ЖК Голосіївська Долина | Строй Сіті Development | Київ, вул. Холодноярська (Кайсарова), 7/9

Цитата "МБ":

А что на землю, аренда? Не обратили, случайно, внимания когда выдана и до какого года?

Будують на підставі договору оренди між Київська міська рада (Орендодавець) і ПАТ АТП 13058 (Орендар, який доречі і є замовником будівництва жк) від 17 грудня 2003 року. Термін дії договору 25 років.
Договір підписаний для експлуатації та обслуговування адміністративних будівель і виробничих споруд майнового комплексу.

В договорі помітив два цікаві моменти:
1) Орендар може використовувати земельну ділянку за не цільвим призначенням зі згоди Орендодавця;
2) Дія договору може припинитися через суд у випадку випадкового знищення чи пошкодження земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає використанню земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як уже неодноразово писали вище - необхідне цільове призначення земельної ділянки для будівництва жк відсутнє.

З Вами повністю згодна що до цільового призначення землі.
Мені показали договір між АТП та КМР на 25 років оренди земельної ділянки, але в руки договір не дали, сказали що це конфеденційна інформація.
Хотілось доповнити ще декілька цікавих моментів договора та надання документів "інвестору" від УкрБуд.
1.В договорі не вказана дата та рік завершення будівництва та вводу в експлуатацію. Може це в 2050році, то я вже і не доживу до цього.
2.До договору не додається план квартири, а повинен додаватися як додаток. Яка ж вона буде? Може без вікон? Що купуєшь, за які квадратні метри сплачуешь?
3.А пункти 5.5 та 5.6 договору про участь у ФФБ не фіксують вартість квадратного метра при вимірі після будівництва. Вартість 1кв.м може обійтись і в 5000$, чому б і ні?
4.А також дуже цікава «піраміда» юридичних осіб: ПАТ «АТП 13058» + ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» + ТОВ «Спецбуд – Плюс» + «Укрбуд Девелопмент».
P.S Перед сплатою за своє майбутнє житло, покажіть документи юристу. Щоб не залишитись без житла та власних коштів.

Цитата "Olga_2017":

також дуже цікава «піраміда» юридичних осіб: ПАТ «АТП 13058» + ТОВ «Фінансова Компанія «Житло-Капітал» + ТОВ «Спецбуд – Плюс» + «Укрбуд Девелопмент».
P.S Перед сплатою за своє майбутнє житло, покажіть документи юристу. Щоб не залишитись без житла та власних коштів.

Здесь нет никакой пирамиды
УБдевелопмент ведет весь проект от начала до конца
ФФС - управитель финансами, с которым заключается договор и который регулирует денежные потоки. Кстати, цену квм ФФС фиксирует если у вас 100% оплата за квартиру, на основании которой выдается свидетельство, в которм проставляется метраж и номер квартиры, впоследствии свидетельство меняется на справку и вы получаете свидетельство на право собственности.
СпецБуд-плюс - это подрядчики, которые непосредственно строят дома. Кстати, они нам строили Слободу, очень качественная работа в отличии от других. Узнайте, если директор стройки Максим Владимирович- это супер, очень коммуникабельный и ответственный товарищ.))
И ПАТ АТП - если это их земля, значит они являются заказчиками.
Никакой пирамиды - все просто.

Цитата "МБ":

Здесь нет никакой пирамиды
УБдевелопмент ведет весь проект от начала до конца
ФФС - управитель финансами, с которым заключается договор и который регулирует денежные потоки. Кстати, цену квм ФФС фиксирует если у вас 100% оплата за квартиру, на основании которой выдается свидетельство, в которм проставляется метраж и номер квартиры, впоследствии свидетельство меняется на справку и вы получаете свидетельство на право собственности.
СпецБуд-плюс - это подрядчики, которые непосредственно строят дома. Кстати, они нам строили Слободу, очень качественная работа в отличии от других. Узнайте, если директор стройки Максим Владимирович- это супер, очень коммуникабельный и ответственный товарищ.))
И ПАТ АТП - если это их земля, значит они являются заказчиками.
Никакой пирамиды - все просто.

Вот меня и пугает, что земля принадлежит Київській міській раді, а у АТП с ними договор аренды на 25 лет с 2003 года, до декабря 2028. Если договор не продлят, что тогда?
Да и целевое назначение земли не под застройку, а под автотранспорт.

