ЖК "Skyland" (Скайленд), пер. Московский 2а, 2б - "ZIM Capital Group"

Цитата "Karlitto":

для себя принимаю сей факт, скорее как плюс,чем минус. по крайней мере застройщик не зависит от третьих лиц!!!
все упирается опять таки в порядочность застройщика, пока мне кажется по нему (застройщику) вопросов не должно быть. ну а как дальше будет ?! хотелось бы надеяться, что так будет дальше)

Вы можете надеяться на что угодно, но вопросов больше чем ответов. Читайте внимательнее хотя бы те документы, которые вам выложили на сайте, не говоря уже о сайтах гос. структур. Повторяю еще раз.
1 Договор заключен между собственником участка и застройщиком всего на год, но это мелочи, он может быть пролонгирован. Здесь заноза в том, что у арендодателя имеется договор купли-продажи на участок, т. е. он не сдает его в суб. аренду, он его просто сдает. Когда-то аренда все-равно заканчивается или собственник участка его просто разрывает (по ему одному известным причинам) и вешает на инвесторов мзду, которая ему придет в голову и инвесторы никуда не денутся - будут платить. ПОТОМУ ЧТО ЕСТЬ СОБСТВЕННИК УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОЯТ ДОМА, А ИНВЕСТОРЫ БУДУТ ЗАЛОЖНИКАМИ.
2 Читайте внимательно целевое назначение. Приусадебный участок, т.е. -ДАЧА.
Документ прикладываю с сайта, выделено краснымм)))

Цитата "МБ":

Вы можете надеяться на что угодно, но вопросов больше чем ответов. Читайте внимательнее хотя бы те документы, которые вам выложили на сайте, не говоря уже о сайтах гос. структур. Повторяю еще раз.
1 Договор заключен между собственником участка и застройщиком всего на год, но это мелочи, он может быть пролонгирован. Здесь заноза в том, что у арендодателя имеется договор купли-продажи на участок, т. е. он не сдает его в суб. аренду, он его просто сдает. Когда-то аренда все-равно заканчивается или собственник участка его просто разрывает (по ему одному известным причинам) и вешает на инвесторов мзду, которая ему придет в голову и инвесторы никуда не денутся - будут платить. ПОТОМУ ЧТО ЕСТЬ СОБСТВЕННИК УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОЯТ ДОМА, А ИНВЕСТОРЫ БУДУТ ЗАЛОЖНИКАМИ.
2 Читайте внимательно целевое назначение. Приусадебный участок, т.е. -ДАЧА.
Документ прикладываю с сайта, выделено краснымм)))

Договор аренды земли с ОСББ (жеком) будет заключать как раз собственник земли. Он уже написал нотариальное заявление об этом, вместе с шаблоном договора аренды земли. Мы документы сегодня смотрели на отделе продаж. Там указана и стоимость аренды - ставка земельного налога. То есть, ничего лишнего платить не будем. Договор будет заключаться на 49 лет, в течение этого срока собственник земли не будет иметь права менять сумму аренды. Права разрывать в одностороннем порядке договор аренды у собственника не будет по договору.
Это если собственник действительно заключит договор в том виде, в котором нотариально гарантировал. Надеемся на порядочность

Цитата "SunnySea":

Я понимаю, что для сотрудников ОП интереснее читать между строк и делать вид, что не понимают о чем вообще идет речь. Попросту - придуриваться Я пишу для потенциальных инвесторов, которых, как я понимаю, у вас практически нет.

Цитата "SunnySea":

Договор аренды земли с ОСББ (жеком) будет заключать как раз собственник земли. Он уже написал нотариальное заявление об этом, вместе с шаблоном договора аренды земли. Мы документы сегодня смотрели на отделе продаж. Там указана и стоимость аренды - ставка земельного налога. То есть, ничего лишнего платить не будем. Договор будет заключаться на 49 лет, в течение этого срока собственник земли не будет иметь права менять сумму аренды. Права разрывать в одностороннем порядке договор аренды у собственника не будет по договору.
Это если собственник действительно заключит договор в том виде, в котором нотариально гарантировал. Надеемся на порядочность

добавлю,что у застройщика есть право самому,согласно договора аренды подавать документы на смену назначения целевого назначения участка. все опять таки упирается в порядочность застрайщика

Цитата "МБ":

Я понимаю, что для сотрудников ОП интереснее читать между строк и делать вид, что не понимают о чем вообще идет речь. Попросту - придуриваться Я пишу для потенциальных инвесторов, которых, как я понимаю, у вас практически нет.

