ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а

Добрый день ENSO!
Скажите, пожалуйста, какой план строительных работ на весну 2021?

Цитата "briman » 26.02.2021 15:15":

uadomikua

Начинаю подозревать, что вы третий аккаунт, не так давно забаненного дубля или троллей под никами Acer2005 и 4exov.

Дата регистрации логина uadomikua практически полностью совпадает с датой бана тех ников, интерес все в тех же ветках форума и риторика сообщений где-то.

Имя такое громкое взяли...

Факт задержки на 3-ри месяца уже есть, ещё минимум +3мес не опровергает даже сам отдел продаж . По факту не готов фасад, не готов стилобат, ничего не сделано с подъездной дорогой, территорией. На момент нет чёткого плана стилобата, придомовой, паркинга. Есть в планах отдела продаж коммуналка на уровне 30 грн/метр , это очень дорого , значит будет противостояние инвесторов, это приведёт к не полному функционированию домовых систем. Учитывая все эти факты высказывание про +1 год задержки звучит не так уж по не реально.

Коммуналка 30 грн. - это из области фантастики. В бульваре фонтанов - 25 грн. (это я не по наслышке знаю).
30 грн. никто платить не будет. Сразу ОСББ будет создано и на этом такие разговоры закончатся.

При любой стоимости коммуналки (утримання будинку та території), должно быть экономическое обоснование.
Если уменьшать - от какой-то услуги комплекса прийдётся отказываться.
Тем не менее, это следующий этап. Сейчас на повестке сдача комплекса, которая задерживается!

Цитата "wrancler » 01.03.2021 10:30":

Факт задержки на 3-ри месяца уже есть, ещё минимум +3мес не опровергает даже сам отдел продаж . По факту не готов фасад, не готов стилобат, ничего не сделано с подъездной дорогой, территорией. На момент нет чёткого плана стилобата, придомовой, паркинга. Есть в планах отдела продаж коммуналка на уровне 30 грн/метр , это очень дорого , значит будет противостояние инвесторов, это приведёт к не полному функционированию домовых систем. Учитывая все эти факты высказывание про +1 год задержки звучит не так уж по не реально.

Я "подозрение выдвинул") по комплексу моментов, кот. описал выше.
Плюс человек методично и возм. целенаправленно "подливает" или только "разогревается". Иллюзий, что Acer2005 он же 4ehov не вернется у меня не было. Думаю, что это произошло именно в облике uadomikua.

По теме думаю так.

1. Да, до лета первую очередь будут доводить, но это норм. рыночная ситуация.
2. Подъездная дорога уже есть и со стороны Молдавской и Дегтяревской. Разве что небольшой участок будет нужен уже на территории ЖК.
3. План паркинга есть, просто его не показывают, т. к. он пока не в продаже (всему свое время).
4. План стилобата тоже должен быть или в процессе. Его часть, относящаяся к первой очереди небольшая, там элементов благоустройства будет не много.
5. Фасад продвигается очень быстрыми темпами, прогресс виден каждый день. Люлек очень много.
6. Сметы по коммуналке еще никто не видел, есть только ориентир.
Но вообще, чем новее ЖК, тем дороже коммунальные, т. к. потом их менять непросто и, думаю, застройщики сразу пытаются закладывать некий запас.
Поэтому сравнивать необходимо именно с новыми ЖК похожего класса и характеристиками, набором услуг. Их качество также немаловажно. Одно дело когда что-то декларируют и взымают за это плату, другое, когда реально делают.
И еще, при сравнении нужно учитывать полную стоимость коммунальных без счетчиков, т. к. нередко ЖЭКи дают тариф, в который входит только часть услуг, а все остальное (охрана, консъерж, вывоз мусора и т. п.) выносят отдельно. Люди не замечают и думают, что у них дешево.
Привожу пример того же Нивки Парка. Инфа примерная.
Тариф 12-15 грн., но.
Консъерж 350-400 грн, охрана ЖК 150 грн., насчет вывоза мусора не знаю, но, скорее всего отдельно. В итоге, на однокомнатную 40м2 получается
(400+150)/40 = 13.75 + 15 + 1 грн. (за вывоз мусора) = 30 - это по макс.
И, например, по минимуму за 2х комнатную (350+150)/65 = 7.7 + 12 = 20 грн.
За комфорт класс на Нивках. А если спросить, какой у них тариф, навскидку скажут 12ть!

