ЖК "Парк Авеню", Голосеевский пр. 60 - "Seven Hills"

Цитата:

Хотел бы ваше внимание на нарушение этики общения и оскорблени в моё адрес в этой же ветке!
И где Ваша реакция на это??? :ask:

Укажите мне на это, будьте любезны. Я приму меры.

Цитата:

Укажите мне на это, будьте любезны. Я приму меры.

Я не стукач в отличие от тех, кто Вам на меня жалуется

Сегодня звонил в контору call . Девочко сказало, что работы ведутся внутри и мы их не видим >(
Уралбуд действительно уходит, новый подрядчик приступит к 15 декабря. Камеру тогда же исправят, показывать ведь нечего. Поглядим...

Уважаемые будущие соседи,
Бывалые инвесторы (я не из их числа) говорят, что иногда компания-девелопер меняет подрядчика в процесе строительства и процесс этот хлопотный/долгий.
В нашем случае, по сообщениям сотрудников офиса, компания намерена оформить взаимоотношения с новым строителем на этой неделе. Обещали официально информировать всех сразу после оформления документов.
После этого нам станет известно и имя строителя - пока говорят, что это отличная компания

Но наверное еще более важный вопрос для нас всех - это то, что новый подрядчик (предположительно) готов заключить договор с условием выполнения ранее заявленных сроков окончания строительства.
Как и Вы все, надеемся, что мы не ошиблись в выборе. Пока компания свои обязательства выполняет. Желаем им и всем нам успеха!
P.S. А гараж мы уже купили, чего и Вам желаем.

P.P.S. А по поводу нескольких "замусоренных" страниц в нашей ветке - не обращайте внимания и забудьте. Форум, по определению, открыт для всех, что есть хорошо. К сожалению, страну и людей так колотит, что некоторые, насмотревшись телевизора, решают, что и они могут сказать не хуже - и начинают бить по клавиатуре...

Цена м2 в Парк Авеню на момент инвестирвания была 2400$-2500$ м2
к Вашему вниманию предлагаю 200 квартир в Голосеевском районе с ценой за м2 меньше 2000$
Учитывая, что сейчас квартиры продаются с торгом 20-30%, то цены в Голосеевском районе в 1,5-2 раза ниже, чем цены квартир в Парк Авеню...

Голосеевский Плещеєва, 34 часть кв. 5 9 26 / 11 / 10 50 000 / - подробнее 25-Nov-2008
Голосеевский 40-рiччя Жовтня пр. , 70 1 2 3 55 / 33 / 10.6 75 000 / 1351 подробнее 27-Nov-2008
Голосеевский Науки пр., 65 1 новострой 16 24 48 / 20 / 12.4 84 034 / 1736 подробнее 02-Dec-2008
Голосеевский Науки пр. , 65 1 новострой 16 25 48 / 20 / 12 86 000 / 1791 подробнее 01-Dec-2008
Голосеевский Трутенка Онуфрiя, 3 1 новострой 12 23 46 / 23 / 15 87 000 / 1891 подробнее 01-Dec-2008
Голосеевский 40-рiччя Жовтня пр., 11 2 7 16 45 / 27 / 8.5 90 000 / 2000 подробнее 27-Nov-2008
Голосеевский Науки пр. , 65 1 новострой 17 24 62 / 21 / 12.4 90 000 / 1451 подробнее 26-Nov-2008
Голосеевский Трутенка Онуфрiя, 3 1 новострой 12 23 46 / 23 / 15 90 000 / 1956 подробнее 25-Nov-2008
Голосеевский Китаївська Велика , 55 1 13 16 45 / 18 / 13.2 90 000 / 1978 подробнее 02-Dec-2008
Голосеевский Науки пр, 66-70 1 новострой 17 19 49 / 18 / 9 95 000 / 1938 подробнее 27-Nov-2008
Голосеевский Науки пр. , 65 1 новострой 10 24 62 / 21 / 12.4 95 000 / 1532 подробнее 26-Nov-2008
Голосеевский Лятошинського , 14а 2 5 9 48 / 28 / 6.5 95 000 / 1979 подробнее 01-Dec-2008
Голосеевский Голосiївська, 13a 1 новострой 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее 19-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська пл. , 13 1 новострой 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее 19-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 13 22 58 / 25 / 15.5 100 000 / 1718 подробнее 02-Dec-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 10 24 52 / 24 / 13.5 100 000 / 1923 подробнее 25-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее 21-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 новострой 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее 27-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 новострой 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее 25-Nov-2008
Голосеевский Голосiївська , 13 1 13 22 58 / 25 / 20 100 000 / 1724 подробнее