Я не являюсь сотрудником отдела продаж, а как раз инвестором, при чем не потенциальным. С документами всеми ознакомлена, а Вы иногда пишете такие вещи, что видно - документы не читали, но хочется что-то плохое написать. Получается необъективно.
Я заплатила всю сумму, поэтому на ровном месте не хочется паниковать, приходится во всем разбираться, чтобы понимать риски.

Цитата "SunnySea":

Права разрывать в одностороннем порядке договор аренды у собственника не будет по договору.
Это если собственник действительно заключит договор в том виде, в котором нотариально гарантировал. Надеемся на порядочность

Десятый раз пишу: Все бы хорошо, если бы по закону не было наследников.
Простите за не скромный вопрос: А сколько лет собственнику, т.е. арендодателю у которого договор купли-продажи Ему ж, наверное, не 20-30 лет, а в противном случае с участком могут быть проблемы. Потому как даже 30 лет + 49 лет аренды то....

Цитата "SunnySea":

Я не являюсь сотрудником отдела продаж, а как раз инвестором, при чем не потенциальным. С документами всеми ознакомлена, а Вы иногда пишете такие вещи, что видно - документы не читали, но хочется что-то плохое написать. Получается необъективно.
Я заплатила всю сумму, поэтому на ровном месте не хочется паниковать, приходится во всем разбираться, чтобы понимать риски.

Да не пишу я ничего плохого и это Вы не читаете документы. Я Вам с сайда копирую документы застройщика, а Вы опять не читаете.

Цитата "МБ":

Десятый раз пишу: Все бы хорошо, если бы по закону не было наследников.
Простите за не скромный вопрос: А сколько лет собственнику, т.е. арендодателю у которого договор купли-продажи Ему ж, наверное, не 20-30 лет, а в противном случае с участком могут быть проблемы. Потому как даже 30 лет + 49 лет аренды то....

Я не знаю, сколько ему лет, но молодой. Точно меньше 40.
А Вы знаете, что если меняется собственник участка, то договор аренды и для него сохраняет силу? Почитайте ст. 770 Гражданского кодекса и не вводите людей в заблуждение.

"Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця."

Цитата "МБ":

Да не пишу я ничего плохого и это Вы не читаете документы. Я Вам с сайда копирую документы застройщика, а Вы опять не читаете.

Я отвечаю на то, что считаю нужным, и в чем Вы не разбираетесь, так как не читали документов, я не застройщик, чтобы отвечать на все, о чем Вы спрашиваете.

Цитата "Zim Capital Group":

Ув, Rane!
По Вам всем уже всё давно понятно...
Расскажу как всё было...
Вы говорите, что якобы специалист и помогали выбрать жильё своим друзьям...
Я расскажу всем про историю "проплаченного троля".
Вы зарегистрировались 7 мая 2015 года, в тот момент, когда Ваши друзья уже "якобы" отказались от нашего комплекса... И вот с этого момента, Вам начали "капать" денюжки.
Вы, якобы, ярый защитник справедливости, почему же Вы раньше ничего не спрашивали у застройщика и как можно было отказаться от застройщика у которого были все документы в наличии, которые я после выложил на сайт??? Если б у Ваших друзей были б какие то вопросы по документам, они б спросили б у нас, мы б им их предоставили, а Вы как "специалист" их проверили. НО!!! Были документы, не было никаких запросов, в итоге не было "друзей".
А теперь самое интересное... Вот профиль "троля":

Контактная информация rane

Статистика пользователя

Зарегистрирован:
07.05.2015
Последнее посещение:
15.05.2015 22:40
Всего сообщений:
10 | Найти сообщения пользователя
(0.00% всех сообщений / 1.00 сообщений в день)
Наиболее активен в форуме:
Новостройки Киева. Правый берег
(10 сообщений / 100.00% сообщений пользователя)
Наиболее активен в теме:
ЖК "Skyland", пер. Московский, 2а - "ZIM Capital Group"
(10 сообщений / 100.00% сообщений пользователя)


Да Вы б хотя бы где то ещё что то написали б... А так зашли "проплаченные" деньги отбивать... а как же Ваши заявления о борьбе с застройщиками, если Вы больше никому ничего не пишете, а пишете ТОЛЬКО ЖК SKYLAND???
Всем всё давно понятно, Вы ПРОПЛАЧЕННЫЙ ТРОЛЬ!!!!


