ЖК Новомостицкий | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Новомостицкая, 15

Цитата "PeterSh":

какая перепланировка у вас была?
вам строители стены внутренние уже выложили как вы захотели?

да, именно так можно делать пока не выложили ваш этаж.
Были бы попроворней, так можно было бы под стяжку пустить еще электроразводку.

Что то не пойму.вы пишете про письма и доплату.Позавчера созванивался с Викторией,которая на левобережье,так она сказала ,что писем по новомостицкому не будет до нового года точно.Просвятите пожалуйста

Цитата "Nik-nik1":

Что то не пойму.вы пишете про письма и доплату.Позавчера созванивался с Викторией,которая на левобережье,так она сказала ,что писем по новомостицкому не будет до нового года точно.Просвятите пожалуйста

Письма, которых не может быть, на днях физически уже получили. Мы, например, оплату провели еще раньше, а кто-то по письму будет проводить.

А в чем кайф,зачем говорить,что писем не будет,какой им смысл растягивать процедуру?

Цитата "Nik-nik1":

А в чем кайф,зачем говорить,что писем не будет,какой им смысл растягивать процедуру?

Вы до сих пор не поняли, что на телефонах сидят био роботы. Какую им программу записали, такую и говорят и всегда у них все по плану.

Проплачивать через банк наличкой или как?

В ОП дали телефон фонда - 374-03-08, там по наименованию ЖК, номеру квартиры могут сказать, какую сумму надо доплатить.
При этом сказали, что письма уже отправлены, но в них нет суммы, а есть расчетный счет, куда платить (и наверное кол-во добавленных метров (квартира типа 2.6 - добавка 2,82 м кв.). Плюс по договору 0,5% - оплата услуг ФФС.
Я планировала оплачивать в кассе Укрбуда, куда вносили первоначальный вклад.

Мне сказали что кассы там уже нет

анонсировали, что будут систему "умный дом" ставить во всех квартирах укр буда...надо узнать...

Цитата "knnnn":

В других ЖК следующий серьезный шаг (помимо оформления прав собственности на квартиру) - подписание договоров с ЖЭК от УкрБуд. А как индивидуально влиять на ситуацию, если в договоре что-то совсем нехорошее будет? Ведь ситуация интересная - подписывай и бери ключи от квартиры, либо не подписывай и ....

Ну читая правил ФФС
12.13. Забудовник на підставі: переліку Довірителів, наданого Управителем; актів прийняття-передачі об’єктів інвестування, підписаних Забудовником та Довірителями; довідок, отриманих від Довірителів; замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на житло.
12.14. Після отримання від відповідних служб міста Свідоцтв про право власності на житло Забудовник за відповідним актом передає правовстановлюючі документи на житло Довірителям.

Сдеся ничего не сказано про связь между правом собственности и договором с жеком. Так что можно судиться чтоб получить право собственности.

А по поводу договоров с управляющей компанией, лучше все таки создать инициативную группу, которая составит свой договор на основании типового, вроде он в законе о комуналке где то есть.
А о пунктах договора согласно ГКУ можно и нужно договариваться..
Еще бы неплохо увидеть что же принимает жек, что там за тех. документация которую застройщик передает. Чтоб не получилось что половины окон и дверей нет, а жэк эту фигню принял.
Может кто то живет уже в доме, который обслуживает "нормальный" жэк и пригласит этот жэк поучаствовать...?
В целом жильцы заказчики услуг, а управляющая компания "прослойка" между жильцами и конкретными исполнителями.
Поэтому на мой взгляд спешить с подписанием договоров с жеком совсем не стоит.
От месяца-двух обсуждений, и если придется, судебных разбирательств ничего не произойдет, а вот подпись любой бумажки не вникнув на что соглашаешься, может вылиться в проблемы как минимум на 1 год.

Правда из правил ФФС не понятно до конца
12.10. Забудовник зобов'язаний не пізніше ніж стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією.

Что такое введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Это целый комплекс или его часть?
Может интересно получиться что 1-2 секции передадут жеку, народ подписывает договора неглядя. В течении года(вроде такие договора работают год, потом нужна пролонгация) офигивает от того что же они подписали, а 3-4-5 секции почитав что творит жэк выберут другого поставщика или другой договор....

Кто подскажет,как выглядит процесс получения письма?

Уведомление в почт. ящике. Заказное письмо получил на почте.

24 ноября сданы в эксплуатацию 1-2 секции. УкрБуд как- будто передаёт их своему ЖЭК, как будто Форварду. Далее жэк уже нам передаёт квартиры по акту, но соответственно хочет заключить договора на в 1-ю очередь эл. энергию и воду. Ведь мы начнём что-то делать а платить без договоров моем не захотеть.
В других ЖК инвесторы создавали инициативную группу и до подписания договоров их качественно вычитывали и даже вносили изменения. Если мы решим серьезно этим заниматься - Нам нужен юрист. Хорошо если бы он был из инвесторов, но....
Наверное пока будем ждать предложенных ЖЭК договоров и прочитав их будем реагировать.

Цитата:

24 ноября сданы в эксплуатацию 1-2 секции. УкрБуд как- будто передаёт их своему ЖЭК, как будто Форварду. Далее жэк уже нам передаёт квартиры по акту, но соответственно хочет заключить договора на в 1-ю очередь эл. энергию и воду. Ведь мы начнём что-то делать а платить без договоров моем не захотеть.

