ЖК Soho Residence | GEOS | ул. Демеевская, 13

Цитата "Serhiy Shkurat":

Относительно полотенцесушителей - извините, можете конкретизировать вопрос, возможно я что-то пропустил в обсуждении и вовремя не пояснил.
С уважением,
Шкурат Сергей

Здравствуйте, Сергей

хочу уточнить тоже о полотенцесушителях:
согласно тарифам Киевенерго:Горячая вода,1 куб.//kyivenergo.ua/ru/te-home/
а) Полотенцесушитель присоединен системе ГВС - 40,92 грн
б) Полотенцесушитель отсутствует - 37,91 грн ​
Разница - 8% на всю потребляемую горячую воду

Труба полотенцесушителя проходит в ванной
Он не подключен к системе ГВС, так как труба идет вертикально с хола и по 15 этаж. Сейчас труба заварена, т.е. не имеет кранов подключения усвтройств полотенцесушителя

Горячая вода потребляеться еще и на кухне и в гостевом санузле (при его наличии)

Вопрос - я не гочу "питать" полотенцесушитель от общего стояка и переплачивать за всю горячую воду 8 %, а хочу подключить его к своему отоплению и платить реальную величчину по счетчику

Или закрыть их просто, как закрыли мусоропроводы при их наличии.

Цитата "miwanr":

Здравствуйте!
Хочу поделиться своими наблюдениями (инвестор в 3-й секции)
Геос собрал по максимуму инвестиции до 31.03.15 по договорам.
До последнего сохранял в тайне (мягко говоря вводил в заблуждение) продолжение строительства, что способствовало собранию инвестиций.
Все силы и главное средства бросил на начало строительства второй очереди, естественно после 31.03.
А как же обязательства по договорам 1-4 секций?
Но мы же не отказываемся достраивать!
Но то что это будет в непонятном будущем (посмотрите на темпы работ), в Геосе уже сильно не волнует. Посмотрите на стройплощадку: хаос, срач(строительство тоже можно вести по разному). Движение идёт нК новой очереди, а у нас правильно написали ранее- два с половиной землекопа создают видимость темпов завершающих работ.
Понятно почему, теперь необходимо показать бурную деятельность следующей порции инвесторов новой очереди. Я предлагаю всем новым инвесторам не смотреть и слушать отдел продаж о своей очереди, а пойти и посмотреть на состояние стройки 1,3 секций после пяти месяцев сдачи в эксплуатацию.
Выше много постов оправдания, жалости к застройщику. Это мазохизм.
Инвестор выполнил свои обязательства-пожалуйста выполните свои. Не можете (скорее не хотите) - выплатите неустойку.
Если будем "ждать, ждать и ещё раз ждать" молча, то будем ждать долго.
Давайте собираться, вызывать представителей руководства Геоса (не отдела продаж)...

- покажите хоть один дом в Киеве без задержки в 6 мес?
- если Вы хоть раз в своей жизни инвестировали в новострой, то данная ситуация не должна была стать для Вас сюрпризом: последние 2 месяца ведутся работы, которые не видны так, как заметен рост дома на 2 этажа или установка 2 окон во всем доме.
Итого изменения за 2 недели по 1й секции, который заметны не вооруженным глазом:
- продвинулись работы по холлу: полностью положили плитку на полу, положили плитку и фризы на стене (ее не было), оборудован сан/уел для консьержа :плитка, кафель, в зоне консьержа так же положили плитку, стены полностью выготовлены под покраску, установлены выводы и крепежи батарей.
- лестничные марши - работы закончены - установка плинтусов, затирка в цвет стен, уборка мусора.
- на этаже - предбанник между общим коридором и общи балконом утеплен и оштукатурен полностью, установлен радиатор отопления.
- фасад - утеплен фасад входной группы первой секции, установлены леса на первую секцию по ул демеевской для утепления первых 3х этажей, по одной из секций по ул. Демеевской полностью выполнены монолитные работы, в т.ч. Обустройство лестницы. Если приглядитесь, то был докрашен под самой крышей большой участок штукатурки, а так же установлены защитные поручни на крыше 1й секции.
- идет работы по паркингам - везде установлены автоматические подъемные ворота.
Я так понимаю, что вентиляция в процессе: у меня на этажу была куча нержавейки под вентиляцию еще неделя назад, все поустанавливали. У входа в первую секцию стояло 3 огромных мотора вентиляции - 2 уже установлены на паркинг, один не нашел где, наверное на крыше.
Кроме того, отштукатурены и покрашены въезды в паркинг по улице, соединяющей демеевку и 40 лет.
Впереди еще много работы, не заметной в т.ч. Думаю, еще месяца 2.