остальные на реалте.юа

Yuran, Вы для кого стараетесь ?

Здравствуйте, будущие соседи!!!!!
Все некогда было заглянуть на форум, но друзья (тоже будущие соседи!!!) замучили рассказами, решила своими глазами глянуть....

В первую очередь, спасибо Mikkey за информацию о чистоте воздуха - супер!!!

Вопрос - что это за чудо у нас на ветке? Yuran, откуда Вы взялись? Скучно наверное, без работы, походу, остались, вот и висите в нете, портите людям настроение!!! >(

Хочу поделится новостями, которые узнала в офисе. Извините, если повторюсь!
1. С Уралбудом расстались дружно-мирно
2. С новым подрядчиком начали процесс оформления бумаг и приема объекта
3. Менеджер не говорит, кто подрядчик, так как ждут окончания процесса и готовят нам красивую презентацию
Кстати, спасибо в компании SH тому, кто придумал рассылку газеты!!!! Очень классная идея!! Ждем декабрьского выпуска! О, вот в нем наверное и будет инфа про нового подрядчика! Кто не получил, смотрите на сайте в разделе новости.
4. Видела, привезли лифты. Радует, что как обещали, фирмы КОНЕ. Посетила их сайт, так вот, лифтов со скоростью меньше 1.6 м\с там даже в базе нет!! Наши, вроде, 2 м\с Итого, я со своего 6-го этажа спущусь за 7 секунд!
5. Паркинг конечно не очень порадовал, дороговато.... Решились на рассрочку. Просто за прошлую-позапрошлую зиму замучились по утрам машину отковыривать от снега, да пока прогреешь... И сигнализацию по ночам вставать выключать надоело. Короче, решили выложить денюжку "шоб пожить красиво"
Вот. Выговорилась!!! Всем хорошего настроения!!!
P/S И когда мы заселимся в наш самый супер-пупер комплекс (пусть только кто-то поспорит!!! ), этот самый Yuran со своим Ахматовой или чего-то там еще за соц-жилье, нам обзавидуется!!!
Вообще я добрая, но дядька реально надоел!!!!!

Цитата:

P.P.S. А по поводу нескольких "замусоренных" страниц в нашей ветке - не обращайте внимания и забудьте. Форум, по определению, открыт для всех, что есть хорошо. К сожалению, страну и людей так колотит, что некоторые, насмотревшись телевизора, решают, что и они могут сказать не хуже - и начинают бить по клавиатуре...

Полностью согласен со Спайкиным.

По поводу "200 квартир по цене ниже 2400$" от уважаемого пользователя Yuran - расчет прост: покупали мы все в гривнах (см. договор, которого у пользователя Yuran нет). По курсу 4.85 стоимость метра была 2400-2500$. Сейчас продавцы квартир продают в долларах или евро по курсу 7.5 и 9.5 соответственно, но снизив цену.
Рост курса составил в среднем 7.5/4.85 = 55%, евро 9.5/7 = 36%.

Если снизить цену на 30%, но взять в долларах или в евро, то покупатели выигрывают еще от 6%(евро) до 25% (доллар). Прогноз до нового года на валютном рынке - рост курса, значит, продавцы еще выиграют на курсовой разнице. Так что снижение цены на 30% - вымысел.

