ЖК Рідне Місто | Спецжитлофонд, Обрій | вул. Качалова, 40

Ниже собственно само распоряжение.
Там приложена таблица, где можно найти много интересной информации.
Например: количество квартир во второй очереди будет 829 (ранее на прозорро было 771 шт.), детсад перенесли на четвертую очередь, паркинг будет не многоуровневым (запланирован на 7 очередь), хотя и разделили на наземный и подземный. Кстати, там же можно увидеть ориентировочную стоимость всех очередей.

Касаемо паркинга пожалуй поспешил с выводами, в таблице также приведено количество пакомест: наземный - 429, подземный - 864.

Еще нашел предыдущее распоряжение, которое было аннулировано.
Можно сравнивать чего наменяли - таблица присутствует.

Нормально так порешали... на 1000 квартир больше. А то, что люди инвестировали деньги в жилой комплекс, а не в гетто, никого не интересует.

Цитата "IevgenS":

Ниже собственно само распоряжение.
Там приложена таблица, где можно найти много интересной информации.
Например: количество квартир во второй очереди будет 829 (ранее на прозорро было 771 шт.), детсад перенесли на четвертую очередь, паркинг будет не многоуровневым (запланирован на 7 очередь), хотя и разделили на наземный и подземный. Кстати, там же можно увидеть ориентировочную стоимость всех очередей.

Класно. Получається в 1 будинку бізнес пішов добре, в другому будинку вирішили 2 секції 24 поверхи, щоб бізнес пішов ще краще. в 2019 можна буде знову змінити генплан, 3 будинок буде на 32 поверхи, 4 на 36, а 5 на 42 поверхи. І буде не "ЖК Рідне Місто", а "ЖК Матрьошка".

Привіт усім сусідам! Можливо, хтось проходить через наш ЖК, там є якийсь рух, щось змінилось?

Внешне, ничего не видно.

Думаю, ведут работы внутри.

КП «Спецжитлофонд» 6 лютого за результатами тендеру замовило ТОВ «Варда Спецбуд Монтаж» реконструкцію виробничо-складської бази та будівництво житлового будинку (ІІ черга) за 378,76 млн грн. Про це повідомляється у системі «Прозорро».

Йдеться про ЖК «Рідне місто» по вул. Качалова, 40 у Солом’янському районі за 3-5 км від аеропорту «Жуляни». До травня 2020 р. влаштують котлован, плитний ростверк і палі, зведуть п’ять секцій житла на 771 квартиру (дві – на 18 поверхів і три – на 24 поверхи), влаштують пандуси, зовнішні мережі, освітлення і проїзди, благоустроять та озеленять територію, а також перенесуть електромережі.

Загальна площа квартир становить 38 319 кв. м. Тобто будівництво коштує 9 884 грн. за «квадрат». Восени 2017 року Мінрегіонрозвитку встановило опосередковану вартість будівництва житла для Києві на рівні 12 586 грн., що на 27% дорожче.

Субпідрядниками будуть ТОВ «Укрмонолітмонтаж» (більше 20%), ТОВ «Смарт Солюшнз Груп» і ТОВ «Україно-європейська будівельна група» (разом менше 20% ціни угоди).

За підсумковою відомістю ресурсів, бетон В25 P4 F200 коштує 1 400 грн./куб. м, як і більшість інших видів (тут і далі тендерні ціни вказано без ПДВ і доставки). На ринку його можна знайти дещо дешевше – 1 281 грн./куб. м.

Гарячекатана арматурна сталь обійдеться у 16 тис грн./т, що відповідає ринку, а каркас – у 19-20 тис грн./т.

Газоблоки 100, 250, 300 коштують 1 200 грн./куб. м. В інтернет-магазинах газоблоки Стоунлайт можна знайти по 1 135 грн./куб. м, а Аерок – по 1 330 грн./куб. м.

Мінеральна вата Rockwool різної товщини придбали по 1 400 грн./куб. м.

