ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Я вот не знаю, купил бы сейчас или нет. Чтобы понять, нужно реально задаться целью. Очень много факторов влияет и всегда будущее туманно. Вопрос может как разрешится, так и долгое время еще быть подвешенным. Я, вобщем - то, знал на что иду при заключении сделки, тогда много пересмотрел вариантов. Сейчас, конечно, расклад мог бы быть и иным, но это сейчас и в ретроспективе оно всегда кажется обманчиво.

Может есть смысл посмотреть что будет просходить в Киевраде на ближайшей сессии и зем. комиссиях и потом уже по результату смотреть. Сейчас какая - то точка, в которую уперлись снова, как перед принятием дпт.

Спасибо большое!

Я не вижу, чтобы с момента заключения договора вскрылись какие-то новые обстоятельства, или общая ситуация существенно изменилась. Темпы строительства, как мне видится, не упали. Плюсы этого ЖК сохранились, существенных минусов не добавилось.

Правда оговорюсь, что мне безразличен двор без машин, мне интересен удобный двор. И нужен не убогий Новус как в Парковых, зато на территории, а нормальный, с хорошим оборотом, универсам побольше в шаговой доступности. И т.д. В целом, с точки зрения моих приоритетов, привлекательность Нивки-парка не снизилась, и я бы и сегодня купил.

Другое дело, если появились более привлекательные предложения на рынке - тогда, разумеется, нужно выбирать что кому лучше.

===

ПС. Перенесли строительный забор, так что скверик за ОП теперь оказался внутри ограды. Возможно, готовятся к прокладке канализации.

И землю вывозят с кучи перед 3м домом. Готовят площадку под садик?

А с ремонтами квартиры пока тишина.., никого еще не приглашали на осмотр?

Есть какая-то информация по тарифам за ком.услуги?

Цитата "SerjioMr":

Есть какая-то информация по тарифам за ком.услуги?

Думаю, что подобную информацию стоит ожидать уже после подписания осн. договоров. Но аж никак пока все находиться в подвешенном состоянии.

Цитата "SerjioMr":

Есть какая-то информация по тарифам за ком.услуги?

8.5 грн м2 коммуналка, 150 грн. консъерж и 100 грн еще за воздух (а если быть точнее за 2 камеры на входе в подъезд).

Цитата "DankM":

А с ремонтами квартиры пока тишина.., никого еще не приглашали на осмотр?

Здесь и без ремонтов еще не все побывали у себя в квартире

Цитата "vetosbs":

Ого, ойойойой. А у меня подписание предварительного договора на 6 апреля... Подскажите кто тут самый опытный действительно ли есть уголовные производства???? Стоит ли вообще покупать тут квартиру? Проблемный объект или нет? Кто детально разбирался... плиз.

На опытность не претендую, но...
Моя переписка с ИГБ - март-апрель 2017 года (ниже)

Я
"Уважаемые представители ИГБ/юрслужба/иной обладатель хоть какой-то информации ПОВТОРНО (письмо от 03.03.2017 время 12.05 было оставлено без ответа) прошу проинформировать нас (инвесторов) о состоянии исполнения
1. Определения Святошинского районного суда г. Киева от 11.11.2016 года, которым прокурору было предоставлено разрешение произвести осмотр объекта строительства в рамках уголовного производства №12016100080010770. Текст Определения суда тут (//www.reyestr.court.gov.ua/Review/635952 49).
2. Так же просьба проинформировать о состоянии административного дела по иску Главного управления ГСУ по ЧС в г. Киеве к ООО «Термогальванический завод», в котором последнему просят о запрете эксплуатировать помещения по адресу: проспект Победы, 67. По состоянию на сентябрь 2016 года исковое заявление было оставлено без движения в связи с допущенными истцом недостатками. Дальнейшее движение в ЕГРСР не прослеживается. Текст Определения суда тут (//www.reyestr.court.gov.ua/Review/611962 91)."

ИГБ
"Компания "Интергал-Буд" писал(а):Уважаемые участники форума!
Как правило, в процессе строительства все застройщики сталкиваются с фактами внесения в ЕРДР информации об уголовных правонарушениях. Это вызвано предоставлением правоохранительным органам широких полномочий, согласно которых все заявления, содержащие сведения о возможных правонарушениях, без проверки изложенных в них фактов, подлежат регистрации в ЕРДР в течение 24 часов с момента их получения.
Просим не беспокоиться и проявить терпение. Планируемые сроки завершения строительства будут соблюдены."

Некие выводы:
1. Уголовное дело - есть, одно, информация о нем внесена в реестр еще тогда, когда строительного забора не было и производственные помещения стояли. Я эту информацию мониторил на протяжении полугода. И даже со следователем общался. Все умерло, нкто ничего не расследует. Даже Определение суда, которое по ссылке - не исполнено. Предполагаю, что весеннее обострение связано с проблемами АТЕКа или выборами!!!
2. Проблемный ли объект? Риторический вопрос. Формально необходимых документов на строительство нет, но и самостроем он на карте не числится. Земля не проблемная, зеленой зоны нет, воды парка, памятников - нет. Земля вся под заводом, который принадлежит ИГБ. Так что думаю проблемным этот объект можно считать с точки зрения соблюдения сроков введения в эксплуатацию.
3. Стоит ли покупать? Тут уж Вам решать. Напишите плюсы и минусы на листочке (источник - этот форум), что победит, такое решение и принимайте )
Учитывая, что ИГБ все свои объекты сдает, думаю/надеюсь наш не станет исключением!!!!

Был на выходных на подписании акта о приеме-передаче в первом доме, заодно немного пофотографировал и пообщался. Очень понравился хол в подъезде, много пространства, диванчик, часы — одним словом симпатично.