Еще один довод. Как верно подметил один из участников, реальных сделок действительно мало - об этом говорят как риелторы, так и застройщики, эксперты и т.д. Для меня снижение стоимости жилья станет очевидным тогда, когда КОНКРЕТНЫЕ ОБЪЕКТЫ, которые я хотел купить до покупки жилья у нашего застройщика, будут предлагать на 10-20% дешевле. Уверен, что до покупки жилья у "Seven Hills" многие посмотрели вторичку, что-то понравилось, но цена была не та. Покупать квартиру "только чтобы купить" смысла не было, жилье у меня есть - мы покупали для того, чтобы существенно улучшить наши жилищные условия. "Хрущевку" мог купить, "панель" тоже, "сталинку" - но не хочу я жить в тесноте, с бабушкой, которая тебя заливает постоянно сверху и не может починить трубу, с диким непрофессиональным вечно пьяным ЖЭКом и т.д.

Я смотрел дом на Бульваре Верховного Совета, 14Б, новострой, сдан в 2007м или даже в 2006 (не помню). 2хкомн. квартира 72 кв.м. стоила 237 тыс.дол. в момент покупки жилья в Seven Hills в начальной стадии ремонта (был только ламинат и окна).

На сегодня квартира стоит 245 тыс.дол., что на 60% (!!!) дороже, если пересчитать по курсу 4.85 тогда и 7.5 сейчас. Конечно, ремонт имеет какую-то стоимость, но не 60% стоимости квартиры, да и качество ремонта под вопросом, посмотрите на объявление - "частково шпалери", значит, ремонт не закончен, да и хочется для себя сделать, а не так, как кто-то придумал.

Вот и объявление из последнего "Авизо"

Верховної Ради, 14б
24/25-пов. цегл. буд., 72/37/13.5, престижний новий будинок, заселений 2 роки, чудова панорама міста, вид на Лавру, Дніпро, затишне місце, 7хв - ст.м. "Дарниця", кінцева стадія ремонту, частково шпалери, плитка, кондиціонери, сигналізація, охорона, паркінг, "чистий" продаж, власна, 245000у.о. Фото і план на сайті.
Тел.: ...
Web: ...

Цитата:

Здравствуйте, будущие соседи!!!!!
Все некогда было заглянуть на форум, но друзья (тоже будущие соседи!!!) замучили рассказами, решила своими глазами глянуть....

В первую очередь, спасибо Mikkey за информацию о чистоте воздуха - супер!!!

Вопрос - что это за чудо у нас на ветке? Yuran, откуда Вы взялись? Скучно наверное, без работы, походу, остались, вот и висите в нете, портите людям настроение!!! >:(

Хочу поделится новостями, которые узнала в офисе. Извините, если повторюсь!
1. С Уралбудом расстались дружно-мирно
2. С новым подрядчиком начали процесс оформления бумаг и приема объекта
3. Менеджер не говорит, кто подрядчик, так как ждут окончания процесса и готовят нам красивую презентацию
Кстати, спасибо в компании SH тому, кто придумал рассылку газеты!!!! Очень классная идея!! Ждем декабрьского выпуска! О, вот в нем наверное и будет инфа про нового подрядчика! Кто не получил, смотрите на сайте в разделе новости.
4. Видела, привезли лифты. Радует, что как обещали, фирмы КОНЕ. Посетила их сайт, так вот, лифтов со скоростью меньше 1.6 м\с там даже в базе нет!! Наши, вроде, 2 м\с Итого, я со своего 6-го этажа спущусь за 7 секунд!
5. Паркинг конечно не очень порадовал, дороговато.... Решились на рассрочку. Просто за прошлую-позапрошлую зиму замучились по утрам машину отковыривать от снега, да пока прогреешь... И сигнализацию по ночам вставать выключать надоело. Короче, решили выложить денюжку "шоб пожить красиво"
Вот. Выговорилась!!! Всем хорошего настроения!!!
P/S И когда мы заселимся в наш самый супер-пупер комплекс (пусть только кто-то поспорит!!! ), этот самый Yuran со своим Ахматовой или чего-то там еще за соц-жилье, нам обзавидуется!!!
Вообще я добрая, но дядька реально надоел!!!!!

