Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

Цитата "_ENOT_":

Абсолютно не согласен. Цена с учетом места на начальной стадии завышена. Есть сейчас много примеров, когда люди инвестировали на начальной стадии доллар, а готовое оно стоит 90 центов. Да и сейчас такое есть, тот же КомфортТаун с ценой в 1к на Регенераторной на стадии стройки.

Як можна порівнювати розташування та властивості Комфорт Тауну з Рибальським? У першому випадку район на лівому березі, подалі від центру та ще й від метро, район з проблемами парковки, район без розвиненою інфраструктури (без спортивних комплексів, офісників, музеїв, алей, тощо). Я вже не кажу про рівень архітектури. Це різні цінові категорії, звідси і різна привабливість для інвесторів та потенційних мешканців.

Цитата "_ENOT_":

Все хорошо, но, повторюсь, за 1200 на начальных стадиях стройки в центре в обжитых районах есть уйма предложений. Более того, есть ощутимо дешевле (в пределах 1000) от надежных застройщиков.

Наведіть приклади кращих проектів із ціною до $1000.

Цитата "_ENOT_":

А здесь влить 1200 в жизнь среди стройки, промзоны, пустоты и отсутствия ближайшей инфраструктуры, про контингент молчу, съездите на Рыбальский, советую. Посмотрите сами, какие там 1200 на стадии "песочницы" и стоят ли они того.

Ви так кажете, що складається враження, що на Рибальському будуватимать окремі будинки посеред промзони. Просто так натикають там і сям. Але ж будуватимуть кластерами і нічого страшного не станеться, якщо мешканці перших 2-3 кластерів поживуть років 5 біля промзони. Комфорт Таун теж збудували у промзоні і зараз там поруч шмат промзони залишився. Це не зупинило людей від придбання там квартири.

Цитата "_ENOT_":

Проблем в том, что "веселые условия" будут там 5 и, возможно, 10 лет. Первые 5 лет жизни там не стоят тех денег, когда есть уйма других на порядок более привлекательных предложений за аналогичные деньги в похожей "стадии готовности".

Це Ваша суб'єктивна точка зору і Ви маєте на неї право. Хоча маю сказати, що знаю чимало людей, які готові зачекати 5 років, придбавши квартиру у перспективному сучасному районі (а не просто спальному з парковкою на вулиці, як "Комфорт Таун"), щоби потім жити не посеред хрущівок (як у випадку з новими якісними проектами, але одиничними будинками, не кварталами), а біля Дніпра, біля метро і неподалік від центру.

Пока функционировал вантовый мост с рыбацкого на Валы - эти было такое страшное заж...пье, на которое нога человека не ступала.
Электриков в то время представляла собой неосвещенную улицу с движением по 1 полосе с каждую сторону.
Даже в советское время понимали что рядом с железной дорогой, трубами от ТЕЦ и речным портом селить людей нелогично.
жизнь без пешего выхода в любом направлении - это издевательство над людьми
По петя решил что нельзя быть президентом и не выкурить на своей земле

Цитата "Supersonic":

Як можна порівнювати розташування та властивості Комфорт Тауну з Рибальським?

Прошу не перекручивать мои слова, там в контексте все есть... КТ я привел как пример неоправданно высокой цены на стадии стройки, когда потом продать нельзя дороже, даже за ту же цену нельзя. Таких строек много - это лишь пример.

Цитата "Supersonic":

Наведіть приклади кращих проектів із ціною до $1000.

Добро пожаловать на сайт Лун с картой. Можете выбрать сами, мониторя ситуацию. Даже ЖК Династия от Ковальской стартовала с 850. Место пусть и среднее, но ничем не хуже стройки в промзоне. Но цена и не 1200.

Цитата "Supersonic":

Ви так кажете, що складається враження, що на Рибальському будуватимать окремі будинки посеред промзони.

