ЖК "Sherwood", ул. Авиаконструктора Антонова, 4а - "Строитель-П"

Поддерживаем! Спасибо!

Цитата "AOS":

Уважаемый ЖК Sherwood, когда мы сможем получить официальный ответ на Наши вопросы (четырнадцатидневный срок уже давно истек)?

Уважаемые Инвесторы (те кто оплачивает стоимость квартиры в рассрочку):
1. Сообщили ли Вам Застройщик (/любимый Отдел продаж) об изменения текущего расчетного счета?
2. Сообщили ли Вам Застройщик (/любимый Отдел продаж) новый расчетный счет, для совершения очередных платежей?

Мне говорили , что будут изменения , но пока что юридически грамотно составленного дополнительного соглашения никто не предоставил.

Цитата "DenEv":

+1 . Уже тут все пережевывали на ранних страницах, и перегородки, и лифты, и газобетон с кирпичом, кому дом реально интересен, перечитает форум.

+1 похоже темы лифтов, паркинга и количества квартир на этаже, которые заложены изначально в проэкт и не могут быть изменены НИКАК и НИКОГДА - несмотря на всю бессмысленность обсуждения - НЕИСЧЕРПАЕМЫ

Цитата "Fancy":

Мне говорили , что будут изменения , но пока что юридически грамотно составленного дополнительного соглашения никто не предоставил.

Мы тоже ждем рассчетный счет. Пока тихо и неясно.

Цитата "zlo":

Мы тоже ждем рассчетный счет. Пока тихо и неясно.

Прошу заметить не просто расчетный счет , а "Дополнительное соглашение" к Договору.... N от ... "
С подписями и оригинальными печатями.

А то мне пообещали сбросить номер счета по эл.почте - обнять и плакать.

Fansy, так точно,как и стеклопакеты и толщина откоса входной двери!!!

паркинг

Цитата "Fancy":

Прошу заметить не просто расчетный счет , а "Дополнительное соглашение" к Договору.... N от ... "
С подписями и оригинальными печатями.
А то мне пообещали сбросить номер счета по эл.почте - обнять и плакать.

А для тех Инвесторов, у кого подписаны нотариальные Договора купли-продажи имущественных прав и нотариальные Предварительные договора купли-продажи квартир, Дополнительное соглашение (Дополнительный договор) об изменение условий договора (банковского счета) должен обязательно быть подписан в нотариальной форме.

Уважаемые клиенты!

Публикуем ответы на Ваши вопросы. Орфография задающих вопросы сохранена (разве что слово "проЭкт" мы не могли не исправить).


К какой категории застройщик относит дом “бизнес” или “эконом” ?
Застройщик относит дом к классу «бизнес» за счет расположения комплекса, использовния качественных материалов в отделке фасада и внутренних помещений (аллюминиевы профиль ALUTECH с энергосберегающим остеклением GUARDIAN, декоративнная штукатурка, керамогранитная плитка, подвесные потолки в зонах общего пользования), увеличенных площадей квартир, витражному остеклению, высоты потолков 3 м.

Можно ли санузлы выложить из кирпича?
Нет, т.к. кирпич имеет большой вес. После сдачи объекта в эксплуатацию владелец может самостоятельно выложить стены сан.узла из пустотелого керамического кирпича.

Можно ли делать межкомнатные перегородки из кирпича? Если нет, то из какого материала, кроме гипсокартона, предпочтительнее?
Межкомнатные перегородки могут выполняться из газобетона, гипсокартона, гипсовых блоков, пустотелого керамического кирпича.

Какая шумо и гидроизоляция будет в напольной стяжке (материал). Толщина стяжки?
Толщина стяжки 8 см. Шумоизаляцтонный материал в стяжке – аккустическая (базальтовая) вата, ширина 20 мм. Гидро-, звукоизаляционный материал в сан.узлах - техноэласт акустик супер.



Согласен ли застройщик по квартирам, которые продавались из расчета толщины межквартирных перегородок 250 мм, компенсировать уменьшение толщины стен путем уменьшения суммы к оплате на стоимость возникших из-за этого м2 ?
Нет.

