ЖК Сонцтаун | ОМОКС | с.Чайки, ул. Печерская

Цитата "ser111":

Ч. 5) п. 1 ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії»

Так что можете попыться воспользоваться своим правом скопировать вплоть до записей всех подписанов. У нас же здесь нет "вселенского заговора", как некоторые пишут, все прозрачно и красиво ;-) Интерестно узнать, как у вас это получится.

Именно! Правильная ссылка)
Молодчинка, Сергей - поддерживаю сообщение и мое Вам личное почтение.
Вот с таким действительно приятно иметь дело!)

И, действительно, интересно, каким образом у тех, кто не нанимает (как один "умник" тут писал) удастся заполучить интересующую инфу!?)) Может поделился бы потом опытом со всеми, доказав свою реальную действенность, а не пустую болтовню на форуме???)))

В целом - повторюсь:
Приятно иметь дело с разумными людьми, надлежащего воспитания и адекватного мышления... !
А иным только успехов в жизни и общения соразмерного их личностям.
По сему с подобными индивидуумами переписку прекращаю)))

Цитата "drewua":

Что именно означает избрание ЖЕКа домоуправителем? Мне не совсем понятно, что это вообще за собрание было.

Это значит что следующий год будет этот же жек, если его выберут. Для этого нужно чтобы 50%+1 м2 проголосовали за него, а также есть еще 2 недели у инициативной группы дособирать подписи.

Если кто-то покажет протоколы голосования, буду благодарен. Новостям на сайте Сонцтауна в таких вопросах не доверяю, есть тому основания.

О собрании довольно хорошо написано в законе 417, статья 10 //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/417-19/pa ge .
Всем заинтересованным сособственникам рекомендую прочитать закон полностью, если есть желание лучше понимать свои права в сотрудничестве с жеком.

Если же жек по результатам собрания не изберут, то тогда жек будут избирать на конкурсной основе в сельсовете. Тогда можно и на типовые договора надеяться, а не с правками жека.

И еще информация касательно юридических аспектов проведенных собраний.
В тексте ниже нужно заменить "ЗАРАЗ" на "НАО СИСТЕМ" и большая часть написанного ниже может быть применима к Сонцтауну:

1. П̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤н̤и̤к̤и̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤н̤е̤ ̤м̤а̤л̤и̤ ̤п̤р̤а̤в̤а̤ ̤д̤і̤я̤т̤и̤ ̤і̤ ̤в̤ ̤с̤в̤о̤ї̤х̤ ̤і̤н̤т̤е̤р̤е̤с̤а̤х̤,̤ ̤і̤ ̤в̤ ̤і̤н̤т̤е̤р̤е̤с̤а̤х̤ ̤ч̤л̤е̤н̤і̤в̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤и̤в̤н̤о̤ї̤ ̤г̤р̤у̤п̤и̤ ̤о̤д̤н̤о̤ч̤а̤с̤н̤о̤,̤ ̤о̤с̤к̤і̤л̤ь̤к̤и̤ ̤н̤а̤ ̤ц̤е̤ ̤є̤ ̤п̤р̤я̤м̤а̤ ̤з̤а̤б̤о̤р̤о̤н̤а̤ ̤в̤ ̤з̤а̤к̤о̤н̤о̤д̤а̤в̤с̤т̤в̤і̤.̤
̤К̤р̤і̤м̤ ̤т̤о̤г̤о̤,̤ ̤н̤а̤в̤і̤т̤ь̤,̤ ̤я̤к̤щ̤о̤ ̤п̤р̤а̤ц̤і̤в̤н̤и̤к̤и̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤ ̤в̤и̤с̤т̤у̤п̤а̤л̤и̤ ̤б̤и̤ ̤п̤о̤в̤і̤р̤е̤н̤и̤м̤и̤,̤ ̤д̤л̤я̤ ̤ц̤ь̤о̤г̤о̤ ̤н̤е̤о̤б̤х̤і̤д̤н̤о̤ ̤н̤о̤т̤а̤р̤і̤а̤л̤ь̤н̤е̤ ̤п̤о̤с̤в̤і̤д̤ч̤е̤н̤е̤ ̤д̤о̤р̤у̤ч̤е̤н̤н̤я̤ ̤(̤с̤п̤і̤в̤в̤л̤а̤с̤н̤и̤к̤-̤ч̤л̤е̤н̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤и̤в̤н̤о̤ї̤ ̤г̤р̤у̤п̤и̤ ̤-̤̤ ̤д̤о̤в̤і̤р̤е̤н̤і̤с̤т̤ь̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤-̤ ̤̤ ̤н̤о̤т̤а̤р̤і̤а̤л̤ь̤н̤а̤ ̤д̤о̤в̤і̤р̤е̤н̤і̤с̤т̤ь̤ ̤п̤р̤а̤ц̤і̤в̤н̤и̤к̤у̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤)̤
̤
П͇о͇р͇у͇ш͇е͇н͇о͇:͇
Ч. 3 ст. 238 ЦК України «Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом».
Ч.2 ст. 245 ЦК України «Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню…»


