ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

товарищи. что за истерика?
задержки как в строительстве так и в получении бумажек на 3-4 мес. являются нашими реалиями. не каждый может похвастать вовремя сданным жильем.
чего паниковать?

я звонила своему менеджеру еще в декабре (начало-середина) и она еще тогда говорила что документы поданы и что они ждут от ГАСК-а вот этот сертификат. и сейчас они его ждут. когда он будет - никто не знает, это же гос. контора. со всеми вытекающими.
к чему эти вопросы - подали или не подали? звоните в отдел продаж там инфы больше чем тут на форуме может админ написать.

про ключи-договора нам еще в сентябре говорили, что это примерно март-апрель, когда достроят весь дом и прилегающую тер-ию, а 2и 4 секц. у них срок 1 квартал 2015 года, стало быть раньше этого срока - навряд ли.

ну а тем кто завидует интергалу. дом они достроили - молодцы. а потом посмотрим сколько дней/недель/месяцев они будут получать сертификат. конечно желаю чтобы побыстрее, но это совершенно не факт "надежности" застройщика.

в нашем случае главное чтобы достроили.

и кстати, вот летом геос достроил дом на Димитрова и получил сертификат от ГАСКа даже раньше срока. и дом построили очень шустро. КАН, который начал строительство примерно одновременно (напротив) до сих пор монолит выводит. хотя КАН тоже считается мега-надежным.... так что не разводите здесь сопли-вопли про "ненадежность". поживем-увидим. сроки (и реалии застройки в Киеве) пока позволяют наблюдать за процессом относительно спокойно.

Сегодня даже внешние работы ведутся. Часть стены доутеплили. Приятно видеть.

Кто-то был на стройке на этой неделе? Движение есть?

Движение есть, зашевелились после нового года

Цитата "alex57":

Кто-то был на стройке на этой неделе? Движение есть?

а как там внутрях? кто недавно захаживал? я смотрю по фоткам на всяких ресурсах типа олх и кварторг, так вроде внутри квартиры и места общего пользования сделаны. мой менеджер говорит, что 1 и 3 секции внутри готовы. но остается много вопросов. двери закрыты, квартиры ждут хозяев. а парадная группа? а лифты? ездяют или украшают тырьер? а коммуникации?

Цитата "hhh":

Движение есть, зашевелились после нового года

рождественские каникулы за счет инвесторов

цены подняли, деньги с инвесторов собрали - и ушли отдыхать. а чего его напрягаться лишний раз, в натуре?

Сегодня заезжал на стройку. Рабочие есть, потихоньку что-то делают. По словам одного из менеджеров отдела продаж принято решение сдавать все секции одновременно, то есть, как я понимаю, к 31 марта. Ждут сертификат, затем БТИ, а ключи получим в течение апреля.

муж был. работы идут. сегодня фасад делали.

по поводу лифтов мне наш менеджер сказала что никто включать лифты не будет сейчас, иначе их угробят рабочие еще до ввода в эксплуатацию. а кабины стоят.
коммуникации в 1 и 3 секции провели. в моей 3 секции коммуникации были по моему почти на 100% готовы еще когда мы только хотели подписывать договор. так шо.... че за кипишь?

Уважаемые соседи, дело близится к сдаче, самое время начинать знакомится!
На форуме есть счастливые обладатели планировки 2А (94 кВ м)? Интересно поделиться идеями дизайна.

Кто-то обдумывал установку общей двери на этаже?

Даже в воскресенье вечером работали. Что-то пилят, стучат. До Нового года ни разу не видел, как строители по воскресеньям работают. Отливы заметил пока только на второй секции.

Цитата "Zhylets":

Уважаемые соседи, дело близится к сдаче, самое время начинать знакомится!
На форуме есть счастливые обладатели планировки 2А (94 кВ м)? Интересно поделиться идеями дизайна.

Кто-то обдумывал установку общей двери на этаже?

Будем знакомы, 3A

по поводу дверей - вряд ли ЖЭК будт "счастлив". поскольку счетчики стоят в нишах на общих коридорах.

Вопросы по дверям и по остеклению балконов и кондицеонерами будут поняны после подписания договоров с ЖЕКом

Цитата "Zhylets":

...
Кто-то обдумывал установку общей двери на этаже?