Цитата "МБ":

Здесь нет никакой пирамиды
УБдевелопмент ведет весь проект от начала до конца
ФФС - управитель финансами, с которым заключается договор и который регулирует денежные потоки. Кстати, цену квм ФФС фиксирует если у вас 100% оплата за квартиру, на основании которой выдается свидетельство, в которм проставляется метраж и номер квартиры, впоследствии свидетельство меняется на справку и вы получаете свидетельство на право собственности.
СпецБуд-плюс - это подрядчики, которые непосредственно строят дома. Кстати, они нам строили Слободу, очень качественная работа в отличии от других. Узнайте, если директор стройки Максим Владимирович- это супер, очень коммуникабельный и ответственный товарищ.))
И ПАТ АТП - если это их земля, значит они являются заказчиками.
Никакой пирамиды - все просто.

Вот меня и пугает, что земля принадлежит Київській міській раді, а у АТП с ними договор аренды на 25 лет с 2003 года, до декабря 2028. Если договор не продлят, что тогда?
Да и целевое назначение земли не под застройку, а под автотранспорт.

И ПАТ АТП - если это их земля, значит они являются заказчиками.
Никакой пирамиды - все просто.[/quote]

В том то все и дело, земля у АТП в аренде с 2003г на 25 лет, а владелец Київська міська рада. В 2028 году договор аренды закончиться и что тогда?
И целевое назначение земли - автотранспорт. Он не изменен.

Цитата "Olga_2017":

але в руки договір не дали, сказали що це конфеденційна інформація.

Вище писали про рішення Донецького суду. Можливо саме з цим пов"язана така "конфеденційність"

Цитата "Olga_2017":

Може це в 2050році, то я вже і не доживу до цього.

Більше оптимізму!) Доживете

Цитата "Olga_2017":

До договору не додається план квартири, а повинен додаватися як додаток. Яка ж вона буде? Може без вікон? Що купуєшь, за які квадратні метри сплачуешь?

Вони спеціально порушують це, щоб потім мати можливість "збити" з інвестора бабло за додаткові квадратні метри.

Цитата "Olga_2017":

не фіксують вартість квадратного метра при вимірі після будівництва. Вартість 1кв.м може обійтись і в 5000$, чому б і ні?

Саме так. В договорі чітко прописано, що розрахунок буде проходити за поточною вартістю

Цитата "Olga_2017":

Перед сплатою за своє майбутнє житло, покажіть документи юристу. Щоб не залишитись без житла та власних коштів.

Договір повністю на стороні забудовника і "ручного" ФФС, яке скоріше за все абсолютно не вирішує нічого в фінансових потоках і діє виключно по бажанню забудовника. Сам інвестор являється не захищений і єдине що залишається, це надіятися на порядність "державної" корпорації. Це особосто моє враження після детального ознайомлення з договором ФФС.

Припустимо таку абсурдну ситуацію: за тиждень до введення в експлуатацію забудовник встановлює ціну за квадрат 40 000 тис грн. Всі квартири виявляються на 5 кв. більші. І от кожному треба доплати 200 000 грн. І в жодному судді ви не докажете, що не зобо"язані це робити, так як всі ці моменти є в договорі, який ви підписували. Далі забудовник отримує свої кошти, передає квартири, робить акцію -50% і продає залишки квартир по 20 000 тис. грн. Так, це абсурд, але теоретично він може стати реальністю. Надіюсь, що це так і залишиться теорією

Цитата "МБ":

И ПАТ АТП - если это их земля, значит они являются заказчиками.
Никакой пирамиды - все просто.

Основна проблема даного ЖК, що земля якраз не ПАТ АТП, а Київської міської ради.
А стосовно простоти структури УБ особисто я з Вами не погоджуся. Все якраз складно і заплутано

Термін "пирамида" чомусь згадується дуже часто, так це чи ні покаже час, так як надійного фінансового аналітика, який має доступ до фінансової частини всіх учасників корпорації я тут ще не зустрічав))) Скажу лиш одне - кількість початих об"єктів в даній ситуації явно не плюс корпорації.