Какие двери и в какую сторону открываются (в квартиру или в холл)? (толщина полотна наружного, внутреннего; накладки мдф, с двух сторон; фурнитура, замки?) Это по дверям в квартиры. Также интересно по дверям общего пользования
Все двери в комплексе открываютя в холл. Для квартир закуплены двери украинского производства фирмы Теплий дім. Толщина стали 1,5 мм., толщина МДФ-накладок с обеих сторон двери 10 мм.


Предоставить проектную документацию по отоплению , которая была на начало строительства - разослать желающим или выложить на сайте.
План отопления будет выслан инвесторам до 20.02.2016

Есть ли в проекте регуляторы на радиаторах и счетчики на каждую квартиру?
Радиаторы будут иметь встроенный механический регулятор и возможность установки термоголовки (владельцем самостоятельно). Счетчик на тепло покупается владельцем квартиры дополнительно (ориентировочная стоимость 3000 грн.) на этапе принятия квартиры по акту приема-передачи и устанавливается в коммуникационных помещениях.


Если застройщик действительно намерен исправить ситуацию несоответствия радиаторов заявленной визуализации путем индивидуальной корректировки проэктов: какая процедура и сроки?
До 20.02.2016 застройщик готов принять заявления на корректировку проекта отопления и установки внутрипольных конвекторов. Форма заявления будет выслана инвесторам. Стоимость согласования изменений будет озвучена до 01.03.2016. Обращаем Ваше внимание, что до 20.02.2016 принимаются именно заявления, проекты будут приниматься и согласовываться позже.


Просим предоставить расчетную величину теплопотерь для типовых квартир для подбора внутрипольных конвекторов.
Будет предоставлена до 01.03.2015



Чи можливий варіант перенести стандартні батареї на стіну біля вікна а під вікном становити внутрішньо підлоговий конвектор?
Возможно. До 20.02.2016 застройщик готов принять заявления на корректировку проекта отопления и установки внутрипольных конвекторов. Обращаем внимание, что до 20.02.2016 Застройщик принимает только заявления, сами проекты будут приниматься и согласовываться позже.


Чи можливо встановити щось типу сушарки для рушників у ванній? Чи можливо встановити таку штуку не у ванній?
Сушилки могут быть установлены только электрические.


Почему толщина наружного стекла открывающихся створок 4мм, а не 6 мм, как в остальных стеклах?
Толщина стеклопакета в оконных створках 32мм. Формула стеклопакета 4 SG HP Silver 43 - 10Ar - 4 fl cl - 10Ar - 4-i. Хочу обратить Ваше внимание на дистанционную рамку, ее шириной 10мм. В случае замены наружного стекла 4мм. на 6мм. одна из дистанционных рамок в стеклопакете будет 8мм. Во-первый при такой дистанционной рамке ухудшается коэффициент сопротивления теплопередаче окна. Во-вторых повышается вероятность слипания стекол при низких температурах.


Какой общий коэффициент сопротивления теплопередачи остекления будет фактический
Приведенный коэффициент сопротивления теплопередаче светопрозрачных ограждающих конструкций не ниже Ro=0,9 м2оС/Вт.


Почему не предусмотрено использование в нижней части стеклопакетов использование многослойного стекла и (или) каленого стекла, как это требует ДСТУ-Н Б В 2 6-83~2009 4.4.5 Принципи безпечного скління
«ДСТУ-Н Б В.2.6-83:2009» носит рекомендательный характер. П.1.1. Цей стандарт визначає та рекомендує практичні прийоми, методи проектування, виготовлення, монтажу, експлуатації огороджувальних будівельних конструкцій та будівельних виробів, які частково або повністю засклені (ненесучі та несучі зовнішні стіни, вікна, двері, балконні блоки, вікна верхнього світла, дахи зі скла, вітрини, вітражі) для забезпечення енергозбереження та безпеки скління.