Перед лифтом зеркало и нумирация квартир на этажах, достаточно удобно. На вопрос, что за лифт сказали японский. В общем японский он или китайский для меня на самом деле не столь важно, важнее что за фирма и ее продукция. Я по роду деятельности работаю в компании где есть офис и производство в Китае, так вот увы Китай уже в разы обогнал Украину. Лифт оставил положительное впечатление, во всяком случае грузовой лифт на котором мы поднимались практически безшумный. Сравниваю с грузовым лифтом Отис в Демеевке, там буд-то едешь на самосвале.

В квартире еще не стоят счетчики. Проверил окна, двое из них нужно отрегулирывать, оба пункта отметил в акте. С окнами пообещали исправить, счеткики говорят что поставят в самом конце, чтобы не своровали. На батареях нет регуляторов, их нужно будет покупать самим. В остальном порядок, даже звоночек работает)

Двор вроде нормальный получается, разве что спинки лавочек странновато выглядят. Мне показывал квартиру Александр, поспрашивал его мнение по общим вопросам. Из того что запомнил: говорил недавно проверили настройку противопожарной системы, все заработало с первого раза, это по его словам очень хорошо. Говорил что если сравнивать то у Интергала в целом качество строительства хорошее, выше среднего по рынку, например они сначала занимаются логистикой и проведением коммуникаций а потом строят дом. У другого застройщика где он работал, было наоборот и в итоге вылезли проблемы. Планировали еще две недели назад залить асфальт, но мешает погода и как только позволит начнут делать. Еще хвалил профили на окнах. Ключи вроде ближе к маю будут.

Как-то так. В общем лично у меня достаточно хорошее впечатление. Хочу поскорее ключи и начинать ремонт.

Цитата "DankM":

А с ремонтами квартиры пока тишина.., никого еще не приглашали на осмотр?

Обещали закончить в конце июня, так что раньше июля дела не будет

Цитата "sashka.borodach":

6 этаж

Я Ваш сусід на поверсі

Цитата "-проФФесор-":

Обещали закончить в конце июня, так что раньше июля дела не будет

Смотрю почучуть все сдвигают и сдвигают сроки (

Цитата "Futur":

На батареях нет регуляторов, их нужно будет покупать самим.

На сколько помню, по опыту Яскравого, они все-таки должны быть от застройщика. Регламентирован этот вопрос ли договором - не помню. В случае Яскравого, жильцы "выбивали" эти терморегуляторы. Цена вопроса за штуку на тот момент была 350-400 грн.

Цитата "DankM":

Смотрю почучуть все сдвигают и сдвигают сроки (

Не. Без ремонта - май.
С ремонтом - июнь - июль

Цитата "D1mon4eg":

Так можно и ручки на окна не ставить...а зачем?! - сами купите..окна ж есть, а ручки не прописаны

Цитата "briman":

Думаю, что обращение Березы, что остальное - все из одного места растет. И громада тут не причем.
Это верх наглости - требовать законности, но при этом годами не давать земельным вопросам хоть как - то продвигаться в Киевраде. Слов не хватает на это все!

Новости по обращению Березы не заставили себя ждать:

"28.12.2017 до Святошинського УП надійшло звернення народного депутата України щодо можливого незаконного будівництва за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 67, житлового комплексу «Сан-Форанцизко» та «Нивки Парк». яке було внесено до ЄРДР за № 12017100080011479.
--------
Разом з тим органом досудового розслідування було встановлено що згідно з відповіддю яка була надано органу досудового розслідування від департаменту містобудування та архітектури, від 16.02.2018 № 055-2283, згідно електронної бази документообігу Департаменту проектна документація на будівництво житлового комплексу «Нивки-Парк» не погоджувалась.

Окрім того згідно з наданої відповіді архітектурно-будівельної інспекції міста Києва було встановлено що за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 67, ТОВ «ТРЕВІС» проводить реконструкцію приміщень нежитлової будівлі під складські приміщення. Про будівництво за вказаною адресою житловго комплексу нічого не вказано.

Згідно відповіді Департаменту земельних ресурсів, земельна ділянка (код ділянки: 88:084:090) площею 5,81 га, на якій проводиться будівництво житлового комплексу «Нивки-Парк» на просп. Перемоги, 67 на підставі технічного звіту про встановлення зовнішніх меж земельної ділянки обліковується за ТОВ «ТРЕВІС» (ЄДРПОУ 25193862). За поданням Департаменту земельних ресурсів рішення про передачу зазначеної земельної ділянки в користування (власність) Київська міська рада не приймала. В міському земельному кадастрі інформація щодо державної реєстрації зазначеної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї відсутня."

Полный текст Опредеоения тут.
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/729630 83

УВАЖАЕМЫЙ ОП ИГБ ПЕРЕДАЙТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, СВОИМ ЮРИСТАМ, ЧТОБ ДЕРЖАЛИ НА КОНТРОЛЕ ЭТОТ ВОПРОС.... ВСТРЕЧАЙТЕ СКОРО ГОСТЕЙ

Зашибись новости, особенно, учитывая то, что в ОП клятвенно заверяли, что полный пакет документов будет до конца лета 2016 г.

P.S. Сама статья, по которой идет дело плёвое (видимо это максимум, что смогли придумать), там или штраф 50 минимумов, либо 2 года исправительных работ, либо 3 месяца ареста) При этом, еще нужно доказать значительный ущерб. Но сам факт таких дел не очень приятен + возможно затягивание получения документов на год и более.

А кто может прокомментировать, чем такая петрушка, если хорошо заварится,может грозить инвесторам. Брали квартиру в первом доме в октябре, все клятвенно заверяли, что все документы в порядке, кроме передачи земли, что вот-вот решится. Да и как лицензию строителям декабрем прошлого года выдали(думаю продлили), если тут такое варится.