Якщо дана забудова легальна, то чому не викласти всі дозволи у себе на сайті ЖК «Паркова Долина»? Цим викликати довіру інвесторів. Чому на етапі будівництва немає жодного законного документу, а від менеджера УкрБуд звучать фрази: «до кінця будівництва все буде оформлено належним чином». А якщо не буде?
Переглянувши сайти декількох ЖК що будуються, хочу сказати, що на сайті представлена вся необхідна документація: цільове призначення землі, дозвіл на виконання будівельних робіт, договір і т.д.
Навіть у таких забудовників існує ризик, а в даному ЖК на початковому етапі величезний ризик.

Цитата "Olga_2017":

Вот меня и пугает, что земля принадлежит Київській міській раді, а у АТП с ними договор аренды на 25 лет с 2003 года, до декабря 2028. Если договор не продлят, что тогда?
Да и целевое назначение земли не под застройку, а под автотранспорт.

Вот не поленилась, позвонила в ОП. Сказали тоже, что и говорила я.
Причем здесь КМДА ?- это арендодатель!!!
Арендатор - АТП, на них аренда на 25 лет, до 28 года. Они же
являются заказчиками строительства.
Что значит договор не продлят, 11 лет впереди.
А вообще то с таким настроением квартиры не покупаются, вы заранее настраиваете себя на неблагополучный исход.
В жк Академпарк - голимая пром. зона была. Уже первый дом сдают и целевое давно поменяно. Много застройщиков зашли на промышленные участки - меняют целевое.

Цитата "МБ":

Вот не поленилась, позвонила в ОП. Сказали тоже, что и говорила я.
Причем здесь КМДА ?- это арендодатель!!!
Арендатор - АТП, на них аренда на 25 лет, до 28 года. Они же
являются заказчиками строительства.
Что значит договор не продлят, 11 лет впереди.
А вообще то с таким настроением квартиры не покупаются, вы заранее настраиваете себя на неблагополучный исход.
В жк Академпарк - голимая пром. зона была. Уже первый дом сдают и целевое давно поменяно. Много застройщиков зашли на промышленные участки - меняют целевое.

То есть здесь тоже можно расчитывать на смену целевого?
А если не поменяют?

Цитата "nas5":

А если не поменяют?

А если б он вез патроны?

Цитата "МБ":

А если б он вез патроны?

И все-таки. То есть здесь тоже можно рассчитывать на смену целевого?

никто вам не даст 100% на то что целевое сменят

Цитата "МБ":

Вот не поленилась, позвонила в ОП. Сказали тоже, что и говорила я.
Причем здесь КМДА ?- это арендодатель!!!
Арендатор - АТП, на них аренда на 25 лет, до 28 года. Они же
являются заказчиками строительства.
Что значит договор не продлят, 11 лет впереди.

А вообще то с таким настроением квартиры не покупаются, вы заранее настраиваете себя на неблагополучный исход.
В жк Академпарк - голимая пром. зона была. Уже первый дом сдают и целевое давно поменяно. Много застройщиков зашли на промышленные участки - меняют целевое.

Я якраз позитивно налаштована. Але знаєте, один раз в житті і палка стріляє. В багатьох ЖК змінили документи, це добре. Дай Бог щоб і право власності на квартиру отримали, я тільки буду рада.
А якщо "лавочка прикриється" на зміни цільового і на не законне будівництво. ?
В цьому випадку потрібно буде себе тільки на позитив і налаштовувати)))

Цитата "nas5":

И все-таки. То есть здесь тоже можно рассчитывать на смену целевого?

Для чого Ви задаєте такі питання? Яку відповідь ви хочете почути?)
Рішення про зміну цільового призначення приймає КМР і все залежить від неї. Чи ви хочете отримати гарантії від когось на форумі?
У кожного своя голова на плечах.

Цитата "nas5":

И все-таки. То есть здесь тоже можно рассчитывать на смену целевого?

Рассчитывайте только на себя. Остальные вопросы к УБ, я там не работаю.

Цитата "nas5":

То есть здесь тоже можно расчитывать на смену целевого?
А если не поменяют?

Может поменяют, а может и не поменяют. Так же как есть вероятность, что дом могут не построить или что вас затопит сосед сверху. Готовы рисковать сейчас - инвестируйте в стройку с неидельными документами сейчас. Не готовы - ищите другой вариант. На форуме вам точно никто не даст ответ получится ли у застройщика порешать все свои вопросы законно и вовремя. Разве что здесь гадалка заведется и будет будущее предсказывать.

Зашел сегодня на сайт... цены прежние. 490 баксов за метр. Шара! А говорили, что поднимут)