ЖК "Старокиевский", ул. Старокиевская, 10 - "Укрбуд"

Доброжелатель
користувач форуму


Профили Rehau Euro-Design 60 обладают теплоизоляцией на уровне R0 0,62 м2°C/Вт.
С 01.07.2013 окна Rehau Euro-Design 60 не применяются при строительстве и реконструкции отапливаемых помещений в 1-й климатической зоне Украины.
Киев относится к 1-ой климатической зоне.
//okna-wdt.com.ua/goodtoknow/temperaturn ye-zony-ukrainy

По отоплению тоже самое. В комнате 19м2 стоит радиатор рассчитанный на 13.2 м2 максимум.

По дверям говорят сделаете ремонт и поменяете. Только не объясняют почему уже оплаченные двери в "бизнес классе" мы должны за свой счёт менять. Сейчас уже в "экономах" ставят вполне приличные двери, которые инвесторы не меняют.

ДБН В.2.6-31:2016

Интересный ответ был сотрудника УкрБуда на форуме ЖК "Кирриловский Гай". Инвесторы оплачивали квартиры в бизнес классе.
Через год строительства "он" вдруг превратился в комфорт. На вопрос как так?.

Ответ УкрБуда: " В украинском законодательстве нет никаких нормативов, которые закрепляли бы термины "Комфорт класс", "эконом класс" и т.д. Обсуждать нечего". "А тут инвестор заплатил за квартиру в конкретном месте с конкретным числом комнат, на конкретном этаже и т.д. - он это получит. Инвестор получает то, за что заплатил, никакого мошенничества нет. Ну а если кто-то (сомневаюсь, что такие бывают, но вдруг) вкладывал деньги, ориентируясь только на БИИИИИЗНЕЕЕССС - ну кто ему злобный буратина"?

Я даже не знаю, как это можно назвать?
Интересная ситуация в законодательстве нет никаких нормативов,
а все застройщики указывают класс ЖК. И продают бизнес по 30-40-50 тысяч за метр, а эконом по 15 -20 тысяч.
Есть три основных параметра по которым инвесторы выбирают квартиру. Это местоположение, класс дома и срок сдачи в эксплуатацию. Потом идёт метро, парки, школы итд.
Зато для УкрБуда нет сроков и класса ЖК. Мы писали, что сдадим в декабре 2015 года? - Ой не рассчитали. Писали, что бизнес? Ой не подумали.

Цитата:

Я даже не знаю, как это можно назвать?

Называйте как хотите, а за что инвестор платит деньги, указано в договоре. Попробуйте найти там слово "бизнес-класс".

Ну а адекватных людей поздравляю со сдачей объекта.

Вы действительно ничего не понимаете или притворяетесь.
Никто в договоре не пишет класс объекта, высоту потолков или какие окна ставят. Это всё описано вами на страничке объекта. Это ж не инвесторы писали. Если не знаете где найти, вот ссылка:

"Этот жилой комплекс «бизнес-класса» представляет собой 4 монолитно-каркасные секции переменной этажности на улице Старокиевская, 10 ..."
Недвижимость «бизнес-класса»: какой она должна быть:
Современные технологии и премиум-материалы, элитарное расположение, передовая архитектура и дизайн планировок – мы не стали выбирать и соединили все это в ЖК «Старокиевский». Квартиры комплекса обладают исключительным видом, с которым сложно соперничать большинству новостроек Киева.
Просторный двухуровневый паркинг будет оберегать автомобили жильцов и решит ту проблему парковки в центральной части города, с которой должны сталкиваются остальные. Лифты и системы коммуникаций от мировых производителей принесут удобство и легкость в Вашу жизнь.
Мы предлагаем Вам идеально сочетание домашнего очага и бизнес-ориентированности в самом центре города среди зеленых парков."

Это не вы писали???

