ЖК Русановская гавань | Ковальская | ул. Евгения Маланюка

Цитата "Риск":

Согласен с ROP. Все будут как зайчики ждать и молиться чтобы быстрее достроили. Такие реалии в нашей Нэньке с ее "прекрасным" народом, который только и мечтает как бы тебя наеб...., и никуда не денешься, ментальность такая на сегодняшний день-воровское время на два поколения. Чтобы успокоить всех, молите бога что судьба Вам не подкинула ЖК "Совские пруды " например, это Ж..... Сам чуть туда не попал - пронесло, а ощущения какие были бы - думаю понимаете. Реально соболезную инвесторам ЖИБ которые ждут уже 5 лет.

Среди инвесторов не только зайчики, которые будут, как вы пишете, ждать и молиться. Касательно цен, то с учетом просадки доллара и неизбежным его скачком в скором будующем, выходит что за эти деньги вариантов для покупки !Готовых! квартир будет предостаточно. Особенно в виду лично мне не понятного "комфорт класса", который озвучивал зайстройщик изначально..
Плюс после выдачи ключей еще Оооочень много предстоит отстаивать и требовать на этом объекте (начиная от закрытой территории с охраной и видеонаблюдением и заканчивая детскими площадками и инфраструктурой).
P.S. И как правильно заметил malan, косяков сугубо по качеству строительства уже хватает, а еще не было запуска систем и захода на ремонты, на которых еще ряд "бонусов" от "надежной компании" проявятся!

Как ранее озвучивал, по моему личному мнению, на этом объекте Ковальская и ко обнулили свою репутацию и стали стандартным застройщиком. 2 проблемных объекта с однотипными махинациями подряд (Династия и РГ)= репутация уничтожена!

Цитата "aleksbroker":

А можно подробней про остекление у нас на Отрадном 2 похожая картина после ГАСКА и Сертификата пытаются навязать доплаты за застекленные лоджии и балконы которые не застеклены!!!

Скажите пожалуста, как полностью называется ваш ЖК и застройщик?

ЖК Отрадный 2 в соломенском районе застройщик Житлоинвест+ ФФС Толока

Когда сдача, подскажите плиз,Или всё покрыто мраком.

Цитата "aleksbroker":

ЖК Отрадный 2 в соломенском районе застройщик Житлоинвест+ ФФС Толока

Пока вкратце (надеемся на встречу с главным): В прошлом ноябре-декабре начали остеклять лоджии. У некоторых инвесторов есть план квартиры без остекления.
Минусов больше, чем плюсов.

Цитата "falex":

Оооочень много предстоит отстаивать и требовать на этом объекте (начиная от закрытой территории с охраной и видеонаблюдением и заканчивая детскими площадками и инфраструктурой).

Не надо быть так пессимистичиски настроенным. Уж детские площадки поставят) инфраструктура подтянется из за высокой плотности застройки. Вот по закрытой территории есть вопросы. Будет ли она вся закрыта, кроме нижней части набережной, или Ковальская закроет только свой участок? Слышал за последние два года разные варианты. Ну а косяки у Ковальской это обычное дело.

Пока не построят весь жк, то конечно будут проблемы, территория не будет закрыта, никто не станет отдельно огораживать каждый дом. Собственно после постройки и заселения как минимум 4-х домов (Ковальская + ЖИБ) может быть обслуживающая компания огородит территорию, а может этим придется заниматься жильцам через ОСББ. Инфраструктуру и детские площадки сделают, наверное, летом 2020. Ну а косяки, у любого застройщика их хватает тут можно не сомневаться))).

Цитата "ROP":

Не надо быть так пессимистичиски настроенным. Уж детские площадки поставят) инфраструктура подтянется из за высокой плотности застройки. Вот по закрытой территории есть вопросы. Будет ли она вся закрыта, кроме нижней части набережной, или Ковальская закроет только свой участок? Слышал за последние два года разные варианты. Ну а косяки у Ковальской это обычное дело.

Куски торчащих труб из фасадов на каждой лоджии - это нормально? Может застройщик потрудится их убрать? или только доплату за доп метры квадратные после остеления может брать?

Цитата "ROP":

Не надо быть так пессимистичиски настроенным. Уж детские площадки поставят) инфраструктура подтянется из за высокой плотности застройки. Вот по закрытой территории есть вопросы. Будет ли она вся закрыта, кроме нижней части набережной, или Ковальская закроет только свой участок? Слышал за последние два года разные варианты. Ну а косяки у Ковальской это обычное дело.

Какая "инфраструктура" подтянется? Школы и садики?

Набережная будет открытая. Иначе местные будут недовольны.
Закрытая территория будет исключительно вокруг домов.

Пока не понятно, как с 3ого декабря начнут выдавать ключи, и будут осуществлять контрольно-пропускной режим.

В срок "3 декабря" - не верю. Еще очень много чего задо закончить и хватает, чего даже и не начали делать.

Наверное Вы говорите о сливе воды с лоджий которые устанавливаются если балконы оставляют незастекленными? Если Это так, то никто их естественно убирать не будет.

Цитата "malan2929":

В срок "3 декабря" - не верю. Еще очень много чего задо закончить и хватает, чего даже и не начали делать.

Ну так есть опыт прогрессивных застройщиков аля “Войцеховский и Ко”, собственно можно заселять людей в еще недостроенные дома, поэтому ключи раздать смогут)))

Цитата "malan2929":

Какая "инфраструктура" подтянется? Школы и садики?

