ЖК "Новопечерский двор", ул. Драгомирова, 2-а - "Укрбуд"

Цитата "Cilag":

Почему в нашем доме продают так много квартир, на разных этажах, разной размерности (количество комнат)? В пересчёте на доллар получается что или инвестор покупал на этапе котлована или вообще в минус уходит. Причём еще же какой то процент риелтор возьмёт за участие.
В чём бизнес не пойму?

В том, что агентства, которые купили на уровне котлована понимают, что с тем, что настроил УКРБУД даже после сдачи объекта, они дороже не продадут! Но меня веселит другое: сами объявления! Например, продам квартиру по переуступке в доме VIP-класса или еще есть элит-класса ). А также в объявлениях присутствует информация, что дом введен в эксплуатацию! Но, естественно, в объявлениях sellОВ не указаны промахи УКРБУДа

Цитата "Cilag":

Почему в нашем доме продают так много квартир, на разных этажах, разной размерности (количество комнат)? В пересчёте на доллар получается что или инвестор покупал на этапе котлована или вообще в минус уходит. Причём еще же какой то процент риелтор возьмёт за участие.
В чём бизнес не пойму?

Да, на OLX вдруг за с 1-го по 3-е сентября стало много объявлений по продаже, много разговоров про недоделки в нашем ЖК, наверное намекают инвесторам что надо избавляться от таких "плохих" квартир.

Цитата "Инвестор17":

В том, что агентства, которые купили на уровне котлована понимают, что с тем, что настроил УКРБУД даже после сдачи объекта, они дороже не продадут! Но меня веселит другое: сами объявления! Например, продам квартиру по переуступке в доме VIP-класса или еще есть элит-класса ). А также в объявлениях присутствует информация, что дом введен в эксплуатацию! Но, естественно, в объявлениях sellОВ не указаны промахи УКРБУДа

Получается что агентства, которые купили на уровне котлована, ждали-ждали долго ввода дома в эксплуатацию и перед самым вводом начали продавать, поняв, что сейчас продадут дороже, чем после получения декларации о вводе дома в экспл. Обычно было наоборот - цены поднимались после окончания строительства. Что-то тут не то?!!!!

Цитата "e33":

Получается что агентства, которые купили на уровне котлована, ждали-ждали долго ввода дома в эксплуатацию и перед самым вводом начали продавать, поняв, что сейчас продадут дороже, чем после получения декларации о вводе дома в экспл. Обычно было наоборот - цены поднимались после окончания строительства. Что-то тут не то?!!!!

Тут все как раз понятно. Перекупщики - физлица, так что при продаже квартиры в первые годы им придется платить дополнительно налог 5%. А вот при переуступке квартиры до оформления прав собственности, они этот налог платить не будут, а если еще и будут официально переуступать по начальной стоимости, а разницу брать черным налом, то и налог с прибыли платить не придется.

Цитата "Инвестор17":

В том, что агентства, которые купили на уровне котлована понимают, что с тем, что настроил УКРБУД даже после сдачи объекта, они дороже не продадут! Но меня веселит другое: сами объявления! Например, продам квартиру по переуступке в доме VIP-класса или еще есть элит-класса ). А также в объявлениях присутствует информация, что дом введен в эксплуатацию! Но, естественно, в объявлениях sellОВ не указаны промахи УКРБУДа

Там не меньше объявлений о продажах в "Французском квартале". Тоже Печерск, тоже "бизнес класс", который на старте стоил более $2 тыс/м2, а сейчас отдают за $1,5 тыс/м2.
Они что-то знают о "промахах" Киевгорстроя?

Ну да, все может быть.Думаю нет такой компании, у которой нет промахов.Все стараются что-то вымудрить - потратить меньше и заработать больше. Я, когда покупал квартиру, не думал о том где будут стоять мусорные баки, о высоте балконов и т. д. Все не охватить и не предусмотреть. Да, надеялись, что это сделают работники (специалистами их не хочу называть) Укрбуда, а получается ответственности у них никакой нет - может и просчитался кто-то, но ему же здесь не жить. Начальники тоже промахали или все на от...бись. Зарплату уже не отберут и партбилета не лишат.

Цитата "van77":

Да, выложенные фото "впечатляют" и еще больше разочаровуют . Куцая детская площадка с 1 качелькой и горкой , а где будет заявленная волейбольная площадка , озеленение по проекту ? Холл вообще "поражает " воображение , наверное , площадью целых 5м2.Стыдно застройщик !

