Жилой квартал Rybalsky | Рыбальский | SAGA, Perfect Group | ул. Набережно-Рыбальская 3,9

Цитата "Tomatik":

Если бы была набережная пройтись (пусть даже без благоустроенного пляжа), то уже было бы в разы лучше трассы.
Трассу сделали рагульно - ее надо было вглубь острова.

По последней информации от застройщиков развязку буду менять, по набережной будет 4 полосы в сторону Оболони (только в одну сторону, две оставшиеся полосы перейду под массив), в сторону подола будет по Електриков, так же обещают поставить шумоподавления щиты со стороны набережной. Собирались закрыть набережную на 3 месяца с 1го Августа для реконструкции. Так же говорят есть решение и деньги по завершению Подольского моста.

Так же есть информация от отдела продаж, что небольшая набережная есть, есть планы благоустроить, выход на (набережную судя по визуализации) будет через пешеходный ход под дорогой по которой будет проходить канал. Возможно одно из объяснений цены на старте.

Был на месте, впечатление позитивное, шум от дороги на территории не ощущается. Очень интересный проект - улицы без машин, очень позитивное первое впечатление. Паркинг на 200 машин, на каждый дом (два подземных этажа в каждом квадрате).

Заезжал в отдел продаж, в целом концепт очень понравился.
Смущают сроки сдачи, обещают конец года... Но, например, в 9м доме со стороны канала еще даже нет монолита, далеко не везде закончена кладка, фасад и коммуникации - даже конь не валялся.
Кто что думает по этому поводу? По моему субъективному впечатлению можно будет заезжать на ремонт минимум через год

Цитата "Bullet-tooth":

Заезжал в отдел продаж, в целом концепт очень понравился.
Смущают сроки сдачи, обещают конец года... Но, например, в 9м доме со стороны канала еще даже нет монолита, далеко не везде закончена кладка, фасад и коммуникации - даже конь не валялся.
Кто что думает по этому поводу? По моему субъективному впечатлению можно будет заезжать на ремонт минимум через год

Я с Вами согласен, сроки сдачи скорее всего сдвинут на март следующего года, как показывает текущая практика, если дом не сдан до отопительного сезона, передачу под заселение переносят на весну следующего года. За счёт невысотной застройки работы меньше, но то что сроки перенесут Я уверен, вопрос на сколько.

Цитата "ВиталийВ":

Так же говорят есть решение и деньги по завершению Подольского моста.

Решение, не знаю. А работы таки начались. На русановских садах возобновили работы над сваями.

Цитата "ВиталийВ":

По последней информации от застройщиков развязку буду менять, по набережной будет 4 полосы в сторону Оболони (только в одну сторону, две оставшиеся полосы перейду под массив), в сторону подола будет по Електриков, так же обещают поставить шумоподавления щиты со стороны набережной. Собирались закрыть набережную на 3 месяца с 1го Августа для реконструкции. Так же говорят есть решение и деньги по завершению Подольского моста.

Доброго дня! Проектом передбачена оптимізація транспортної мережі півострову з метою покращення інфраструктури житлового району RYBALSKY. Планується розділення магістральних транспортних потоків на два транспортні коридори. Отже, територія півострова буде легкодоступною для всіх киян та жителів RYBALSKY. Ми розуміємо, що таку транспортну артерію, як Набережно-Рибальська дорога не можна паралізувати, особливо в період піку транспортного навантаження восени. Тож наразі ми розробляємо план дій для того, щоб провести роботи по облаштуванню водного каналу без створення незручностей мешканцям міста.
Слід зауважити, що додаткові роботи з будівництва Подільського мостового переходу у компетентності комунального підприємства «Дирекція будівництва шляхово-транспортних споруд м. Києва». Як нам стало відомо з джерел системи «Прозоро», комунальне підприємство уклало договір з ТОВ «ЕКО-БУД-ТРЕЙД» про добудову лівоповоротного з’їзду з Подільського мостового переходу та укріплення тимчасових опор мосту через р. Дніпро.