Правильно делаете, полностью поддерживаю!

Всем - звонить надо, расспрашивать надо, смотреть на площадку надо - НЕ ЛЕНИТЬСЯ, это НАШИ дома, не чужие. Делиться фактической информацией, обсуждать проблемы. НЕ ПАНИКОВАТЬ, думать своим умом, не верить телевизору и "голосам народа", которые кричат "мы все умрем" (помните мультфильм о бешенной белочке, там персонаж был, Ленивец).

Может, стОит даже ВСТРЕТИТЬСЯ на выходных в каком-то кафе (можно около стройки или на Сковороды около офиса продаж и посмотреть друг на друга, поговорить, потом вместе поговорить с ребятми из Seven Hills.

zemlani4ka, DVS, Спайкин, спасибо вам за оптимизм!

[attachment=0]mosk_pl.jpg[/attachment]

вот нашел план развязки на Московской площади:
:up: ->
+ демеевский рынок не сносят, хотя не раз заявляли об обратном;
+ дом пионеров также оставляют для наших детей.

:down: ->
- видимо автовокзал решили не убирать, хотя опять-таки не раз заявляли об обратном. Т.е. ежедневный поток гостей города выберет для себя вместо "М" Лыбидская, станцию "М" Демеевская либо "М" Голосеевская;
- из схемы видно, что на этот самый Демеевский рынок от нашего дома попасть через московскую площадь невозможно - нет левого поворота ни на мосту, ни под ним, так что придется искать окольные пути.

Буду рад если Вам повезёт и эта фирма выполнит свои обязательства

Ведь я веду речь не о фирме, а о Вашей ошибочной стратегии покупки жилья...
Весной и аналогичные квартиры в других домах и квартиры в Вашем доме будут в 2 раза дешевле чем инвестировали Вы...
Представьте как повезло Вашим будущим соседям, которые не поспешили и вселятся в новый достроенный дом прир ценах ниже Ваших?

А пересчитывать в грн и радоваться - детство))))
Кто Вам мешал придержать доллары и выиграть сейчас?

Насчёт квартир по Ахматовой, то поверьте, на поздняках неплохие квартиры в новых домах и что самое главное они построены и продаются в 2 раза дешевле Ваших непостроенных

Yuran, наколько я помню, Вы начинали пост с фраз "Мы все умрем, ищите директора SH, забирайте у него бабки". А теперь уже начали о стратегии..

Рассуждать об ошибочной стратегии нужно в ветке по обсуждениям стратегии, или тактики ... или как минимум анализа рынка.
У Вас конкретные притензии к SH ?
Если Вы рассуждаете о том, кто и зачем купил квартиру - это личное дело, причина и ответственность каждого.

P.S. А Позняки по сравнению с Голосеевким районом - ацкий ацтой, тем более на Ахматовой. Там квартиры падать в цене будут быстрее остальных. Это обусловлено тем - что это не квартиры - а поделки местных аматоров-строителей в общей массе. Концентрация населения сейчас на Позняках - как на Каширке в Москве. И на правый берег как выбираться будете ?

Цитата:

Yuran, наколько я помню, Вы начинали пост с фраз "Мы все умрем, ищите директора SH, забирайте у него бабки". А теперь уже начали о стратегии..

Рассуждать об ошибочной стратегии нужно в ветке по обсуждениям стратегии, или тактики ... или как минимум анализа рынка.
У Вас конкретные притензии к SH ?
Если Вы рассуждаете о том, кто и зачем купил квартиру - это личное дело, причина и ответственность каждого.

P.S. А Позняки по сравнению с Голосеевким районом - ацкий ацтой, тем более на Ахматовой. Там квартиры падать в цене будут быстрее остальных. Это обусловлено тем - что это не квартиры - а поделки местных аматоров-строителей в общей массе. Концентрация населения сейчас на Позняках - как на Каширке в Москве. И на правый берег как выбираться будете ?