Ну вы смотрите примеры. Когда цена завышена, тем более сейчас, строят оочччень мееееедленно. Пример? Риверстоун (и не нужно писать, что я сравниваю - это пример). Скоро будет как почти 10 лет строят и построили лишь несколько домов. Вот там такое же будет. Чтобы застроить район - нужен спрос. А где ему взяться по такому неконкурентному прайсу?

Цитата "Supersonic":

якщо мешканці перших 2-3 кластерів поживуть років 5 біля промзони.

Еще раз, ЗАЧЕМ? Зачем жить 5 лет в пром.зоне, если за эти деньги есть нормальные обжитые районы. Для чего мучать себя 5 лет? Еще не факт, что за 5 лет застроят, повторюсь, смотрите как застраивают Риверстоун и как оно продается.

Цитата "Supersonic":

Комфорт Таун теж збудували у промзоні і зараз там поруч шмат промзони залишився.

КТ раскупили, когда рынок был другой. Когда были рассрочки на 5 лет там и так далее. Поинтересуйтесь, как там сейчас идут продажи, что лепят скворешники по 25 квадратов от безысходности. КТ просто успели вовремя построить и "обжить" промзону.
Чтобы вы понимали, если бы сейчас КТ запустили там "с нуля" и по таким ценам - он не разросся бы до таких размеров никогда. Или за лет 20. Рынок был другой.
Хотите еще пример? Воздвиженка. Поинтересуйтесь, как быстро ее построили (быстро) тогда. А вы теперь продайте там что-то... Рынок другой был - здесь ключевое. Теперешний рынок требует более адекватным подходов по ценам, адекватных объекту и расположению, стадии готовности и так далее.

Цитата "Supersonic":

які готові зачекати 5 років, придбавши квартиру у перспективному сучасному районі

10-15 лет, объективно. И это не плохой сценарий. О 5 лет и может быть и речи при таких ценах. Не будет спроса. Нет конкурентных преимуществ. Сейчас там промышленное Гетто на отрезанном водой клочке земли в центре. Съездите посмотрите туда, на удобство транспортной развязки, на инфраструктуру, на контингент. Потом говорите о "подождать и потерпеть"

Supersonic, ЖК Подол Градъ, цена квадрата в введенных в эксплуатацию домах - 35-35к грн. для трешек и некоторых двушек. (посмотрите, на сайте есть цены).
А вы говорите 1600 по окончанию стройки. Так там и место пообжитей Рыбальского, хоть Валы рядом. Правда, тоже пустота.

Цитата "Supersonic":

За умови ціни $1150 на початковій стадії будівництва ціна $1500 буде не через 10 років, а вже коли будинок здадуть в експлуатацію. Це усього-навсього на 30% дорожче, ніж ціна на етапі підготовчих робіт. Якщо ж рахувати від $1200, тоді ціна підвищується на 25%.

Я готов завтра пойти вложить туда деньги если Вы мне лично гарантируете что после сдачи в эксплуатацию будет стоить 1500 за метр.
Енот все по делу говорит, и про обжитость, и про доходность, и про цены.
В КТ нахватались оверпрайснутого жилья по мотиву "будеттолькодаражать", а сейчас продать за те же деньги за которые взяли - счастье. Зайдите на форумы скворешников на Позняках, на Патриотику, на Варшавский, там вам с радостью продадут на 20-30 процентов дешевле от цены ОП и еще в лобик поцелуют. Та я и сам влез в такую ситуацию, благо не настолько печальную.
Так что дорогой Суперсоник вы либо вообще не гу-гу что сейчас происходит на КРЖН либо сознательно дезинформ пускаете.
По поводу суперкварталов и прочей радости - застройщик может построить квартал-два и в условиях отсутствия спроса просто заморозить разработку квартала. И будете жить сами в пром зоне. Или еще лучше, КГС махнет рукой и навпихивает на пару с ДБК своих панельных клоповников. Во веселуха будет