Цитата "ВиталийВ":

Так же есть информация от отдела продаж, что небольшая набережная есть, есть планы благоустроить, выход на (набережную судя по визуализации) будет через пешеходный ход под дорогой по которой будет проходить канал. Возможно одно из объяснений цены на старте.

Проектом перших 9-ти кварталів RYBALSKY передбачено створення прогулянкових набережних вздовж водного простору житлового району, де будуть облаштовані комфортні місця для проведення дозвілля мешканців RYBALSKY, а також всіх охочих киян. В подальшому також планується влаштувати благоустрій на набережній в районі примикання каналу до Дніпра. Окрім цього, особливу увагу приділено формуванню суспільного простору, де будуть створені пішохідні вулиці і зелені бульвари, сформовані за найкращими світовими стандартами.

Цитата "ВиталийВ":

Был на месте, впечатление позитивное, шум от дороги на территории не ощущается. Очень интересный проект - улицы без машин, очень позитивное первое впечатление. Паркинг на 200 машин, на каждый дом (два подземных этажа в каждом квадрате).

Наша основна ціль — створити затишний простір для життя та відпочинку, раді що вам сподобалась концепція проекту RYBALSKY.

Цитата "RIVERSIDE ":

. Ми розуміємо, що таку транспортну артерію, як Набережно-Рибальська дорога не можна паралізувати, особливо в період піку транспортного навантаження восени. Тож наразі ми розробляємо план дій для того, щоб провести роботи по облаштуванню водного каналу без створення незручностей мешканцям міста.

Скажите пожалуйста, есть ли ориетировочные даты начала работ по реконструкции атодороги на набережной и улицы электриков ?

Цитата "Bullet-tooth":

Заезжал в отдел продаж, в целом концепт очень понравился.
Смущают сроки сдачи, обещают конец года... Но, например, в 9м доме со стороны канала еще даже нет монолита, далеко не везде закончена кладка, фасад и коммуникации - даже конь не валялся.
Кто что думает по этому поводу? По моему субъективному впечатлению можно будет заезжать на ремонт минимум через год

Понятно что задержка по сдаче будет - но это стандарт для Киева плюс-минус полгода, так и в документах обычно пишут. По рынку так и на два три года есть проекты подвисшие. Судя по застройщикам и тому что читали/слышали должно быть без проблем. Был в отделе продаж кстати тоже - девочки вроде толковые и отвечают на все вопросы.

Цитата "ЄрмакТ":

Как там 5е августа прошло, говорят девочек было много ярких, блогершы, спортсменки, цветник прямо. Место новое, интересное - почаще бы такие тусы были (мы то знаем что это для мужиков на самом деле).

Мои знакомые висели на празднике - говорят прикольно, тестили бульвар, смотрели дома, если будет даже на 80% как обещают и как это все подавали действительно вырастет яркий новый район

Цитата "AirMax":

На рендерах поверхность воды каналов находится на отметке, примерно, -2,5 метра от тротуара. Тротуар Рыбальского находится примерно на одном уровне с дорожным полотном Набережной.
Днепр, по ощущениям, находится метрах в 3.5 ниже уровня набережной. Чтобы однозначно утверждать что строительство каналов технически невозможно или связано с большими вложениями и эксплуатационными затратами, нужны точные данные.
Учитывая что проект достаточно серьезно прорабатывался, не думаю, что такой лежащий на поверхности нюанс, как разница высот, никто не принял во внимание.

Я бы не делал такие поспешные умозаключения насчет уровня воды в будущих каналах и целесообразности их строительства по имиджевым рендерам. Все таки все технические детали и нюансы они явно не отображают)

Цитата "Oleg111":

Это один из самых странных Жк в Киеве.

