ЖК Пектораль | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Кольцова

Цитата "uliana":

О дальнейшем подорожании думаю что в первом квартале 2018 цена сравняется с неакционной ценой 1 и 5 секциях, а к концу 2018 достигнет минимум 21000.

Чего тогда ждать к сдачи дома в эксплуатацию..Что-то совсем грустно..

Думаю ~24k

Цитата "Сосед 2":

Грустно!

//domik.ua/data/dynamics_graph.png?type= byClass&cur=USD
Ну, рынок постепенно вылезает из ямы. Шок прошёл. Оживление деловой активности. У людей появляются деньги. Первыми дорожают продукты первой необходимости, последними квартиры.
Когда заёмщики/кредиторы снова будут готовы брать и давать ипотеку, вторичка снова превысит 2000$/метр. Может, через 2-3 года, а, может, через 5...
И всё это не значит, что цена будет всё время расти. Когда-то будут и небольшие коррекции. И у каждого застройщика свои "акции".
Ничего грустного не вижу. Так работает капитализм. В конце концов, инвестиция на уровне фундамента - это именно инвестиция. И все инвестируют в то, что дорожает.

Ничего грустного не вижу. Так работает капитализм. В конце концов, инвестиция на уровне фундамента - это именно инвестиция. И все инвестируют в то, что дорожает.[/quote]

Это все понятно и логично, грустно от того, что не знаешь, на что рассчитывать и сколько денег готовить для следующего погашения)

Надо было покупать квартиру в кредит когда кв.м стоил по 13500 грн. по аукционным предложениям банков на удобный для вас срок погашения кредита. Тогда бы вы точно знали сколько и когда надо будет платить. Сейчас это уже не актуально, но полностью оплаченную квартиру, всего за 500 грн. можно было перепланировать до того как был построен этаж.

Цитата "forzi":

Ну, рынок постепенно вылезает из ямы. Шок прошёл. Оживление деловой активности. У людей появляются деньги. Первыми дорожают продукты первой необходимости, последними квартиры.
Когда заёмщики/кредиторы снова будут готовы брать и давать ипотеку, вторичка снова превысит 2000$/метр. Может, через 2-3 года, а, может, через 5...

На сегодняшний день вторичка пока дешевеет! 2000$/метр она может стать когда ВВП будет расти минимум 10% в год причем не в гривне а по ППС. Учитывая условия реструкторизации внешнего долга заключенные Яцинюком такое вряд ли произойдет в ближайшие 10 лет.
Оживление и как следствие подорожание на первичном рынке обусловлено общей инфляцией, выведением (ликвидацией) банков с рынка (01.01.2014 - 178 банков, а на 01.12.2017 - 89 банков, из них 10 ликвидировано в 2017) и понижением процентных ставок в банках. С ипотечным кредитованием банки пока работать не спешат, по моей информации работает только 5 - 6 банков, причем приемлемые условия только у 2, но они распространяются не на всех застройщиков.

Повышение цены в Пекторале происходит по причине постепенного приближения сроков сдачи и уменьшением количества не проданных квартир.

Обзор от Domik.ua в котором упоминается ЖК "Пектораль":
Топ-3 строящихся новостроек комфорт-класса в Святошинском районе

[size=150]Поздравляю всех будущих соседей с наступающим новым годом![/size]

З Наступаючим 2018м🎄

Цитата "Сосед 2":

Дослівно: "за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування" (п. 6.3 Договору про участь у ФФБ)

Совершенно верно но в п. 10.1.5 про оплату 0,5% написанно "та поточної ціни вимірної одиниці цього обєкта інвестування на день введення обєкта в експлуатацию."
Если в 10.1.5 четко сказано что по конечной цене то в 6.3 вопрос.
Кроме того на рекламном плане квартиры который дали при заключении договора есть приітка: При розробці проектної документації можливі уточнення .... площ квартир в межах 15%.
15% это очень много.[/quote]
Будьте добры, фото рекламного плана квартиры к договору. Очень нужно увидеть как выглядит такой план. Как в техпаспорте на квартиру или отличается?

Узнавал ли кто-то за "умный дом"? Будет ли у нас установлена?
З 2018 року система CLAP буде
встановлюватись у всіх нових
квартирах у будинках «Укрбуд»
У всіх квартирах «Укрбуд» з 2018 року
ми впровадимо систему розумного
дому CLAP. Покупці квартири отримають
всі переваги розумного дому без
додаткової оплати та витрат часу і коштів
на встановлення.