А вот такой еще был проект

____________________________________________________________
По словам архитектора проекта Георгия Куровского, остров предлагают разделить по функциям на пять зон. В одной будут непосредственно офисы и админздания, во второй — своеобразный мини-городок для киевской власти. Там задумали высотное здание мэрии, напоминающее букву "П", домики для Киеврады и разных управлений. Также задумали зону с сервисными апартаментами и гостиницу, торговую зону и культурно-развлекательную. Запроектированы паркинги, спортзалы, театр, даже океанариум. Добраться на остров можно будет на метро (запланирована станция в ветке на Троещину), электричкой, на катере, на машине и вертолете

Цитата "masssss":

Я готов завтра пойти вложить туда деньги если Вы мне лично гарантируете что после сдачи в эксплуатацию будет стоить 1500 за метр.
Енот все по делу говорит, и про обжитость, и про доходность, и про цены.
В КТ нахватались оверпрайснутого жилья по мотиву "будеттолькодаражать", а сейчас продать за те же деньги за которые взяли - счастье. Зайдите на форумы скворешников на Позняках, на Патриотику, на Варшавский, там вам с радостью продадут на 20-30 процентов дешевле от цены ОП и еще в лобик поцелуют. Та я и сам влез в такую ситуацию, благо не настолько печальную.
Так что дорогой Суперсоник вы либо вообще не гу-гу что сейчас происходит на КРЖН либо сознательно дезинформ пускаете.
По поводу суперкварталов и прочей радости - застройщик может построить квартал-два и в условиях отсутствия спроса просто заморозить разработку квартала. И будете жить сами в пром зоне. Или еще лучше, КГС махнет рукой и навпихивает на пару с ДБК своих панельных клоповников. Во веселуха будет

Вы не владеете информацией, так называемые "скворешники на позняках" гребут как горячие пирожки, это из лично опыта если что, но там конкурентная рыночная цена.

Цитата "_ENOT_":

Добро пожаловать на сайт Лун с картой. Можете выбрать сами, мониторя ситуацию. Даже ЖК Династия от Ковальской стартовала с 850. Место пусть и среднее, но ничем не хуже стройки в промзоне. Но цена и не 1200.

Мені здається, Ви просто не хочете зрозуміти різницу між тим, що будують на Рибальському, і тим, що будує Ковальська. Просто закриваєте на різницю очі, бо Вам здається, що ті фактори, які відрізняють обидва об'єкти обговорення, неважливі. Ковальська - це забудовник низької якості в усіх сенсах: як у сенсі якості архітектури, так і в сенсі якості будівництва. Ковальська не будує райони, вона будує стандартне на сьогоднішньому ринку житло, ширвжиток, окремі будинки. Це не той рівень взагалі. І до того ж, у ЖК "Династія" гірше розташування: по-перше, це Солом'янка, де стандартна радянська та пост-радянська забудова, по-друге, це дуже далеко від метро, по-третє, це далеко від Дніпра. Ви не бачите, чим відрізняється життя у сучасному районі з якісною архітектурою, де з вікон не видно хрущовок та іншого радянського мотлоху?

Цитата "_ENOT_":

Supersonic, ЖК Подол Градъ, цена квадрата в введенных в эксплуатацию домах - 35-35к грн. для трешек и некоторых двушек. (посмотрите, на сайте есть цены).
А вы говорите 1600 по окончанию стройки. Так там и место пообжитей Рыбальского, хоть Валы рядом. Правда, тоже пустота.

Не здали ще весь Поділ Град. Там навіть немає поштової адреси. Здадуть все і підключать до комунікацій міста тільки коли завершать усі 20 будинків. Там тариф на електроенергію не від міста, а від будівельників. Там багато чого ще нема. Там зараз суцільний будмайданчик. Я говорив, що у Рибальському ціни будуть $1500 і вище, коли здадуть квартал (чергу, яку зараз анонсували), а не 1-2 будинки в анонсованій черзі. Так само і Поділ Град, коли весь здадуть, то ціни підвищаться до того ступеня, який було вказано. Це по-перше. По-друге, не маніпулюйте фактами. Я говорив про збільшення ціни на 25-30%, бо стартова ціна у Рибальського - $1150-1200 за кв.м. Коли стартова ціна у Поділ Град була значно нижчею, навіть просідала до $850-900 за кв.м., а зараз Ви кажете, що там вже $1300. Ну от і порахуйте, на скільки відсотків піднялись там ціни, на 45%.

