ЖК Новая Буча | Буча, ул. Б. Гмыри, 9

Цитата "zemlyanin-1":

Посмотрите в техпаспорт БТИ, пункт балкон- 2 цифры: 1-я-площадь застеклённой части, и 2-я-незастеклённой, которая не является по закону площадью квартиры. И за которую с вас не имеют права брать деньги.

как раз таки имеют

Цитата:

6.2. Підрахунок площ квартир у житлових будинках і
гуртожитках, побудованих або реконструйованих після 1 січня
2006 року, визначається з урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005
( n0007509-05 ).
Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках),
вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
для балконів і терас - 0,3;
для лоджій - 0,5;
для засклених балконів - 0,8;
для веранд, засклених лоджій і холодних комор - 1,0.
Площа під маршем внутрішньо-квартирних сходів при висоті від
підлоги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається
до площі приміщень, де розташовані сходи.

Цитата "Shifr":

Народ, посмотрите в свой "Додаток №1" к договору купли-продажи. Там балкон указан с коефициентом 0.8
Так же по закону незастеклёная часть учитывается с коэффициентом 0.3.

0.5 метра - это не фактическая площадь этого пятачка, а с учетом коэффициента. У меня лично общая площадь его как раз 1.5 кв.м

Не знаю как у вас, но у меня в додатке 1 балкон прописан 1 раз с коеф. 0,8. Почему вы готовы платить за то, что отдел продаж не может вам продать? Это не балкон, а пожарный отстойник. Уловите разницу!

Цитата "zemlyanin-1":

Не знаю как у вас, но у меня в додатке 1 балкон прописан 1 раз с коеф. 0,8. Почему вы готовы платить за то, что отдел продаж не может вам продать? Это не балкон, а пожарный отстойник. Уловите разницу!

Не имеет значения как вы его назовете. По закону БТИ его учитывает. Посмотрите с другой стороны, сейчас вы платите за эту площадь по первоначальной цене, а если бы ОП сразу включил ее в стоимость квартир, то она бы шла по цене 10 000 грн за м. кв.

Цитата "Shifr":

Не имеет значения как вы его назовете. По закону БТИ его учитывает. Посмотрите с другой стороны, сейчас вы платите за эту площадь по первоначальной цене, а если бы ОП сразу включил ее в стоимость квартир, то она бы шла по цене 10 000 грн за м. кв.

Повторюсь. ЭТО НЕ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ! Продать вам её не имеют права. Не зря данная площадь не обозначенна в додатке 1. А при доплате сплывает.

Цитата "zemlyanin-1":

Повторюсь. ЭТО НЕ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ ! Продать вам её не имеют права. Не зря данная площадь не обозначенна в додатке 1. А при доплате сплывает.

А как вам продали балкон? Это же тоже не площадь квартиры

Правда как обычно посередине.
Посмотрел все документы и все картинки на сайте... Площадь этого пятачка нигде не фигурирует. Нам ее не продавали. А появляется только после обмера БТИ. И как раз эти пол-метра играют решающую роль в вопросе доплачивать/не доплачивать.
С другой стороны, ОП справедливо полагает, что жильцы эту площадь все равно "хапнут" и застеклят )))

Осадочек все равно остался... (

согласно договора эта часть не является частью квартиры, например как не является частью квартиры например тамбур. И брать деньги за него соответственно тоже неправославно. те кто не заплатил могут и не платить. вы согласно договора свои обязательства выполнили у вас и справка есть. проще всего ОП закрыть глаза на эти 0.5 метра или продать их по 1 грн. это проще чем переделывать паспорта БТИ.
те тут вроде и коллизия что БТИ считает это частью квартиры, а вы при покупке квартиры этот кусок не покупали что и отражено в договоре. таким образом застройщику логичнее закрыть глаза и подарить эти 0.5 метра. хотя они ложатся им на баланс по себестоимости с другой стороны..

Выглядит так, что ОП захотел схитрить. Этот пятачок как бы и не продали нам, но деньги за него получили. Пришлось потратить время, но я нашел в государственных строительных нормах такую информацию

Цитата:

З третього поверху і вище таких будинків слід проектувати другий евакуаційний вихід, за
який може бути прийнятий:

Цитата:

4.10 б) вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни
будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та
прорізом, який виходить на площадку, або не менше 1,6 м між прорізами. Вихід із
квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері.
Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м.
На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;

И самое главное:

Цитата:

Примітка 1. Зазначені в 4.10, а) сходи і в 4.10, б) площадки не враховуються при
визначенні загальної площі квартир згідно з додатком В цих Норм.

То есть даже БТИ не имел права включать это кусок в общую площадь квартиры

Вчера была на осмотре квартиры в 3 секции.
По квартире есть мелкие замечания (как у большинства).
Касательно фасада никаких неровностей не заметила, но заметила, что нет решеток на дырках от вытяжки (по одному стояку) в акте указала.
Что касается внутренних отделок стен и лестницы в зонах общего пользования, увидела мелкие недоделки. ОП сообщил, что их будет доделывать/устранять управляющая компания.

Анна, у Вас наверняка тоже есть этот "неучтенный" балкончик? Как и у всех в 3-й секции. Вам тоже нужно оплатить лишнюю площадь?