И на будущее, люди, у которых есть вопросы, обращаются напрямую к застройщику и просят у него документы и т.д. где мы с радостью помогаем им по всем вопросам!
Rane, у меня нет ни времени, ни желания, отвечать на весь ваш бред! я занят работой с людьми у которых есть реальные вопросы, а отбивать вам проплаченные деньги я не намерен.Весь ваш трёп, по поводу оплаты дороги, Ваша статистика и т.д. показала всем что вы ПРОПЛАЧЕННАЯ. Ваша роль на этом форуме окончена, избавьте нас от своего присутствия и идите тратить деньги!

Если ни я, ни моя подруга у вас не были, то образец предварительного договора я у вас на сайте взяла? Вам что-либо объяснять - время напрасно тратить!

Контактная информация Zim Capital Group
Статистика пользователя
Зарегистрирован:02.05.2015Последнее посещение:17.05.2015 17:58Всего сообщений:27 | Найти сообщения пользователя
(0.00% всех сообщений / 1.69 сообщений в день) Наиболее активен в форуме:Новостройки Киева. Правый берег
(27 сообщений / 100.00% сообщений пользователя)Наиболее активен в теме:ЖК "Skyland", пер. Московский, 2а - "ZIM Capital Group"
(26 сообщений / 96.30% сообщений пользователя)

Почти как у меня, чуть хуже! Не истерите, попейте успокоительного.
Профиль – ваш ЖК заинтересовал ( была такая ошибка с вами связаться) и мне что по всем веткам форума писать сообщения или вместо вас давать ответы на поставленные вам вопросы?

Знающим и разбирающимся посетителям форума более чем понятно, что вы БЕЗГРАМОТНЫЙ и НЕКОМПЕТЕНТНЫЙ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА.

«Цыплят по осени считают.»

P.S. Перечитайте сообщения (и не один раз), хотя бы за сегодня, Уважаемой МБ, полезно будет!

Цитата "SunnySea":

Я не знаю, сколько ему лет, но молодой. Точно меньше 40.
А Вы знаете, что если меняется собственник участка, то договор аренды и для него сохраняет силу? Почитайте ст. 770 Гражданского кодекса и не вводите людей в заблуждение.

"Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм
1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця."

Статья 781. Прекращение договора аренды


2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.

Статья 782. Право арендодателя отказаться от договора аренды

2. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.


Статья 785. Обязанности арендатора в случае прекращения договора аренды

1. В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

2. Если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Цитата "МБ":

Статья 781. Прекращение договора аренды


2. Договор найма прекращается в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или арендодателем.

Статья 782. Право арендодателя отказаться от договора аренды

2. В случае отказа арендодателя от договора аренды договор является разорванным с момента получения нанимателем сообщения арендодателя об отказе от договора.


Статья 785. Обязанности арендатора в случае прекращения договора аренды

1. В случае прекращения договора аренды Арендатор обязан немедленно возвратить наймодателю вещь в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального сноса, или в состоянии, которое было обусловлено в договоре.

2. Если Арендатор не выполняет обязанности относительно возвращения вещи, арендодатель имеет право требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

Ст. 781 - так арендодатель не юр.лицо, а физлицо, поэтому статья никакого отношения не имеет к договору аренды между собственником-физ. лицом и ОСББ (жеком)

Ст. 782 - не вырывайте из контекста. Часть 2 это следствие части 1, которую Вы забыли упомянуть:
"Стаття 782. Право наймодавця відмовитися від договору найму
1. Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.". Если будет ОСББ платить вовремя, то оснований для расторжения по второй части не будет.