//starokyivskyy.com.ua/

Цитата "Ihor66":

Вы действительно ничего не понимаете или притворяетесь.
Никто в договоре не пишет класс объекта, высоту потолков или какие окна ставят. Это всё описано вами на страничке объекта. Это ж не инвесторы писали. Если не знаете где найти, вот ссылка:

"Этот жилой комплекс «бизнес-класса» представляет собой 4 монолитно-каркасные секции переменной этажности на улице Старокиевская, 10 ..."
Недвижимость «бизнес-класса»: какой она должна быть:
Современные технологии и премиум-материалы, элитарное расположение, передовая архитектура и дизайн планировок – мы не стали выбирать и соединили все это в ЖК «Старокиевский». Квартиры комплекса обладают исключительным видом, с которым сложно соперничать большинству новостроек Киева.
Просторный двухуровневый паркинг будет оберегать автомобили жильцов и решит ту проблему парковки в центральной части города, с которой должны сталкиваются остальные. Лифты и системы коммуникаций от мировых производителей принесут удобство и легкость в Вашу жизнь.
Мы предлагаем Вам идеально сочетание домашнего очага и бизнес-ориентированности в самом центре города среди зеленых парков."

Это не вы писали???

//starokyivskyy.com.ua/

Цілком згоден!
Люди заплатили кошти і мають право вимагати виконання зобов'язань Забудовником
Це НЕ обговорюється.
На рахунок описаних вище факапів - вони далеко не всі. Чесно кажучи, я не знаю, як їх вирішувати в правовому полі.

Зараз основне питання, щоб НЕ РОЗІКРАЛИ об'єкти спільної сумісної власності через створення тимчасової прокладки в особі ФОРВАРД СЕРВІС і пана Ілліча.
Інвесторам потрібно створити ОСББ. Споівюся ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬ очолить інвесторів

Цитата "Versha":

Вы внимательно прочитали? Что доплачивать? У нас площадь квартир уменьшилась а не наобот ( для меня лучше бы увеличилась). Укрбуд должен нам вернуть за несуществующие метры за которые мы оплатили. Вот по последней оплате за метр и вернут, у меня это 16тыс гр, 590$ по текущему курсу. А на тот момент была 1000$.
И квартира из 45.9 стала 44.2. Для однушки это существенно, 1.7 метра потерять.

Цитата из договора п. 6,3: остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування, закріпленого за Довірителем

Шановні Інвестори, презентую вашій увазі раніше анонсовану вашу відповідь Корпорації «УКРБУД» на її офіційну публічну пропозицію встановити кожному інвестору житлового комплексу Корпорації, який вводитиметься в експлуатацію у 2017 році, лічильник тепла.
Думаю імовірність того, що корпорація «УКРБУД» за власний кошт розробить, погодить проект та встановить індивідуальні теплові лічильники для кожної квартири у ЖК «Старокиївський» дуже і дуже мала.
Тому мною пропонується перевести це питання у юридичну площину, при якій Корпорація не зможе проігнорувати свою ж офіційну обіцянку, яка стає договором.
Вам залишається лише роздрукувати текст заяви, заповнити відповідні графи та відіслати адресатам, бажано з повідомленням про вручення та описом вкладення, або передати особисто під розпис в канцелярію адресатів.
На крайній випадок – скиньте документ адресатам по факсу; або ж підпишіть, відскакуйте чи сфотографуйте відповідь і направте на їх офіційну електронну адресу.

Варто також нагадати, що дане питання не в самому лічильнику, який коштує пару тисяч гривень, а основне проблемне питання – це розроблення проектної документації, її погодження та сам процес офіційного встановлення лічильника, що може тривати місяцями та обійтися досить дорого.
Тому Корпорація «Укрбуд», яка назвалася «груздем» має лізти в «кошолку», тобто виконувати взяті на себе зобов’язання. Їх за язик ніхто не тягнув.
Піар – має стати ділом…).