Металопластикові віконні блоки замовили по 1 820 грн./кв. м.

Ціни піску, щебеню, асфальтобетону і керамічної плитки не перевищують ринковий рівень, а суміш Ceresit CT 180 за 4,03 грн./кг дешевша від ринку та інших тендерів.

На заробітну плату піде 34,92 млн грн., тобто 9% загальної вартості підряду. На прибуток відведено ще 2% – 8,58 млн грн.

Ціна угоди на 9% нижча від очікуваної вартості закупівлі в 416,22 млн грн.

Нині «Спецжитлофонд» очолює депутат Київради від «БПП» Володимир Шарій.

«Варда Спецбуд Монтаж» зі статутним капіталом 1 тис грн. створили в кінці 2014 р. Артем Молчанов із с. Доманівка на Миколаївщині та Олександр Кириченко з с. Росава на Київщині.

Дмитро Кириченко, прописаний там само в Росаві, був першозасновником ТОВ »Еко-Буд-Трейд». Нинішній власник цієї фірми – колишній кандидат в депутати Київради від БПП Максим Половко – через ланцюжок партнерів пов’язаний із компаніями, близькими до директора КП «Житлоінвестбуд-УКБ» В’ячеслава Непопа та Михайла Голиці – екс-очільника Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА та президента АТ «ХК «Київміськбуд».

Нині фірма-переможець «Варда Спецбуд Монтаж» належить киянину Максиму Кузьменку, який у 2015 р. йшов у Київраду від партії ВО «Батьківщина». Він також володіє ТОВ «Укрфінанс-Інвест» (стара назва – «Компанія з управління активами Укрміськбуд-Фінанс»).

Усього «Варда Спецбуд Монтаж» із квітня 2016 р. виграло тендерів на 1,60 млрд грн.

Єдиним конкурентом не вперше було ТОВ «Скайбуд груп» Олександра Безкровного з м. Миронівка на Київщині. Директором є Володимир Васильович Філончук, який народився 13 вересня 1963 р. Особа з такими ПІБ володіє квартирою з першим заступником голови Державної архітектурно-будівельної інспекції Валерієм Васильовичем Філончуком, народженим того ж дня.

А ще КП «Житлоінвестбуд-УКБ» буде реконструювати і добудовувати лікарню швидкої допомоги, яка буде створена на базі лікарні на мед. містечу. Так, дана компашка має велике лоббі у міськраді, але для нас як інвесторів в даному випадку важливо щоб наш будинок був збудований і зданий без ніяких проблем.

Цитата "IevgenS":

Ниже собственно само распоряжение.
Там приложена таблица, где можно найти много интересной информации.
Например: количество квартир во второй очереди будет 829 (ранее на прозорро было 771 шт.), детсад перенесли на четвертую очередь, паркинг будет не многоуровневым (запланирован на 7 очередь), хотя и разделили на наземный и подземный. Кстати, там же можно увидеть ориентировочную стоимость всех очередей.

Завжди є можливість діяти а не спостерігати.

Якщо усі зроблять таке звернення у 1551, можливо буде якийсь результат.

Подскажите как можно вставить фото?

Хотела вставить скриншот статьи 3м2, где сказано, что Варда Спецстрой монтаж" фигурирует в уголовном деле по рисованию денег. Правда подробностей не указывают. Надеюсь, на нас, инвесторам, это не скажется. А вообще-то страшно подумать, что за монстр будет этот жк: этажность : 17, 24,32,42

Цитата "Nin7":

Завжди є можливість діяти а не спостерігати.

Якщо усі зроблять таке звернення у 1551, можливо буде якийсь результат.

Все хорошо, но в составленной Вами жалобе недостаточно конструктива, из разряда: мне так не нравится - хочу по-другому.
Найдите конкретные несоответствия с нормами (строительными, противопожарными, санитарными и т.д.), тогда от них можно уже плясать и составить что-то более конкретное.

