Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

Смотрю тут совершенно дремучий холивар.

Этот комплекс без сомнений лучшее что когда либо строили в Киеве. Он выглядит как современные районы Европы. Напоминаю , что 80% того что строят в Киеве выглядит как трущобы Шанхая и такое жилье в Европе не реально продать ни за какие деньги. Люди в европе считаю ниже своего достоинства жить в трущобах типа КГС, УБ, Ковальской, Аркады, ДБК и тд.

Цена более чем адекватная тк судя по рендерам будет качество уровня бизнес.
Ну и главный плюс- это комплексная застройка, кварталы по принципу Барселоны, которую спроектировали крутые бюро и очень продумали все.

А могли ведь стеклянных небоскребов рубануть или позняковское гетто

Был сегодня в ОП, интересовался вариантом 3-4к, ну и задавал другие общие вопросы. В сухом остатке:

1. На главной сайта rybalsky.com.ua можно увидеть 9 квартальчиков, на деле планируется около 30-40, с застройкой всего Рыбальского п-ова
2. Первые 9 кварталов будут построены в течение 30 месяцев
3. Базовая цена для 3-4к - 32500 за квадрат. После декабря будет дорожать
4. Под каждым кварталом будет свой двухэтажный подземный паркинг, про цену забыл узнать
5. Есть рассрочка, на 12 месяцев. При стартовой оплате 20% - удорожание на 10%, старт 50% - +6%, 70% - +3%.
6. Собираются перевести поток машин с набережной через электриков каким-то образом

В целом, мне очень нравится комплекс и идеи. Кварталы, планировки, внутренние дворики, парковки, каналы, расположение, этажность - все это совсем другой уровень. Если сделают хотя-бы 50-60% от запланированного - это будет беспрецедентный ЖК в Киеве. Но к некоторым моментам я отношусь очень скептически. Например, как и куда будут отселять жителей рыбальского в общагах и домиках? Каким образом электриков будет выдерживать поток с оболони?
Ну и цена для меня в данный момент неподъемная Рассрочку бы подлиннее, хотя-бы на 2 года.

тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf

Цитата "pinit":

Смотрю тут совершенно дремучий холивар.

Этот комплекс без сомнений лучшее что когда либо строили в Киеве. Он выглядит как современные районы Европы. Напоминаю , что 80% того что строят в Киеве выглядит как трущобы Шанхая и такое жилье в Европе не реально продать ни за какие деньги. Люди в европе считаю ниже своего достоинства жить в трущобах типа КГС, УБ, Ковальской, Аркады, ДБК и тд.

Цена более чем адекватная тк судя по рендерам будет качество уровня бизнес.
Ну и главный плюс- это комплексная застройка, кварталы по принципу Барселоны, которую спроектировали крутые бюро и очень продумали все.

А могли ведь стеклянных небоскребов рубануть или позняковское гетто

Проект хорош только в случае полного сноса всего на острове, установки звуко защитных экранов вдоль жд ветки, как будет решаться вопрос с общежитиями/частным сектором и тд., решение этих вопросов займёт годы. Воинские части смотрю по плану решили оставить, трассу на набережной опят же никто переносить не будет.

Цитата "pinit":

тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf

Изучив данную брошюру
такое может быть лет через 10, при благоприятном исходе
Лично я, сомневаюсь что это воплотят в должном объеме
максимум 50% от задуманного
31-32 штуки - считаю неоправданно дорого . особенно на старте)
30- это цифра нежилого возможно . жилое 18-20

пусть построят первые здания - там и будет видно.
за 32-35 можно инвестировать в печерск... а это совсем другая история история.

А что печерск? Элитные позняки через 5 лет будут. Удивляюсь как люди за жилье муравейник выкладывают по 35-40 тысяч. Еще пара лет и все поймут, что это был развод и людей заселили в гетто по стоимости недвижимости в Испании

Цитата "pinit":

тут полный концепт ДПТ рыбальского
//kga.gov.ua/images/rbl_16_02_22_urban_c oncept_pres_opt2.pdf

то есть, пешеходное сообщение с Валами и набережная не планируются?

