ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Кто знает что находится справа от комплекса, что за огромный котлован огражденный забором?
Еще вопрос к тем кто уже вложился. Не смущает что документы ГОУ, на землю, на разрешение строительства, ТУ на подключения и т.д. будут через пол года, если еще будут. Может есть кто знающий и разъяснит насколько правомочно подписывать договор на получение того что должно быть построено, если в момент заключения договора отсутствуют разрешения на то чтобы это строилось? Еще интересно в договоре фигурируют обязательства продавца по датам передачи собственности?

Цитата "md0":

Кто знает что находится справа от комплекса, что за огромный котлован огражденный забором?
Еще вопрос к тем кто уже вложился. Не смущает что документы ГОУ, на землю, на разрешение строительства, ТУ на подключения и т.д. будут через пол года, если еще будут. Может есть кто знающий и разъяснит насколько правомочно подписывать договор на получение того что должно быть построено, если в момент заключения договора отсутствуют разрешения на то чтобы это строилось? Еще интересно в договоре фигурируют обязательства продавца по датам передачи собственности?

справа - склады. где котлован? не понимаю
документы - не смущают. можете взять при наличии доков раза в 2 дороже. не вопрос
передачане познее июня 2018 и нотариуса спросила: если что то отсужу законно все вложенное + моральный ущерб

Если с проспекта заезжать в улочку где предполагается стройка, то справа забора огромный котлован, собственно вопрос что это? Почему в 2раза дороже, туча вариантов есть сейчас, да дороже, пусть процентов на 20% но речь сейчас не об этом. То что вы через 2года сможете подать в суд не означает что вы сможете вернуть деньги, даже если вам повезет вы вернете то что вложили в гривнах, и эти деньги к тому времени могут быть очень сильно обесценены. Собственно у меня вопрос скорее даже к юристам, не будет ли считаться юридически ничтожным договор на получение того что будет построено, заключенный до получения нужных документов и разрешений на само строительство?

Цитата "md0":

Собственно у меня вопрос скорее даже к юристам, не будет ли считаться юридически ничтожным договор на получение того что будет построено, заключенный до получения нужных документов и разрешений на само строительство?

Если есть желание получить ответ - то его необходимо задавать на профильном форуме, а если просто напугать - то совершенно напрасная трата времени
Относительно котлована, то он на этом месте уж года три как если не больше. Собирались строить ТРЦ.

Уважаеміе инвесторі! Рассматриваем вариант покупки кв в доме 1 секция А или дом 2 секция Д. Не хотим окна в окна, тут вроде как віходят в сторону проспекта. Меня смущает огромная территория перед домом якобі на маркет и паркинг, а вдруг потом переиграют и вістроят домину...

Цитата "md0":

Кто знает что находится справа от комплекса, что за огромный котлован огражденный забором?

Этот котлован вырыли лет 9 назад, хотели строить торговый центр, но потом заморозили и все...

Цитата "каири":

Этот котлован вырыли лет 9 назад, хотели строить торговый центр, но потом заморозили и все...

Интеграл пытался купить эту территорию у владельцев и были мысли расширить ЖК. Но хозяева земли, планировавшие строить торгова-офисный центр и купившие ее на пике цен, продавать землю по нынешним реалиям не хотят. Так что сутьба котлована пока не ясна. Денег у хозяев на строительство нет. Будем надеяться, что в будущем что-то полезное построят. Всем доброго дня.)

По поводу напугать отсутствием документов, - как бы и сам боюсь, и таких потенциальных инвесторов, думаю, достаточно много. Поэтому получение подкрепленных разъяснений сняло бы у многих имеющиеся сомнения.
Почитал другие форумы, есть как показалось разбирающиеся в этих вопросах люди, например GeorgeM, так вот он пишет что привлечение средств до получения застройщиком разрешительных документов запрещено законом. Если подскажите где этот "профильный форум" то попробую спросить там.