1,Находится в глухой пром зоне, за территорией ЖК лучше вечером не гулять.
2, Ценность могла бы быть выход к Днепру - но там только 6 полос постоянного движения транспорта, прогуляться по набережной не получится. Этим сразу перечеркивается преимущество жизни на Оболони.
3, Без своей машины добраться как до метро так и до большинства других точек киева будет слишком проблематично
4, Даже со своим авто пробки на выезде и въезде будут космические
5, Вопрос каналов открыт, будут ли они. Ведь обслуживание систем будет стоить нереальных денег. Сомневаюсь, что жильцы будут рады этим платежам в коммуналке
6, Цена. Это просто фантастика. За эти деньги можно купить в центре Киева например в ЖК Manhattan city, или Французский квартал 2. А если сравнивать цену со спальными районами то тут выходит в 2 раза выше рынка.

В итоге я так и не могу себе представить портрет их клиента. Разве что приезжий с чемоданом денег, который не видел ни одного другого комплекса в Киеве.

Я уверен, что у них продажи стоят полностью. Уже пошли скидки до 20%. Думаю, пока цены не опустят еще на треть - ничего тут продать не смогут.

С другими проектами можно сравнивать до бесконечности - только сравнение не в их пользу, такой идеи и масштаба больше в Киеве нет и не будет в ближайшее время.

Цитата "Bullet-tooth":

Заезжал в отдел продаж, в целом концепт очень понравился.
Смущают сроки сдачи, обещают конец года... Но, например, в 9м доме со стороны канала еще даже нет монолита, далеко не везде закончена кладка, фасад и коммуникации - даже конь не валялся.
Кто что думает по этому поводу? По моему субъективному впечатлению можно будет заезжать на ремонт минимум через год

Доброго дня! На будівельному майданчику RYBALSKY роботи виконуються у плановому режимі, над завершенням будівництва першої та другої черги активно працює група спеціалістів.
Радимо звернутися до відділу продажу, де менеджери нададуть вам детальну інформацію щодо переліку планових робіт, які залишилось виконати до моменту завершення будівництва.
Також ви можете слідкувати за ходом будівництва на нашому сайті: https://rybalsky.com.ua/ru/hod-stroitelstva/.

Цитата "ВиталийВ":

Скажите пожалуйста, есть ли ориетировочные даты начала работ по реконструкции атодороги на набережной и улицы электриков ?

Доброго дня! Проведення робіт по оптимізації транспортної мережі півострова плануються одночасно з реалізацією проекту RYBALSKY. Слідкуйте за нашими новинами, де ми повідомимо всі деталі.

Цитата "escander_oleg":

картинка красивая - шестиполосная дорога со стороны днепра улетучилась) гаражи и бараки в направлении железки как-то резко превратились в деревья, вместо Электриков - хайвей, я бы сам купил там квартиру с видом на днепр
но понимаю, что учить детей там негде, пешком никуда не дойдешь, а вид на днепр - вид на 6 полос трафика троещинских и оболонских утром на работу- и вечером назад - и по "хайвею" пробка едущих рошеновцев

Вид можно выбрать какой угодно, как и планировку и другие оплачиваемые опции - это вопрос денег, не более. Человек который себе может такое жилье позволить захочет реально инвестировать и будет брать сейчас возьмет панорамный вид. Каналы тоже гуд судя по картинкам. А квартир много с учетом масштаба застройки. Ну кто уже по факту побежит через лет 5 на Nдцатую очередь из того что есть возьмет, но тогда ж и скидки от ОП могут быть и цена интересная на менее интересные предложения.

Кстати в 20 минутах на машине Skymall находиться, а там Ашан для глобального шоппинга. Sky Family Park и киношка для развлечений семьей.

Идея, открыть на Рыбальском еще фирменный IKEA, расположение самое выгодное и целевая аудитория катать мимо будет постоянно - еще больше жизни в район вдохнет.

Система велодорожек и пешеходного движения среди плюшек очень подкупает. Паркинги все подземные. Неужели больше никто не будет свой таз прямо под домом бросать?)