ЖК Русанівська Гавань | Ковальська | Київ, вул. Євгена Маланюка, 101

Цитата "ОксанаВладелец":

Ковальская строит дома стройматериалами собственного производства и своей подрядной организацией. По логике у нее квартиры без посреднических накруток должны быть намного дешевле, нежели у прочих застройщиков, которые для своего строительства покупают у нее бетон, блоки, плитку и прочее. А получается наоборот.

Зато дают рассрочку уже на 50 лет!!!

Цитата "ОксанаВладелец":

Ковальская строит дома стройматериалами собственного производства и своей подрядной организацией. По логике у нее квартиры без посреднических накруток должны быть намного дешевле, нежели у прочих застройщиков, которые для своего строительства покупают у нее бетон, блоки, плитку и прочее. А получается наоборот.

видимо Ковальская берет дороже за свою репутацию, бренд, так сказать. Как писали здесь уже, у нее не было еще задержек, а это по нынешним временам видимо дорогого стоит)

Цитата "Iren72":

видимо Ковальская берет дороже за свою репутацию, бренд, так сказать. Как писали здесь уже, у нее не было еще задержек, а это по нынешним временам видимо дорогого стоит)

Причем настолько "дорогого", что это единственная компания, которая оценивает СВОЙ левый берег дороже, чем Печерск аналогичного качества

на падающем рынке платить 2цены за репутацию имхо перебор. тем более, что эти дома - только половина пятна застройки и квартиры с видом на дачи будут созерцать следующие стройки года до 25-30го.

Цитата "dacha_rus":

на падающем рынке платить 2цены за репутацию имхо перебор. тем более, что эти дома - только половина пятна застройки и квартиры с видом на дачи будут созерцать следующие стройки года до 25-30го.

К сожалению, Ковальская выставила на продажу квартиры,максимально исчерпав все внутренние резервы для наибольшего завышения цены, и, в случае срыва намеченных продаж, стройка, аналогично с ЖИБ, может превратиться в долгострой на неопределенный период.

Цитата "dacha_rus":

на падающем рынке платить 2цены за репутацию имхо перебор. тем более, что эти дома - только половина пятна застройки и квартиры с видом на дачи будут созерцать следующие стройки года до 25-30го.

100% даже солнечную ревьеру переплюнули, которая на голову выше по качеству будет. Но если за остальные дома возмется ковальская, то может и скорее)))

Цитата "ziko07":

Причем настолько "дорогого", что это единственная компания, которая оценивает СВОЙ левый берег дороже, чем Печерск аналогичного качества

очень деньги видимо нужны)))

Схема понятна. В цену заложена плата за землю. У ЖИБа не хватило денег на достройку, отсюда схема. Они ковальской отдают землю, а она первых 10 этажей возвращает Жибу, тут и понятна разница в цене, верхние панорамные ковальские, ее прибыль. Короче народ не ведитесь, или подождите или в центре купите, а эти фраера пусть немного охлодятся, 40... сейчас, полный город бизнес класса от 30 а тут выскочки чудят не понятно что. Тут потолок ребята на панорму 25-30, все остальное 18-22

Цитата "Looter19":

Схема понятна. В цену заложена плата за землю. У ЖИБа не хватило денег на достройку, отсюда схема. Они ковальской отдают землю, а она первых 10 этажей возвращает Жибу, тут и понятна разница в цене, верхние панорамные ковальские, ее прибыль. Короче народ не ведитесь, или подождите или в центре купите, а эти фраера пусть немного охлодятся, 40... сейчас, полный город бизнес класса от 30 а тут выскочки чудят не понятно что. Тут потолок ребята на панорму 25-30, все остальное 18-22

Вы имеете ввиду, что ковальская продаст 10 этажей и отдаст деньги ЖИБУ или жиб будет продавать - 10 этажей? Насколько знаю ковальская все этажи продает.

Я думаю уже Ковадьская оплатила 5-10 этажей каждого дома. Это цена за цемлю и готовый проект. Чтоб компенсировать эти 10 этаже , условно, Ковальская топит по цене свои метры. Но я думаю, сейчас сливки закупят панораму и все вернётся на свои места , 18-22

Цитата "Looter19":

Я думаю уже Ковадьская оплатила 5-10 этажей каждого дома. Это цена за цемлю и готовый проект. Чтоб компенсировать эти 10 этаже , условно, Ковальская топит по цене свои метры. Но я думаю, сейчас сливки закупят панораму и все вернётся на свои места , 18-22

Не придумывайте
Жиб к земле и этому участку имеет такое же отношение как и Ковальская
У участка есть свой владелец, который сдает его в аренду - Эбл

Эт перемены мест слогаемых , сумма не меняется

Такой бред честно говоря обсуждаете.