П/С у тексті заяви вставлено електронний режим доступу до сторінки сайту корпорації "УКРБУД", на якій міститься пропозиція від 16.01.2017. Якщо рапотом модератор форуму видалить це посилання, то знайдіть його самостійно, скопіюйте і вставте у текст документу.

Нижче текст відповіді:

Українська державна будівельна корпорація «УКРБУД»
(ідентифікаційний код юридичної особи 00026867)
________________________________
вул. Євгена Свірстюка, 23 (М.Раскової, 23), м. Київ, 02002,
тел.: 517-43-23; 390-38-25
email: sale@ub-d.com.ua

Забудовнику – ТОВ «Будівельні мережі»
(ідентифікаційний код юридичної особи 32846564)
________________________________
вул. Богданівська,1, м. Київ
тел.: 287 87 05

Замовнику - ПрАТ «Турбота»
(ідентифікаційний код юридичної особи 30784145)
_____________________________________
вул. Старокиївська, 10 м. Київ info@sk10.com.ua


Довірителя – ______________________________, який проживає за адресою:
________________________________тел. ______________




В І Д П О В І Д Ь
про акцепт оферти –пропозиції укласти договір

«___» _____________ 20__ року між Управителем - ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та мною – Довірителем ______________________, укладено договір №_______________________ про участь у Фонді фінансування будівництва, предметом якого є квартира № _____ - об’єкт інвестування, що знаходиться у будинку №10 по вулиці Старокиївській у місті Києві (надалі ЖК «Старокиївський»), кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:135:0026, забудовником якого є ТОВ «Будівельні мережі» (ідентифікаційний код юридичної особи 32846564).
16 січня 2017 року на офіційному сайті Української державної будівельної корпорації «УКРБУД» (ідентифікаційний код юридичної особи 00026867) (надалі Корпорація «УКРБУД») за електронним посиланням //ub.com.ua/ru/news/vsi-kvartiri-ukrbudu-otrimajut-teplolichilniki розміщено офіційне повідомлення - оферта, адресоване усім інвесторам житлових комплексів, що будуються учасниками Корпорації «УКРБУД», наступного змісту:
«…Единственным разумным выходом из сложившейся ситуации видится оборудование жилья индивидуальным теплосчетчиком, который позволяет оплачивать только те гигакалории, которые потреблены непосредственно жильцами отдельно взятой квартиры. Но их установка сопряжена с множеством трудностей – помимо покупки недешевого аппарата, необходимо еще собрать пакет необходимых документов и разработать проект, согласованный с теплоснабжающей организацией.
Заботясь о жильцах своих жилых комплексов, государственная корпорация «Укрбуд» приняла решение взять все эти заботы на себя и за свои средства оборудовать каждую квартиру индивидуальными тепловыми счетчиками Ultraheat T230. Отныне такие счетчики будут установлены во всех жилых помещениях в комплексах «Укрбуда», которые вводятся в эксплуатацию в 2017 году.
Установка индивидуальных теплосчетчиков способна уменьшить счет за коммунальные услуги практически вдвое. Кроме того, их использование вместе с терморегуляторами, позволяющими вручную контролировать объемы подаваемого в помещение тепла, дает дополнительную экономию. Так, снижение температуры в квартире всего на один градус Цельсия экономит до 6% тепловой энергии».
При цьому щиро дякую за таку турботу про Інвесторів Корпорації.
Однак, доводиться констатувати, що у вищевказаному ЖК «Старокиївський» зазначена публічна обіцянка не виконана до цього часу.
Так 4 квітня 2017 року ДАБІ України видано сертифікат серія ІУ №165170941878 про відповідність закінченого будівництвом об’єкта, з відомостей якого слідує, що ЖК «Старокиївський» введений в експлуатацію саме у 2017 році.
Відтак на даний житловий комплекс повністю поширюється дана Корпорацією «УКРБУД» публічна обіцянка (оферта) про встановлення – обладнання кожної квартири індивідуальними лічильниками тепла за рахунок Корпорації «УКРБУД».
Проте, ні Корпорація «УКРБУД», ні Забудовник - ТОВ «Будівельні мережі» до цього часу навіть не розпочали робіт із встановлення у ЖК «Старокиївський» лічильників тепла індивідуально для кожної квартири.
При цьому відділ продажу Корпорації та ТОВ «Форвард Київ-Сервіс 12», яке безпідставно позиціонує себе експуатуючою компанією, повідомляють суперечливу інформації, з якої слідує, що Інвесторам будуть встановлювати вказані лічильники за їх (Інвесторів) рахунок в невідомій перспективі.

