ЖК Новая Англия | Royal House | ул. Михаила Максимовича

Добрый день. Подскажите, может кто то продает квартиру в вашем ЖК с ремонтом до 40 квадратов? Мне нужно две штуки без комиссии и посредников.

Если прям без комиссии и посредников - то позвоните ещё в отдел продаж. Может они смогут вам что-то предложить. Потому что если вы будете покупать уже готовые квартиры с документами (я имею в виду право собственности), то у вас все равно будет налог 8.5%

Інвесторам ЖК "Новая Англия" раджу звертати увагу на ліфти, що ставить забудовник, а також на його управляючу компанію (особливо на умови договору з нею), щоб потім не довелося за свої кошти ремонтувати ліфти виробництва "Карат", як це є в будинку "Британського кварталу" по вул. Луценка 8а. Фото додаю.

Цитата "Sterkh":

Інвесторам ЖК "Новая Англия" раджу звертати увагу на ліфти, що ставить забудовник, а також на його управляючу компанію (особливо на умови договору з нею), щоб потім не довелося за свої кошти ремонтувати ліфти виробництва "Карат", як це є в будинку "Британського кварталу" по вул. Луценка 8а. Фото додаю.[attachment=0]Karat House Mngm – копія.jpg[/attachment]

не хвилюйтесь за нас, в Новій Англії ще нема чому ламатись

Цитата "Sterkh":

Інвесторам ЖК "Новая Англия" раджу звертати увагу на ліфти, що ставить забудовник, а також на його управляючу компанію (особливо на умови договору з нею), щоб потім не довелося за свої кошти ремонтувати ліфти виробництва "Карат", як це є в будинку "Британського кварталу" по вул. Луценка 8а. Фото додаю.[attachment=0]Karat House Mngm – копія.jpg[/attachment]

В Новой Англии лифты не Карат стоят. В первой очереди Мувилифт, а во второй Мицуи. Но за предупреждение спасибо, конечно.

Цитата "Sterkh":

Інвесторам ЖК "Новая Англия" раджу звертати увагу на ліфти, що ставить забудовник, а також на його управляючу компанію (особливо на умови договору з нею), щоб потім не довелося за свої кошти ремонтувати ліфти виробництва "Карат", як це є в будинку "Британського кварталу" по вул. Луценка 8а. Фото додаю.[attachment=0]Karat House Mngm – копія.jpg[/attachment]

У нас не 6 этаже, а 16 и для нас это копейки будут)))

Добрый день, рассматриваем квартиру в 3 очереди, скажите, насколько задерживалась сдача квартир первой очереди?

и да, сегодня были в отделе продаж, нам озвучили около 28 тыс (или чуть больше) за квадрат при рассрочке на 28 месяцев и сказали, что в среднем ОП поднимает цену на 2% каждый месяц. Это верно?

Цитата "Erzulie":

Добрый день, рассматриваем квартиру в 3 очереди, скажите, насколько задерживалась сдача квартир первой очереди?

По договору сдача первой очереди должна была быть осенью 2017. Прадва там было прописано что к этой дате может быть добавлено еще 6 месяцев - итого весна 2018.

По факту дома таки были введены в эксплуатацию весной 2018, но их состояние было далеким от готовности.
Что-то похожее на готовность бмы имели в конце 2018 (ноябрь-декабрь) и только в одном доме из трех (по изначальному плану все три дома вводились в эксплуатацию одновременно).

На данный момент лифт в первом доме работает с перебоями, а на сколько мне известно во втором и вовсе его нет.
Состояние третьего дома для меня загадка.

Можете смело добавлять год, а то и полтора к крайней дате сдачи вашего дома.

Цитата "Erzulie":

Добрый день, рассматриваем квартиру в 3 очереди, скажите, насколько задерживалась сдача квартир первой очереди?

Официально - на пол года, о чем прописано в договоре.

Спасибо за ответ. По факту, положа руку на сердце, нужно быть готовым к 1.5 годичной задержке сдачи. Из минусов - застройщик своевременно не фиксит проблемы с лифтами в уже сданных домах - с зявленной сдачей осень 2017 - по факту 30% сдача осенью 2018) + по состоянию на весну 2019 в домах нет лифтов (либо от слова совсем, либо не функционирующих на 100% - записываться на подъем на этаж звучит не очень вдохновляюще...

