ЖК Seven | Севен | Stolitsa Group | Днепровская набережная, 18

Сегодня все работали согласно ПАСПОРТА ОБЪЕКТА.

Цитата "v03":

Сегодня все работали согласно ПАСПОРТА ОБЪЕКТА.

Спасибо за фото!

1 квартал 2019 года вряд ли, может стройку и закончат, потом получение сертификата, присвоение юридического адреса,подключение коммуникаций. Будет хорошо,если хотя бы к июлю ключи получим с документами! Задерживают все!!!

Цитата "Счастливая ":

1 квартал 2019 года вряд ли, может стройку и закончат, потом получение сертификата, присвоение юридического адреса,подключение коммуникаций. Будет хорошо,если хотя бы к июлю ключи получим с документами! Задерживают все!!!

Ну можливо скоріше дозволять робити якісь ремонтні роботи, наприклад з квітня місяця а не в липні.

В договорі адекватно прописані умови щодо строків будівництва. Раніше в практиці не буває. Забудовник в межах графіку будівництва.

Цитата "Den Vans":

В договорі адекватно прописані умови щодо строків будівництва. Раніше в практиці не буває. Забудовник в межах графіку будівництва.

Інтергалбуд в ЖК Малахіт перший будинок здав на декілька місяців раніше озвученого терміну. Тривалість будівництва продиктована технологією будівництва та моделлю організації будівельних процесів. З огляду на досвід інших забудовників по зведенню будинків такого обєму можна припустити що термін будівництва 1,2 будинків міг бути більш стислим. Але на даний момент до двох вищевказаних факторів,як я розумію, додається ще фінансова складова, яка є ключовою для забудовника при реалізації проекту. На мою думку, в умовах відсутності ажіотажного попиту на квартири забудовнику немає сенсу скорочувати терміни будівницва, тим самим дофінансовуючи обсяги робіт з власних оборотних коштів, а не за рахунок внесків нових інвесторів. Тобто при визначені термінів будівницва, також був врахований прогнозований попит на квартири. Звідси такий термін будівництва. На мою думку, цілком прийнятний.

Цитата "Sergey V.":

На мою думку, в умовах відсутності ажіотажного попиту на квартири ...

Отсутствие квартир на продажу в двух первых, еще не достроенных домах - это, само собой, признак отсутствия ажиотажного спроса - это и ежу понятно

Цитата "Sergey V.":

забудовнику немає сенсу скорочувати терміни будівницва, тим самим дофінансовуючи обсяги робіт з власних оборотних коштів, а не за рахунок внесків нових інвесторів.

Это тоже любому домашнему экономисту понятно: закончить работы быстрее, чтоб платить рабочим за меньший срок намного экономически невыгоднее, чем если затянуть стройку и платить за лишних пол-года прохлаждающимся рабочим ЗП. Теперь я понял, почему строительные компании затягивают строительство - чтоб получить большую прибыль и не дофинансировать работы из собственных оборотных средств!

P.S. Это просто реакция на реплику Сергея. Я же думаю, что в первом квартале 2019 дом сдан не будет, и это нормально. Прогноз - середина лета 2019.

Цитата "Ведмідь":

Отсутствие квартир на продажу в двух первых, еще не достроенных домах - это, само собой, признак отсутствия ажиотажного спроса - это и ежу понятно

Шановний, останні вартири були продані в лютому - березні 2018, якщо вважаєте що більше року продавались квартири в буд 1,2 - це ознака ажіотажного попиту, то ви не в темі тенденції будівельного ринку. Ажіотажний попит, малось на увазі коли основна частина квартир розкуповується на стадії фундаменту (напр. Патріотика), а не коли збудовано 20 поверхів і ще є квартири в наявності (як було на 1,2 будинках)

Цитата "Ведмідь":

Это тоже любому домашнему экономисту понятно: закончить работы быстрее, чтоб платить рабочим за меньший срок намного экономически невыгоднее, чем если затянуть стройку и платить за лишних пол-года прохлаждающимся рабочим ЗП.

Может домашнему экономисту и понятно, но не вам, поскольку,рабочим платят на строительстве не за срок, а за объем работ (м3 кладки, м2 штукатурки и т. д. таковы реалии рынка). А срок регулируется количеством рабочих. Для "особо понятливых" 100м2 квадратных штукатурки один рабочий выполнит за 6 дней по стимости 80 грн/м2 итого 8000 грн, а два рабочих за 3 дня, итого 80х100х2= 8000 грн

Цитата "Sergey V.":

...рабочим платят на строительстве не за срок, а за объем работ...