22 марта подняли цену на 30$ c квадрата ;(
Это при том что и котлована еще нету

Я развею.)
Живу в 300 метрах с 1974 года.
И дай Вам бог моего здоровья.)))
Цеха там не функционируют лет 20 как.
А горели склады. Правда, красиво горели. Бытовая техника там была.
Это я Вам как не потенциальный а реальный инвестор говорю.👍[/quote]

Это хорошо что у вас такое здоровье! А нам детей еще растить))))
Цех функционировал еще 3 года назад 100% и кузня и гальваника, знакомый там отработал более 10 лет и сообщил что в 2013 еще работали...
Для меня проект очень интересен, но есть ряд дырок на которые мне акцентирует внимание свекр - главный инженер по жилому строительству более 30 лет:
1. Территория бывшего вредного производства
2. Нет документов на землю (она даже не в аренде у Интергала), не изменено целевое назначение территории (провести в Киевсовете данное изменение очень сложно).
3. Нет полного ТУ (без нормально оформленного ТУ вообще стройка невозможна)
4. Нет информации о подключении к сетям (могут отстроить дом - а потом вообще никуда не подключиться - т.к. физически будет невозможно либо не будет разрешений)
5. В договоре застройщик ответственности практически никакой не несет, что либо отсудить впоследствии практически нереально в нашей стране... я не говорю про курсовые разницы которые можно ожидать в 2018 году...
6. Привлечение средств на данном этапе незаконно без документов, даже котлована никакого нет.
7. Рынок недвижимости каждый месяц проседает - особенно вторичка, первичка растет конечно, в связи со стоимостью материалов, однако инвесторов физ. лиц на такие масштабные объекты все меньше (не многие хотят рисковать деньгами на фоне проседания рынка, дорогая коммуналка и попросту у людей нет денег)
Согласна что застройщик Интергал хороший, доказал свою работу своими объектами, качеством и т.д. однако вышеуказанные дырки для такого большого объекта в 7 очередей строительства смущает.

Цитата "atbk":

22 марта подняли цену на 30$ c квадрата ;(
Это при том что и котлована еще нету

Интересно, как я тогда 28 марта оплатил по старой цене?

Очень весомые аргументы особенно п.6 Привлечение средств на данном этапе незаконно без документов. Это действительно так? Если да, то возникает вопрос, почему уже завоевавший какую-то репутацию ИнтергалБуд идет на такое нарушение закона?
Интересен также и п.5 В договоре застройщик ответственности практически никакой не несет, почему? Это связано с п.6?
Думаю представители ИнтерГалБуда должны дать разъяснения.

Цитата "md0":

п.6 Привлечение средств на данном этапе незаконно без документов.

Пруфы?

Если всё незаконно, то как тогда этот ЖК оказался на генплане КМДА?

Вот есть хорошая статья про оформление документов на квартиру в новострое
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html
По поводу пруфов - нужно детально порыться в ЗУ "Об инвестициях"... докопаюсь до сути отпишусь, проконсультируюсь с инженерами еще))))

Лучше бы сотрудники ИнтерГала не задавали провокационные вопросы - а предоставили конкретные документы и ответы на вопросы...

Если вопрос про пруфы ко мне, так я не юрист и тоже этим интересуюсь. По чтению других форумов видел что о незаконности говорят, в том числе и GeorgeM, который видимо является экспертом в этих вопросах судя по его постам.
Что такое план КМДА, какое отношение он имеет к отсутствию необходимых документов? Вы хоть ссылку дайте на этот план может..

Цитата "Виктория Хрунина":

Лучше бы сотрудники ИнтерГала не задавали провокационные вопросы - а предоставили конкретные документы и ответы на вопросы...

а Вы к ним пробовали обратиться? думаете они на форуме сидят?

Цитата "YevgenMuza":

Интересно, как я тогда 28 марта оплатил по старой цене?

Я брал квартиру в рассрочку, сегодня платил очередной платеж - и он оказался на 30$, больше с м2

//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1560-12
Інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового
будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від
фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може
здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди
операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також
шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання
зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини
об'єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування
будівництва таких об'єктів визначаються виключно законами.
Обов'язки суб'єктів інвестиційної діяльності

1. Інвестор у випадках і порядку, встановлених законодавством
України, зобов'язаний:
подати фінансовим органам декларацію про обсяги і джерела
здійснюваних ним інвестицій;
одержати дозвіл на виконання будівельних робіт у випадках та
порядку, встановлених Законом України "Про регулювання
містобудівної діяльності"
одержати письмовий звіт експертизи проекту будівництва у
випадках та порядку, встановлених статтею 31 Закону України "Про
регулювання містобудівної діяльності
одержати позитивний висновок державної експертизи
інвестиційного проекту у випадках та порядку, встановлених
Кабінетом Міністрів України.

Объекты Войцеховского тоже есть в Ген плане, и документы частично у них есть, однако ...