2. В̤і̤д̤с̤у̤т̤н̤і̤й̤ ̤д̤о̤к̤у̤м̤е̤н̤т̤,̤ ̤щ̤о̤ ̤п̤о̤с̤в̤і̤д̤ч̤у̤є̤ ̤п̤о̤в̤н̤о̤в̤а̤ж̤е̤н̤н̤я̤ ̤п̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤н̤и̤к̤і̤в̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤п̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤л̤я̤т̤и̤ ̤і̤н̤т̤е̤р̤е̤с̤и̤ ̤б̤у̤д̤ь̤-̤к̤о̤г̤о̤ ̤з̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤и̤в̤н̤о̤ї̤ ̤г̤р̤у̤п̤и̤
̤П̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤н̤и̤к̤и̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤п̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤л̤я̤ю̤ч̤и̤ ̤і̤н̤т̤е̤р̤е̤с̤и̤ ̤б̤у̤д̤ь̤-̤к̤о̤г̤о̤ ̤з̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤и̤в̤н̤о̤ї̤ ̤г̤р̤у̤п̤и̤ ̤с̤п̤і̤в̤в̤л̤а̤с̤н̤и̤к̤і̤в̤ ̤н̤е̤ ̤м̤а̤ю̤т̤ь̤ ̤н̤а̤л̤е̤ж̤н̤и̤х̤ ̤д̤о̤к̤у̤м̤е̤н̤т̤а̤л̤ь̤н̤и̤х̤ ̤п̤о̤в̤н̤о̤в̤а̤ж̤е̤н̤ь̤,̤ ̤щ̤о̤ ̤б̤ ̤д̤о̤з̤в̤о̤л̤я̤л̤и̤ ̤ї̤м̤ ̤п̤р̤е̤д̤с̤т̤а̤в̤л̤я̤т̤и̤ ̤ ̤і̤н̤т̤е̤р̤е̤с̤и̤ ̤б̤у̤д̤ь̤-̤к̤о̤г̤о̤ ̤з̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤и̤в̤н̤о̤ї̤ ̤г̤р̤у̤п̤и̤.̤ ̤
Лист (яким "прикриваються" жеківці - не є належним документом).

П͇о͇р͇у͇ш͇е͇н͇о͇:͇
П. 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII «У протоколі обов’язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім’я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника)».

3. ̤Н̤̤̤е̤̤̤д̤̤̤о̤̤̤т̤̤̤р̤̤̤и̤̤̤м̤̤̤а̤̤̤н̤̤̤о̤̤̤ ̤̤̤ ̤̤̤в̤̤̤с̤̤̤т̤̤̤а̤̤̤н̤̤̤о̤̤̤в̤̤̤л̤̤̤е̤̤̤н̤̤̤и̤̤̤й̤̤̤ ̤̤̤п̤̤̤о̤̤̤р̤̤̤я̤̤̤д̤̤̤о̤̤̤к̤̤̤ ̤̤̤с̤̤̤п̤̤̤о̤̤̤в̤̤̤і̤̤̤щ̤̤̤е̤̤̤н̤̤̤н̤̤̤я̤̤̤ ̤̤̤п̤̤̤р̤̤̤о̤̤̤ ̤̤̤з̤̤̤б̤̤̤о̤̤̤р̤̤̤и̤̤̤ ̤̤̤с̤̤̤п̤̤̤і̤̤̤в̤̤̤в̤̤̤л̤̤̤а̤̤̤с̤̤̤н̤̤̤и̤̤̤к̤̤̤і̤̤̤в̤̤̤ ̤
̤П̤о̤в̤і̤д̤о̤м̤л̤е̤н̤н̤я̤ ̤п̤р̤о̤ ̤п̤р̤о̤в̤е̤д̤е̤н̤н̤я̤ ̤н̤е̤ ̤б̤у̤л̤и̤ ̤в̤р̤у̤ч̤е̤н̤і̤,̤ ̤х̤о̤ч̤а̤ ̤п̤р̤а̤ц̤і̤в̤н̤и̤к̤и̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤н̤а̤п̤о̤л̤я̤г̤а̤ю̤т̤ь̤,̤ ̤щ̤о̤ ̤п̤о̤ш̤т̤о̤ю̤ ̤б̤у̤л̤о̤ ̤в̤і̤д̤п̤р̤а̤в̤л̤е̤н̤о̤.̤ ̤В̤ ̤т̤а̤к̤о̤м̤у̤ ̤п̤о̤в̤і̤д̤о̤м̤л̤е̤н̤н̤і̤ ̤н̤е̤ ̤м̤і̤с̤т̤и̤л̤о̤с̤ь̤ ̤і̤н̤ф̤о̤р̤м̤а̤ц̤і̤ї̤ ̤п̤р̤о̤ ̤і̤н̤і̤ц̤і̤а̤т̤о̤р̤і̤в̤ ̤п̤р̤о̤в̤е̤д̤е̤н̤н̤я̤.̤