Вот на сайте появились новые фото детской площадки, вроде ничего так. Так что все у вас будет гуд

Строю не первую квартиру.Читаю форум всё одино и тоже, много текста возмущений, все только плохо и нуль действий. Много квартир продаётся, многие купили для заработка, хотели заработать но не получилось скосить бобла.:-) Пардон по другому не скажеш.
Я покупала квартиру для дочери. Сразу смотрела куда выходят окна. В " колодце" дома квартиру никогда бы не купила, это было понятно сразу будет темно и окна в окна не понимаю почему для некоторых это открытие сейчас произошло? Дом действительно на бизнес класс не тянет. Многоквартирный скворешник. Себе говорю "бачили очі що брали, а тепер ..." :-)

Интересная статья по теме "В каких случаях застройщики не смогут требовать доплату за лишние квадратные метры"

Иногда застройщики сдают в эксплуатацию новостройки, площадь квартир в которых немного «отклоняется» от оговоренной в договорах. Причем в процессе строительства площадь может быть как увеличена, так и уменьшена. В первом случае доплатить должен был инвестор, а во втором — возвращает стоимость не построенных квадратов застройщик.
Часто застройщики добавляют к квартирам по пару квадратов, чтобы подстраховаться, а инвестора в известность не ставят. Но потом, когда ничего не подозревавший покупатель отказывается оплачивать не нужные ему метры, стройкомпании не выдают правоустанавливающие документы.
Однако, согласно решению Верховного суда №6-88цс15, украинские стройкомпании не имеют права требовать от инвесторов деньги за квадратные метры, превышающие оплаченную по договору площадь.
Суд постановил, что застройщик может потребовать доплату от инвестора лишь в том случае, если вероятность превышения площади жилья при строительстве прописана в договоре. Если же такой пункт в соглашении отсутствует, покупатель не должен доплачивать. Также застройщик не имеет права задерживать выдачу документации на жилье в связи с отказом инвестора оплачивать неоговоренные ранее квадратные метры.
Некоторые строительные компании вводят инвесторов в заблуждение, утверждая, что присылали ему сообщение об увеличении площади квартиры, а он не ответил. Но, по словам юристов, это неважно — приходит такое сообщение или нет.

//domik.ua/novosti/v-kakix-sluchayax-zas trojshhiki-ne-smogut-trebovat-doplatu-za -lishnie-kvadratnye-metry-n241208.html

Уважаемая Елена 04! Предлагаю Вам объединиться по вопросу незаконности значительного увеличения метража ,а т.др.инвесторов , которые считают подобные деяния Укрбуда незаконными(Сейчас я предпринимаю некоторые шаги в этом направлении ).
Радует , что Укрбуд зашевелился и улучшил детские площадки . Может, будут приняты хотя бы какие меры и по минимальному озеленению: хотя бы небольшие клумбочки с деревьями ,в т.ч. и с западной стороны, а не только мусорные баки?
На предмет насущных проблем нашего ЖК предлагаю встретиться в среду 09.09. после 16.00 Считаю предварительную сумму оплаты комуслуг ЖЕКУ выше 5грн ( практически как в НЛ ) недопустимой
( сумма д.б. до 3грн , согласен с Эммилией). Есть и др. вопросы.

Готова к обсуждению всех вопросов. С ув.

Цитата:

Радует , что Укрбуд зашевелился и улучшил детские площадки . Может, будут приняты хотя бы какие меры и по минимальному озеленению: хотя бы небольшие клумбочки с деревьями ,в т.ч. и с западной стороны, а не только мусорные баки?

Резон в вашем замечании есть, но согласитесь, что надо расставлять приоритеты. Ресурсы застройщика не безграничны, озеленение по важности далеко не на первом месте.

Цитата "Kilyou":

Уверен , что на нашем ЖК Укрбуд достаточно сэкономил и посадить пару кустиков и деревьев его не разорит , тем более , что было заявлено об озеленении придомовой территории . И , наверное , мы были бы рады , чтобы наш застройщик в этом отношении хоть минимально наследовал НЛ, чтобы мы разительно печально не контрастировали с нашим соседом .
Хотя вы правы , к застройщику еще очень много вопросов.

Меня например больше интересует вопрос: как в этом доме будут топить зимой? Не холодно ли будет, учитывая окна в пол в некоторых планировках. Батареи уж больно хиленькие, боюсь прийдётся менять на что то более существенное.

Цитата "van77":

Уверен , что на нашем ЖК Укрбуд достаточно сэкономил

Он ХОРОШО сэкономил всего за один 2013 год, учитывая судебные разборки с налоговой по перекидыванию средств под видом финансирования этого строительства через фиктивные одесские фирмы в налоговую яму на базе подконтрольного Захарченко банка.