Общая дверь на этаже? Зачем???
Может быть лучше обдумать качественную охрану на входной зоне? По крайней мере проконтролировать.

Цитата "Zhylets":

Уважаемые соседи, дело близится к сдаче, самое время начинать знакомится!
На форуме есть счастливые обладатели планировки 2А (94 кВ м)? Интересно поделиться идеями дизайна.

Кто-то обдумывал установку общей двери на этаже?

Секцию тоже было бы не лишним указать.

Общую на этаж вряд ли разрешат, а вот например в третьей можно "крыло" отделить на 2-3 квартиры. Только, как сказала Vika v domike, зачем оно надо, если внизу будет норм охрана.(если будет конечно)
Еще же думали об ограждении территории. Тогда получится прям несколько уровней пропуска.

Цитата ""kyiv_resident":

Вопросы по дверям и по остеклению балконов и кондицеонерами будут поняны после подписания договоров с ЖЕКом

А по остекленению балконов и кондишенам могуть быть проблемы?

Цитата "Soft":

Секцию тоже было бы не лишним указать.

Общую на этаж вряд ли разрешат, а вот например в третьей можно "крыло" отделить на 2-3 квартиры. Только, как сказала Vika v domike, зачем оно надо, если внизу будет норм охрана.(если будет конечно)
Еще же думали об ограждении территории. Тогда получится прям несколько уровней пропуска.

А по остекленению балконов и кондишенам могуть быть проблемы?

1 секция.

Охрана нужна сама собой, но напомню, что проектом дома не предусмотрено колясочной, "велосипедной" и т.д. Например, просто так в общем коридоре велосипед/коляску очень не хотелось бы оставлять, дверь на этаж могла бы это решить.

Цитата:

А по остекленению балконов и кондишенам могуть быть проблемы?

не сомневайтесь, "рогатки найдуться" :

1. Остекление
ПРАВИЛА користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків (затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 /зі змінами/)
п.4. Власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків і гуртожитків мають право на: ... переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, гуртожитку, з дозволу власника будинку (квартири), власника гуртожитку (житлового приміщення у гуртожитку) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку....

При этом существует небольшая кАлизия:
ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення".
п.3.7 Допускається засклення літніх приміщень при кухнях і житлових кімнатах за умови забезпечення в них нормованого коефіцієнта природного освітлення та повітрообміну квартир.

ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт".
8.14 При проектуванні реконструкції житлових будинків допускається зміна їх фасадів, яка повинна носити системний характер, єдиний для всього будинку, а також улаштування вхідних груп до вбудованих (прибудованих) приміщень тільки за архітектурно-планувальними завданнями.
При проектуванні реконструкції, капітальних ремонтів і перепланувань окремих квартир заборонено:
-утеплення і скління існуючих балконів і лоджій;
-улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій, їх скління;
-улаштування нових віконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів;
-зміна форм і кольорів віконних рам і балконних дверей.

Быль: в 2012 г, в ЖК"Чайка" мужик остеклил балкон. Бедняга не прочел инвест договор, где был штраф в 20 (двадцать) % от стоимости объекта инвестирования за нарушения вышеперечисленных норм.
"Попал". был суд с ЖЭКом. все по договору и закону. . Штраф по тем деньгам был порядка 150 000 грн, Остекление демонтировал представитель застройщика. Он мне эту быль и поведал.

2. Кондеры
КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА, X сесія IV скликання, РІШЕННЯ від 27 січня 2005 року N 11/2587 Про Правила забудови м. Києва
2.3.18. Забороняється під час перепланування приміщень у багатоквартирних житлових будинках:
- об'єднувати лоджії і балкони з помешканнями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
- переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
- об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
- збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
- влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
- розбирати підготовку під підлоги на звукотеплоізоляційній основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених нижче поверхом;
- улаштовувати прибудови до перших поверхів багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
- улаштовувати кондиціонери та стільникові антени на фасадах житлових та громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

и начинаешь понимать что живешь в преступном городе....

Ребята, скажите, кто знает, сложно спроектировать центральную систему кондиционирования для дома, или почему все застройщики игнорят предусмотренние данной системы? Чтобы люди не завешивали весь фасад ужасными блоками. Еще надеюсь на благоразумность будущих жителей ставить свои "тарелки" на крышу дома, а не на фасад.

