ЖК Славутич | bUd development | Киев, ул. Заречная, 16

Цитата "ukrweb":

Очень наивно полагаться на заявленный срок сдачи))
Посмотрите на другие стройки застройщика и делайте выводы.
Да и вообще, задержка в 3 мес - это не задержка, полгода - это нормально. Возможно получим ключи уже в декабре, но и тогда будет еще куча недоделок, которые будут допиливать, особенно по первому и третьему дому.
---
Со слабыми нервами лучше покупать квартиры в сданном доме)

Я вот только не поняла, так кто-же "редиска"- застройщик ,не выполняющий вовремя взятые обязательства или инвестор со слабыми нервами?

Цитата "Lea16":

Я вот только не поняла, так кто-же "редиска"- застройщик ,не выполняющий вовремя взятые обязательства или инвестор со слабыми нервами?

В договоре прописана ориентировачная сдача обьекта + 6 месяцев возможной задержки... Поэтому пока никто не виновен и не вижу смысла проводить "заочные" суды

Цитата "nick22":

В договоре прописана ориентировачная сдача обьекта + 6 месяцев возможной задержки... Поэтому пока никто не виновен и не вижу смысла проводить "заочные" суды

По моєму хтось викладував сюди раніше аналіз типового договору юристом, і пункт про сроки здачі в експлуатацію був визнаний нікчемним. Так що думаю з цього приводу взагалі паритись не варто

Цитата "ukrweb":

Очень наивно полагаться на заявленный срок сдачи))
Посмотрите на другие стройки застройщика и делайте выводы.
Да и вообще, задержка в 3 мес - это не задержка, полгода - это нормально. Возможно получим ключи уже в декабре, но и тогда будет еще куча недоделок, которые будут допиливать, особенно по первому и третьему дому.
---
Со слабыми нервами лучше покупать квартиры в сданном доме)

Да, оптимистом быть - себе в ущерб, я это знаю:). Согласен с теми, кто пишет, что по договору могут на 6 мес. затянуть. Я даже уверен, что если и на 1 год затянут, то никому ничего не докажешь. Не в этом ведь суть, никто судиться не планирует. Просто обидно, вот и все. Люди просто взяли и не строят, ни форс-мажоров нет, ничего, просто год на Доме 2 уже 3й или 4й раз наносят штукатурку на все те же 2 стены, это просто издевательство. Я снимаю на Осокорках, и каждое утро, когда иду на работу, смотрю на свой Дом 2 и на Севен - они сейчас примерно на одном этапе, это при том, что этот Севен был начат 1.5 года после нас, ну КАК такое может быть? Это просто крик души, а не юридический спор, у нас же юридически никому ничего не докажешь…везде "все идет по плану"...

Цитата "cfk_n":

Да, оптимистом быть - себе в ущерб, я это знаю:). Согласен с теми, кто пишет, что по договору могут на 6 мес. затянуть. Я даже уверен, что если и на 1 год затянут, то никому ничего не докажешь. Не в этом ведь суть, никто судиться не планирует. Просто обидно, вот и все. Люди просто взяли и не строят, ни форс-мажоров нет, ничего, просто год на Доме 2 уже 3й или 4й раз наносят штукатурку на все те же 2 стены, это просто издевательство. Я снимаю на Осокорках, и каждое утро, когда иду на работу, смотрю на свой Дом 2 и на Севен - они сейчас примерно на одном этапе, это при том, что этот Севен был начат 1.5 года после нас, ну КАК такое может быть? Это просто крик души, а не юридический спор, у нас же юридически никому ничего не докажешь…везде "все идет по плану"...

Не забывайте что к предпологаемой сдаче обьекта еще где то пол года и у 2го дома самая высокая степень готовности... Не паникуйте и не расстраивайтесь зря.
Бить в колокола можно будет через 4 месяца когда поймем что застройщик нифига не успевает.
Ну а по севену: быстро - не всегда хорошо в этих вопросах.