Цитата "avt72":

Анна, у Вас наверняка тоже есть этот "неучтенный" балкончик? Как и у всех в 3-й секции. Вам тоже нужно оплатить лишнюю площадь?

Даже не знаю к счастью или нет, но у меня увеличение составило 0,43.
Так, что я ничего не должна доплачивать.

Вчера детально не рассматривала новый план квартиры, но вечером обязательно сравню план до и после. Думаю, что в связи с «новым балкончиком» моя площадь могла немного уменьшится.

Многоуважаемый отдел продаж!
До вчерашнего дня я являлся вашим лояльным покупателем. Хотелось бы таковым и остаться. Поэтому прошу, невзирая на вашу занятость, ответить на несколько актуальных вопросов. А именно:
1. Проясните ситуацию с пожарными площадками (балконами), которые согласно обмеров БТИ вдруг вошли в общую площадь квартиры.
2. Будут ли устраняться недостатки строительства в местах общего пользования (площадки, фасад и т.п.)? Кем и когда?
3. Есть ли уже шаблон договора с управляющей компанией (ЖЭКом)? Если да, то нельзя ли его выложить на всеобщее обозрение? Дабы понимать, что мы будем подписывать.
4. Есть ли уже тарифы у ЖЭКа? Тоже хотелось бы ознакомиться.

Недостаток информации от вас порождает слухи, домыслы и недовольство.
Спасибо за ваши будущие ответы

Цитата "avt72":

Многоуважаемый отдел продаж!
До вчерашнего дня я являлся вашим лояльным покупателем. Хотелось бы таковым и остаться. Поэтому прошу, невзирая на вашу занятость, ответить на несколько актуальных вопросов. А именно:
1. Проясните ситуацию с пожарными площадками (балконами), которые согласно обмеров БТИ вдруг вошли в общую площадь квартиры.
2. Будут ли устраняться недостатки строительства в местах общего пользования (площадки, фасад и т.п.)? Кем и когда?
3. Есть ли уже шаблон договора с управляющей компанией (ЖЭКом)? Если да, то нельзя ли его выложить на всеобщее обозрение? Дабы понимать, что мы будем подписывать.
4. Есть ли уже тарифы у ЖЭКа? Тоже хотелось бы ознакомиться.

Недостаток информации от вас порождает слухи, домыслы и недовольство.
Спасибо за ваши будущие ответы

Уважаемый "avt72"!

Ответы на Ваши вопросы:

1. Основной вопрос инвесторов на счет площадей балконов и доплат, сейчас находится на рассмотрении у юристов компании. До конца недели мы получим ответ и обязательно сообщим Вам и всем инвесторам позицию компании и дальнейшие действия.

2. Все строительные недостатки в МОПах (местах общего пользования), где такие имеются, уже устраняются и будут завершены в ближайшее время. После этого за эксплуатацию и порядок в МОП будет отвечать управляющая компания (УК).

3. Шаблон договора с Управляющей компанией уже есть, он находится у Директора УК - Сергея Александровича Вологодского. К сожалению, на форуме запрещено выкладывать номера телефонов, на корпоративном сайте компании, в разделе "Новости" мы выложим контактную информацию Руководителя УК.

4. Все вопросы по тарифам Вы также сможете уточнить у Сергея Александровича.

С уважением,
Отдел Продаж

Спасибо за оперативный ответ!
Надеюсь, все разрешится обоюдовыгодно.
Держите нас, пожалуйста, в курсе.

Цитата "avt72":

Спасибо за оперативный ответ!
Надеюсь, все разрешится обоюдовыгодно.
Держите нас, пожалуйста, в курсе.

Благодарим Вас за лояльность!

Компания сейчас прикладывает все усилия для устранения строительных недостатков и замечаний инвесторов.

При получении заключения от юристов по обмерам БТИ (балконам), сразу проинформируем всех инвесторов!

С уважением,
Отдел продаж!

Если юристы посчитают что за 0.5 метра доплачивать не нужно и они неверные. Не нужно ли будет переделывать техпаспорт и за чей счет?

ну как за чей счет? я лично в тех. паспорте ошибок не делал )))
посмотрим. будет день - будет пища.....

И ещё обращаю внимание всех на вентиляционные каналы, как с кухни, так и с с/у. Они должны быть пробиты. Басни о том что вы стукните 1раз молоточком и всё будет- не ведитесь. Они не так легко пробтиваються и при этом можно пробить не только сам канал, но и часть стены. Так что давайте приложим усилия, чтобы этот недочёт был исправлен застройщиком.
Проверка работоспособности вентиляции- это 1 из важных факторов при приёмке квартиры. А как проверить когда она замурована???
Так же непонятна недоделка- незаделанное пространсво в с/у между вентканалом и стеной. Считаю это тоже косяком застройщика.

в додатке эта часть стены на плане указана как стена, так что это есть суттевий недолик и невыполнение условий договора. про вентиляцию я вообще молчу, де факто ее нет (пока не пробиты дырки). А бетон там обычно такой что аж искры летят когда молотком бьешь.

У меня мокрые точки только в туалете и ванной, а на кухне нет.
У всех так или только у меня?