//clap.com.ua/prez.pdf

Цитата "myspam":

Узнавал ли кто-то за "умный дом"? Будет ли у нас установлена?


//clap.com.ua/prez.pdf

Это один опытный объект элитного класса под ключ и цена там по мойму начинается от 60 тыс (это не точно). У нас конечно ничего подобного не будет. По Пекторалю только в общих коридорах и у лифта установят датчики движения для включения освещения.

Цитата "HelenOk":

Будьте добры, фото рекламного плана квартиры к договору.

У меня вставить фото не получается. Если очень нужно обратитесь в отдел продаж.

Цитата "Сосед 2":

Это один опытный объект элитного класса под ключ и цена там по мойму начинается от 60 тыс (это не точно). У нас конечно ничего подобного не будет. По Пекторалю только в общих коридорах и у лифта установят датчики движения для включения освещения.

Спасибо, меня смутила фраза:
"З 2018 року система CLAP буде встановлюватись у всіх нових квартирах у будинках «Укрбуд»"
Я в любом случае планирую встраивать "умный дом", сейчас пользуюсь - довольно удобно.

Цитата "Сосед 2":

У меня вставить фото не получается. Если очень нужно обратитесь в отдел продаж.

Спасибо за реагирование на просьбу. У меня тяжба из-за того, что план не был приложен к договору по другому объекту. Управитель утверждает, что строительный план и план квартиры один и тот же документ, что опровергается Минрегионом без предоставления образца строительного плана квартиры.
Буду рада, если Вы выложите фото плана или ссылку на сайты, содержащие такие графические изображения))

Цитата "HelenOk":

Буду рада, если Вы выложите фото плана или ссылку на сайты, содержащие такие графические изображения))

Вы меня неправильно поняли, этот план не является приложением к договору, или другим официальным документом, это просто рекламный проспект. На данном плане кроме площади помещений (как на сайте Пектораля), приведены их длинна и ширина и все. Кроме того есть примечания
"Цей план є рекламною продукциєю, що дає умову про загальний принцип планування квартири.
При розробці проектной документації можливі уточнення планування квартири ії розміров, розміщення дверних та віконних прорізів, площ квартир в межах 15%.
Розміри попередні, надани для інформації.
В самом договоре оговорено только номер квартиры, этаж, количества комнат и общая площадь. Ни какой планировки нет. Кроме того после завершения строительства предусмотрен перемер площади, и если она больше чем на 0,5 м кв. отличается от указанной в договоре то проводится либо возврат денег либо доплата. При этом максимальное отклонение по площади нигде не оговорено. Если это 1 - 2% то нормально, а если 11 - 12% то я думаю многие, в том числе и я против. Я думаю с вашей проблемой мы столкнемся ближе к завершению строительства и получению документов.

После Новогоднего перерыва на Пекторале возобновили строительные работы.
1 - 2 секции остеклены полностью и установлена теплоизоляция на 15 - 20% поверхности. 3 секция заложены проемы до 13 этажа, 4 секция до 10, 5 секция до 16. Реально по объему работ, в том числе и внутренних, средними темпами, необходимо около года. Согласно договора срок завершения строительства 3 кв. 2019, то есть не раньше чем через полтора года. Учитывая, что работы ведутся даже в выходные дни, будет ли пересмотр сроков окончания строительства.

Нам говорили в отделе продаж, что первые две секции планируется сдать отдельно и на год раньше, т.е. в конце 18го года. Насколько это правда не известно, т.к. в договоре написано 3 кв. 2019.

Ну навряд(. Зараз інтенсивно ведуться роботи по завершенню 1ї і 2ї секції, бо сказали що влітку 2018го вже будуть впускати інвесторів на ремонт! Тобто 3-5 секції поки в пасивному будівництві, як раз до вказаної дати сподіваюся встигнуть.

В самом договоре оговорено только номер квартиры, этаж, количества комнат и общая площадь. Ни какой планировки нет. [/quote]
В соответствии со статьей 14 Закона "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" до договору про участь у ФФБ додаються: правила ФФБ; графічне зображення схеми будівельного плану об'єкта інвестування з назвами та площами всіх його приміщень і зазначенням розміщення об'єкта інвестування на поверсі; .....
Если экспликация квартиры к договору не прилагается, Нацкомфинуслуг применяет "заходи впливу" за это правонарушение.