ЗЫ Думаю / надеюсь, что у нас компромисс и соотв. соотношение цена / качество будет найдено и все будет прозорро (с).

Так интересно убеждаете, что не удержался от комментариев)
1) Когда в контракте (договоре) прописаны сроки, а они прописаны - 4-й квартал 2020, то задержка это не нормально. Рассуждайте от обратного, если Вы просрочите платёж, это нормально? На следующий день возникнет обязательство по штрафным санкциям! Но, раз все инвестора хотят качество, считайте что это молчаливое ожидание (за исключением некоторых недовольных комментариев), во имя замечательного и комфортного ЖК) Мы все болеем, т.к. проект достаточно душевный!
2) "Подъездная" дорога, фактически была ещё до начала стройки, просто она была закрыта арендаторами. Поскольку архитектура территории меняется, то арендаторы подвинуты со своими заездами. А, когда после окончания стройки подъездные дороги будут заасфальтированы (надеюсь стройка Poetica 2 не убьет асфальт), тогда по праву можно утверждать что заезды готовы!
3) Здесь Вам виднее, вероятно. Но, нельзя не согласиться, что продавать паркинг логично когда комплекс будет готов, а не делить продажу этапами, что вызовет неразбериху и головную боль отделу продаж.
4) План стилобата (как и паркинга) должен быть ещё на этапе проектирования, ибо только после утверждения плана контролирующим органом, последним даётся разрешение застраивать. Как видно по рендерам и макету, большая часть двора расположена во 2-й очереди, которая только недавно начала активно строиться вверх, то и двор на стилобате будет полноценным после сдачи всего комплекса. То что должно быть сдано в 1-й очереди - технические требования (для заезда пожарных, скорых и тому подобное).
5) Поделитесь, самому хочется понимать, быстрое продвижение фасада оценено по каким критериям? Может, это и не быстро? Учитывая уже 2-месяца задержку? Хотелось бы понимать, чтобы не тешиться надеждами следующего дедлайна)
6) Откуда информация по ориентиру? Может 30 грн/кв.м. это провокация от конкурентов или просто кто-то развлекается, или это заранее - прощупывание почвы/психологическая подготовка?
На все утверждения лучше ссылаться на источники, чтобы не было необоснованности, как минимум!

И вообще, есть дорогие ЖК, но для их уровня коммунальные не такие уж и высокие, кстати. Моё мнение, не нужно сравнивать с неудачным эконом классом, лучше смотреть что предлагает бизнес-класс других ЖК и как они умело используют средства на содержание!
И, самое главное, никогда не слышал чтобы коммунальные включали в себя всё. Наоборот, везде только и встречал: коммунальные (содержание дома) + счета за электричество, воду, отопление, охрану, и т.п. Потому 12 грн на Нивках - справедливо.
Возьмите, к примеру, также, соседний дом - Дегтярёвскую 25а: платят 12 грн, консьерж около 80 + что насчитают счётчики, счета за паркинг около 300 грн/кв.м. Качество дома прекрасное и территория достаточно симпатичные (правда без стилобата), т.к. 12 лет назад такого не было принято практиковать. Есть камеры и охрана + обслуживающий персонал. И всем управляет ЖЕК)

И, в догонку, ЖК Кристал Парк, кажется в районе 20 грн: бизнес класс, мало квартир, дом прекрасный, потолки 3,2 м.