Что мы рассматриваем для себя - квартиру для жизни (семья их 4 человек, три спальни), очень хотелось бы хорошую инфраструктуру, закрытый двор и хорошие планировки, надежный застройщик. Т.е., даже если сдача через год после заявленной, то хотя бы все работает и можно быстро сделать ремонт, чтобы заезжать в квартиру, т.к. мы снимаем квартиру и не хотелось бы тратить лишние деньги и время на съем.

Рассматриваем высокие этажи - и если для ремонта за каждый подъем придется платить строителям, ремонт выйдет золотым. + хотелось бы после ремонта не ходить пешком вверх-вниз на тот же 11-15 этаж.

Начала читать для себя ветку Британского квартала, чтобы понять, как застройщик решает проблемы, увидела, что там тоже была проблема с лифтами. И она же повторяется и в НА... Была бы гарантия, что в Манчестере проблем с лифтом не будет и он сдастся максимум через год после заявленной сдачи...

При этом мне очень нравится архитектура комплекса, то что внутри будет красиво + дорожки-площадки-зелень и близость до метро.

Может быть, здесь есть инвесторы Манчестера, поделитесь, чем вы руководствовались при покупке?

Рассматривали в ОП планировку трешки 112 кв м, но непонятны размеры комнат (длина-ширина) - не будут ли две комнаты по 11 метров узкими вагончиками?

Цитата "Erzulie":

и да, сегодня были в отделе продаж, нам озвучили около 28 тыс (или чуть больше) за квадрат при рассрочке на 28 месяцев и сказали, что в среднем ОП поднимает цену на 2% каждый месяц. Это верно?

Не понял из-за рассрочки растут, или просто растут?

Виктор, возможно, менеджер просто хотел создать искусственное чувство срочности и подстегнуть к покупке, но лейбмотивом звучало "покупайте, потому что завтра будет дороже". И от него довольно четко прозвучало, что ОП поднимает цену на квартиры примерно на 2% каждый месяц (вообще, на все, независимо от типа покупки, просто поднимает), поэтому пока мы соберем деньги на бОльший метраж (а мы рассматривали помимо 112 квадратов вариант объединения, который тянул примерно на 140), то цены подрастут и нам снова не хватит на 30% первого взноса.

Не могу сказать, правда это или нет. Вот, поделилась здесь, возможно, кто-то прокомментирует. Но судя по тому, что пару лет назад стоимость метра действително была ниже, возможно, он прав - что с ростом степени готовности всего комплекса растут и цены и чем ближе к концу застройки, тем дороже квартиры.

--

Мы сейчас и вправду находимся в очень подвешенном состоянии - и хочется, и колется. Красота комплекса меня очень сильно привлекает, муж тоже был полностью покорен, но возможные проблемы с лифтами и 1-1.5 года ожидания сдачи очень сильно сбивают с толку. Вот и ездим по разным стройкам

Добрый вечер. Рост цен для НА явление нормально. У меня ранее сорвалась покупка в первой очереди, но сейчас уже смотрю себе в 3-й. Радует тот факт, что застройщик достраивает! Как бы ни было...Но пока мне еще нужно определиться с планировкой...

Цитата "Erzulie":

Спасибо за ответ. По факту, положа руку на сердце, нужно быть готовым к 1.5 годичной задержке сдачи. Из минусов - застройщик своевременно не фиксит проблемы с лифтами в уже сданных домах - с зявленной сдачей осень 2017 - по факту 30% сдача осенью 2018) + по состоянию на весну 2019 в домах нет лифтов (либо от слова совсем, либо не функционирующих на 100% - записываться на подъем на этаж звучит не очень вдохновляюще...

Что мы рассматриваем для себя - квартиру для жизни (семья их 4 человек, три спальни), очень хотелось бы хорошую инфраструктуру, закрытый двор и хорошие планировки, надежный застройщик. Т.е., даже если сдача через год после заявленной, то хотя бы все работает и можно быстро сделать ремонт, чтобы заезжать в квартиру, т.к. мы снимаем квартиру и не хотелось бы тратить лишние деньги и время на съем.

Рассматриваем высокие этажи - и если для ремонта за каждый подъем придется платить строителям, ремонт выйдет золотым. + хотелось бы после ремонта не ходить пешком вверх-вниз на тот же 11-15 этаж.