Есть у меня стратеги знакомые, которые не умеют считать. Иногда такое выдумают из серии "а почему бы нам...", и смех, и грех.

Насчет качества строительства на Позняках - не знаю, не бывал. А вот на правый берег добираться - просто ужас. Еду часто на утренние рейсы в Борисполь через Южный мост. В 7 (!) утра пробка начинается от МакДональдза на Бажана, 3 до окончания (уже на правом перегу) моста. По свидетельству жителей, проблемы с переездом заканчиваются в 10-15 - 10-30. Могу прислать фото, в следующий понедельник лечу рано утром по работе. Такая же ситуация с другими мостами - я как-то утром в 8-00 ездил с Хрещатика по Московскому мосту на Бальзака, там пробка от рынка Троещенского. А на Ленинградке у меня родственники живут, так если я ночую у них, утром - только метро "Лесная", на Черниговской в вагон не зайти. О проезде машиной утром даже речи не веду - ЗАБИТО все с 7-30 до 10.

Заметьте - днем в метро езжу, пробки. Утром - неееет, давка, зимой особенно. Вечером еще более-менее. Итого - метро у нас будет, новая развязка будет на Московской площади, так что и так, и так будет удобно ездить. Конечно, можно подождать, пока машины будут по 1 тыс.долл. :-)> (стратегия такая - подождать и все), чтобы "возможности догнали потребности"... и подождать туннели под Днепром (читал где-то, вот-вот уже начнут копать, мер лопату точит), тогда - все на Позняки, покупать по сниженным ценам!

Цитата:

Сейчас меняют подрядчика - у "Уралбуда" проблемы финансовые, поэтому в течение 2х недель должны найти нового и подписать договор.

Нда. Финансовые проблемы у подрядчика обычно обозначают наличие этих самых проблем у заказчика. А Уралбуд был очень неплохим подрядчиком. Именно благодаря ему рейтинг жилищных облигаций "Экско Плюс" был таким высоким.

Цитата:

Буду рад если Вам повезёт и эта фирма выполнит свои обязательства

Ведь я веду речь не о фирме, а о Вашей ошибочной стратегии покупки жилья...
Весной и аналогичные квартиры в других домах и квартиры в Вашем доме будут в 2 раза дешевле чем инвестировали Вы...
Представьте как повезло Вашим будущим соседям, которые не поспешили и вселятся в новый достроенный дом прир ценах ниже Ваших?

А пересчитывать в грн и радоваться - детство))))
Кто Вам мешал придержать доллары и выиграть сейчас?

Насчёт квартир по Ахматовой, то поверьте, на поздняках неплохие квартиры в новых домах и что самое главное они построены и продаются в 2 раза дешевле Ваших непостроенных

Уважаемый Yuran,

как можно сравнивать Позняки и Голосеевский район . А Вы пробовали в 8 утра переехать мост на машине (на метро тоже не так просто - людей море! Не по наслышке знаю, раньше ездила на метро) и попасть на Правый берег в центр к 9 утра? Я - да. Живу сейчас на Позняках. Поверьте, никакой супер дом на левом берегу не сравнится с домом такого же уровня на правом берегу. А большинство людей работают именно в центре или в районах недалеко от центра.

Насчет понижения цен - все на это надеятся, все этого хотят, но никто точно не знает, что будет завтра, а тем более - весной. Я думаю - это личное дело каждого человека решать - покупать сейчас или подождать до весны. А вдруг, все будет с точностью до наоборот и цены пойдут вверх. Тогда что Вы будете говорить? Сейчас даже супер специалисты в области недвижимости не делают точных прогнозов. Никто не знает точно, как будет развиваться ситуация дальше. Поэтому большинство и заняли выжидательную позицию.

Мы с мужем уже давно присматриваемся к комплексу Парк Авеню. Недавно были в офисе - нам очень понравилась концепция - закрытая территория, внутренняя инфраструктура. Я также узнавала и насчет других комплексов недалеко от центра. Парк Авеню однозначно имеет много преимуществ, а компания внушает доверие - ведь они уже столько объектов построили по всему миру. Нам в офисе сказали, что они строят уже 20 лет. Думаю, это говорит о многом.