Я не убеждаю, а выск. свое мнение и пытаюсь смотреть обьективно.
По моментам выше.
1. Уже 100500 раз об этом было. В договорах пишут ориентир, который не жесткий ВСЕ застройщики. Когда срок приходится на зиму, ВСЕ понимают, что это будет ЛЕТО. Никто этого не скрывает и прямо озвучивает с самого начала. Нравится кому-то это или нет, но это ДАННОСТЬ.
2. Выше писал, что дороги у самого ЖК будут достраивать. Причем это можно будет сделать за весь сезон весна / лето / осень.
3. Не писал о том, когда лучше продавать паркинг, а о том, что его план есть, т. к. человек выше утверждал, что его нет.
4. Да
5. Скорость продвижения фасада конечно же на глаз. Новые фото появляются почти каждый день и видно как он заростает утеплителем и сколько на нем рабочих.
6.Сам вопросом не интересовался. Откомментил то, о чем говорят другие （см. выше）. Повторюсь.
Коммунальные есть по счетчикам, а есть пост. часть. Речь шла только о ней. Для адекватного сравнения тарифов, нужно учитывать наполнение этой пост. части и другие параметры: （классность, т. к. это влияет на стоимость расходников）и др. （см. выше). Указанные Вами ЖК были сданы давно и наверняка этот тариф у них тоже давно. Сравнивать нужно с новостроями.
Нивки Парк привел не в пример, а для того, чтобы показать диапазон возм. искажений в оценках.
Согласен, что нужно опираться на офиц. документ, которого никто не видел.

Мой текущий дом сдали примерно в 1980 году.
И вполне можно сказать, что это элит, на тот момент так точно. Капитальное строение с огромной толщиной стен, просторными коридорами, грузовым лифтом, просторными видовыми квартирами.
Тариф сейчас 5 грн., ост. затратами можно принебречь. Обслуживание и председатель, я считаю, великолепные. Ремонт в подьезде каждые неск. лет и др. На какие - то существенные вещи （лифты и т. п.）собирают средства отдельно. Правда в доме есть есть доп. доход от мобильных ретрансляторов, может еще какой-то.

П.С. Это так, для сравнения ). Т. е. еще раз, сравнивать нужно похожее!

Цитата "briman » 02.03.2021 09:32":

Я не убеждаю, а выск. свое мнение и пытаюсь смотреть обьективно.
По моментам выше.
1. Уже 100500 раз об этом было. В договорах пишут ориентир, который не жесткий ВСЕ застройщики. Когда срок приходится на зиму, ВСЕ понимают, что это будет ЛЕТО. Никто этого не скрывает и прямо озвучивает с самого начала. Нравится кому-то это или нет, но это ДАННОСТЬ.
2. Выше писал, что дороги у самого ЖК будут достраивать. Причем это можно будет сделать за весь сезон весна / лето / осень.
3. Не писал о том, когда лучше продавать паркинг, а о том, что его план есть, т. к. человек выше утверждал, что его нет.
4. Да
5. Скорость продвижения фасада конечно же на глаз. Новые фото появляются почти каждый день и видно как он заростает утеплителем и сколько на нем рабочих.
6.Сам вопросом не интересовался. Откомментил то, о чем говорят другие （см. выше）. Повторюсь.
Коммунальные есть по счетчикам, а есть пост. часть. Речь шла только о ней. Для адекватного сравнения тарифов, нужно учитывать наполнение этой пост. части и другие параметры: （классность, т. к. это влияет на стоимость расходников）и др. （см. выше). Указанные Вами ЖК были сданы давно и наверняка этот тариф у них тоже давно. Сравнивать нужно с новостроями.
Нивки Парк привел не в пример, а для того, чтобы показать диапазон возм. искажений в оценках.
Согласен, что нужно опираться на офиц. документ, которого никто не видел.