П͇о͇р͇у͇ш͇е͇н͇о͇:͇
П. 4 та п. 5 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під’їзду багатоквартирного будинку.
Повідомлення про проведення зборів співвласників м̰а̰є̰ ̰м̰і̰с̰т̰и̰т̰и̰ ̰і̰н̰ф̰о̰р̰м̰а̰ц̰і̰ю̰ ̰п̰р̰о̰ ̰і̰н̰і̰ц̰і̰а̰т̰о̰р̰а̰ ̰п̰р̰о̰в̰е̰д̰е̰н̰н̰я̰ ̰т̰а̰к̰и̰х̰ ̰з̰б̰о̰р̰і̰в̰, дату, місце та час їх проведення, порядок денний».

4. П̤р̤а̤ц̤і̤в̤н̤и̤к̤и̤ ̤«̤З̤А̤Р̤А̤З̤»̤ ̤п̤р̤о̤т̤и̤п̤р̤а̤в̤н̤о̤ ̤н̤е̤ ̤н̤а̤д̤а̤л̤и̤ ̤м̤о̤ж̤л̤и̤в̤о̤с̤т̤і̤ ̤п̤р̤и̤с̤у̤т̤н̤і̤м̤ ̤с̤п̤і̤в̤в̤л̤а̤с̤н̤и̤к̤а̤м̤ ̤з̤р̤о̤б̤и̤т̤и̤ ̤к̤о̤п̤і̤ї̤ ̤з̤ ̤п̤р̤о̤т̤о̤к̤о̤л̤і̤в̤.̤
П͇о͇р͇у͇ш͇е͇н͇о͇:͇
Ч. 5) п. 1 ст. 6 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Співвласники мають право ознайомлюватися з рішеннями (протоколами) зборів співвласників, листками опитування, робити з них копії»
5. Порушення порядку проведення зборів – проведено збори не будинку, а під’їздів.
Фактично, в 24 будинку проведено збори біля кожних 2-х під’їздів, попарно. Зборів цілого будинку не відбулось.

Окремо відзначу, що по 4 зауваженню - це тактика давня, - для того, щоб вирішити проблему, її дроблять. Таке дроблення не давало можливості обговорювати співвласникам проблеми спільно. До цього треба бути готовим співвласникам інших великих будинків.

Это все клево...
Можно долго рассказывать что сборы были с нарушениями и прочим.
Нужно определится подписывать протокол или нет.
Если не подписывать то нужно оценить последствия и определится с тем готовы ли мы к ним )
На данный момент эл-во и вода идут через ЖЭК, мусор и уборка территории тоже через ЖЭК. С Момент как ЖЭК не будет иметь права предоставлять нам услуги до момента как определится новый управляющий может пройти достаточно большой промежуток времени. Следовательно все вышеперечисленные услуги оказываться не будут. Вы готовы? ) Или я что то путаю в процедуре передачи управления между управляющими?