Друзья, , от нервишок, предлагаю хорошую музыку послушать. https://youtu.be/0VvOp7L9B3I
В видеоряде почти наши домики есть. Я тоже слабонервная оптимистка и надеюсь, что наш застройщик очень постарается не так сильно опоздать, ну, может к осени

Цитата "nick22":

Не забывайте что к предпологаемой сдаче обьекта еще где то пол года и у 2го дома самая высокая степень готовности... Не паникуйте и не расстраивайтесь зря.
Бить в колокола можно будет через 4 месяца когда поймем что застройщик нифига не успевает.
Ну а по севену: быстро - не всегда хорошо в этих вопросах.

ничего Севен ни быстро: 2 этажа в месяц и сдача первый квартал 2019, тоесть больше 2 лет.

Судя по сегодняшнему видео, работа кипит.
https://www.youtube.com/watch?v=OSHAIcW0j5M&feature=push-u-sub&attr_tag=ijfRSNRctivWpmNG-6

Даже в третий дом, на 18 этаж привезли фуру окон)

Где-то пропал наш сосед Павло Третяк //forum.domik.ua/member266529.html

Павел, отзовитесь, а то переживать уже стали, не случилось ли что?

Кто не в курсе, Павел - антидепрессант нашего форума, сделал больше фото, чем все фотографы БуДа всех своих строек, ежедневные видео на Ютубе - это тоже его рук дело.

Цитата "ukrweb":

Где-то пропал наш сосед Павло Третяк

Сам всегда жду от него мега фотоотчетов.

Давайте дружно позовем: Павло...
Ждём фото. К хорошему привыкаем быстро. Плыз.

Та я просто думав, що вже вас всіх замучив тими фотозвітами ))) Насправді був трохи зайнятий останнім часом, але вже самому кортить сходити. Тож, думаю, на вихідних шось буде

Цитата "parusenkov":

Даже в третий дом, на 18 этаж привезли фуру окон)

Так на 18 эт. ещё кладки кирпича нет.
За видео спасибо.

Цитата "Lea16":

Друзья, , от нервишок, предлагаю хорошую музыку послушать. https://youtu.be/0VvOp7L9B3I

Музыка на расслабоне.)))
А вообще, уважаемые соседи---Молодцы!Вы сегодня все дружненько показали,насколько мы сплоченная команда.Если будет задержка сдачи,то БУД---держись!

Цитата "Павло Третяк":

Та я просто думав, що вже вас всіх замучив тими фотозвітами ))) Насправді був трохи зайнятий останнім часом, але вже самому кортить сходити. Тож, думаю, на вихідних шось буде

Ваши труды получше некоторых манагеров буда)
так что ждем с нетерпением новых отчетов)