Вот, для начала можно почитать градостроительные нормы (мне лично пока что лень и не вижу в этом особого смысла).
Такая этажность была озвучена еще в детальном плане территории, так что очень сомневаюсь, что получится найти грубые нарушения. Но конечно же можно попробовать при достаточном желании.

И даже если нарушение будет, жалобу рассмотрят и возможно даже удовлетворят, что тогда? Очередная заморозка стройки на неопределенный срок: суды, перепроектирования, пересогласования...
Оно нам сейчас надо?
Давайте сначала думать и обсуждать с другими участниками процесса, а потом творить - может кто-то окажется категорически против потенциальных рисков.

Судячи з адреси Лепсе 30, в скарзі Nin7, це незадоволений сусід（ка）нашого ЖК. Тому що інвестор який вклав власні кошти в будівництво не буде потім чинити перешкоди забудовнику. Звісно, не дуже приємно коли змінюються дати введення будинків в експлуатацію, кількість поверхів... але головне що будівництво продовжується）

Звичайно, легше за все написати, шо скарга не така, а самому лінь робити правильну скаргу.
Для чого ж ви тоді викладали усю цю документацію???

Мене б це не влаштовувало ні як інвестора, ні як жителя сусіднього дому.

У відділі продажу ні слова не казали про 24 поверхи у наступній черзі.

Якщо все це пропускати, завтра вам підпишуть що на першому поверсі у вас буде лікарня (таке було у ЖК Білий Шоколад), або щось ще більш приємне...

Звичайно, я не юрист, і скаргу відправив не як юрист.

Якщо усім це подобається, будь-ласка, можете тримати це в собі і не робити скарги у 1551, і також не псувати настрій іншим просто так, викладаючи документацію про зміну кількості поверхів.

Нехай ті, хто купив собі квартири на останньому поверсі з видом на сусідній будинок, побачать перед собою ще 7 поверхів угору, вже коли його добудують.

Якщо буде декілька побажань, я можу видалити скаргу (зважаючи на те , що деякі люди переймаються).

Але надалі, не бачи сенсу підіймати це питання на форумі...

Цитата "Mf_olga":

КП «Спецжитлофонд» 6 лютого за результатами тендеру замовило ТОВ «Варда Спецбуд Монтаж» реконструкцію виробничо-складської бази та будівництво житлового будинку (ІІ черга) за 378,76 млн грн. Про це повідомляється у системі «Прозорро».

Йдеться про ЖК «Рідне місто» по вул. Качалова, 40 у Солом’янському районі за 3-5 км від аеропорту «Жуляни». До травня 2020 р. влаштують котлован, плитний ростверк і палі, зведуть п’ять секцій житла на 771 квартиру (дві – на 18 поверхів і три – на 24 поверхи), влаштують пандуси, зовнішні мережі, освітлення і проїзди, благоустроять та озеленять територію, а також перенесуть електромережі.

Загальна площа квартир становить 38 319 кв. м. Тобто будівництво коштує 9 884 грн. за «квадрат». Восени 2017 року Мінрегіонрозвитку встановило опосередковану вартість будівництва житла для Києві на рівні 12 586 грн., що на 27% дорожче.

Субпідрядниками будуть ТОВ «Укрмонолітмонтаж» (більше 20%), ТОВ «Смарт Солюшнз Груп» і ТОВ «Україно-європейська будівельна група» (разом менше 20% ціни угоди).

За підсумковою відомістю ресурсів, бетон В25 P4 F200 коштує 1 400 грн./куб. м, як і більшість інших видів (тут і далі тендерні ціни вказано без ПДВ і доставки). На ринку його можна знайти дещо дешевше – 1 281 грн./куб. м.

Гарячекатана арматурна сталь обійдеться у 16 тис грн./т, що відповідає ринку, а каркас – у 19-20 тис грн./т.

Газоблоки 100, 250, 300 коштують 1 200 грн./куб. м. В інтернет-магазинах газоблоки Стоунлайт можна знайти по 1 135 грн./куб. м, а Аерок – по 1 330 грн./куб. м.