Много замечаний что на форуме наверняка есть засланные казачки от Омакса )
Но есть такая же вероятность что тут могут крутится и конкуренты Омокса
Прямо шпионские страсти. )

П.С. И вопрос по существу. Кто из обитателей/читателей форума ознакомился с новой редакцией договора? Хотелось бы собрать конкретику по замечаниям и пожеланиям. Желательно в письменном виде и желательно с ссылками на договор или законодательство. Спасибо. )

Цитата "DrSage":

Это все клево...
Можно долго рассказывать что сборы были с нарушениями и прочим.
Нужно определится подписывать протокол или нет.
Если не подписывать то нужно оценить последствия и определится с тем готовы ли мы к ним )

Если не выберем, то будет как раньше, выберет сельсовет: "якщо до першого липня у будинку не змогли визначитися із управителем, такого управителя на конкурсній основі призначить орган місцевого самоврядування, аби будинок не залишився напризволяще." //misto.vn.ua/news/item/id/8967 . Очевидно, что по всей стране много кто не выберет управителя, так что ожидаемо, что механизм дальнейших действий предусмотрен. Но думаю, жеки будут пугать жильцов поднятыми вами вопросами

Цитата "DrSage":

Много замечаний что на форуме наверняка есть засланные казачки от Омакса )
Но есть такая же вероятность что тут могут крутится и конкуренты Омокса
Прямо шпионские страсти. )

От конкурентов по обслуживанию домов жильцы только выиграют. Много поднятых на форуме вопросов решатся сами собой, в том числе и касательно конкурентных тарифов.

Как всегда, если заходят некоторые пользователи нашего форума, жди срач и оскорбления:) Создают только мнимый образ значимости и весомости, хотя по факту пшик и ничего не решают

По трубам - кабеля так не зарывают и не прокладывают в таких трубах.Газ допускает прокладку в пластиковых (все зависит от давления, грунта и т.д) пластик более устойчив к разрушениям. Но как-то они их тяп ляп прокладывали что ли. Возле наших домов в месте где вроде по проекту должны быть дома. Но может их уже и не будут строить.

По жэк и собраниям. Понятно что с нарушениями все проведено но с этим ничего не поделаешь. Вернее смысл. Договор читал, задавал вопросы юристу на "собрании" вопросы не на один ответ нормальный не получил. Вопросов было три. Смущает пункт о запрете вмешиваться в финансовую и хоз.деятельность управителя.Пункт о том, что предъявить претензии к качеству предоставляемых услуг можно только собрав но подписи 80% жильцов и кого-то там из нежильцов, с мааааленьким штрафом жэка за плохие услуги. + управитель должен отчитываться за свою деятельность перед нами ф форме , установленной законом. В какой форме , какой отчет - ничего не ясно.

На вопрос о предоставлении фин. Отчетности - пишите письма, ответим. Но ои смогут ответить, что не вмешивайтесь в нашу фин.деятельность.

Лично мы проголосовали за Жэк как управителя (услуги предоставляются по подъемным тарифам, но против договора в такой их редакции. По подписям на бланке большинство за все вопросы, причем договор многие не смотрели, а просто подписывали. Во всяком случае в 26м доме. Так что, думаю, будет жэк управителем и договор будет согласно их новой редакции. Но а что будет если мы не будем подписывать новый договор интересно

Да, и 3-й пункт порядку денного)) был об уполномоченных представителях от жильцов. Поясняли, что вот они пишут что уполномочен каждый лично на подписания договора, но с другой стороны, ведь группа уполномоченных может была бы весомым контролером работы жэка, а так сам каждый по себе и поодиночке с нами легче бороться:)

Цитата "Mr.Yell":

... где вроде по проекту должны быть дома. Но может их уже и не будут строить...

К нам приходил за подписью,если правильно назову должность, директор юр. департамента (короче главный юрист Чайки). Так он сообщил что будут строить ещё только 1 дом, а перед этим спрашивали в ОП - как всегда отморозились что ничего не знают и ткнули старый план, на котором даже магазин не обозначен, то есть самый первый с которым мы были ознакомлены. Вот и всемирный заговор - лично я с первого раза ещё не разу от Кулакинских людей правды не слышала А по свету этот же человек сказал, что пока стройка "Сонцтауна" не закончится прямых договоров не будет, прочему нам жек на прямую это не говорит сам не понимает(((

Цитата "Oxana_M":

К нам приходил за подписью,если правильно назову должность, директор юр. департамента (короче главный юрист Чайки). Так он сообщил что будут строить ещё только 1 дом, а перед этим спрашивали в ОП - как всегда отморозились что ничего не знают и ткнули старый план, на котором даже магазин не обозначен, то есть самый первый с которым мы были ознакомлены. Вот и всемирный заговор - лично я с первого раза ещё не разу от Кулакинских людей правды не слышала А по свету этот же человек сказал, что пока стройка "Сонцтауна" не закончится прямых договоров не будет, прочему нам жек на прямую это не говорит сам не понимает(((

Стоит ли доверять его словам? Знает ли он планы Кулагина, а может Кулагин сам еще не уверен насколько большим он осилит создать наш комплекс?