У статті 641 Цивільного кодексу України зазначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.
Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.
Реклама або інші пропозиції, адресовані невизначеному колу осіб, є запрошенням робити пропозиції укласти договір, якщо інше не вказано у рекламі або інших пропозиціях (ч.2).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч.2).
Згідно з ч. 1 ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Відповідно до ч. 1 статті 642 ЦК України відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.
Частиною 2 ст. 644 ЦК України передбачено, що якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.
Зроблена Корпорацією «УКРБУД» у вищевказаний спосіб пропозиція (оферта) укласти договір про розроблення, погодження проектної документації та встановлення Корпорацією «УКРБУД» за власний рахунок індивідуальних лічильників тепла Ultraheat T230, в тому числі у квартирах ЖК «Старокиївський», який введено в експлуатацію у 2017 році, містить усі необхідні умови договору та повністю мене влаштовує.
Тому я приймаю цю пропозицію та повністю і безумовно її акцептую для укладення у такий спосіб зазначеного договору.
З урахуванням викладеного, керуючись вказаною пропозицією - офертою Корпорації «УКРБУД» та приведеними нормами ЦК України, -

1. Повідомляю (відповідаю) Українську державну будівельну корпорацію «УКРБУД» (ідентифікаційний код юридичної особи 00026867), адреса: вул. Євгена Свірстюка, 23 (М.Раскової, 23), м. Київ, 02002, про те, що я повністю та безумовно приймаю (акцептую) оферту - пропозицію, викладену на офіційному сайті Корпорації за електронним посиланням //ub.com.ua/ru/news/vsi-kvartiri-ukrbudu-otrimajut-teplolichilniki, та прошу на виконання цієї пропозиції і досягнутої у даний спосіб домовленості між нами про укладення договору, - розробити, погодити відповідну проекту документацію та із дотриманням вимог чинного законодавства України встановити індивідуальний лічильник тепла Ultraheat T230 для обліку теплової енергії для належного мені об’єкту інвестування – квартири №___, (секція__, поверх__), що у будинку №10 по вулиці Старокиївській у місті Києві (кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:135:0026).
Про повне виконання договору, наявність будь-яких труднощів у його виконанні, виникнення спору та з інших питань прошу письмово інформувати мене за вищевказаною у цій відповіді адресою.

2. Забудовника – ТОВ «Будівельні мережі» прошу всіляко сприяти Корпорації «УКРБУД» у виконанні п. 1 цього документу.

3. Замовника – ПрАТ «Турбота» прошу здійснювати в межах компетенції відповідний контроль за ходом виконання п. 1 та п. 2 цього документу.


Довіритель _____________ _______________

«___» ____________ 2017 року

Цитата "Ihor66":

Вы действительно ничего не понимаете или притворяетесь.
Никто в договоре не пишет класс объекта, высоту потолков или какие окна ставят.

Высота потолков и иже с ними регулируется нормативами. А понятие "бизнес-класс" - нет.

Цитата:

Это всё описано вами на страничке объекта.

Реклама Баунти обещала райское наслаждение, а там шоколадка. Это не документ.

Цитата:

Этот жилой комплекс «бизнес-класса» представляет собой 4 монолитно-каркасные секции переменной этажности на улице Старокиевская, 10

А на самом деле не представляет?

