ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а

Хід будівництва ЖК Orange City за квітень ⠀
⠀
Шановні покупці житлового комплексу «Orange City». Повідомляємо Вам про те, що ведуться всі будівельно-монтажні роботи!⠀
Станом на 06.05.2021 року виконано:⠀
⠀
І черга будівництва⠀
⠀
секція №3⠀
Внутрішні кладочні роботи виконано на 100%.⠀
Встановлено дверні блоки в квартирах з 2 по 27 поверх, встановлені дверні блоки в МЗК з 2 по 27 поверх. Виконано 100%.⠀
Фінішне оздоблення МЗК (стіни, підлоги, стелі) виконане на 100%.⠀
Плиточні роботи виконані на 100%.⠀
Вхідні групи в МЗК та нежитлові приміщення виконані на 100%.⠀
Роботи з монтажу радіаторів виконані на 100%.⠀
Встановлення гребінок опалення і водопровід виконане на 100%.⠀
Роботи по електриці: встановлені поверхові щитки з 2 по 27 поверх, виконаний завод кабелю в квартири з 2 по 27 поверх.⠀
Розведення електричних стояків із щитової до поверхових щитів -100%.⠀
Покрівля виконана на 100%.⠀
Встановлення відливів на вікнах виконано на 100%.⠀
Обрамлення ліфтів виконано на 100%.⠀
Вода подана на всі поверхи в МЗК.⠀
Встановлено огорожі сходових маршів.⠀
⠀
секція №2⠀
Внутрішні кладочні роботи виконано на 100%.⠀
Роботи по розведенню систем вентиляційних каналів і ОВ виконані на 100%.⠀
Встановлення гребінок на: опалення виконано на 50%, водопровід – закінчено.⠀
Роботи з монтажу радіаторів опалення виконані на 90%.⠀
Роботи по влаштуванню стяжки виконані на 100%.⠀
Розведення електричних стояків із щитової до поверхових щитів -100%.⠀
Встановлено вхідні двері в квартирах з 2 по 27 поверхи.⠀
Встановлення відливів на вікнах виконане на 100%.⠀
Покрівля виконана на 100%.⠀
Монтаж ліфтів виконано на 100%.⠀
Виконані оздоблювальні роботи в МЗК на 100%.⠀
Встановлено огорожі сходових маршів.⠀
⠀
секція №1⠀
Завершено всі внутрішні кладочні роботи.⠀
Роботи по електророзведенню виконані 100% (під стяжками).⠀
Штукатурення МЗК - 100%.⠀
Роботи з влаштування стяжки виконані з 2 по 26 поверхи. ⠀
Вхідні двері в квартири встановлено з 2 по 24 поверхи.⠀
Встановлено огорожі сходових маршів.⠀
Змонтовано 2 ліфта.⠀
Встановлення на поверхах гребінок на водопровід – 100%. Заготовки гребінок на опалення виконано на 90%. ⠀
Встановлення відливів на вікнах виконане на 100%.⠀
Покрівля виконана на 100%.⠀
Монтаж внутрішніх каналізаційних мереж житлової частини будинку виконані на 85%. ⠀
Виконані роботи з зовнішних мереж побутової каналізації, дощової каналізації. Виконані роботи по влаштуванню внутрішньомайданчикових водопровідних мереж на 100%.⠀
Роботи по влаштуванню внутрішньомайданчикових мереж електропостачання виконані на 70%.⠀
⠀
ІІ черга будівництва.⠀
Будинок №3.⠀
Виконуються вертикальні монолітні конструкції 14-го поверху.⠀
Кладка зовнішніх стін виконана на 2-6 поверхів; 7,8 – в роботі.⠀
⠀
Будинок №2.⠀
Проведені випробування навантажень на дослідний кущ паль. ⠀
Ведуться роботи по влаштуванню пальового поля; виконано 47 паль.⠀
⠀
Будинок №6⠀
Роботи з влаштування котловану виконані на 100%.⠀
Виконано влаштування випробувального куща паль.

Как думаете, можно будет сдать квартиру в этом доме? В смысле без полученного сертификата и присвоенного адреса. Это возможно или так делать нельзя.🤔 тем более знаю что кто-то уже живет постоянно на своей квартире.

To Darinochka- Гугл говорит скорее нет чем да, надо ждать ввода в эксплуатацию получения адреса, права собственности на квартиру и тд. второй вопрос по какой цене будет коммуналка в этот период ? Вы можете жить в вашей квартире в несданном доме если хотите, но для сдачи надо иметь имущественные права ( право собственности на сдаваемый объект , права нету так как дом официально не введён в эксплуатацию еще ((

Если официально сдавать, с налогами и т.п. то нет. Если просто сдавать, то да, можете. Показываете арендатору инвест.договор, что собственность в принципе ваша и сдаете. Проверено не раз.

