ЖК "Новопечерский двор", ул. Драгомирова, 2-а - "Укрбуд"

Уважаемые инвесторы, кто проводил перемеры, поделитесь опытом. Моя квартира увеличилась на 16 М, перемерять с Профи плюс не хочу, они заинтересованное лицо. Спасибо!

Цитата "vizzir":

Ещё пару слов о ремонтных работах в хороших жилых комплексах - пример наш сосед Новопечерские Липки.

Шумовые работы при ремонте разрешены в Новопечерских Липких с 9:00 до 18:00 в будние дни. А с 13:00 до 15:00 запрещены шумовые работы - Детям нужен дневной сон.

В выходные дни шумный ремонт Заперщён. И по Закону Украины тоже.

И это нормальная, человеческая практика.

УКРБУД, ПРОШУ ВЗЯТЬ НА ВООРУЖЕНИЕ !

Наш дом большой и ремонты будут продолжаться 5 лет.

А вот за соблюдением режима шумовых работ, как раз следят в Новопечерских Липках - Консьержи. Они либо пересекают их, либо вызывают охрану комплекса.
Все перед ремонтом подписывают договор с правилами ремонта.

С уважением, Виктор У

В законе указано разрешение на шумовые работы с 9.00до 21.00 в рабочие дни в субботу до 18.00 а вот на сон детям не указано. У меня ребёнок спит в разное время если не спит под шум иду на улицу. Новый дом ещё никто не живёт а соседи уже устанавливают время работы а что будет как заселятся. Будете бегать к каждому соседу ругаться. А на консьержей не надейтесь. Для управления домом есть ЖЭК а не консьержей.

Цитата "alesandrafioni":

уточню - окошко это стоит, если заходить в секцию со стороны внутреннего двора, если заходить со стороны боков дома - там только коридор, возможно там она сейчас и сидит на стульчике?

Вот оно что. А то впечатление такое, что говорим о разных домах.
Консьержка там, где стоят лифты и целыми днями ведутся погрузочно-разгрузочные работы. А где ей еще быть?
На других более парадных входах в дом побывать так и не удалось. Все некогда, да и делать там пока нечего. Если говорить так как оно есть, то наш ЖК пока не жилой дом, а стройплощадка. И будет стройплощадкой еще достаточно долго.

Цитата "Эммилия":

В законе указано разрешение на шумовые работы с 9.00до 21.00 в рабочие дни в субботу до 18.00 а вот на сон детям не указано.

Во-первых, не с 9, а с 8 часов утра.
Во-вторых, Законом предусмотрена норма, предусматривающая возможности проведения ремонтов в выходные и праздничные дни.

Цитата:

За згодою мешканців усіх прилеглих квартир ремонтні та будівельні роботи можуть проводитися також у святкові та неробочі дні.
//www.mns.gov.ua/laws/laws/zakDCZ%204004 -2.txt

Но пока в доме никто не живет, все это неактуально.
Актуально сейчас совсем иное.
Судя по звукам мощных перфораторов, некоторые владельцы квартир делают штробы в бетонных несущих колонах. Сложно перепутать этот грохот с чем-то другим.
Если это действительно так, то именно это несет реальную опасность. Вот тут и нужно звать представителей ЖЭКа. Тем более, что дурной пример заразительный.

Цитата "Maryna.ua":

Уважаемые инвесторы, кто проводил перемеры, поделитесь опытом. Моя квартира увеличилась на 16 М, перемерять с Профи плюс не хочу, они заинтересованное лицо. Спасибо!

Я перемерял несколько квартир после Профи Плюс на других объектах Укрбуда (в том числе и свою), особых расхождений по площади не было (кроме помещений неправильной формы а также неправильно применялись коэффициенты по летним помещениям).

Цитата "Maryna.ua":

Уважаемые инвесторы, кто проводил перемеры, поделитесь опытом. Моя квартира увеличилась на 16 М, перемерять с Профи плюс не хочу, они заинтересованное лицо. Спасибо!

Точно не стоит связываться, они еще и подняли цену за простой перемер до 1000 грн.
Киевское БТИ за меньшую сумму, независимо и быстрее, делает нормальный тех.план квартиры.

Цитата "alesandrafioni":

кстати, а в лифтах никого не напрягает русский производитель и озвучка?

Больше напрягает размер: вдвоем - тесновато, втроем - тесно.
Кстати зашел, погулял, вышел - консьержа так и не увидел, объявление про 90 грн на консьержа - видел.

Цитата "Still":

Точно не стоит связываться, они еще и подняли цену за простой перемер до 1000 грн.
Киевское БТИ за меньшую сумму, независимо и быстрее, делает нормальный тех.план квартиры.

Больше напрягает размер: вдвоем - тесновато, втроем - тесно.
Кстати зашел, погулял, вышел - консьержа так и не увидел, объявление про 90 грн на консьержа - видел.