Я была сегодня после обеда в центральном офисе на П.Мирного.
Интересовалась конкретно однушками 47,64 и 49,79 кв.м в секции 20. Просматривала этажи с 9 по 18 эт. По цене:
1к. 47,64м2:
с 6 по 9 эт. 25800 грн/м2
с 10 по 12 эт. 26300 грн/м2,
с 13 по 15 эт. 26800 грн/м2,
с 16 по 18 эт. 27400 грн/м2, сумма 1 305 336 грн.
1к. 49,79м2:
с 6 по 9эт. 26000 грн/м2,
с 10 по 12 эт. 26600 грн/м2,
с 13 по 15эт. 27100 грн/м2,
с 16 по 18 эт. 27600 грн/м2, сумма 1 374 204 грн.
Предусматриваются скидки 5, 7 и 10% соответственно при предоплате 50, 70 и 100%, а также беспроцентная рассрочка на не выплаченный остаток 50 и 30% до 20.12.2018г.
Если покупать с перспективой сдачи в аренду (моя специализация), то под элитную аренду площадь квартир маловата, а под бюджетную цена м2 дороговата.

Здесь Планировки однушек - еще старая система СССР. Сейчас уже лучше, когда кухня в глубине гостинной +1 спальня - более функциональнее. Получается уже аля двухкомнатная. Вот если бы такая планировка... То для такой цены более более адекватно.

Кстати, помню когда в феврале 15 года на Кассиопею 2 подняли цены с 17 до 26 тысяч, без предупреждения (во время роста курса) то это был для многих шок, кому надо было выплачивать. А сейчас Ковальская 26-28, ну как в порядке вещей...

Цитата "алекс13":

Здесь Планировки однушек - еще старая система СССР. Сейчас уже лучше, когда кухня в глубине гостинной +1 спальня - более функциональнее. Получается уже аля двухкомнатная. Вот если бы такая планировка... То для такой цены более более адекватно.

Как мне так они узковаты: комната 6х3,2м, кухня 4х3,185м.
В квартире 49,3м2 технически можно перепланировать комнату в кухня плюс гостиная, но лепить все это в 19 кв.м..

Цитата "ОксанаВладелец":

Я была сегодня после обеда в центральном офисе на П.Мирного.
Интересовалась конкретно однушками 47,64 и 49,79 кв.м в секции 20. Просматривала этажи с 9 по 18 эт. По цене:
1к. 47,64м2:
с 6 по 9 эт. 25800 грн/м2
с 10 по 12 эт. 26300 грн/м2,
с 13 по 15 эт. 26800 грн/м2,
с 16 по 18 эт. 27400 грн/м2, сумма 1 305 336 грн.
1к. 49,79м2:
с 6 по 9эт. 26000 грн/м2,
с 10 по 12 эт. 26600 грн/м2,
с 13 по 15эт. 27100 грн/м2,
с 16 по 18 эт. 27600 грн/м2, сумма 1 374 204 грн.
Предусматриваются скидки 5, 7 и 10% соответственно при предоплате 50, 70 и 100%, а также беспроцентная рассрочка на не выплаченный остаток 50 и 30% до 20.12.2018г.
Если покупать с перспективой сдачи в аренду (моя специализация), то под элитную аренду площадь квартир маловата, а под бюджетную цена м2 дороговата.

Спасибо за информацию и очень толковый вывод.

Цитата "ОксанаВладелец":

Как мне так они узковаты: комната 6х3,2м, кухня 4х3,185м.
В квартире 49,3м2 технически можно перепланировать комнату в кухня плюс гостиная, но лепить все это в 19 кв.м..

А что по датам, на когда они планируют ваодить в эксплуатацию?

Цитата "DankM":

А что по датам, на когда они планируют ваодить в эксплуатацию?

2кв 19-го 2 дома. И Жиб по ходу тоже, по этому и не спешат.