Ст. 785 вообще ни к чему, договор аренды не может быть прекращен в одностороннем порядке, разве что ОСББ на 3 месяца платеж просрочит. Но за этим уже мы, жильцы, следить будем.

Доброе утро, строительство дома ведется на основании Градостроительных условий и ограничений, которыми разрешено строительство многоквартирного дома на этом участке. С ними можете ознакомиться на нашем сайте.
Дом был сдан в эксплуатацию в конце апреля, на месяц раньше, чем планировалось. Сейчас как раз подали документы на получение почтового адреса. Право собственности можно оформить только после получения почтового адреса и свидетельства о праве собственности. Вначале оно будет оформляться на застройщика, а потом переходить к покупателю на основании Основного договора купли-продажи. В регистрационной службе покупателям ничего оформлять не нужно будет, нотариус при сделке оформит право собственности на покупателя и внесет данные в реестр.
Получить все документы планируем в июне-июле.

Цитата "SunnySea":

Ст. 781 - так арендодатель не юр.лицо, а физлицо, поэтому статья никакого отношения не имеет к договору аренды между собственником-физ. лицом и ОСББ (жеком)

.

У вас на сайте договор аренды между физ. и юр. лицом.
И при чем здесь договор между физиком и ОСББ. У вас на сегодня нет документов на строительство жилых домов. У вас документы на строительство ДАЧИ и не уводите проблему в неизвестном направлении.
Не вижу смысла вести дальше диалог с ОП. Вешайте лапшу доверчивым покупателям, поите их кофе и балуйтесь плюшками, а мы будем смотреть на развитие событий.
Даже если народ получит ключи от своих заветных квартир - то доки на собственность будут ждать ой как долго!!!

Rane, очень рад Вас снова видеть.
Но ваши истерики уже давно никому не понятны...
Моя статистика такова, потому что я пишу только на этом ЖК, а не являюсь "якобы великим борцом за справедливость".
То что вы проплаченный троль - всем давно понятно. От вас было слишком много пустых слов и обещаний, а по сути - пустое сотрясание воздуха. Я потерял интерес к вашим словам. И даже клиенты, вас называют "заказной", делайте выводы!!!

Цитата "МБ":

У вас на сайте договор аренды между физ. и юр. лицом.
И при чем здесь договор между физиком и ОСББ. У вас на сегодня нет документов на строительство жилых домов. У вас документы на строительство ДАЧИ и не уводите проблему в неизвестном направлении.
Не вижу смысла вести дальше диалог с ОП. Вешайте лапшу доверчивым покупателям, поите их кофе и балуйтесь плюшками, а мы будем смотреть на развитие событий.
Даже если народ получит ключи от своих заветных квартир - то доки на собственность будут ждать ой как долго!!!

При чем договор между физиком и ОСББ? Это же Вы вроде бы сделали из этого проблему и попытались обосновать?
"Десятый раз пишу: Все бы хорошо, если бы по закону не было наследников." и т.д. Выдернутые из контекста статьи...

По градостроительным условиям застройщику дали разрешение проектировать на этом участке многоквартирный дом, при целевом назначении участка для строительства жилого дома. Ввели дом в эксплуатацию в обещанные сроки. А Вы все знаете лучше всех и доказываете, как мы попали.

Я уже Вам говорила, что не имею отношения к отделу продаж. Но Вы пишете необъективную информацию, вообще непонятно для чего.

Ув, SunnySea, хорошо что Вы, как и многие другие это понимают...
Переставлять слова местами и создать проблему, чтоб потом было за что зацепиться - вот цель некоторых. Им уже люди со стороны отвечают, а они всё тыкают и тыкают...

Запущен онлайн-центр мониторинга застройки Киева, который позволит отслеживать законность столичных строек через Интернет - //monitor.mkk.kga.gov.ua/.

Цитата "overlord999":

Запущен онлайн-центр мониторинга застройки Киева, который позволит отслеживать законность столичных строек через Интернет - //monitor.mkk.kga.gov.ua/.

вопрос только в том как часто она обновляется...на какое число актуальны данные?

Цитата "Karlitto":

вопрос только в том как часто она обновляется...на какое число актуальны данные?

Его только запустили,я думаю будут наполнять быстро, а там посмотрим.