очень разочаровывает

Цитата "pinit":

А что печерск? Элитные позняки через 5 лет будут. Удивляюсь как люди за жилье муравейник выкладывают по 35-40 тысяч. Еще пара лет и все поймут, что это был развод и людей заселили в гетто по стоимости недвижимости в Испании

Рыбалський -- эта та же Оболонь, а не Подол. Если так не любите муравейники, то надо искать частный дом в пригороде.

не понятна логика, почему рыбальский оболонь? и подол это оболонь получается)
рыбальски по площади занимает примерно столько же сколько историческая часть подола. Если его застроят 7-9 этажей через 50 лет это будет тоже исторический район с приятной архитектурой. Оболонь такой никогда не будет.

Цитата "pinit":

не понятна логика, почему рыбальский оболонь? и подол это оболонь получается)
рыбальски по площади занимает примерно столько же сколько историческая часть подола. Если его застроят 7-9 этажей через 50 лет это будет тоже исторический район с приятной архитектурой. Оболонь такой никогда не будет.

Ключевое слово "если", как застроят можно будет думать и о покупке по 1200уе.

Цитата "Egouar":

Рыбалський -- эта та же Оболонь, а не Подол. Если так не любите муравейники, то надо искать частный дом в пригороде.

когда было пешеходное сообщение, то за 15 минут от Контрактовой можно было легко добраться до центра Рыбальского
очень удобно
а без пешеходного сообщения и развитого маршрутного сообщения - транспортная составляющая не радует
будет даже не Оболонь - на Оболони метро есть. и набережная. и инфраструктура

то есть, как-то непонятно. если б 5-етажные здания с большой придомовой территорией, как Липинка, то тогда - новый формат и все такое. а где тут новый формат? плотная застройка 9-етажками с офисами внизу? т.е. те же 10-11 етажки по факту будут. в лучшем случае Комфорт-таун - благоустроенный райончик среди промзоны и запустения

каналы - ну надо в реальности видеть, что оно будет. если будет два ряда домов на расстоянии 20 метров и речка-вонючка посередине - то сходство с Голландией Рыбальскому придадут разве что красные фонари))

такое впечатление, что застройщик и сам не определился с форматом жилья. "хотелось бы премиум или бизнес, но непонятно, будет ли такой продукт востребован в наши тяжелые времена"

ну и все-таки бизнес-класс значит: я плачу хорошие деньги и живу в хорошем месте. а на Рыбальском хорошее место будет в лучшем случае через лет 5, не раньше. строить пару домов и к ним полную инфраструктуру - нерентабельно. в лучшем случае, сначала быстро построят несколько домов с придомовой территорией. ну, Комфорт-таун в лучшем случае

Цитата "SanOne":

Интерес исчез у тех, кто не может позволить себе тут купить квартиру )
Всех поругали и ушли.

Инвестор, который может позволить 1500 за квадрат, мало общается на форумах.

Инвестор, который может себе позволить купить квартиру за указанную сумму, будет наблюдать и купит ее потом, когда сделают типа "Барселону"... а пока это промзона и еще лет 10 ею будет. Интерес присутствует у инвесторов, которые НЕ могут себе позволить (нет денег, ума, прогностической способности - нужное подчеркнуть) объект в лучшем месте за те же деньги. Енот все логично написал, да еще и для "особо одаренных" - разжевал и в рот положил. Для того, чтобы на Рыбальском было то, что нарисовали, надо нехило влить денег, продолжая вливать их постоянно в условиях постоянного подорожания материалов и вообще жизни! Какой объем инвестиций мы предполагаем при такой цене - это же даже не смешно... любители территорий Оболонь-Подол закончатся уже на первом квартале. Кто это все считал? Откуда эти цифры? Математический позор...