Цитата "masssss":

Я готов завтра пойти вложить туда деньги если Вы мне лично гарантируете что после сдачи в эксплуатацию будет стоить 1500 за метр.

Гарантувати Вам, що не буде форс-мажор обставин чи як? Чи Ви думаєте, що ринок нерухомості за 12 років без підйомів третій раз ретельно просяде? Зараз, коли котлован ще не вирили, ціна $1200. Якщо думаєте, що коли здадуть анонсовану чергу і не буде ніяких форс-мажор обставин, ціна не піднімиться на 25%, я нічим не можу допомогти

Цитата "Supersonic":

Не здали ще весь Поділ Град. Там навіть немає поштової адреси.

Дома введены в эксплуатацию, дома стоят (не все, часть строится). Сравните с песочницей на Рыбальском. Этап готовности - о нем речь.

Цитата "Supersonic":

Я говорив, що у Рибальському ціни будуть $1500 і вище, коли здадуть квартал (чергу, яку зараз анонсували), а не 1-2 будинки в анонсованій черзі.

Откуда у вас такая уверенность? Вообще, хорошо, возможно, но когда сдадут, через 7 лет? При таких ценах на старте - это минимум... Зачем нужно ждать 7 лет, когда можно не ждать, вы считаете всех мазохистами?

Цитата "Supersonic":

Коли стартова ціна у Поділ Град була значно нижчею, навіть просідала до $850-900 за кв.м., а зараз Ви кажете, що там вже $1300.

Так вот, это ключевое, чтобы вы понимали. Стартовая цена в Подол Граде была ощутимо ниже. Поэтому его и построили. Я вам пытаюсь это на пальцах объяснить. А вы все в облаках летаете. Была бы там цена на старте от 900уе - без вопросов для той пром.зоны., можно и вложится. Но сейчас, когда за эти деньги есть куда более лучшие предложения - зачем покупать непонятно что с непонятными перспективами.

Цитата "Supersonic":

Мені здається, Ви просто не хочете зрозуміти різницу між тим, що будують на Рибальському, і тим, що будує Ковальська. Просто закриваєте на різницю очі, бо Вам здається, що ті фактори, які відрізняють обидва об'єкти обговорення, неважливі. Ковальська - це забудовник низької якості в усіх сенсах: як у сенсі якості архітектури, так і в сенсі якості будівництва. Ковальська не будує райони, вона будує стандартне на сьогоднішньому ринку житло, ширвжиток, окремі будинки. Це не той рівень взагалі. І до того ж, у ЖК "Династія" гірше розташування: по-перше, це Солом'янка, де стандартна радянська та пост-радянська забудова, по-друге, це дуже далеко від метро, по-третє, це далеко від Дніпра. Ви не бачите, чим відрізняється життя у сучасному районі з якісною архітектурою, де з вікон не видно хрущовок та іншого радянського мотлоху?

Не соглашусь. Мне не нравится Ковальская по другим причинам, но строят они нормально. Династия тоже не самый плохой ЖК, по мне, так учитывая нюансы они по цене с "песком" Рыбальского должны быть рядом. По поводу "панелек рядом", ну да, гораздо лучше общаги рядом, промышленная зона и необжитый район. Конечно. А за 10 лет там на Соломенке тоже высотки появятся рядом, если вам это так важно. Но при этом вы будете жить в жилом районе, а не в пром.Гетто эти 10 лет, ожидая.
Ключевое здесь было что, 850 уе и 1200.
А теперь поищите на ЛУН за 1200, особенно если последите за новыми предложениями на котловане, они появляются время от времени, если будете смотреть за рынком. Там вам будут и дома на Печерске в шаговой доступности к метро и прочее. А никак не "песочница" в пром.зоне с перспективами "10 лет подождать и потерпеть".