Цитата "Zombie":

Ребята, скажите, кто знает, сложно спроектировать центральную систему кондиционирования для дома, или почему все застройщики игнорят предусмотренние данной системы? Чтобы люди не завешивали весь фасад ужасными блоками. Еще надеюсь на благоразумность будущих жителей ставить свои "тарелки" на крышу дома, а не на фасад.

Потому как "система кондиціювання" не обязательна для жилых помещений (ДБН В.2.5-67:2013 "ОПАЛЕННЯ, ВЕНТИЛЯЦІЯ ТА КОНДИЦІОНУВАННЯ" На заміну СНиП 2.04.05-91. Чинний з 01 січня 2014 року), п 7.2.3. оного документа в части кондиционирования воздуха касаться только общественных и производственных помещений.
//minregion.gov.ua/attachments/files/byd ivnitstvo/texnichne-regulyuvannya/normuv annja/DBN/2014/DBN_V.2.5-67_2013.pdf

в жилом доме есть воздуховоды в кухне и санузлах. Отдельные воздуховоды для кондиционирования никто в этом доме не проектировал .
я думаю, большинство народа народа не согласиться за свои деньги и ради эстетики повышать класс дома до реального бизнесс класса , если это изначально не предусмотрено проектом. Кстати, сам застройщик на сайте и не упоминает, что это бизнесс класс) . Разницы в классах жилья (росс., правда) - вот //www.fondrgs.ru/files/docs/Edinaya_klas sifikaciya1.pdf
По поводу вентиляции для бизнесс класса там следующее :
"Централизованная приточно-вытяжнаявентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровниводоподготовки, воздухо-подготовки. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система".

даже у соседей- парк авеню - просто механическая централизованная вентиляция воздуха а не система кондиционирования или не , дай Боже, климат- контроль..( //parkavenue.com.ua/ru/project-descripti on)

по таерелкам - что там смотреть ? все есть в интернете)))

Вопрос по соседям : 3-я секция, 3-А, есть кто?

в развитие темы вентиляции - думаю установить Приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией тепла. (//reventa.com.ua/downloads/pric.pdf, //klimat.zt.ua/price-15-1.html#view)
денег приблизительно 3000-4000 грн за одно устройство.
это не заменит кондиционер, конечно, но существенно сократит теплопотери, и помещение, а остекленный балкон при проветривании комнаты зимой не будет запотевать)

Блоки кондиционеров по фасаду можно согласованно размещать или на своих балконах или на балконах общего пользования (3-я секция)

Цитата "Soft":

Общую на этаж вряд ли разрешат, а вот например в третьей можно "крыло" отделить на 2-3 квартиры.

Как раз общую дверь на этаж поставить значительно удобнее и проще. Надо просто один ключ от этажа отдать или консьержке/охраннику или представителю ЖЭКа.
А вот отделение тамбуром части квартир значительно хуже, так как квартиры, которые не попадают в тамбур будут очень "счастливы", поскольку их счётчики на воду, тепло и электричество "войдут" в закрытый тамбур. Счётчики в 3-й секции расположены в торцах коридоров возле 3-х комнатных квартир.

Цитата "amila":

Как раз общую дверь на этаж поставить значительно удобнее и проще. Надо просто один ключ от этажа отдать или консьержке/охраннику или представителю ЖЭКа.
А вот отделение тамбуром части квартир значительно хуже, так как квартиры, которые не попадают в тамбур будут очень "счастливы", поскольку их счётчики на воду, тепло и электричество "войдут" в закрытый тамбур. Счётчики в 3-й секции расположены в торцах коридоров возле 3-х комнатных квартир.

Да ладно! А я вот думал, что как раз коммуникации находятся возле квартиры 2-В. Там, где устанавливаются металлические двери. На сколько я помню поэтажный план, это единственное возможное место, именно поэтому я и говорил про дверь на 2-3 квартиры.
Вот, кстати, у 3-к квартир, если я правильно помню, на 90кв м в 3ей секции есть свой как бы мини-тамбур. Там дверь сама просится.
И да, я же не настаиваю, а просто рассуждаю)))
Кстати, секция 3 , 2В. всем привет!