Цитата "Supersonic":

Гарантувати Вам, що не буде форс-мажор обставин чи як? Чи Ви думаєте, що ринок нерухомості за 12 років без підйомів третій раз ретельно просяде? Зараз, коли котлован ще не вирили, ціна $1200. Якщо думаєте, що коли здадуть анонсовану чергу і не буде ніяких форс-мажор обставин, ціна не піднімиться на 25%, я нічим не можу допомогти

теперішня політична та економічна ситуація - сама по собі форс-мажорний фактор

ціни на нерухомість постійно просідають. доходи теж просідають, ще й кредитування обмежене. ризикувати в такий момент вкладатися в будівництво з нуля, сподіваючись, що завтра на місці промзони виросте місто-сад - це верх оптимізму

дійсно, при прочіх равних, така інвестиція може принести за пару років 25%. але за таких ризиків це фінансове самогубство (хіба шо якщо у вас є позитивна інсайдерська інформація). я ще розумію інвестиції в будинки в обжитих місцях - там ситуація більш прогнозована (приміром, той же Французький квартал від КМБ дуже критикували свого часу, і цінова політика там була на етапі будівництва дуже поміркована). а такі масштабні проекти на голому місці, попри всю свою цікавість та перспективність, є дуже ризикованими. крім того, фактично до моменту здачі першого будинку в експлуатацію, це заморожені кошти. бо переуступити недобудовану квартиру в першому домі в новому місці буде вкрай важко

хоча, повторюсь, у мене цей проект викликав жвавий інтерес. але відлякує відсутність пішохідного сполучення з Валами, транспортна доступність для мене маст хев

Интересно как они будут бороться с шумом ЖД моста и электриков/набережно-рыбальской?
Если никак - то это ЖК для глухих.
Ну а если будут рассказывать про перенос электриков/набережно-рыбальской куда-то - можно посмотреть на генплан 2025г, там все на месте.

лучшим подтверждением того что все плохо есть отсутствие представителя продавца на форуме.

любители масштабных проектов (манагеры) разведут владельцев как это было уже с Итальянским кварталом (начинали с 3000 уе за м) и Воздвиженкой, а потом сбегут с формулировкой - пока строили было интересно

Любимым оправданием было - ну мы же еще не построили - люди не понимают во что вкладывать, дуракам пол-работы не показывают ..., и далее по списку.

А когда заканчивается проект, деньги освоены в разных направлениях, в том числе и в свой карман, все делают ноги, а там - глядишь и цены вернутся в реальную плоскость

кстати - на метро минская если таки отремонтируют этот памятник Корпорации Столица - 25 этажное здание с золотым ромбом на кепке - будет дом гораздо лучше чем на рыбальском за сравнимые деньги.

так на минской уже инфраструктура, созданная десятилетиями, и поезд над головой не грохочет - я на героев сталинграда его тихой ночью при закрытом окне слышу

это Петин остров, деньги у него есть, может позволить себе построить за свои и продавать потом с наценкой в готовом элитном районе. Уверен все разойдется очень быстро. Те кто интересовался статистикой - люди в таких странных местах покупают, часто за большие деньги. Так что не переживайте вы за Петю

остров то петин а деньги нет . Петя сейчас не в том статусе что-бы что-то за свой счет строить - не для того он президентом становился

с этой идеей народ еще в 2008 году носился - да только кризис помешал

Цитата "pinit":

это Петин остров, деньги у него есть, может позволить себе построить за свои и продавать потом с наценкой в готовом элитном районе.

Вы прям Петю за идиота считаете... Построить за свой счет, а потом продавать 10-20 лет... Вы поинтересуйтесь как РиверСтоун продается. Тоже браво начинали, а сейчас и цена упала и "висит" в итоге. Цена была и есть завышена там, вот и результат.

Про "элитный район" вообще улыбнуло. Дома комфорт-класса. Даже не бизнес. Про "элит" никто и не заикается. А если развязки там не будет (а ее нет на планах даже), то об "элитности" этой пром.зоны и речи быть не может.

да в чем спор, узнаем через пару месяцев сколько квартир осталось)

Цитата "pinit":

да в чем спор, узнаем через пару месяцев сколько квартир осталось)

сколько квартир осталось будет как в анекдоте: "и вы говорите"

плавали, знаем. в моем доме все квартиры были последними. к примеру, моя планировка летом 2014 осталась только одна, по словам ОП: "вам повезло, что она осталась". а потом в начале 2015 на продаже их было уже 4-5 штук, последняя (ли?) продалась уже в 2016