Цитата "kyiv_resident":

Здравствуйте, Сергей

хочу уточнить тоже о полотенцесушителях:
согласно тарифам Киевенерго:Горячая вода,1 куб.//kyivenergo.ua/ru/te-home/
а) Полотенцесушитель присоединен системе ГВС - 40,92 грн
б) Полотенцесушитель отсутствует - 37,91 грн ​
Разница - 8% на всю потребляемую горячую воду

Труба полотенцесушителя проходит в ванной
Он не подключен к системе ГВС, так как труба идет вертикально с хола и по 15 этаж. Сейчас труба заварена, т.е. не имеет кранов подключения усвтройств полотенцесушителя

Горячая вода потребляеться еще и на кухне и в гостевом санузле (при его наличии)

Вопрос - я не гочу "питать" полотенцесушитель от общего стояка и переплачивать за всю горячую воду 8 %, а хочу подключить его к своему отоплению и платить реальную величчину по счетчику

Или закрыть их просто, как закрыли мусоропроводы при их наличии.

Согласен. Я бы вообще электрический поставил.
Но что-то мне подсказывает, что в этом вопросе демократии не будет- один тариф на весь дом.

Цитата "Soft":

Согласен. Я бы вообще электрический поставил.
Но что-то мне подсказывает, что в этом вопросе демократии не будет- один тариф на весь дом.

Ничего подобного, вы можете отказаться от любой услуги, в т.ч от горячей воды. Жэк обязан на Ваше заявление прийти и заглушить трубы, ессно опломбировать. За работы заплатите согласно расценок жэка. Такой же вариант и с полотенцесушителем: если его уже вырезали - глушат и делают обводной патрубок для того, что у желающих пользоваться этим сервисом не возникало проблем тут сколько людей, столько и мнений. Но такой полотенцесушитель получается дешевле в пользовании, чем электрический.

Цитата "Никитка":

Я не работаю в Геосе, я инвестор. Но мысль поддерживаю. Добавлю еще что метать грязь в сторону застройщика, и в любом проявлении оптимизма видеть "агентов застройщика" это неправильно и даже низко.

Есть конструктивная критика? Пишите, и предлагайте пути решения проблемы. Правильный подход, на мой взгляд, это желать застройщику успеха.

Успех Геоса это успех каждого инвестора.
Поэтому я желаю Геосу успеха.

есть конструктивная критика! работы замедлились дико!

Цитата "MBoyar":

есть конструктивная критика! работы замедлились дико!

Вы уверены что работы замедлились? Я не уверен, потому как не разбираюсь в стройке, плюс я не вижу того, что происходит внутри дома. Да даже если бы видел - не смог бы оценить, так как не умею оценивать подобное.

По поводу "конструктивной критики" я имел виду не только то, что она должна быть заслуженной, этого мало. "Конструктивная критика" это критика, которая предлагает пути решения проблемы.

Критиковать то, что мы не в силах изменить, бесполезно. Поэтому критикуя, желательно сразу говорить что мы, как инвесторы, можем сделать, чтобы повлиять на ситуацию, которая нас не устраивает.

Здравствуйте, Уважаемые Форумчане!
Знаю накопилось несколько вопросов, извините не отвечал.
Постараюсь вкратце дать прежде всего свое мнение на сегодня, а завтра постараюсь подготовить ответ с цифрами.
Относительно отказа от предоставления некоторых услуг. Подтвержу слова Хасана, - Вы можете отказаться от определенных видов услуг, если Вы не планируете их потреблять. Пример - Вы едете в отпуск или в командировку, Вы уведомляете нас про отсутсвие необходимости потреблять услуги, мы фиксируем это и вычитаем из стоимости за месяц. Это по закону. Это позволит Вам сэкономить определенные суммы денег. Немного, но всё же. Мы работаем по закону, поэтому подтверждаю. Там есть определенные ограничения, завтра проверю с юристом.
По полотенцесушителям - поддерживаю электрический. И не только конкретно в Сохо, а вообще. В домах с централизованной подачей горячей воды - они выходят "золотые". До поднятия цен на газ, было терпимо в плане цены по обогреву газом. Сейчас необходимо считать. Газовая котельня на Сохо сейчас в процессе наладки. Как только будут все тех характеристики настроек, будем считать и советоваться.
Относительно темпов - подтвержу по канализации - запущена полностью. Подача воды по стоякам по квартирам - все еще выполняются требования Водоканала. Перспектива нескольких недель.
По срокам финализации - завтра совещание с Застройщиком. Отчитаюсь Вам ближе к вечеру.
Как всегда к Вашим услугам.
С уважением,
Шкурат Сергей