Кстати, по качеству Ковальская ощутимо лучше КГС строит в аналогичных сегментах, чтобы вы знали

Supersonic, вы съездите на Рыбальский в час пик туда и назад. Да-да, на следующей неделе, зимой, когда снег лежит и холодно. Съездите на машине по "кишке" (не попадете в тянучку, ну Ок, но не всегда так), потом пройдитесь к метро, как бы ваши дети ходили. По пешеходному мосту. Прям от стройки, пройдитесь. Сейчас зимой. И потом представьте, что это будет длится до 10 лет, пока там не перестроят все. За 5 лет там мост и дороги не появятся.
Чтобы это все быстрее появилось, нужна активность инвесторов, скупающих квартиры. Откуда ей взяться, если цена не совсем привлекательна на начальных этапах...

Цитата "_ENOT_":

Откуда у вас такая уверенность?

Стартовая цена в Подол Граде была ощутимо ниже. Поэтому его и построили.

Така впевненість, тому що є практика, що склалася на ринках нерухомості. Ціна на рівні котловану і ціна, коли дають ключ від квартири, відрізняється не на 5-10%, а більше, ніж на 25%. І неважливо, якою була початкова ціна, $500 чи $1500, вона все оно підніметься на 25% і вище, якщо звісно не буде форс-мажор обставин. У нової черги ЖК "Бульвар фонтанів" початкові ціни були $1800-1850, думаєте, коли ці будинки здадуть, там ціна не підвищиться на 25% до $2250? Ціна буде навіть вищою. Ви кажете, що Поділ Град побудували, тому що там низька стартова ціна була. Так Бульвар фонтанів теж побудували, хоча там стартова ціна була дуже висока.

Цитата "_ENOT_":

По поводу "панелек рядом", ну да, гораздо лучше общаги рядом, промышленная зона и необжитый район. Конечно. А за 10 лет там на Соломенке тоже высотки появятся рядом, если вам это так важно. Но при этом вы будете жить в жилом районе, а не в пром.Гетто эти 10 лет, ожидая.

Не тільки Солом'янка, а й решта районів Києва буде і через 10 років кишить радянським та пострадянським мотлохом - хрущовками та домами, збудованими у 90-00х. І поодинокі висотки збудовані там не виправлять ситуацію. До речі, Ви так і не зрозуміли переваги Рибальського - там не буде висоток У цьому його краса. Висотки - це шлак, це невірне планування міста. Натикають висотки, а між ними відстань у 50-70 метрів, коли треба будувати, як це роблять у розвинених європейських країнах, а не у пострадянських чи у Китаї. Не те, що у розвинених країнах, а навіть у Польщі та у країнах Балтії так планують забудову. Саме так і був спланований Рибальський - там інша структура кварталів. Почитайте концепцію, як і чому так спланований Рибальський. Але якщо Вам подобаються курники-висотки на Позняках, Нижньому Печерську та інших районах, то звісно, ми з Вами не знайдемо взаємопорозуміння, бо у нас абсолютно різне ставлення до того, яким чином має бути забудоване місто.

Цитата "Supersonic":

Така впевненість, тому що є практика, що склалася на ринках нерухомості. Ціна на рівні котловану і ціна, коли дають ключ від квартири, відрізняється не на 5-10%, а більше, ніж на 25%. І неважливо, якою була початкова ціна, $500 чи $1500, вона все оно підніметься на 25% і вище, якщо звісно не буде форс-мажор обставин.

Чушь, чушь и еще раз Чушь с большой буквы. В Киеве очень много строек, которые эту чушь опровергли... Зачем вы такое пишите? Это ложь. Тем-более что вторичка застыла замертво. Вы вообще о ситуации на КРЖН в курсе?

Цитата "Supersonic":

У нової черги ЖК "Бульвар фонтанів"

Пожалуйста, не сравнивайте престижный район с отличной инфраструктурой и необжитую промзону без инфраструктуры и транспортной развязки.
Да и сам "Бульвар" начал строится уже давно и обжит, зарекомендовал себя. Чем зарекомендовала себя яма на Рыбальском посреди Гетто?