Был ли использован метод расчета количества открывающихся частей конструкции и их площадь на предмет воздухообмена и проветривания, согласно санитарным нормам. Если это было учтено, то какое кол-во типовых створок на 1м2 показали расчеты.
Данные расчеты были выполнены проектной организацией. Проект экспертизу прошел и здание в стадии строительства.


Какая толщина армирующего профиля и его сечение использованы в створках?

2 мм.


Спецификация лифтов, внутренняя обшивка. Если лифты как прозвучало, закуплены, то есть ли фото внутренней обшивки?
Закуплены лифты OTIS2000 R13833D. Обшивка кабины – нержавеющая шлифованная сталь 220. Потолок – нержавеющая сталь, с освещением тип LED-B1.


На момент начала ремонтов какое решение принято по использованию лифтов для подъема стройматериалов? Будет ли выделен грузовой лифт монтируемый с торца здания для этих целей, о чем говорилось на встрече в ноябре? На какой период будет установлен “строительный” лифт?
Будет смонтирован строительный подъемник, который будет стоять в течении года после ввода в эксплуатацию. Стоимость подъема будет рассчитана исходя из цены аренды подъемника.


Визуализация холла? Было замечание о слишком маленьком холле для такого количества жильцов на плане этажа. Устнобыло сказано, что над этим работают. Какие работы уже сделаны в этом направлении?
Визуализация холла будет предоставлена в марте 2016.


Керамогранит для облицовки. Когда плановое начало, есть ли образцы?
Образцы керамогранита находятся в отделе продаж. Плановое начало монтажа керамогранита – март 2016.


Та корона, которая предполагалась будет позже из металлоконструкции или уже не будет совсем?
Будет.



Подсветка ветвей по фасаду. Не будет ли наподобие ЖК Central Рark на Печерске, ослеплять неоновым светом на несколько км вокруг. Уточнить планы нашего застройщика по подсветке. Убедиться что свет не будет мешать жильцам. Планируемое потребление электроэнергии для подсветки.
Из-за чрезмерной яркости подсветки былло принято решение на изменение проекта. Подсвечена будет верхняя корона здания и часть глухих вертикальных простенков. Проект разрабатывается.



Безопасность дома (пока были обещания по видеонаблюдению, доступу по электронным ключам на этажи и т.д.).
На въезде на территорию будет расположен пункт охраны и шлагбаум. На въезде в паркинг будут установлены ворота. Вход в дом по электронным ключам.

Система пожаротушения.
Паркинг оборудован системой автоматического пожаротушения. Жилая часть дома – пожарным водопроводом.


Как будет узакониваться перепланировка? Кто этим будет заниматься?
Перепланировки, заявления на которые были согласованы до 30.12.2015 будут выполнены и согласованы застройщиком. Остальные квартиры будут сданы в эксплуатацию без межкомнатных перегородок и перепланировку квартиры владельцы будут узаканивать самостоятельно после получения права собственности.


Чи потрібно мати план перепланування до моменту здачі будинку? Чи відбудеться здача без узгодженого перепланування?
Перепланировки, заявления на которые были согласованы до 30.12.2015 будут выполнены и согласованы застройщиком. Остальные квартиры будут сданы в эксплуатацию без межкомнатных перегородок и перепланировку квартиры владельцы будут узаканивать самостоятельно после получения права собственности.


Какие плановые сроки проведения замеров помещений комиссией БТИ?
Май 2016.



Кондиционеры. Система сбора конденсата. Будет ли открытый доступ к ней для профилактики (в некоторых уже заселившихся домах столкнулись с тем, что система забилась, а доступа к ней не было, выпот пошел в стены квартир). Прокладка трубопроводов. Предусмотрены ли для этого какие-то решения, или это наша забота? Обычно снаружи идет, но в связи с особенностями дома, это невозможно.
Каким образом будет обеспечен доступ человека к планируемым местам для монтажа и сервисного обслуживания наружных блоков кондиционеров, а не только для обслуживания дренажных трубопроводов? Эти места должны быть рядом с открывающейся створкой окна. Исходя из рассматриваемых вариантов на форуме этого не видно. Или предполагается монтаж наружных блоков только на балконах лестничных площадок с прокладкой длинных трасс трубопроводов к дальним квартирам от лестниц - тогда необходимо устанавливать мультизональные системы кондиционирования VRV, которые значительно дороже обычных сплит-систем? Или для монтажа и сервисного обслуживания наружного блока надо вынимать не открывающийся стеклопакет ?
Для каждой квартиры будут предусмотрены индивидуальные ниши под установку кондиционеров. С фасада они будут закрыты перфорироваными панелями, которые можно будет самостоятельно (с помощью обслуживающей организации) демонтировать для доступа к кондиционерам с фасада.


