ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Каждые пять страниц форума пофвляется новый потенциальный инвестор с подобными вопросами. Прочитайте последние страниц 20-30, на них все подробно описано.

Цитата "annazaychuk":

А как можно проверить, утеплена ли квартира?

Стены колупать вам никто не позволит)
Учитывая что толщина межквартирных/внешних стен - 25см, а утепление 10 см только одной минваты, то визуально, полагаю, это можно определить.

Цитата "-проФФесор-":

Не забыли ... Ответ аналогичный. Просто не мог отписаться т.к. мой аккаунт был заблокирован из-за нарушений правил форума.

Приветствую. С возвращением ) я сам только из бана вышел )
Исходя из ответов ИГБ, реальной местности и проекта нашего ЖК - с парковками у нас будут большие проблемы, попозже. Даже в отделе продаж советовали обратить внимание, поспрашивать цены на гаражи за нашим комплексом. Но есть одно но, там договор аренды земли заканчивается не за горами. Учитывая, что данный микрорайон будет развиваться, а место тут отличное, то я думаю, что стремно там покупать гараж, пока все так не определенно.

Цитата "sashka.borodach":

Стены колупать вам никто не позволит)
Учитывая что толщина межквартирных/внешних стен - 25см, а утепление 10 см только одной минваты, то визуально, полагаю, это можно определить.

Думаю, что и если постучать, то должно быть отличие: стену штукатурили (МОП, например) или минвату (внешняя стена и стена квартиры на балконе).

Вадим, не вброс.
Есть определенный небольшой бюджет и выбор невелик: или Нивки парк (близость метро, комфорткласс, но отсутствие доков) или Патриотика сейчас в сданых домах (ужаснейший ремонт, панелька, качество не ок, бортнич станц аэрации рядом, но документы...).
И понятное хочется получше - эти ЖК даже соавнивать сложно. И 2 года можно подождать до весны 2020 (в отделе продаж сказали тогда квартиры планиркют заселять). Но т.к. покупка квартиры не каждый день - отсутствие доков на стройку и пугает.

Вау, круто. Нужно будет утеплить пол и потолок на лоджии, т. к. у соседей она будет холодная. В зоне лоджии теплый пол. Возможно стеклопакеты новые поставить но тут я не уверен. Еще можно снизу окна утеплить пеностеклом (им можно утеплять изнутри).

Радиатор на лоджию по правилам выносить нельзя, хотя многие делают. Можно его оставить в кухне на боковой стене или купить новый, высокий.

PS
Будет хороший интернет, выложу новую версию со схемой электропроводки.

Народ, хотелось бы установить систему защиты от протечек. Но в двушке 3 подвода воды, которые уже соеденены в стяжке.

Получается единственное место, где это можно сделать - это щиток в общем коридоре? Тогда туда нужно вывести кабеля для управления электрозадвижками. Это возможно?
И хватит ли там места для редуктора давления и электрозадвижек?

Или имеет смысл расколупать стяжку? Кто что думает?

Тогда смотрите, приемлемы ли лично для вас риски. Тут на форуме есть полная инфа по докам и всем остальным моментам. Также посмотрите разделы по другим объектам Интергала.

Или подождите, пока тут доки будут готовы, чтобы без опаски проинвестировать.

Цитата "YevgenMuza":

Я собираюсь идти во вторник и собрал такой мануал по сообщениям на форуме и договору:

Проверить наличие счетчиков на всё
Регулировка окон, целостность, сколы, царапины, трещины (Взять влажные салфетки)
Проверить вентиляцию при открытом окне
Дыры и выбоины в стенах
Проверить двери и замок
Торчащие гвозди на балконе обрезать
Нешлифованный потолок
фурнитура на окнах и регуляторы на радиаторах отсутствовали (пока не довезли)

Входные двери, оконные конструкции с двухкамерными стеклопакетами в комнатах и кухнях, остекление балконов и лоджий - однокамерными.
Система электроразведения до квартиры с установлением квартирного щита, счетчики на горячую и холодную воду, электросчетчики,
сантехническая разводка выполняется до сантехнических помещений, кухон, саузлов, радиаторы отопления,
пол кроме санузлов, балконов и лоджий - цементно-пещаная стяжка, стены без штукатурки, во всех помещениях щлифованый бетонный потолок.

Спасибо большое.

Цитата "Septimus":

Или подождите, пока тут доки будут готовы, чтобы без опаски проинвестировать.

Мы покупали лишь- только опираясь на репутацию застройщика, еще в декабре 2015 г. По опыту знакомых, они в Парковых покупали, заселились без документов, потом 3-4 месяца все оформили. Мы взяли 1 ком, в 1 доме, 1 секция - сразу с ремонтом. Без ремонта, не стали брать, есть печальный опыт.
В ОП обещали, что Новый 2018 будем встречать в новой квартире, хотя по документам- это август 2018.

поділіться "печальным опытом"

По покупке квартиры: брали из-за реноме застройщика на свой страх и риск.
Мое имхо: патриотика очень уж проигрывает данному объекту (в процессе поисков рассматривали.....качество стройки,кгм, так себе)

Есть предложение создать такой себе чек-лист в драйве, что бы народ по 10 раз не спрашивал а что при осмотре важно....а сами будем его дополнять.

Цитата "Vadym8x":

Народ, хотелось бы установить систему защиты от протечек. Но в двушке 3 подвода воды, которые уже соеденены в стяжке.

Получается единственное место, где это можно сделать - это щиток в общем коридоре? Тогда туда нужно вывести кабеля для управления электрозадвижками. Это возможно?
И хватит ли там места для редуктора давления и электрозадвижек?