Здравствуйте, Уважаемые Форумчане,
По результатам сегодняшнего совещания:
1. Был неприятно удивлен перекопанному за один день проходу возле 3 и 4 секцией. КиевЭнерго выдвинул новые требования всвязи с благоустройством территории - понизить уровень кабелей. Предварительно за неделю будет вопрос решен. И приступят к благоустройству территории. Большинство деревьев вроде остаются - надеюсь вопрос останется с таким решением, но часть уйдет - требование Киевблагоустроя.
2. Готовится заезд со стороны 4 секции - это решит роллеры с доставкой материалов ко всем секциям. Позволит подъезжать практически впритык к 4 и 3 секциям и намного ближе к 2 и 1-ой секциям.
3. Вода и канализация - во временном режиме - постоянка пока не подключена, но мы уже вплотную приступили к подготовке и подаче документов на Водоканал
4. Сдерживает немного адрес, разговаривал с юристом - пока движется, но вялотекуще. Отслеживаю регулярно.
Вроде бы пока все.
С уважением,
Шкурат Сергей
Украинская Жилищная Компания

Вчера со строителем проходили по этажам 2й секции и заметили, что для укладки плитки на балконах общего пользования (переход между лестницей и коридором) используется клей для внутренних работ. Сергей! Прошу обратить на это внимание прорабов, т.к. скорее всего эти балконы стеклить не будет никто, а зимой не хотелось бы чтобы в мороз плитка отваливалась.

По полотенцесушителям пообщался с сантехниками. Запитка от горячей воды, давление может скакать и быть очень высоким (до 20 атм), поэтому ставить латунные (медные) полотенцесушители очень не рекомендуют, только сталь или нержавейка и потяжелее (потолще металл).
Нашел в интернете варианты водяных полотенцесушителей (в т.ч.пр-во Украина) с возможностью установки ТЭНа и возможностью работы как от горячей воды, так и от электричества (с установкой кранов для перекрывания поступления воды из стояка).

Цитата "Sergey751113":

Вчера со строителем проходили по этажам 2й секции и заметили, что для укладки плитки на балконах общего пользования (переход между лестницей и коридором) используется клей для внутренних работ. Сергей! Прошу обратить на это внимание прорабов, т.к. скорее всего эти балконы стеклить не будет никто, а зимой не хотелось бы чтобы в мороз плитка отваливалась.

и еще - поручни на общей лестнице в З-й секции
мало того что они из просто неструганньіх окрашенніх досок, дьік в 2х случаях еще из кусков, срощенніх между собой куском такой же доски.
позорно как для "бизнес дома"

Сергей, уже можно сказать, КОГДА в квартирах будут нормально функционировать вода, электричество и канализация по секциям?

Цитата "kyiv_resident":

и еще - поручни на общей лестнице в З-й секции
мало того что они из просто неструганньіх окрашенніх досок

Что-то не совсем понятно. Может в 3й секции еще не устанавлявали поручни... Точно знаю что в 4й секции точно из метала.

Все верно. В 3 секции перила из дерева поверх мктала и кажется покрашены. В некоторых местах, где не хватало длины дерева на всю длину перила они собраны из двух кусков и третьим бруском скреплены.

Цитата "Zombie":

Сергей, уже можно сказать, КОГДА в квартирах будут нормально функционировать вода, электричество и канализация по секциям?



Что-то не совсем понятно. Может в 3й секции еще не устанавлявали поручни... Точно знаю что в 4й секции точно из метала.

Поговорила сегодня с Сергеем, да он и сам написал выше. Все упирается в адрес, которого у нас ещё нет. Т.е. сейчас подача идёт как для стройки дома.
А адрес ещё пока идёт по бюрократической спирали.... У которых тоже "сроки" по закону очень длительные. Так что... Все упирается чисто в формально бумажные и юридические моменты, сама компания тут вряд ли что то может сделать.

Цитата "VR-2004":

Все упирается чисто в формально бумажные и юридические моменты, сама компания тут вряд ли что то может сделать.

Почему-то нашим соседям "бумажные и юридические моменты" не мешают пользоваться коммуникациями у себя в квартире!!!

Цитата "hhh":

Уважаемая Наталья , а что вы мне в телефонной беседе скажете ?, снова накормите завтраками ..., так я по горло сыт ими , может вы сможете выполнить ввод в эксплуатацию не на бумаге , а по факту и в срок заявленный изначально ?, так это вряд ли так как уже скоро будет 5 месяц реального отставания от рекламного что висит на рекламном баннере , может вы сможете достроить 3 детские площадки , что были изначально запланированы ?, то же нет , возможно вы сможете остановить застройку новых секций которые превратят жизнь жильцов нашего дома в шумо- пыле - мусорный ад ?,ведь вы говорили что ничего не планируется дальше строить кроме 4 секций . Так что поделитесь конструктивным объяснением по данной ситуации . Если вам есть что сказать то сделайте это на форуме , здесь реальные инвесторы и думаю им будет интересен ваш ответ тоже . Желательно услышать точные даты ввода в эксплуатацию , подключения всех коммуникаций , изготовление документов, возможность приступить к нормальным ремонтам , извинения за принесенные неудобства .