Надо ли оплачивать какие-то счета по коммуналке и управляющей компании в период между получением ключей ( и Акта приема-передачи квартиры), и получением права собственности? Можно ли получить ключи и ничего не платить до получения права собственности?

Вам никто ключи не даст, если не подпишете договор с УК

To Timsev- если дом официально не сдан в эксплуатацию, о чем и на основании чего я могу заключать договора с управляющей компанией? Чем она будет «управлять», стройплощадкой? По закону, до сдачи дома в эксплуатацию он является « строительной площадкой», и посторонним людям ( то есть нам инвесторам) находится на территории вообще запрещено. Жильцы первой секции уже имеют договора с управляющей компанией ( пытаюсь для себя разобраться в ситуации)?

Пока дом не введен в єксплуатацию, ключи никто выдавать не будет и соответственно никаких договоров с УК никто не подписывает. При подписании Основного договора о праве собственности на квартиру будет подписан и договор с УК, т.к. Вы как собственник уже должны оплачивать места общего пользования, охрану, видеонаблюдение, вывоз мусора и т.п. Пока Вы не собственник у Вас этих расходов нет.

To Squirrel- ОП как раз предлагает получить ключи, оплатить доп метраж (наверное будет и акт приема передачи квартиры тогда?) и начинать делать ремонты уже сейчас , ДО введения дома в эксплуатацию. Получается вода и эл энергия будет пока что оплачиватся по коммерческим тарифам от застройщика? А что с лифтами и консьержами? Кто уже начал ремонты во второй очереди отпишитесь пожалуйста как у вас ситуация

Копают в сторону Столички активно, на Науки что то стопорнулись.

Газ должны тянуть с Науки видать пока не получается.

При осмотре квартиры заметил отсутствие подоконников под окнами это только у меня такое "счастье", или это у всех так? И еще - пластиковые водоотводные трубы в сан узле и на кухне никого не смущают?

Подоконники устанавливать будете самостоятельно. Это у всех так.

Цитата "Fyn » 21.05.2021 14:33":

При осмотре квартиры заметил отсутствие подоконников под окнами это только у меня такое "счастье", или это у всех так? И еще - пластиковые водоотводные трубы в сан узле и на кухне никого не смущают?

Не смущают, сейчас везде труби канализации пластиковые, про чугун как в хрущовках забудьте

Цитата "Squirrel77 » 17.05.2021 21:30":

Пока дом не введен в єксплуатацию, ключи никто выдавать не будет и соответственно никаких договоров с УК никто не подписывает. При подписании Основного договора о праве собственности на квартиру будет подписан и договор с УК, т.к. Вы как собственник уже должны оплачивать места общего пользования, охрану, видеонаблюдение, вывоз мусора и т.п. Пока Вы не собственник у Вас этих расходов нет.

уже люди живут

Цитата "Fyn » 21.05.2021 14:33":

При осмотре квартиры заметил отсутствие подоконников под окнами это только у меня такое "счастье", или это у всех так? И еще - пластиковые водоотводные трубы в сан узле и на кухне никого не смущают?

В новых домах уже давно ставят пластиковую канализацию. Чугунная как и батареи чугунные уже мало применяется.Даже в старых домах если чугунная приходит в негодность ее меняют на пластиковую.И при ремонтах в квартирах обычно меняется чугун на пластик.

Цитата "Полина_инвестор » 22.05.2021 16:58":

уже люди живут

Люди которые уже живут должны подписывать договор о предоставлении «коммунальных услуг» от застройщика, после сдачи дома в эксплуатацию и оформлении права собственности (минимум 3-5 мес еще) они подпишут договор о предоставлении коммуналки от УК (это мне рассказал представитель УК) , ее (управляющей конторы) представитель есть в офисе возле Оранжа с ним можно поговорить по всем вопросам которые у вас есть. Лифт работает пока что по договоренности. В среду был в Оранже смотрел мои квартиры, в середине июня планирую приехать еще раз с принимающей компанией для составления акта приема передачи.

Цитата "Fyn » 21.05.2021 14:33":

При осмотре квартиры заметил отсутствие подоконников под окнами это только у меня такое "счастье", или это у всех так? И еще - пластиковые водоотводные трубы в сан узле и на кухне никого не смущают?

пластиковые трубы это нормально щас везде так, подоконников тоже нигде не заметил ни во одной квартире, в принципе я думаю отсутствие подоконников это наименьшая из наших проблем на сегодняшний день))

Не слышала, чтобы кто-то сдавал с подоконниками. Разве что если с ремонтом сдают от застройщика.

Если уже появился представитель УК.,какая ситуация с балконами?
Когда их можно остеклить?