Или имеет смысл расколупать стяжку? Кто что думает?

Ставить защиту до квартиры есть наиболее правильным вариантом, гарантировано защищается еще и ввод воды в квартиру. Протянуть провода не составит особого труда, они малого сечения, поместятся в компактный ПВХ короб. В распределительном шкафу поместится и редуктор (скорей он уже там есть) и электрозадвижка, главное установить нормальные замки на дверь и обезопасить себя от кражи.

Альтернативный вариант ставить все у себя в квартире, вскрыв стяжку на вводе труб в квартиру и оборудовать вводной узел.

Цитата "Svetliy82":

Вадим, не вброс.
Есть определенный небольшой бюджет и выбор невелик: или Нивки парк (близость метро, комфорткласс, но отсутствие доков) или Патриотика сейчас в сданых домах (ужаснейший ремонт, панелька, качество не ок, бортнич станц аэрации рядом, но документы...).
И понятное хочется получше - эти ЖК даже соавнивать сложно. И 2 года можно подождать до весны 2020 (в отделе продаж сказали тогда квартиры планиркют заселять). Но т.к. покупка квартиры не каждый день - отсутствие доков на стройку и пугает.

Более правильно сравнивать не с Патриотикой а Эврикой. Все один в один, только с доками и цена на 10-20% ниже.

Добрый день!
А какие-то новости по поводу "узаконивания" есть? Поделитесь, кто знает, пожалуйста!

Цитата "Stacy_S":

Добрый день!
А какие-то новости по поводу "узаконивания" есть? Поделитесь, кто знает, пожалуйста!

У меня есть только предположение.
Наш ДПТ принят, как и многие другие. Но они, как я понял из лозунгов свободовцев, более далекоидущие (т. е. перспектива 5 лет и более), чем действующий генплан Киева. Для того, чтобы, грубо говоря продлить текущий генплан, который сейчас до 2020 года расчитан, необходимо принять некий проект «Про затвердження міської програми створення (оновлення) містобудівної документації у м. Києві». (Від 06.02.2018 № 08/231-434/ПР), который сейчас находится на повестке сессии, которая состоится завтра.
Если этот проект примут, то, по идее, можно ждать на смены целевого ближайшее время, а это даёт "зеленый свет" и остальной документации.
Но, задержка, как обычно, из - за фракции свобода.
Они уже несколько раз подряд срывают сессии (3 раза уже, если не ошибаюсь) и блокируют заседания земельной комиссии то из - за того, что их побили на Татарке, то из - за того, что все незаконно и т. д. - их стандартный набор. Т. е. пока в киевсовете вся работа, увы, парализована.

Кому интересно. Есть инженерный план к нашему ДПТ со схемой коммуникаций, подстанциями, линиями электропередач и т. д. https://drive.google.com/file/d/19XWlM7Lc2Ql4av25HuNsJy6ipjgENHZn/view?usp=sharing
Так вот на нем, если я верно понял, видно, что наши 110 кВт ЛЭП демонтируют и прячут под землю вдоль улицы Дружковская.

На прошлой неделе подписывали акты осмотра.

1. Потолок везде более-менее нормальный был.
2. Окна, как и у всех, надо регулировать
3. Счетчиков нет
4. Вводной автомат на 63А, но "украинский китай" - менять.
5. Батареи менять, они очень мелкие и стоят "где поставили"
6. Перегородки ровные, но все покажут маяки для штукатурки.
7. Вверху есть деформационный зазор, задут пеной - пену убирать.
8. Входная дверь - только на время ремонта. Также надо будет усиливать стенку в коридор металлом, приваривать его к несущим бетонным колонам и уже на эту конструкцию крепить дверь. Крепить входную дверь к пенобетону (как сейчас) - это не очень нормально
9. Стеклопакеты неплохие, с аргоном и напылением.
10. Профиль на окнах бюджетный.
11. Откосы снаружи надо переделывать - сейчас откосы закрывают только щель между окном и стеной, задутую пеной. Надо переделывать наружные откосы, чтобы они закрывали еще и профиль почти до стекла. Также не заметил там никакой ветро-, паро- и гидроизоляции. Ну и отлив тоже беда... В общем, окна либо менять, либо по-нормальному задулывать. Иначе никакие батареи не спасут.
В акт про окна ничего не писал - формально они сделали все. Но для жизни лучше сделать по-другому.
12. Снаружи начали крепить корзины для кондиционеров - на первом-втором этаже видел. Говорят, что поставят по всему фасаду.
14. Лифт - обнять и плакать. Китай. Фирма может и принадлежит частично Митсубиси - но надписи на панели управления в кабине - грамматические ошибки, шрифт кривой (если кто видел инструкцию к какой-нибудь китайской ерунде написанную на русском/украинском - вы поймете о чем я говорю). При таком подходе ко внешнему виду - внутри тоже "не Япония" стоит.
15. Все коммуникации залиты в стяжке - точного плана разводки нет, так что сверлить пол не рекомендуется.
16. Гидроизоляции в санузлах не заметил. В кухне (судя по раздолбанному полу возле батареи) ее тоже нет. Надо думать, может положить ее под плитку, пока не решил.
17. ИМХО дом строители сдадут к майским. Остальное - вопросы застройщика.

П.С. Соседи, если кто будет менять на кухне оконный блок с дверью (окно слева, дверь справа)- не выбрасывайте. Мне придется на кухне ставить оконный блок "в зеркальном отображении" - сейчас дверь слева, буду ставить дверь справа. В общем, нужен этот оконный блок.