Смотря что ты понимаешь под передает их своему жэку.
Как я понимаю в нынешней схеме у ЖЭКа нет и не будет прав на квартиры или дом.
А застройщик или еще кто там имеет права на объект строительства после подписания инвестором акта начинает оформлять права собственности.
А пока это происходит, народ ринется делать ремонты и дом начнет потреблять воду и эл-во. А для этого нужен договор с поставщиками. Поэтому нужно юр. лицо, которое заключит такой договор в наших интересах. Это юр. лицо - жэк форвард.
Как я понимаю, после чтения слез других инвесторов укрбуда, при подписании акта, они подсовывают не только договор что поручаешь жэку заключить договор с киевэнерго и другими, но и договор на обслуживание дома и т.д.
И вот в последнем уже куча всякой никому не нужно фигни по конским тарифам.
Чисто формально, на этот момент у инвестора нету права подписывать этот договор - он инвестор, а не владелец жилья в доме. Если не ошибаюсь это в законе № 417-VIII от 14.05.2015 г. . Да и вообще во всех законах о ЖКХ нету никаких упоминаний об инвесторах.
Так что, если подходить формально, можно подписать все что нужно для получения акта, а дальше в суде оспорить, ибо прав у тебя на тот момент нету, и уже после получения права собственности, как собственник подписать тот договор, на который согласишься.
Но на мой взгляд лучше сразу согласовать какие услуги нужны и на какие тарифы готовы, о методах контроля, ревизиях, отчетах и прочем. Главное не пускать это на самотек, чтоб "нанятый" работник за твои же деньги не сел тебе на голову.
Вы же строителям не разрешаете откровенную херную делать, и не станете платить за то что он плитку не положил, или плохо покрасил?. Тут точно так же, только закрепляется договором.
Есть перечень обязательных услуг и формирование тарифов, утверждение их и т.п. Все остальное уже исключительно на договорных началах.
Не так уж и много читать этих законов о ЖКХ. К тому же есть опыт других инвесторов.
//www.osbb-inform.com.ua/ru/2016/03/23/6 75/
//rivstone.com.ua/index.php/forum/zhek-t arify-dogovora-i-prochee/10-tarify-v-zhe ke?start=250
//forum.domik.ua/zhk-starokievskij-ul-st arokievskaya-10-ukrbud-t23128-3620.html

Я просто еще думаю инвестировать или нет... просто смысл жить с людьми которым абсолютно все равно где и как живут, ничем не интересуются и не пытаются улучшить и надеются что добрый дядя будет заботиться об их комфорте и нуждах. В рез-тате новый дом ничем не будет отличаться от хрущей. Смысл переезжать в такой дом?
Я так жил 7 лет это ппц., сейчас в доме с кооперативом и председателем - небо и земля. Еще бы контингент попрогрессивней и платежеспособней, но и то что есть намного лучше, тут хотя бы народ понимает кто хозяин и что можно сделать для улучшения и сколько это стоит

Тарифы по компании Форвард по Герцен парку начинаются от 6 грн. //fk-service.kiev.ua/objects/zhiloj-komp leks-gertsen-park#tarify-zhk-gertsen-par k-d-35-a по другим объектам Укрбуда где-то на таком же уровне.
В доме где я сейчас у нас тариф 3,50 грн, в соседних 4,20.
Навязанная компания явно занимается обдираловкой, при чем на освещении при датчиках движения и экономках лупить тариф 1,08 это высшая наглость, а такие статьи как расходы на диспетчеров и тех обслуживание новых сетей дома это вообще очковтирательство и, кроме этого еще и за управление домом... Мало того, что получают новый дом, так давай им сразу резервные отчисления. Новый дом резерва не требует. Все недочеты выявленные в последующие несколько лет по закону за счет застройщика. А за охрану, с которой спроса нет, ребята - это обдираловка.
Пока у нас не будет единства и понимания, нас будут продолжать доить по полной.

Все недочеты выявленные в последующие несколько лет по закону за счет застройщика. А за охрану, с которой спроса нет, ребята - это обдираловка.
Пока у нас не будет единства и понимания, нас будут продолжать доить по полной.[/quote]

Повністю підтримую. Сила в єдності. З такого будинку можливо мати навіть свого депутата в ВР. Єднаймося, бо ми того варті!

А про яку охорону йде мова?

[quote="NJanny"]А про яку охорону йде мова?

Цитата "tverdik":

Повністю підтримую. Сила в єдності. З такого будинку можливо мати навіть свого депутата в ВР. Єднаймося, бо ми того варті!

Предлагаю выразить согласие по созданию инициативной группы для коллективного решения вопроса тарифов и услуг следующим механизмом.

Если нет - кушаем что нам приготовят, до тех пор пока появится понимание и желание самим влиять на процесс использования своих же денег.

Цитата "tverdik":

Предлагаю выразить согласие по созданию инициативной группы для коллективного решения вопроса тарифов и услуг следующим механизмом.

Згоден. Треба обов'язково познайомитись. Для цьго потрібно:
1. На форумі - зібрати "ЗА" однодумців
2. Узгодити час та місце зборів
3. Зібратись
Думаю, що краще буде це зробити після 15 січня 2018р. (Новий рік все таки, всі в турботах).
Не торопитесь в гонке за счастьем
Слишком обманчив век.
(Слуцкий И.)

Але списки "ЗА" підготувати до Нового року.
Приклад: Перелік небайдужих інвесторів ЖК "Новомостицький"
1. Orin
2. tverdik

Ведь:
Если я гореть не буду,
И если ты гореть не будешь,
И если мы гореть не будем,
То кто же здесь рассеет тьму???
(Назым Хикмет)

И если решаешь, то решай
А если решил - за дело!!!
("Три мушкетёра")