ЖК O2 Residence | Saga Development | Бориспольское шоссе, ул. Лесная

wiserabbit

Добрый день, интересуют мысли текущих и потенциальных инвесторов относительно рисков с землей, на которой строится О2 residence.

Земля принадлежит КМДА, распоряжается ей академия МВС. Академия заключила с SAGA договор о строительстве ЖК O2 residence на этих участках, в обмен на 8% от построенных квартир, а также строительство учебного корпуса (на другом участке земли, не относящемся к О2).

ДБР/прокуратура усматривают в этом злоупотребление служебным положением и ведется криминальне провадження №62020100000000655. В рамках этого провадження на участки был наложен арест, который SAGA довольно оперативно сняла в апелляции:

https://reyestr.court.gov.ua/Review/94252419

https://opendatabot.ua/court/93889470-78bc54cce52e48fb5c3d919e822f5e5a

Также, целевое назначение земли не предусматривает там строительство ЖК, коммерческих помещений, школ, супермаркетов и больниц (планы, озвучены отделом продаж О2 residence).

8000000000:90:305:0001 - 07.01 Для експлуатації та обслуговування бази відпочинку і оздоровлення курсантів

8000000000:90:305:0002 - 15.02 Для розміщення та постійної діяльності Національної гвардії України для обслуговування та експлуатації бази відпочинку і оздоровлення курсантів

Вижу здесь такие риски для покупателя:

1. Строительство остановят до его окончания и покупатель останется ни с чем.

2. Строительство не успеют остановить, дома введут в эксплуатацию. Через год-два будет доказана его незаконность и покупатель останется с квартирой в лесу без инфраструктуры.

3. Строительство успешно завершится и покупатели 5-10 лет будут жить счастливо. После чего у академии МВС сменится руководство или земля будет передана в распоряжение другим гос. структурам, планы которых на землю не исповедимы. Покупатель останется с квартирой в лесу без инфраструктуры.

На мой взгляд, риск #1 (остановка строительства) маловероятен, SAGA вряд ли стала бы существенно рисковать деньгами и репутацией.

Риск #2 (проблемы через год-два после окончания строительства) более вероятен. Свои деньги на проекте SAGA к этому времени уже заработает и большого стимула бороться с правоохранителями не будет.

Риск #3 (проблемы через 5-10 лет после окончания строительства) практически неизбежен. Наивно полагать, что и через 10 лет распорядителю этих 30Га леса (кем бы он не оказался к этому времени) будет интересно продолжать бесплатно предоставлять его под прогулки жителей О2 residence.

Ваши мысли?

Ми маємо всі дозвільні документи на будівництво О2 Residence. Ознайомитися з ними ви можете за посиланням:  http://o2-residence.com.ua/dokumentatsiya/

star-rider

Доброго дня. Я інвестор О2, зі свого боку хочу сказати що комплекс обирав через місце, там насправді дуже гарно і чисте повітря. Непогана концепція невисокої забудови.

Але коли ви зайдете в канал в телезі, ви зрозумієте відношення адміністрації до інвесторів. Ніхто ніколи не відповідає, дають відмашки по сроках і тд. На сайті компанії вказано дата здачі першої черги 2квартал 2021, зараз 02.07.2021. що не виконано по 1-ій черзі. не проведені комунікації. незакінчений дах. немає стяжки на підлогах і радіаторів, відсутня штукатурка. відсутні ліфти, відсутні огорожі терас і балконів та сходів. та багато іншого.

Це компанія що продає вже 10ий будинок з 12 запланованих не маючи ніодного збудованого. також беріть до уваги проблеми які виникнуть при введенні будику в експлуатацію. це землі мвс.

відповіді адміністрації на питання чому інші можуть будувати в срок - Ковальська чи КАН, по-типу зимою морози, влітку жара, восени дощі, а весною весна.

там весь час заявляють що на будівництві 100 робочих, але ці 100 робочих якщо і є то на заливці фундаменту нових будинків, які роблять щоб збрити швидше гроші.

у висновку хочу сказати що я дуже розчарований Сагою, крутять людьми як хочуть. про сроки можете забути. їх вже переносили на пів року, а толку 0. Скоріш за все на днях знову перенесуть на пів року. У відділу продажу вам будуть казати з 1 день до здачі що все йде згідно сроку і що про перенос їм не повідомляли. Взагалі в ОП вам багато лапші навішають. Будьте обережні з вашими інвестиціями, особливо коли ви паралельно знімаєте житло і сподіваєтесь заходити на ремонт в зазаначені Сагою сроки.

aladin 2017

Тоже поддержу предыдущие отзывы!

Если решите всё-таки инвестировать в Сагу, прибавляйте 2 года к озвученному, потом размышляйте стоит оно того или нет!

Не смотрите на Нью-Йорк, готовые дома Рыбальского, на красивую территорию О2, это всё замануха.

Реальность же больше похожа на строительную пирамиду. Бодро сейчас только льются монолиты на домах, недавно поступивших в продажу. На домах, которые должны были уже быть введены в эксплуатацию, темпами Саги ещё года полтора надо заканчивать.

Рабочих по 1,5 человека в среднем на каждом доме, в месяц по чайной ложке. Даже когда начинаются какие-то новые работы, они также успешно потом тормозятся. Наверное эти 1,5 человека переползают не только с дома на дом в о2, а и на другие объекты Саги Скоро годовщина будет с начала работ по кровле!