Начала читать для себя ветку Британского квартала, чтобы понять, как застройщик решает проблемы, увидела, что там тоже была проблема с лифтами. И она же повторяется и в НА... Была бы гарантия, что в Манчестере проблем с лифтом не будет и он сдастся максимум через год после заявленной сдачи...

При этом мне очень нравится архитектура комплекса, то что внутри будет красиво + дорожки-площадки-зелень и близость до метро.

Может быть, здесь есть инвесторы Манчестера, поделитесь, чем вы руководствовались при покупке?

Ну смотрите, гарантий, что не будет каких-то задержек или недоделок вам не даст ни один застройщик. Сколько у меня знакомых не покупали квартиры в строящихся домах - везде были какие-то нюансы. Чтобы быть на 100% уверенным лучше покупать уже готовую квартиру, но это будет в любом случае намного дороже. По лифтам - у нас была проблема с подрядчиков. Как нам объясняют - подрядчик не выполнил часть своих работ. Потому с лифтами такая ситуация уже как есть.
Во второй очереди уже другой подрядчик по лифтам, поэтому уверяют, что таких проблем быть не должно. Скоро будут сдавать первый дом второй очереди и по нему можно будет сделать выводы что там у них с лифтами. Вроде ситуация лучше, чем было у нас.
По поводу параметров квартиры - я бы на вашем месте ещё раз уточнила этот вопрос в отделе продаж. На картинке, если отнять гардероб и лоджию (балкон) спальня выглядит скорее прямоугольный ближе к квадрату, чем вагоном. Но это чисто визуально.
Мы покупали квартиру в первой очереди. Выбирали по критериям - цена, район, близость к метро, концепция комплекса и внешне очень понравилось)

Скажите, вот начала читать тему с начала, нашла такое

Там во 2-й очереди сейчас строят первых два дома. Первый дом должны сдать в 4 кв. 2018, а второй в 1 кв. 2019 (на луне можно посмтреть). По планировкам - да, они отличаются.

—

То есть, вторую очередь уже задерживают И ещё до сдачи ждать и ждать?

Да, вторую очередь тоже задерживают, при чем инвесторам сначала сказали ориентироваться на апрель, пару недель назад в отделе продаж сказали что на конец мая.
Думаю что в мае скажут ориентироваться на конец июня

История с обещаниями повторяется как в первой очереди

Цитата "Erzulie":

Виктор, возможно, менеджер просто хотел создать искусственное чувство срочности и подстегнуть к покупке, но лейбмотивом звучало "покупайте, потому что завтра будет дороже". И от него довольно четко прозвучало, что ОП поднимает цену на квартиры примерно на 2% каждый месяц (вообще, на все, независимо от типа покупки, просто поднимает), поэтому пока мы соберем деньги на бОльший метраж (а мы рассматривали помимо 112 квадратов вариант объединения, который тянул примерно на 140), то цены подрастут и нам снова не хватит на 30% первого взноса.

Не могу сказать, правда это или нет. Вот, поделилась здесь, возможно, кто-то прокомментирует. Но судя по тому, что пару лет назад стоимость метра действително была ниже, возможно, он прав - что с ростом степени готовности всего комплекса растут и цены и чем ближе к концу застройки, тем дороже квартиры.

--

Мы сейчас и вправду находимся в очень подвешенном состоянии - и хочется, и колется. Красота комплекса меня очень сильно привлекает, муж тоже был полностью покорен, но возможные проблемы с лифтами и 1-1.5 года ожидания сдачи очень сильно сбивают с толку. Вот и ездим по разным стройкам

А, теперь понял. Цены действительно повышаются на квадрат. Действительно, чем ближе сдача дома и комплекса - тем дороже. Это практика всех застройщиков. Потому выгоднее всего покупать на этапе котлована. Кстати, по поводу лифтов - у нас и правда другой подрядчик. Если не ошибаюсь, Мицуи. В любом случае, выбор делать вам и жить потом в этой квартире тоже вам)

Цитата "Erzulie":

Скажите, вот начала читать тему с начала, нашла такое

Там во 2-й очереди сейчас строят первых два дома. Первый дом должны сдать в 4 кв. 2018, а второй в 1 кв. 2019 (на луне можно посмтреть). По планировкам - да, они отличаются.

—

То есть, вторую очередь уже задерживают И ещё до сдачи ждать и ждать?

Задерживают на 6 месяцев. Такой срок прописан в договоре. О том, что будут задерживать официально предупредили, когда нас всех собрали
на встречу еще в декабре.