Цитата:

Нда. Финансовые проблемы у подрядчика обычно обозначают наличие этих самых проблем у заказчика. А Уралбуд был очень неплохим подрядчиком. Именно благодаря ему рейтинг жилищных облигаций "Экско Плюс" был таким высоким.

А Вы откуда знаете? Неужели работаете в организации, которая проводит такую оценку и присваивает рейтинг:

//www.credit-rating.com.ua/ru/confere... rec&id=3462

"...Оценивая присвоение рейтинга наивысшей категории, г-н Шварц отметил, что результат оказался предсказуемым: "Мы ожидали высокой оценки, поскольку другие компании, которые входят в нашу группу, во всех других странах также получают высокие рейтинги. Для нас было важно то, что мы получили наивысший возможный рейтинг: это ставит определенный штамп, знак качества. Это говорит нашим клиентам о том, что компания, куда они инвестировали свои деньги, имеет достаточно финансовых ресурсов, серьезный опыт, и, в конце концов, выполнит все свои обещания"..."

По информации на сайте "Кредит-рейтинг" четко видно, что рейтинг был заслугой компании, а не подрядчика. Нам менеджер из SH также рассказывал, что вопрос с новым генподрядчиком решится в течение 1-2 недель. Если почитать на других форумах, как другие компании решают вопрос с генподрядчиком, то SH явно большие умнички Как только будет нужная сумма, будем покупать!

Цитата:

А Вы откуда знаете?

Вы меньше читайте пресс-релизы. На том же сайте есть официальное уведомление

//www.credit-rating.com.ua/ru/news/in... iew&id=4317

Факторы, поддерживающие уровень кредитного рейтинга:
......................
* участие в проекте строительства ...... генподрядчика ООО "Уралбуд-Украина", которое является структурным подразделением группы компаний PROMER, имеющей международный опыт строительства: на протяжении последних 8 лет в странах СНГ группой было возведено 368,2 тыс. кв. м недвижимости;

Всё читал читал и решил написать.
Часто катаюсь мимо стройки, стараюсь заехать по возможности в офис на стройке.
Вот и сегодня был.
Ребята всё рассказали и показали. На первом доме видел как делали фасадные работы (хотя всего два человека). Возле стройки есть строительный шум - значит что-то делают.
Я думаю паниковать не стоит, если сравнить с другими стройками, то у нас шоколад.
Из опыта друзей, замена генподряда явление довольно частое.
Радует то, что компания держит в курсе событий, а не падает на мороз - как это обычно происходит у нас.Да и газетка порадовала. Надеюсь что это будет на постоянной основе.

Пока рука на пульсе и спокойствие в душе.


p.s. Паркинг тоже купил - в этом на 100% согласен с Земляничка. Зима и снег - лишний напряг утром(

попросил знакомого сделать фотосессию объекта, живет недалеко и знает район. Вот что рассказал:
- людей не много, на нижних этажах делают кирпичную кладку, еще пару человек ездят на внешнем лифте вверх-вниз. На самом лифте рекламный плакат ТОВ «ДеВол-Будмонтаж», рабочие между собой общаются на «державній мові»;
- краны не работают;
- экскаватор копает катлаван паркинга;
- во втором доме лежат в коробках лифты KONE

[attachment=0]DSC01094.JPG[/attachment][attachment=1]DSC01095.JPG[/attachment][attachment=2]DSC01096.JPG[/attachment]
[attachment=3]DSC01097.JPG[/attachment][attachment=4]DSC01099.JPG[/attachment][attachment=5]DSC01100.JPG[/attachment]
[attachment=6]DSC01101.JPG[/attachment][attachment=7]DSC01103.JPG[/attachment][attachment=8]DSC01106.JPG[/attachment]
[attachment=9]DSC01107.JPG[/attachment][attachment=10]DSC01108.JPG[/attachment]