Всеми торжественными обещаниями Саги можно смело подтереться.Перенос за переносом- вот на что нужно быть настроенным. Причём не потому, что работали как угорелые, но в силу непреодолимых обстоятельств не успели, а потому, что колупались в носу и как-то неожиданно быстро прошли очередные 2 квартала.

Но , огорчаться не стоит! Мы знаем, как спасти положение!

Переносим опять на полгода, как то образуется само за это время!

Пытаться добиться у Саши внятного объяснения бесполезно. Остаётся либо расслабиться и получать удовольствие, либо продать дешевле отдела продаж, так как дома вечно незаконченные, с постоянно перенесенными сроками не являются более ликвидными,чем те, которые начали строиться позже. Участь то у них одна!

Кстати, похожая ситуация на Кандинским Одесса у них. Уже невозможно вспомнить сколько кварталов, лет, зим там не могут закончить готовые монолиты, зато новый льют.Они о нём уже в дайджесте своём ничего не печатают даже, нечего уже придумать, чтоб похвастаться.( Раньше было постоянно: тривае монтаж склопакетів)

Вывод: с Сагой насотрудничался.

Вітаємо! Перепрошуємо за незручності. На жаль локдаун вніс свої корективи у темпи будівництва житлового комплексу. Проте наразі зведення житлового комплексу триває згідно графіка.

Alias80

ребята из ОП, ходил к вам на обзор в октябре. Доказывал Вам (ОП), что 100% до конца февраля даже 1й дом не сдадут... Но то, что даже фасад не начали - это печально...

Вітаємо! Вже незабаром стан готовності будинків № 1 та 3 буде достатнім для введення в експлуатацію. У будинку №1 вже виконується монтаж фальцу, сходових та балконних огорож. А також влаштовують плитку на 4 і 5 поверхах. Своєю чергою у будинку №3 влаштовують фасад на 7-му поверсі. А на 1-му поверсі проходить кладка стін. Також вже розпочали влаштування електропостачання.

Всем добрый день. Хотелось бы пообщаться с инвесторами данного ЖК. Будьте добры, отзовитесь.

Інформуємо вас про дайджест будівництва житлового комплексу O2 RESIDENCE!

Будинок №1: Завершено монтаж сходових та балконних огороджень. Виконано укладання плитки на 1-6 поверхах. Розпочато влаштування сходових маршів. Завершено монтаж слаботочних систем у місцях загального користування, триває фінішне оздоблення стін. Здійснюється монтаж електрощитової та індивідуального теплового пункту.

Будинок №2: На фасаді проходить монтаж вікон. Всередині будинку здійснюється кладка стін на 4 поверсі та у підвалі. Виконується влаштування електрики. Монтаж ліфта.

Будинок №3: Влаштування фасаду на 7 поверсі, проходять роботи на покрівлі. На 1-6 поверхах у місцях загального користування здійснюється влаштування плитки. Також у місцях загального користування проходить монтаж слаботочних систем. Влаштування електрощитової та індивідуального теплового пункту. Монтують ліфт.

Будинок №4: Проходить монтаж вікон.

Будинок №5: На 2-6 поверхах триває кладка стін.

Будинок №6: На 3 поверсі триває бетонування вертикальних та горизонтальних елементів.

Будинок №7: З 4 по 6 поверхи проходить кладка стін.

Будинок №8: Виконується бетонування вертикальних елементів 3 поверху.

Будинок №10: На 3-6 поверхах проходить кладка стін.

Будинок №12: Проходить влаштування м’якої покрівлі.

Набережна: Виконується влаштування доріжок.

Sagunmax

Всем добрый день. Хотелось бы пообщаться с инвесторами данного ЖК. Будьте добры, отзовитесь.

Можливо ми вам можемо чимось допомогти? Яка інформація вас цікавить?

Sagunmax

Всем добрый день. Хотелось бы пообщаться с инвесторами данного ЖК. Будьте добры, отзовитесь.

Советую обходить данную компанию стороной, все обязательства касательно сроков\качества не выполняються в 100% случаев и застойщик даже не видит в этом никакой проблемы. На матералах\рабочих экономят как могут, подрядчиков постоянно меняют, от того и задержки в 3 и более лет. Выглядит как стандартная строительная пирамида, которая только собирает деньги в 1 сторону. Посмотрите хотя бы сколько в этой компании работает маркетологов\продавцов, а сколько инженеров.

Citizen34

Советую обходить данную компанию стороной, все обязательства касательно сроков\качества не выполняються в 100% случаев и застойщик даже не видит в этом никакой проблемы. На матералах\рабочих экономят как могут, подрядчиков постоянно меняют, от того и задержки в 3 и более лет. Выглядит как стандартная строительная пирамида, которая только собирает деньги в 1 сторону. Посмотрите хотя бы сколько в этой компании работает маркетологов\продавцов, а сколько инженеров.

Вот так всегда, только начал присматриваться(

Так они ещё один О2 комплекс запланировали через озеро, а при этом до сих пор даже первый дом в эксплуатацию не ввели. Всё больше похоже на пирамиду

Так и есть! 

Не строили , и не собираются! Только  продают новое.

А для окончания начатого , из квартала в квартал, из года в год что-то постоянно мешает!

Очень медленно строят,сага расстраивает 

NewBisen

Очень медленно строят,сага расстраивает 

по-моему они вообще ничего не строят....по затягиванию сроков они уже переплюнули КГС.  

так неплохо начинали, и скатились в такое днище