Интуитивно предполагаю, что дома будут строится, если будут хорошо продаваться квартиры. При плохой продаже квартир заказчик не будет строить за свой счёт.

Цитата "Oxana_M":

К нам приходил за подписью,если правильно назову должность, директор юр. департамента (короче главный юрист Чайки).

Если я правильно поняла о ком речь, то этот человек в суде заявлял, что живет в соцтауне, и проблем с водой у нас нет и никогда не было. Так что я бы не стала верить словам юриста, который соврал судье и глазом не моргнул.

Ко мне приходили с подписанием протокола (наши жильцы), говорю дайте бумажку нужно уезжать, вечером ознакомлюсь.... Получил ответ что ЖЕК сказал бумажки (протокол) не давать.. В итоге я с протоколом не ознакомился. Если это были из инициативной группы, то вы вопрос почему ЖЕК не разрешил дать копии на руки задавали?
Если вам говорят нельзя то нельзя? А не так как по закону? К сожалению у меня не получилось быть на собрании... Выбрали уже инициативную группу? Кто туда вошел? На что имеют право данные участники? Количество человек?

Звонил в ЖЕК недавно по поводу воды в подвале (там где выезд со двора) между первым и последним парадным. Сказали что данным вопросом занимаются..
Кто-то раньше уже обращался по данному поводу? Интересно колько уже данным вопросом занимаются? На месте жильцов первых этажей я б задумался и начал "педалировать" данный вопрос, грибок, сырость это штука такая..

Есть такая штука как гарантия (когда застройщик гарантирует что к примеру плитка прослужит 5 лет и т.д.). ЖЕК все это может пустить на тормозах и потом уже все устранять нужно будет за свой счет (гарантийный период то закончился).
Правда в данном предположении я не уверен - есть ли гарантия.
А сменить управляющую компанию можно всегда ( в договоре указано что за месяц до окончания периода можно расторгнуть отношения), так что возможно сейчас можно подписывать. А дальше уже изучать рынок услуг. Никто не запретит через год взять другую обслуживающую компанию.

П.С А где можно ознакомится с новым договором?

Цитата "DRUNEC":

Выбрали уже инициативную группу? Кто туда вошел? На что имеют право данные участники? Количество человек?

Подобные собрания имеет право собирать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО инициативная группа из трех собственников квартир в этом доме, но никак не частный жек.
Все, что сейчас у нас происходит - это незаконная авантюра с грубым нарушением наших прав.

Цитата "Investor28":

Если я правильно поняла о ком речь, то этот человек в суде заявлял, что живет в соцтауне, и проблем с водой у нас нет и никогда не было. Так что я бы не стала верить словам юриста, который соврал судье и глазом не моргнул.

Нас он убеждал, что он живет в Софиевской Борщоговке (не заполнила ЖК) и в нас еще очень классные тарифы... ну я же писала что ни разу не слышала от " Кулакинских" правду с первого раза и вот и еще одно доказательство

Привет всем,

Сфоткал договор, правда не обратил внимания, что 3 страница размыта. Надо будет заново это сделать.
Выкладываю для ознакомления и комментариев, что кого и почему беспокоит, чтобы собрать общее заключение и, как договаривались представить это для обсуждения с ЖЭКом.
На днях дам свои комментарии по пунктам.
В целом, Договор, предварительно, считаю нормальным и адекватным

Цитата "Oxana_M":

Нас он убеждал, что он живет в Софиевской Борщоговке

Аха-ха, на воре и шапка горит Если, конечно, мы об одном и том же человеке говорим

Цитата "Investor28":

Подобные собрания имеет право собирать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО инициативная группа из трех собственников квартир в этом доме, но никак не частный жек.
Все, что сейчас у нас происходит - это незаконная авантюра с грубым нарушением наших прав.

У них есть бумажка с инициативной группой. Фамилии не запомнил, а сфотографировать не дали. По заверению их юристки это конфиденциальная информация этих людей😀