Вы не перепутали строительство с ремонтом квартир?

* мысли вслух * Если на стройке строителям сейчас платят за выработку, да по рыночным ценам, то может я не ту профессию выбрал? Это ж можно озолотиться.


Еще вы забывайте про аренду оборудования. У многих строительных компаний оборудование типа кранов и т.д. не собственное на балансе, а взятое в аренду. И каждый день, пока кран торчит возле дома, стоит определенных (не малых) денег.

Цитата "Sergey V.":

Шановний, останні вартири були продані в лютому - березні 2018, якщо вважаєте що більше року продавались квартири в буд 1,2 - це ознака ажіотажного попиту, то ви не в темі тенденції будівельного ринку. Ажіотажний попит, малось на увазі коли основна частина квартир розкуповується на стадії фундаменту (напр. Патріотика)

У нас разные представления о прекрасном. Вы сравниваете, как быстро(?) уходили однушки, покупаемые крутелыками за карманные деньги под сдачу, в панельных домах за 500 баков за метр кв с продажей в нормальных домах с ценой выше средней планки.

Цитата "Sergey V.":

:yes:

Спор ни о чем. Нет смысла нагружать дальше эту тему подобными сообщениями.

Цитата "Ведмідь":

Вы не перепутали строительство с ремонтом квартир?

Ні, не переплутав. Робота, яка вимагає кваліфікованих виконавців оплачується за одиницю об'єму. Якщо мова йде про підсобних робітників, то так вони на зарплаті.

Цитата:

* мысли вслух * Если на стройке строителям сейчас платят за выработку, да по рыночным ценам, то может я не ту профессию выбрал? Это ж можно озолотиться.

Це філософське питання

Цитата:

Еще вы забывайте про аренду оборудования. У многих строительных компаний оборудование типа кранов и т.д. не собственное на балансе, а взятое в аренду. И каждый день, пока кран торчит возле дома, стоит определенных (не малых) денег.

Це особливості ведення господарської діяльності окремих підрядних органзацій. Тут теж варіатів багато. Це дискусія не для цієї теми форума

Цитата:

У нас разные представления о прекрасном. Вы сравниваете, как быстро(?) уходили однушки, покупаемые крутелыками за карманные деньги под сдачу, в панельных домах за 500 баков за метр кв с продажей в нормальных домах с ценой выше средней планки.

Я навів приклад ажіотажного попиту. Не має значення хто їх купував

Цитата:

Нет смысла нагружать дальше эту тему подобными сообщениями.

Єдине з чим згоден на 100%

Немного фото за сегодня.

Цитата "v_22":

Немного фото за сегодня.

За три дня рам добавилось.

Цитата "v03":

За три дня рам добавилось.

Еще не много и закончат ставить окна. Начнут над фасадом работать, тогда интересно будет наблюдать за изменением вида домов))

Цитата "v_22":

Немного фото за сегодня.

v_22, спасибо.

Кто-то в курсе, когда старт продаж 4-го дома, и стоимость хотя-бы приблизительная,в ОП говорили -апрель, теперь июнь

Цитата "Лизаветта":

Кто-то в курсе, когда старт продаж 4-го дома, и стоимость хотя-бы приблизительная,в ОП говорили -апрель, теперь июнь

В ОП говорят все по-разному. Александр говорил последний раз апрель-май, девушки вообще говорят 2019 год. Пока он по факту не выйдет в продажу, наверное, никто точно не скажет.

Цитата "Sergey V.":

Інтергалбуд в ЖК Малахіт перший будинок здав на декілька місяців раніше озвученого терміну.

Интергалбуд на месте обещанного многоуровневого паркинга со спортивной площадкой влепил еще один дом (№5).

Так что, лучше бы они задержали первый дом на пару месяцев, но не обманывали (по сути "кинули") покупателей.

Сегодня обратил внимание, что южный фасад 2-го дома уже утеплен до уровня 5-8 этажа. Прогресс, конечно, неплохой. Хотя, площадь стен, которые нужно утеплять в разы меньше площади остекленения.
С нетерпение ждем появления люлек на фасадах 1-го дома.