Набережная будет открытая. Иначе местные будут недовольны.
Закрытая территория будет исключительно вокруг домов.

Пока не понятно, как с 3ого декабря начнут выдавать ключи, и будут осуществлять контрольно-пропускной режим.

В срок "3 декабря" - не верю. Еще очень много чего задо закончить и хватает, чего даже и не начали делать.

В комплексе, если не ошибаюсь, предусмотрено проектом пара садиков и школа. В любом случае из за плотности подтянутся частные сады. Так же всевозможные магазины, услуги, заведения не оставят этот комплекс без внимания из-за чрезмерной плотности.
Трубы естественно не уберут, это слив воды с незастеклённых балконов, но так как балконы застеклили, то сэ ля ви, пусть торчат. Для большинства инвесторов застеклённый застройщиком балкон минус, ведь многие хотели сделать с выносом, тем самым выиграв пол квадрата воздуха. Инвесторы недовольны, теперь новый дом трудно будет заколхозить, но не невозможно, попробуем кондиционерами исправить.

Цитата "dobce":

Наверное Вы говорите о сливе воды с лоджий которые устанавливаются если балконы оставляют незастекленными? Если Это так, то никто их естественно убирать не будет.

Вы инвестор Гавани?
Какая планировка? На просмотре летом были? На лоджию заходили?

Спрашиваю по тому, что создается впечатление, что про проблему лоджий, кусков труб услышали впервые...

Цитата "dobce":

Ну так есть опыт прогрессивных застройщиков аля “Войцеховский и Ко”, собственно можно заселять людей в еще недостроенные дома, поэтому ключи раздать смогут)))

Можно заселять в недостроенные дома, но без отопления. Начальник оп сказал, что внутрянка не предназначена для того, чтобы быть без отопления.

Цитата "ROP":

В комплексе, если не ошибаюсь, предусмотрено проектом пара садиков и школа. В любом случае из за плотности подтянутся частные сады. Так же всевозможные магазины, услуги, заведения не оставят этот комплекс без внимания из-за чрезмерной плотности.
Трубы естественно не уберут, это слив воды с незастеклённых балконов, но так как балконы застеклили, то сэ ля ви, пусть торчат. Для большинства инвесторов застеклённый застройщиком балкон минус, ведь многие хотели сделать с выносом, тем самым выиграв пол квадрата воздуха. Инвесторы недовольны, теперь новый дом трудно будет заколхозить, но не невозможно, попробуем кондиционерами исправить.

Ошибаетесь. Смотрим кадастр и видим, что вместо школы - многоэтажный дом.

Есть несколько путей развития событий. Самый легкий для застройщика - при приемке квартиры указать на недоделки (куски труб). Есть более изощренный - строительная экспертиза. Причем комплексная.

Есть еще более изощренный.

Цитата "malan2929":

Вы инвестор Гавани?
Какая планировка? На просмотре летом были? На лоджию заходили?

Спрашиваю по тому, что создается впечатление, что про проблему лоджий, кусков труб услышали впервые...

Да я инвестор Гавани, на просмотре летом не был, проблема лоджий это не самая большая проблема которую можно обсуждать (вопрос чисто в выкачке денег из инвесторов и стоимости переделки), куски труб на фасаде потеряются за установленными кондиционерами и установкой панорамных окон на непанорамных этажах.

Цитата "malan2929":

Можно заселять в недостроенные дома, но без отопления. Начальник оп сказал, что внутрянка не предназначена для того, чтобы быть без отопления.

Без отопления не включат воду, чтобы трубы не лопнули на морозе, все остальное прекрасно себя чувствует и без отопления))).
Собственно есть примеры застройщиков которые делают ремонты в квартирах зимой и естественно никакого отопления когда делается ремонт нет.

Цитата "dobce":

Да я инвестор Гавани, на просмотре летом не был, проблема лоджий это не самая большая проблема которую можно обсуждать (вопрос чисто в выкачке денег из инвесторов и стоимости переделки), куски труб на фасаде потеряются за установленными кондиционерами и установкой панорамных окон на непанорамных этажах.

На какую актуальную "проблему" вы можете повлиять? Помониторьте жк Династия:
- неумение организовать охрану жк (и парковку автомобилей).
- вечно падающий интернет-провайдер (оптика).
Решить эти проблемы ковальской ничего особо не стоит. Жильцы бегают, собирают подписи (много насобирали) за смену охраны и провайдера. Но ковальской это не интересно. Провайдер платит откаты жеку. Охрана - тоже от ковальской.

Поэтому - пусть исправляет косяки, пока есть возможность...

Цитата "dobce":

куски труб на фасаде потеряются за установленными кондиционерами и установкой панорамных окон на непанорамных этажах.

желающим повесить кондиционер не по установленной схеме, установку окон (в тч с изменением существующих рам), нужно будет потратить деньги не только изменения, но и на суды, демонтаж изменений и приведение фасада к изначальному виду.

а теперь что касается общения ковальской и инвесторов.
23.09 ковальськая получила письмо инвесторов с требованием срочно организовать встречу между руководством и пгб и инвесторами

27.09 представителю застройщика был повторно задан вопрос про встречу - ответа нет
30.09 Еще один вопрос и снова без ответа
01.09 Представитель застройщика неожиданно ответил, но не про встречу)