Предоставить информацию по техническому решению обустройства системы вентиляции, а именно: материал исполнения
Оцинкованная сталь.

Схема расположения точек присоединения системы вентиляции квартиры к вентиляционному стояку
Будет предоставлена до 01.03.2016

Как будет обеспечена звукоизоляция по стояку вентиляции, с учетом того, что квартира будет отгорожена от коммуникационной шахты (в которой будут смонтированы как стояки системы вентиляции так и канализации) газобетонными блоками толщиной 100 миллиметров (исходя из кладочного плана)
Канализационные стояки монтируются из бесшумных труб Rehau. Толщины перегородки и отделочного слоя достаточно для снижения уровня шума от вентканалов.


Разводка воды. Она должна быть, почему её нет (или все же есть)? НЕ может быть никаких свободных планировок санузлов и мокрых зон.
Вода будет разведена по мокрым точкам.

Если кто-то надумает штробить стяжку для прокладки труб - чем это грозит соседям снизу?
Затоплением в случае повреждения сетей отопления, нарушением звукоизоляции.

Является ли возможным или планируется изменение в процессе перепланировок с последующим узакониванием силами застройщика?
Перепланировки, заявления на которые были поданы и согласованы до 30.12.2016 будут узаконены силами застройщика.



Точки выхода должны обеспечить подключение и прокладку всех коммуникаций в местах предусмотренных проектом без нарушения норм ДМБ.
Так и будет.

Если неоходимо, точек в одной квартире должно быть несколько.
Количество точек вывода канализации рассчитано исходя из количества сан.узлов в квартире + точка вывода для кухни


Предоставить планы/схемы выхода канализации в квартирах или, если они в разработке, сообщить когда они будут.
Будут предоставлены до 01.03.2016

Комунікаційний план - розміщення комунікацій в шахтах.
Будут предоставлены до 01.03.2016


Підключення до городських мереж. Плановий термін
Май 2016

Детальний план дитячого майданчика з розмірами.
Будут предоставлены в марте.


Детальний план, схема заїзду та виїзду автомобілів. Враховуючи, що навпроти будинку знаходиться офісний центр, проблема з паркуванням буде 100%. В робочий день по вилиці важко проїхати, з обох боків стоять припарковані автомобілі з офісного центру.
Будут предоставлены в марте.


Планируется ли предложение по обслуживающей компании от Застройщика после принятия в эксплуатацию. Или необходимо будет определиться жильцам заранее с формой управления (ОСББ) для эффективного обслуживания сразу после ввода в эксплуатацию. Если все идет по плану, осталось полгода, времени не так уж много.
Будет организована своя обслуживающая компания.


Будет ли предусмотрено наличие люльки на постоянной основе в доме для обслуживания панорамного остекления
Будет предусмотрено

Уважаемые клиенты ЖК «Sherwood»!
Обращаем Ваше внимание, что с 17 февраля 2016 года посещение стройплощадки для внеочередного просмотра купленных Вами квартир будет происходить в последнюю пятницу каждого месяца по предварительной договоренности со своим менеджером отдела продаж. Например, в феврале посетить стройплощадку можно будет 26 числа с 9:00 до 16:30.