Мінеральна вата Rockwool різної товщини придбали по 1 400 грн./куб. м.

Металопластикові віконні блоки замовили по 1 820 грн./кв. м.

Ціни піску, щебеню, асфальтобетону і керамічної плитки не перевищують ринковий рівень, а суміш Ceresit CT 180 за 4,03 грн./кг дешевша від ринку та інших тендерів.

На заробітну плату піде 34,92 млн грн., тобто 9% загальної вартості підряду. На прибуток відведено ще 2% – 8,58 млн грн.

Ціна угоди на 9% нижча від очікуваної вартості закупівлі в 416,22 млн грн.

Нині «Спецжитлофонд» очолює депутат Київради від «БПП» Володимир Шарій.

«Варда Спецбуд Монтаж» зі статутним капіталом 1 тис грн. створили в кінці 2014 р. Артем Молчанов із с. Доманівка на Миколаївщині та Олександр Кириченко з с. Росава на Київщині.

Дмитро Кириченко, прописаний там само в Росаві, був першозасновником ТОВ »Еко-Буд-Трейд». Нинішній власник цієї фірми – колишній кандидат в депутати Київради від БПП Максим Половко – через ланцюжок партнерів пов’язаний із компаніями, близькими до директора КП «Житлоінвестбуд-УКБ» В’ячеслава Непопа та Михайла Голиці – екс-очільника Департаменту будівництва та житлового забезпечення КМДА та президента АТ «ХК «Київміськбуд».

Нині фірма-переможець «Варда Спецбуд Монтаж» належить киянину Максиму Кузьменку, який у 2015 р. йшов у Київраду від партії ВО «Батьківщина». Він також володіє ТОВ «Укрфінанс-Інвест» (стара назва – «Компанія з управління активами Укрміськбуд-Фінанс»).

Усього «Варда Спецбуд Монтаж» із квітня 2016 р. виграло тендерів на 1,60 млрд грн.

Єдиним конкурентом не вперше було ТОВ «Скайбуд груп» Олександра Безкровного з м. Миронівка на Київщині. Директором є Володимир Васильович Філончук, який народився 13 вересня 1963 р. Особа з такими ПІБ володіє квартирою з першим заступником голови Державної архітектурно-будівельної інспекції Валерієм Васильовичем Філончуком, народженим того ж дня.

Значит ли это что вторая очередь будет дороже продаваться чем первая?

Значит ли это что вторая очередь будет дороже продаваться чем первая?[/quote]
Я не думаю що друга черга буде дорожчою, враховуючи те що експерти прогнозують чергову кризу на світових біржах яка вже скоро дійде й до нас. Ну і якщо подивитись на тенденцію зміни ціни на наш будинок, а це те що в побудованому будинку люди купують квартиру дешевше ніж на старті продаж, говорить про те що не такий наш ЖК і популярний))Та якщо чесно то я не бачу потреби будувати 25 поверхові будинки,хіба що знову будуть половину квартир оптом віддавати по замовленню держ сектору,що знову ж таки не дуже для нас добре.Адже метро тут і не передбачається, враховуючи кількість нових ЖК в даному районі що таке пробки ми теж скоро дізнаємося)))ЕЕЕх так спочатку все гарно виглядало на гентплані, серед 5 поверхівок навкруги навіть 17 поверхів виглядатимуть великими, а всі 25(( Ну і звичайно ж не радує те що разом з поверхами збільшилась і секційність будинку, адже все це забира територію Жк,з місцями для парковок буде біда, адже паркінг будуватиметься в останню чергу, це ще роки та роки, та й хто зна по чому там будуть паркомісця)

Цитата "Nin7":

Звичайно, легше за все написати, шо скарга не така, а самому лінь робити правильну скаргу.
Для чого ж ви тоді викладали усю цю документацію???

Мене б це не влаштовувало ні як інвестора, ні як жителя сусіднього дому.

