломпент" не участвует так же как ENSO - застройщик Поетики. Складывается такое впечатление, что все эти компании ведут в Киевгорстрой, т.к. те тоже продают сейчас по таким договорам и управляющая компания значиться Буд капитал...

Цитата "AlexHD":

Если вы попросите договор в отделе продаж ЖК "Поетика" и договор ЖК "Тайм", то думаю немного удивитесь. Договора одинаковые, фонд и там и там "Феникс", управляющая компания "Буд капитал", вообще все одинаковое, даже счета в Кристал Банке. Юридически в договоре "Буд девеломпент" не участвует так же как ENSO - застройщик Поетики. Складывается такое впечатление, что все эти компании ведут в Киевгорстрой, т.к. те тоже продают сейчас по таким договорам и управляющая компания значиться Буд капитал...

Тогда совсем не понятно, зачем создавать абсолютно новую компанию с нулевой репутацией и давать ей строить достаточно интересные объекты, например, "Поэтика". Ведь продажи будут идти намного лучше, если застройщик известный с хорошей репутацией!

Цитата "baloo-30":

Тогда совсем не понятно, зачем создавать абсолютно новую компанию с нулевой репутацией и давать ей строить достаточно интересные объекты, например, "Поэтика". Ведь продажи будут идти намного лучше, если застройщик известный с хорошей репутацией!

На этот вопрос я вообще не могу ответить... Просто купил квартиру в ЖК "Тайм" сейчас интересуюсь Поетикой, выслали мне договор и я не нашел отличий с уже заключенным договором от "Буд Девелопмента". Можете сами сравнить

Цитата "kis_kis":

только вместо паркинга и детской площадки, строят дом. и где хочешь там и паркуйся (малахит) и квартир на км.м. больше чем в старте

Там будет подземный. Садики игб делает почти во всех жк. Я не призываю менять старт на Малахит и сравнивать их детально, я всё о той же адекватности цен, сроков. Да и малахит уже на финише почти