Лифты очень напрягают, по вместительности заявлено одно кол-во людей, а по факту другое(, очень маленькие и очень медленно едут на 20 этаж(((

Цитата "Still":

Точно не стоит связываться, они еще и подняли цену за простой перемер до 1000 грн.
Киевское БТИ за меньшую сумму, независимо и быстрее, делает нормальный тех.план квартиры.

Больше напрягает размер: вдвоем - тесновато, втроем - тесно.
Кстати зашел, погулял, вышел - консьержа так и не увидел, объявление про 90 грн на консьержа - видел.

Отказал Укрбуд в письме - просьбе для Киевского БТИ перемерять мою квартиру(((, а посему, мои подозрения верны, касательно заинтересованности Профи- плюс!

Цитата "Anna_S":

Здравствуйте, Olgochka

У нас в подъезде 12 квартир на этаж, а это 240 квартир.
240*90= 21 600 грн. в месяц
В ЖЕК-е говорили, что человека будет 2.
За такие деньги я и сама цветочки полью.

Уважаемые инвесторы,

мы неоднократно повторяли, что по мере заселения дома оплата будет снижаться.
В этом месяце, по факту, консьержи 1 секции смогли собрать суммарно 3000 грн. (заработная плата двух консьержей).

Цитата "Секретарь-референт":

мы неоднократно повторяли

Вы представитель Укрбуда или управляющей компании(ЖЭКа)?

Цитата "tehnik":

Я перемерял несколько квартир после Профи Плюс на других объектах Укрбуда (в том числе и свою), особых расхождений по площади не было (кроме помещений неправильной формы а также неправильно применялись коэффициенты по летним помещениям).

Можете прояснить ситуацию с помещениями неправильной формы? В первую очередь переделывались ли они, и кем, или оставались как есть, и почему? И какие были расхождения( в пределах БДН и СНиПов)? Интересная тема.

Цитата "Newsy":

Вы представитель Укрбуда или управляющей компании(ЖЭКа)?

Я секретарь Управляющей компании.

Цитата "Секретарь-референт":

Уважаемые инвесторы,

мы неоднократно повторяли, что по мере заселения дома оплата будет снижаться.
В этом месяце, по факту, консьержи 1 секции смогли собрать суммарно 3000 грн. (заработная плата двух консьержей).

3000грн на двоих по 1500 сидеть днём ни за что не отвечать вы считаете это мало??? У нас консьержей получает 1500грн за сутки дежурства три человека. Такое чувство что наш дом построили в Европе или Америке где зарплата минимальная 2000у.е. вот интересно какие зарплаты в работников ЖЭК ???

Цитата "KMC":

Можете прояснить ситуацию с помещениями неправильной формы? В первую очередь переделывались ли они, и кем, или оставались как есть, и почему? И какие были расхождения( в пределах БДН и СНиПов)? Интересная тема.

В технической инвентаризации к помещениям неправильной формы относят помещения, форма которых отлична от прямоугольной. На практике к ним относят также помещения, состоящие из нескольких прямоугольников. Такие помещения могут быть предусмотрены как первоначальным проектом строительства так и возникнуть в результате перепланировки помещения. Согласно инструкции по техинвентаризации площадь помещений неправильной формы подсчитывается по формулам для площадей простых геометрических фигур (прямоугольник, трапеция,треугольник) на которые условно разделяют план помещения неправильной формы.
На практике, случаи непрямоугольности помещений благодаря строителям встречаются и в помещениях, которые по проекту должны быть прямоугольными. Например, ширина комнаты по одной стене может быть 3 метра, по другой 3.10. При расчете площади комнаты как прямоугольного помещения (длина х ширина) при длине 6 метров площадь может быть определена в пределах 18.0 или 18.6 кв.м. Истина конечно же где-то посередине.
Во времена, когда квартиры давали бесплатно, при обмерах на это никто не обращал внимания. В настоящее время при цене квадратного метра 20000-30000 грн. все в итоге дает существенную сумму. Поэтому, лично я всегда меряю помещения по всему периметру, чтобы при подсчете площади минимизировать погрешности. Расхождения по ДБН и СПиПам в целях определения площади помещений в данном контексте нет смысла рассматривать. Хотя естественно существуют допускаемые отклонения, например смещения осей конструкции от разбивочных осей,поверхностей кладки от вертикали, рядов кладки от горизонтали, неровности на вертикальной поверхности кладки при наложении 2-метровой рейки и т.д.
P.s. Прошу прощения за длинный пост (много букв), хотелось дать развернутый ответ.

Цитата "Эммилия":

3000грн на двоих по 1500 сидеть днём ни за что не отвечать вы считаете это мало??? У нас консьержей получает 1500грн за сутки дежурства три человека. Такое чувство что наш дом построили в Европе или Америке где зарплата минимальная 2000у.е. вот интересно какие зарплаты в работников ЖЭК ???