RiojaT, спасибо за ответ, но в ваших словах есть неточности. Я про "я не уверена, что цены в гривнах фиксированы" - никакого прямого отношения к стоимости курс доллара не имеет и до момента обновления цены свыше, цена остается фиксированной с учетом этажности, планировки площади и тд. Как минимум подтверждением этому может быть опять таки тот факт, что стоимость квадратного метра была в гривнах идентична что тогда при курсе 26,7, что сегодня. Для последующих покупателей цена остается до тех пор, пока распоряжение не придет сверху с обновленными ценами, которые также не прям мгновенно реагируют на колебания курса, пусть даже значительные. Там у них свои формулы - готовность дома, спрос, конкуренция, ну и курс и тд...
Вот и выходит что с разницей в месяц два разных клиента могут купить одинаковую квартиру и в гривнах отдать одинаковую сумму, ну а с курсом кому как повезет. И если в случае со 100% оплатой, то тут все просто - по чем поменял, так уже и будет, главное нужную сумму гривен чтобы занес, а там уже сам высчитываешь сколько могло бы быть. Тут не угадать и если ванговать не умеешь, остается про это не думать, чтобы не расстраиваться. Потому что можно как выиграть, так и проиграть дожидаясь пока бакс станет дороже, а потом если не уведут лучший этаж и планировку, то квадратный метр тоже подорожает, что нивелирует выгоду курса. Как говориться "знал бы прикуп жил бы в сочи", ну или покупал бы биткоины в 2009.
Но это все демагогию развел.
Неясным стал именно вариант рассрочки. ignorance, вы пишете "насправді все дуже просто", не спорю, с формулами я дружу. И да, под 50коп. я и представлял 2%, так как плюс минус совпадает, не углублялся. И формула есть формула, с ней не поспоришь. Но акцентировал я внимание на том что для новых покупателей несмотря на скачек курса цена никак не меняется, а по рассрочке идет пересчет. Именно это не совсем логично. Ну тоесть представить рассрочку как уже купленные метры и те которые еще нужно купить, но по актуальной цене на момент их приобретения, тогда было бы все логично - в ОП цены обновили, рассрочка пересчитывается. Но в данном случае получается не так.
И я сравнивал разницу курсов 26.7 и 28.1 - что произошло с декабря по сегодня.
А если учитывать что цена квадратного метра не менялась и раньше. При этом в августе курс был 25.4. И я уверяю вас - цена не менялась в гривнах, я давно присматриваюсь к данному жк. Но что выходит. В августе все та же квартира за 1000 000 грн была 39370$, на сегодняшний день 35590$. Тоесть с лета квартира подешевела на 3780$, просто потому что не менялась цена в гривнах, и это несмотря на то что дом уже не в виде котлована, а есть видимые результаты работы.
Если допустить что кто-то в августе купил квартиру в рассрочку, например на 50квадратов при цене 20тыщ грн за квадрат при курсе 25.4. В формуле при таком раскладе К становиться на сегодняшний день 1.1, тоесть пересчитанная сумма становиться на 10% больше. Таким образом, остаток по рассрочке уже будет 22тыщ грн, но при этом новым клиентам по-прежнему цена квадрата будет 20тыщ грн и это еще плюс при том что курс стал выгоднее и стройка хоть как-то да и продвинулась.
Вот что не логично, но видимо тут опять же - кому как повезет, хотя платить по 22 при том что новым покупателям все еще 20, как-то бы жаба давила.
Формула есть формула, это уже часть договора, а договор это уже документ.
Хотя если уже на то пошло то точно также могло бы быть и в обратном порядке, при падении курса на более чем 2%, коефициент К в формуле мог бы стать например 0.9 и тогда бы пересчет пришлось бы делать в обратную сторону, ведь это документ.
Я бы хотел прочитать про случаи реальных покупателей в рассрочку и их мнение по этому поводу. А то теоретик я и сам вон какой. Может на форуме бывают представители застройщика?

доброго времени сутк. Интересовала пара вопросов, которую пока не смог самостоятельно закрыть.

1. Насколько окна "в пол" - по планам квартир показана "линия подоконника"? Если подоконник таки есть, насколько высокий?

2. возможно кто-то уже сталкивался - что с изменениями внутри жилплощади? Исходя из планов, несущие конструкции отображены неплохо, но не хотелось бы попасть в просак, планируя на перед. Есть ли адекватная информация "что можно, что нет" в плане - перенос проёмов, смещение\снос некоторых стен внутренних, итд?

Пока только засматриваемся с женой на этот новострой, но судя по последним ~~50 страницам, выглядит оптимистично, пусть и с задержкой строительства

Не знаю каким образом у Вас была одинаковая цена, но я не раз был в ОП перед покупкой и каждый раз цена менялась, а в долларах нет...
Также менялись цены в зависимости от спроса на ту или инную планировку.
Правда при покупке мне удалось "выиграть" 1к$, в тот период осенью когда доллар резко рос...

Цитата "Flargargoyl":

1. Насколько окна "в пол" - по планам квартир показана "линия подоконника"? Если подоконник таки есть, насколько высокий?

2. возможно кто-то уже сталкивался - что с изменениями внутри жилплощади? Исходя из планов, несущие конструкции отображены неплохо, но не хотелось бы попасть в просак, планируя на перед. Есть ли адекватная информация "что можно, что нет" в плане - перенос проёмов, смещение\снос некоторых стен внутренних, итд?

На чётных этажах есть подоконники (уровень колена), на нечётных - полностью панорамные. Квартиры с подоконниками немного меньше по площади. В ОП есть шоурум, где можно посмотреть на окна/подоконники в натуральную величину

Внутри площади можно сносить/переносить все ненесущие стены (кирпичные). Запрещается трогать монолит, вентиляционные каналы и стояки с водой.

Цитата "Flargargoyl":

.

1. Насколько окна "в пол" - по планам квартир показана "линия подоконника"? Если подоконник таки есть, насколько высокий?

50см высота подоконника