1. Этот "ориентир" конкретно привязан к моей рассрочке, поэтому любая просрочка со стороны застройщика, должна транспарентно отображаться на платежах.
2. Пока не закончат Вторую коллекцию Поэтики, никакую дорогу строить не будут.
3. Паркинги будут продавать, только после сдачи всех четырех домов 1 коллекции.
5. Скорость работ по фасаду, подтверждены профессиональными "фасадчиками" участвующими в тендере по Поэтике - еще минимум 5 месяцев (общался в конце января - озвучивали минимум 6 месяцев)

нужно сравнивать по стоимости конкретных услуг, которые предоставляются в ЖК. А по поводу количества таких услуг, мне помнится, что ЭНСО обещал провести анкетирование среди инвесторов и по рейтингу сформировать пакет предоставляемых в ЖК ком. услуг.
Например, можно сравнить с Республикой или Файна Таун от КАН. С количеством и качеством предоставляемых там коммунальных услуг мало какой из современных ЖК может сравниться. А размер коммуналки там 13-15 грн. И это с учетом того, что там и садовники и охрана (включая патрули), и КПП с распознаванием номеров авто и видеонаблюдение много чего еще, чего возможно и в Поэтике не будет. Вот и сравнивайте. А возможное желание ЭНСО без достаточных на то оснований сесть на поток денег от инвесторов с большой долей вероятности наткнется на создание ОСББ, как это произошло, например во ФРАНЦУЗСКОМ КВАРТАЛЕ и некоторых других ЖК на печерске.

2. Даже если так, то не проблема, т. к. дорога уже есть.
5.Подрядчик может быть и не один. Тогда срок сокращается пропорционально. Мокрый фасад примерного обьема （до 200квартир）бодрым темпом делают месяца 3-4.
Если все плоскости одновременно охвачены люльками, то скорость работ по фасаду равна скорости работ по одной из них. Зависит от привлеченных сил.

Предлагаю завершить эти 'гадания на кофейной гуще'. Скоро все увидим и даже изнутри ).

По дороге на Молдавской можно оставить днище авто: просевший асфальт и выпуклые люки. При активном трафике, будем стоять и друг друга пропускать. Дорога требует ремонта.
А, тариф, как правило, формируется исходя из количества квартир: мало квартир в ЖК - выше, чтобы всё содержать, много квартир в ЖК - финансовая нагрузка распределяется меньше.
В Poetica квартир не мало, также, не забываем про торговые помещения и офисы!

Цитата "kate2485 » 28.02.2021 15:34":

Добрый день ENSO!
Скажите, пожалуйста, какой план строительных работ на весну 2021?

Вітаємо.

План робіт на будмайданчику Першої паркової колекції POETICA на період березень-травень 2021 року.

Секції 3 та 4
Березень 2021 року:
- завершення робіт з влаштування внутрішніх мереж холодного і гарячого водопостачання, каналізації;
- завершення чорнових оздоблювальних робіт (влаштування стяжок, тинькування стін);
- завершення монтажу ліфтів;
- завершення монтажу слабкострумових систем;
- завершення монтажу алюмінієвих віконних конструкцій комерційних приміщень.

Квітень 2021 року:
- завершення оздоблювальних робіт в МОПах;
- завершення влаштування вентильованого фасаду.

Секція 2
— березень-травень: монолітні роботи до 27-го поверху;
— березень травень: влаштування цегляної кладки на 75 %;
— березень-травень: монтаж віконних конструкцій на 20%;
— березень-травень: влаштування внутрішніх мереж на 25 %;
— березень-травень: початок робіт з тинькування;
— березень-травень: початок робіт з влаштування стяжки.

Секція 1
— березень-травень: монолітні роботи до 25-го поверху;
— березень травень: влаштування цегляної кладки на 65 %;
— березень-травень: монтаж віконних конструкцій на 10%;
— березень-травень: влаштування внутрішніх мереж;
— березень-травень: початок робіт з тинькування;
— березень-травень: початок робіт з влаштування стяжки.

Спасибо. Ждем весенний видосик :)

ENSO, спасибо за информацию

ENSO, поднимите пожалуйста онлайн камеру по 1 секции https://poetica.ua/history-first-collection/first_section

завершення влаштування вентильованого фасаду. - это значит полное завершение фасадных работ?