В обязанность консьержей входит контроль за пропуском на территорию жилого комплекса людей, а именно, при подписании договора инвесторы пишут заявление в котором указывают всех рабочих, которые будут посещать их квартиры, и консьерж пропускает внутрь исключительно этих. Так же консьержи следят за сохранностью лифтов и отделки парадных, для того чтобы после ремонтов все осталось в первозданном виде, а так же за поддержанием чистоты строителями. Не смотря на наши многочисленные просьбы ко всем, кто начал ремонт, строители оставляют за собой много грязи и консьерж это все убирает. К тому же консьерж исполняет функцию оповещения инвесторов и строителей необходимой информацией, а так же координирующие моменты (обращения к электрикам, сантехникам и другому обслуживающему персоналу жилого комплекса).

Цитата "Секретарь-референт":

В обязанность консьержей входит контроль за пропуском на территорию жилого комплекса людей, а именно, при подписании договора инвесторы пишут заявление в котором указывают всех рабочих, которые будут посещать их квартиры, и консьерж пропускает внутрь исключительно этих. Так же консьержи следят за сохранностью лифтов и отделки парадных, для того чтобы после ремонтов все осталось в первозданном виде, а так же за поддержанием чистоты строителями. Не смотря на наши многочисленные просьбы ко всем, кто начал ремонт, строители оставляют за собой много грязи и консьерж это все убирает. К тому же консьерж исполняет функцию оповещения инвесторов и строителей необходимой информацией, а так же координирующие моменты (обращения к электрикам, сантехникам и другому обслуживающему персоналу жилого комплекса).

А чем тогда занимается ЖЭК ?????? Вообще-то это объязаности мастеров ЖЭК а не консьержей. И почему жильцы должны оплачивать услуги консьержа при тарифе 5,50??

Цитата "Эммилия":

3000грн на двоих по 1500 сидеть днём ни за что не отвечать вы считаете это мало??? ?

А вам принципиально нужно, чтобы консьерж получал мало?

Цитата:

А чем тогда занимается ЖЭК ?????? .

Консьерж - связующее звено между жильцами и жэком.

Цитата:

Вообще-то это объязаности мастеров ЖЭК а не консьержей

Вы будете каждый раз вызывать мастера жэка навести порядок в подъезде? Ну-ну.

Цитата "Bilklinon":

А вам принципиально нужно, чтобы консьерж получал мало?


Консьерж - связующее звено между жильцами и жэком.


Вы будете каждый раз вызывать мастера жэка навести порядок в подъезде? Ну-ну.

Нет не принципиально зарплата консьержей но принциально тариф ЖЭК. И те услуги которые ЖЭК навязывает за дополнительную плату. И преподносит как должное.

Цитата "Эммилия":

Нет не принципиально зарплата консьержей но принциально тариф ЖЭК. И те услуги которые ЖЭК навязывает за дополнительную плату. И преподносит как должное.

Вы никак не можете понять две вещи:
1. Услуги, которые включены в тариф ЖЭКа, - обязательны. С помощью этого тарифа и его расшифровки нам могут навязать что угодно. Могут навязать дополнительное количество уборщиц, сантехников, электриков, мастеров, охранников, консьержей, соответственно увеличив тариф. Каждому из них нужно платить зарплату со всеми начислениями и налогами. И нам с подобным навязыванием бороться будет очень непросто.
2. Услуги, которые не входят в тариф, не обязательны и за них можно отказаться платить. Работники, которые оказывают подобные услуги, либо де-юре просто не существуют (т.е. не платят налоги, что для них и руководства ЖЭКа весьма чревато), либо частные предприниматели, которые сами платят минимальные налоги.

Но возможно я ошибаюсь, разделяя услуги на обязательные, за которые нужно платить, и необязательные, за которые можно не платить. Поэтому все это необходимо выяснять у юристов.

Цитата "Секретарь-референт":

Так же консьержи следят за сохранностью лифтов и отделки парадных, для того чтобы после ремонтов все осталось в первозданном виде, а так же за поддержанием чистоты строителями. Не смотря на наши многочисленные просьбы ко всем, кто начал ремонт, строители оставляют за собой много грязи и консьерж это все убирает. К тому же консьерж исполняет функцию оповещения инвесторов и строителей необходимой информацией, а так же координирующие моменты (обращения к электрикам, сантехникам и другому обслуживающему персоналу жилого комплекса).

Т.е. консьерж отвечает материально за то "чтобы после ремонтов все осталось в первозданном виде"? Или все же наблюдает и "координирует", а убытки все равно за счет жильцов?
Если так, то консьерж выполняет функции представителя управляющей компании, которая и должна его содержать. И которая, кстати, если бы действительно озаботилась о сохранности лифтов и отделки парадных, на время ремонтов, обшила бы это все ДСП и не сваливала ответственность на консьержа.