"А я почему-то никак не могу добится от ОП экспликации декоративного элемента фасада применительно к моей квартире. Или вы все-таки имеете в виду общий схематический план фасада?
[attachment=0]Фасад.JPG[/attachment]
Так тут все приблизительно, без размеров.
Кстати, прошу добавить в список вопросов следующий. Меня крайне не устраивает, что декоративные элементы находятся напротив открывающихся окон. При этом застройщик не может и не хочет переносить эти окна. Так вот, не противоречит ли подобное блокирование декоративным элементом открывающегося проема окна правилам пожарной безопасности зданий? А если пожар (тьфу 3 раза), как из окна снимать?[/quote]

Был еще такой вопрос от соседей.

Цитата "ЖК Sherwood":

Спецификация лифтов, внутренняя обшивка. Если лифты как прозвучало, закуплены, то есть ли фото внутренней обшивки?
Закуплены лифты OTIS2000 R13833D. Обшивка кабины – нержавеющая шлифованная сталь 220. Потолок – нержавеющая сталь, с освещением тип LED-B1.

Уважаемый ЖК Sherwood, прошу Вас объяснить каким образом приобретённая серия лифтов Otis2000 (Украина) относиться к "технологиям будущего" указаным на Вашем официальном сайте как Otis Premium (США/Украина)?
Актуальный скрин официальной страницы во вложении.

Исходя из Спецификации на Закупленые лифты OTIS2000 R13833D, а именно:
1. Обшивка кабины – нержавеющая шлифованная сталь 220.
2. Потолок – нержавеющая сталь, с освещением тип LED-B1.
Внешний вид стен кабины и схема освещения буде как на изображении во вложении.
Внешний вид очень симпатичный. Но теперь вопрос:
1. Какое покрытие будет на полу?
2. Будут ли поручни (если да то какие)?
3. Какая схема размещения зеркала (и будет ли оно вообще)?

1. Покрытие на полу - износостойкий линолеум
2. Поручни - со стороны панели управления; на задней панели кабины
3. Зеркало - на половину высоты кабины на задней панели

Цитата "ЖК Sherwood":

1. Покрытие на полу - износостойкий линолеум
2. Поручни - со стороны панели управления; на задней панели кабины
3. Зеркало - на половину высоты кабины на задней панели

Спасибо ща ответ. А какой цвет линолеума?

Серый

Цитата "ЖК Sherwood":

Какие двери и в какую сторону открываются (в квартиру или в холл)? (толщина полотна наружного, внутреннего; накладки мдф, с двух сторон; фурнитура, замки?) Это по дверям в квартиры. Также интересно по дверям общего пользования
Все двери в комплексе открываютя в холл. Для квартир закуплены двери украинского производства фирмы Теплий дім. Толщина стали 1,5 мм., толщина МДФ-накладок с обеих сторон двери 10 мм.

Производитель входных дверей "Теплый дом" из города Кривой рог, производства ФОП Богомолова А.В. (сертификат соответствия во вложении)?

Цитата "ЖК Sherwood":

Серый

Визуализация внешнего вида Нашей кабины лифты (наиболее вероятный):

Лифт как по мне самый обычный, ИнтергалБуд во всех своих домах такие ставит. Ну что могу сказать по этому лифту, сам езжу на нем каждый день. Дом 25 этажей 8 квартир на этаже, 3 лифта в доме, после 2 лет эксплуатации, один лифт начало уже немного побалтывать, будут вызывать обслуживающую организацию, думаю что бы лифты работали и не ломались их нужно постоянно обслуживать, а не ждать пока он станет полностью. За 2 года лифты внутри конечно подубились, везде поцарапаны, короче страшненькие. Поручни в лифтах не в коим случаи нельзя ставить сразу, только после того как сделают ремонты, иначе их царапают и рисуют первыми. Вообще в такой дом можно было бы хотя бы потолок лифта как то повеселее сделать, например нарисовать логотип Sherwood, а не поставить типичный лифт. Так же считаю что видеокамера в лифте просто необходима, квартиры сейчас обносят на УРА, хоть какой-то контроль кто и на какой этаж подымается, ну и конечно на видеокамеры просто так не порисуешь в лифте.

Может у кого то стоит такая входная дверь? Эту дверь сразу нужно менять или в принципе если вторую дверь поставить, то может и послужит?