У відділі продажу ні слова не казали про 24 поверхи у наступній черзі.

Якщо все це пропускати, завтра вам підпишуть що на першому поверсі у вас буде лікарня (таке було у ЖК Білий Шоколад), або щось ще більш приємне...

Правильно ли я понял из сообщения, что Вы все-таки не являетесь инвестором?


Реестр создавался и информация выкладывалась исключительно для информирования остальных инвесторов и пользователей форума (+по форуму потом легче найти), ну и с целью обеспечить максимальную прозрачность процессов в ходе строительства этого ЖК, чего от застройщика(-ов) добиться пока не получается.
Странно что это кого-то из реальных инвесторов могло расстроить.

Если Вы подписывали договор на инвестирование, то должны были видеть прописанные в нем условия и понимать риски на какие соглашаетесь.
Думаю, любому сознательному инвестору, наиболее важным является успешное завершение стройки и желательно в срок, а все остальное уже вторично, как бы не было это печально.

Цитата "Nin7":

Якщо усім це подобається, будь-ласка, можете тримати це в собі і не робити скарги у 1551, і також не псувати настрій іншим просто так, викладаючи документацію про зміну кількості поверхів.

Просьба не указывать участникам форума что делать, а чего не делать. Для этого есть правила форума.

Цитата "Nin7":

Якщо буде декілька побажань, я можу видалити скаргу (зважаючи на те , що деякі люди переймаються)

Але надалі, не бачи сенсу підіймати це питання на форумі...

Почему же? Форум для обсуждения и создавался. Было бы интересно услышать мнение других инвесторов.
Могу добавить опрос о жалобах в реестре.

Цитата "SoloSolo":

Значит ли это что вторая очередь будет дороже продаваться чем первая?

Я не думаю що друга черга буде дорожчою, враховуючи те що експерти прогнозують чергову кризу на світових біржах яка вже скоро дійде й до нас. Ну і якщо подивитись на тенденцію зміни ціни на наш будинок, а це те що в побудованому будинку люди купують квартиру дешевше ніж на старті продаж, говорить про те що не такий наш ЖК і популярний))Та якщо чесно то я не бачу потреби будувати 25 поверхові будинки,хіба що знову будуть половину квартир оптом віддавати по замовленню держ сектору,що знову ж таки не дуже для нас добре.Адже метро тут і не передбачається, враховуючи кількість нових ЖК в даному районі що таке пробки ми теж скоро дізнаємося)))ЕЕЕх так спочатку все гарно виглядало на гентплані, серед 5 поверхівок навкруги навіть 17 поверхів виглядатимуть великими, а всі 25(( Ну і звичайно ж не радує те що разом з поверхами збільшилась і секційність будинку, адже все це забира територію Жк,з місцями для парковок буде біда, адже паркінг будуватиметься в останню чергу, це ще роки та роки, та й хто зна по чому там будуть паркомісця)[/quote]


Ну чего вы сразу думаете что комплекс не так уж "популярный", как вы сказали ? Может наконец то люди которые нардепы и которые связаны с этими всеми спецжитлофондовскими компашками все таки решили сделать жилье действительно доступным и поэтому в данном комплексе самая минимальная цена по району. ... ну это мое мнение , хотя, даже сейчас 40к доларов для молодой семьи не так уж и мало.
П.с я как потенциальный покупатель, конечно же хочу выгоды для себя, и думаю что следующая очередь судя по прозоро снижает себестоимость и судя из этого для инвестроров след очередь может быть дешевле.

Цитата:

]Почему же? Форум для обсуждения и создавался. Было бы интересно услышать мнение других инвесторов.
Могу добавить опрос о жалобах в реестре.

Всем добрый день!
Абсолютно согласен с точкой зрения IevgenS, по подобным действиям (официальные жалобы на застройщика) некоторых инвесторов (если они таковыми являются) хотелось бы знать мнения всех участников форума. На мой взгляд подобные действия (жалобы) как минимум не принесут пользы в своевременном завершении строительства!