Уважаемый Андрей.
Публикуем официальный ответ строительной компании по Вашему запросу.
Инженерные сети (вода, канализация, электрика) по дому первой очереди, выполнены в полном объеме (подключены к сетям города), но для того, чтобы пользоваться (водой, канализацией, электрикой) по постоянной схеме мы выполняем техническое задание от КИЕВЭНЕРГО, которое было нам выдано еще раз (выполнение работ по выносу кабелей 10кВ с целью их понижения для завершения работ по благоустройству от КИЕВЭНЕРГО).
Работы ведутся по техническому заданию - перекладка кабеля по ул. Демеевская, ориентировочное время работ по 05.06.2015 г.

Цитата "SoHo admin":

Уважаемый Андрей.
Публикуем официальный ответ строительной компании по Вашему запросу.
Инженерные сети (вода, канализация, электрика) по дому первой очереди, выполнены в полном объеме (подключены к сетям города), но для того, чтобы пользоваться (водой, канализацией, электрикой) по постоянной схеме мы выполняем техническое задание от КИЕВЭНЕРГО, которое было нам выдано еще раз (выполнение работ по выносу кабелей 10кВ с целью их понижения для завершения работ по благоустройству от КИЕВЭНЕРГО).
Работы ведутся по техническому заданию - перекладка кабеля по ул. Демеевская, ориентировочное время работ по 05.06.2015 г.

Спасибо за прояснение ситуации!

Здравствуйте, Уважаемые Форумчане.
По перилам - выясню. Пока мне тяжело сказать что-либо именно по этому вопросу.
Сегодня у меня возник довольно длительный и онструктивный разговор с одним из жильцов относительно темы кондиционеров. Суть обсуждения - полная готовность разместить кондиционер на фасаде балкона, как мы и рекомендовали по тех. причинам (материал, крепежи и пр), но расстояние прокладки труб от одного блока к другому настолько велико что экономически перестает быть вменяемым и целесообразным. Кондер планируется в детской, а протягивать необходимо через две комнаты и кухню. А будут еще варианты, когда необходимо установить кондиционеры в нескольких комнатах... А самое интересное в нашем обсуждении это то, что в реальности в Форуме постоянно участвует процентов 10 от общего количества Инвестров. Читает Форум - еще около 35 процентов. А остальные могут быть просто выпущены из нашего общего внимания к вопросам которые мы здесь обсуждаем и решаем. То есть мы можем прийти к общему решению, написать правила (мы обсуждали это), в принципе просить всех Инвесторов следовать им, но всегда будут те, кто скажет - я сделаю так как удобно мне. Скажу так, каждый из тех Инвесторов с кем я общался, довольно правильно размышляли о размещении блоков кондиционеров на фасаде, продумывая и удобство и вид. Думаю, согласовывал (негласно) каждый кондер, мы можем рекомендовать другим следовать логике размещения. Ваше мнение?
P.S. Знаю что есть ветка по кондиционерам, но всё же решил вынести сюда.
С уважением,
Шкурат Сергей
Украинская Жилищная Компания

Цитата "Serhiy Shkurat":

.... Знаю что есть ветка по кондиционерам, но всё же решил вынести сюда.
С уважением,
Шкурат Сергей
Украинская Жилищная Компания

Просьба разместить эскизы с желаемым со стороный управляющей компании размещением кондиционеров и разбивки на количество стекол остекления банкона по каждой квртире.
К примеру - в 3-й секции - 7 разных квартир.
ДА это работа не 1-го дня, но все же она окупиться сторицей эстетичным фасадом дома

Цитата "Zombie":

Что-то не совсем понятно. Может в 3й секции еще не устанавлявали поручни... Точно знаю что в 4й секции точно из метала.

Я недели две назад был на стройке, 4-я секция поручни то же были деревянные. Но я не думаю что так будет оставаться, мне кажется это на время стройки. Хотя с ГЕОС уже ничему не удивлюсь.... Но если предположить что они их оставят это ж просто... в хлеву такими досками стойла перекрывают
Стены в подъезде вроде уже покрашены, но так испачканы.... как буд-то дому уже лет и лет... Интересно, кто будет их до состояния новых возвращать обратно?!



Судя по ходу строительства перспектива сделать ремонт и заехать до отопительного сезона уходит в небытие....