Цитата:

Современные технологии и премиум-материалы, элитарное расположение, передовая архитектура и дизайн планировок

А вы считаете, что не современные, не премиум, не элитарное, не передовая? Ну так докажите со ссылками на документы. Есть же какие-то нормативу, указывающие, что у нас считается премиальным и нормативным... Нету? Ну извините.

Цитата:

Это не вы писали???

Зуб даю - не я!

Уважаемые инвесторы!
В воскресенье 9 Апреля 16:00 состоится собрание инвесторов, сбор возле ЖК "Старокиевский".

nic_name , дякую за організацію процесу
Я буду, інших інвесторів також повідомлю, яких знаю особисто.
Доброжелатель, ми б дуже хотіли Вас також бачити на зборах

Цитата "Nickkk":

дякую за організацію процесу

Организатор не я, просто инициативная группа на форуме только в режиме "чтения" присутствует.

На встрече буду.

У меня вопрос по площади.
Оплаченная площадь - 97,6м2
Озвученная итоговая площадь - 98,5м2
У всех, ну или большинства, как я понимаю, площадь уменьшилась. У меня, в трехкомнатной квартире не 13ом этаже площадь увеличилась на 0,9, при том, что в таких же квартирах она уменьшилась на 0,5, то есть моя квартира больше аналогичных на 1,4 м2. У меня вопрос как это возможно?
Единственным поводом для разницы является невыполнение штукатурных работ в меньшей из комнат, коридоре и кухне, что, как мы подсчитали математически, могло привести к увеличению площади не больше чем на 0,5, но никак не на 1,4.
В отличии от многих, мне этот лишний квадрат был не нужен, и доплачивать за него не хотелось бы, учитывая что площадь была получена за счет отсутствия штукатурки, и площадь эта ну никак не может быть 1,4.

Подскажите кого-то кто может быть перемерять квартиру, и чьи бы данные перемеров можно было использовать чтобы оспорить заявленную площадь.

Доброй ночи дорогие инвесторы!Поздравляем (с мужем)с сдачей дома;))😉Скажите пожалуйста в сроки ли был сдан дом и сколько раз повышали цену на М2?

На полтора года задержали, и еще до сих пор не пустили ремонты делать. Сколько повышали не знаю

Цитата "Anna Anna ":

У меня вопрос по площади.
Оплаченная площадь - 97,6м2
Озвученная итоговая площадь - 98,5м2
...
Подскажите кого-то кто может быть перемерять квартиру, и чьи бы данные перемеров можно было использовать чтобы оспорить заявленную площадь.

У меня квартира такой-же площади, но при просмотрел я забыл уточнить фактическую площадь после строительства.

Анна, скажите пожалуйста, при каких обстоятельствах и у кого вы уточняли площадь квартиры?

Цитата "nic_name":

Уважаемые инвесторы!
В воскресенье 9 Апреля 16:00 состоится собрание инвесторов, сбор возле ЖК "Старокиевский".

На встрече присутствовать, к сожалению, не мог.

Просьба к тем, кто был на встрече: пожалуйста, опишите ваши впечатления.

Какие вопросы были подняты? Какие решения были приняты? За основу можно взять план-программу из Google Docs.

Доброжелатель, будь ласка виставте на форум останні редакції вичитаних юристами договорів, а також проект колективного звернення

Всі інвестори зможуть ознайомитися і, за наявності, внести свої правки.
До п'ятниці ми повинні підписати колективне звернення.
В п'ятницю довірені люди передадуть Управителю під розписку.

Сьогодні був на зборах, вирішували поточні питання по юридичним ньюансам, недоліки будівельнИків та наші подальші кроки при підписанні актів виконаних робіт. Прикро, що більшість інвесторів відсиджується і хочуть, мабуть, щоб хтось їм зробив добре

здравствуйте
являюсь новым инвестором, приобрел по переуступке на днях. не успел на собрание.
подскажите когда следующее и каков план вообще действий?