Цитата "Supersonic":

переваги Рибальського - там не буде висоток

Боюсь разочаровывать, но вы таки не знаете КРЖН, в том числе как любит менять планы КГС. Особенно, если по причине не очень высокой привлекательности квартиры раскупать будут плохо и стройка застопорится.

Supersonic, я еще раз вам пытаюсь объяснить, что рынок другой. Понимаете это слово? Воздвиженка когда строилась? Правильно, когда недвигу отрывали с руками и ногами, когда "будеттокадорожать" было. Сейчас все по-другому. Покупан выбирает, денег меньше. Зато эконом идет хорошо - это правда.
То, что концепция (обіцянка-цяцянка на самом деле) хорошая - я не спорю. Но сейчас то место, где хотят это строить - гиблое. Гиблое, но перспективное. Так вот, чтобы оно оправдало перспективность, его нужно все застроить. Как застроить все, когда на Подоле уже построенные квартиры в "Подол Граде" идут за цену, чуть выше старта ямы с воздухом в Рыбальском. И место там более выгодное сейчас, хоть и тоже не супер... И там тоже невысокие дома, такие же. С такой ценовой политикой будет это долгострой с несколькими построенными домами через 3 года. И будут в них жить люди, на отшибе среди этой всей "красоты" Рыбальского, окруженные медленной стройкой, "разношерстым контингентом", рядом стоящими общагами, с минимумом сферы обслуживания и непонятной транспортной развязкой. И жить будут так долго, если застройщик не будет таким жлобом и поумерит аппетиты...

_ENOT_, не ображайтесь, але не бачу сенсу далі продовжувати цю дискусію, бо кожен залишиться при своїй думці, а ми тут все заспамимо

Проект отличный! Действительно достоен внимания. Но не думаю, что его полностью достроят раньше чем через 4-5 лет. Зато потом будет полностью новый район без хрущёвок и облезлых панелек.
P.S. согласен, что стартовая цена завышена(ИМХО)

Цитата "m1sha":

Проект отличный! Действительно достоен внимания. Но не думаю, что его полностью достроят раньше чем через 4-5 лет. Зато потом будет полностью новый район без хрущёвок и облезлых панелек.
P.S. согласен, что стартовая цена завышена(ИМХО)

А как добираться до центра? Кроме как на машине никак.

Цитата "Egouar":

А как добираться до центра? Кроме как на машине никак.

Сейчас ходит 53 автобус, со временем, если будет спрос могут пустить и маршрутки.

судя по форуму на этом интерес к проекту исчез
остался один вопрос - хоть какая-то заблудшая душа квартиру купила?

Цитата:

судя по форуму на этом интерес к проекту исчез

Интерес исчез у тех, кто не может позволить себе тут купить квартиру )
Всех поругали и ушли.

Инвестор, который может позволить 1500 за квадрат, мало общается на форумах.

Да и слишком ранний этап строительства, чтобы было много инвесторов.
Тут планируется масштабная застройка, ещё всё впереди.

Цитата "SanOne":

Интерес исчез у тех, кто не может позволить себе тут купить квартиру )
Всех поругали и ушли.

По себе не судите

Интерес низкий, так как застройщик пытается впарить лохам Хюндай по цене БМВ. Комфорт-класс (даже не бизнес) в пром.зоне без транспортной развязки и инфраструктуры.

Пусть поставят адекватную цену на первую очередь - будут инвестировать. Иначе это вечная стройка на непонятное к-во лет.
Я именно этим ЖК заинтересовался, так как место в долгосроке может быть интересно, но чтобы его застроить, нужно продавать, а этого застройщик не хочет. Пример - та же СтолицаГрупп, не самый дешевый застройщик, но в экономе они в одним из ЖК стартовали с хорошей цены и район строится (правда, в экономе еще и спрос повыше). Жлобство некоторых застройщиков поражает иногда. Когда сейчас в центре почти готовые метры аналогичного класса и выше столько стоят. Ну КГС не привыкать, влепить ЖК Мордор на Позняках - яркий пример.