ЖК Нивки-Парк | ІнтерГал-Буд | Київ, просп. Берестейський (Перемоги), 67

Ранее обсуждалось про окна в наших домах. Я так понимаю у нас похожая ситуация.
Окна примыкают сразу к монолитной плите. Вопрос как быть с подвесным потолком ? Только у нас ситуация еще хуже, у нас эти маленькие окна снизу, соответсвенно большие окна сверху и они должны открываться, соответсвенго подвесной потолок должен быть очень узкий в этом месте.

Цитата "Zir0":

Ранее обсуждалось про окна в наших домах. Я так понимаю у нас похожая ситуация.
Окна примыкают сразу к монолитной плите. Вопрос как быть с подвесным потолком ? Только у нас ситуация еще хуже, у нас эти маленькие окна снизу, соответсвенно большие окна сверху и они должны открываться, соответсвенго подвесной потолок должен быть очень узкий в этом месте.

В той квартире где я сейчас живу установлен натяжной потолок, он мне больше нравится.... А вот про кухню буду смотреть и думать...

Можете сделать фотографию примыкания натяжного потолка к оконной раме плиз

Цитата "Zir0":

Ранее обсуждалось про окна в наших домах. Я так понимаю у нас похожая ситуация.
Окна примыкают сразу к монолитной плите. Вопрос как быть с подвесным потолком ? Только у нас ситуация еще хуже, у нас эти маленькие окна снизу, соответсвенно большие окна сверху и они должны открываться, соответсвенго подвесной потолок должен быть очень узкий в этом месте.

Что - то похожее, но только по поводу установки карниза (чтобы окна открывались) я выяснял в ОП //forum.domik.ua/zhk-nivki-pr-pobedy-67- intergalbud-t24669-1600.html#p1253901
Решение такое, что у потолка будет увеличен профиль на 4 см. Карниз повесить будет можно, а достаточно ли для подвесного, - не знаю (возможно как вы говорите, что должен быть поуже в том месте + у балкона доп. профиль не предусмотрен, но там открываться не будет и расст. может быть такое же (предполагаю)).
Схему аттачу ниже

Цитата "Zir0":

Можете сделать фотографию примыкания натяжного потолка к оконной раме плиз

к раме не смогу. у меня он не к раме примыкает сейчас, но профиль для установки натяжного потолка гораздо тоньше профиля подвесного. в случае с натяжным потомком можно найти решение толщиной 9мм.

У меня вопрос возник какие комуникация и типы светильников я могу использовать и сколько у меня пространства может быть между подвесным потомлком и бетонной плитой...ну и вопрос с карнизом открыт тоже, я по этой схеме мало представляю как его крепить, пока только к потолку...

Цитата "Zir0":

...вопрос с карнизом открыт тоже, я по этой схеме мало представляю как его крепить, пока только к потолку...

если без подвесного, то хоть к потолку, хоть к стене (под потолок) что - то такого плана //nivki-park.com.ua/upload/iblock/db0/db 0dc9dfeb4404fa0c5f78dd9363f2b5.jpg

Цитата "Santyaga":

Моя семья сталкивалась с ОСББ изнутри так сказать. Папа был председателем в одном доме, на "громадських засадах". Я не уверен что честный человек захочет взваливать себе на плечи такой геморрой при отсутствии адекватной оплаты. Тоже самое касается бухгалтеров, дворников, охраны и т.д.
Тоесть либо дешево но очень проблемно либо очень хорошо но очень дорого, гораздо дороже чем у управляющей компании.

Мы строили нынешнюю квартиру в Житло-Инвесте, сразу после получения ключей, попали в ЖК"Житло Сервис", только спустя 9ле, создали ОСББи переходим в другую УК. Первые 10лет, расходы на обслуживание дома, невысокие, и ЖЭК ничего не делая, снимал с нас высокую плату(внесли в разряд элитных, хотя обычный новый дом), которая вдвойне покрывала наши расходы. Рядом, 20-30летние дома платили на 30% меньше, но ремонтировали дом и крышу и т.д.
Я к чему:Если дом новый, то лучше сразу создавать ОСББ, и выбрать/организовать конкурс и заключить договор с более оптимальной УП. Или найти нормального председателя и контролировать его, организовав "вредную" ревизионную комиссию. Что мы сейчас и сделали, но поздновато...

Цитата "mivera":

Мы строили нынешнюю квартиру в Житло-Инвесте, сразу после получения ключей, попали в ЖК"Житло Сервис", только спустя 9ле, создали ОСББи переходим в другую УК. Первые 10лет, расходы на обслуживание дома, невысокие, и ЖЭК ничего не делая, снимал с нас высокую плату(внесли в разряд элитных, хотя обычный новый дом), которая вдвойне покрывала наши расходы. Рядом, 20-30летние дома платили на 30% меньше, но ремонтировали дом и крышу и т.д.
Я к чему:Если дом новый, то лучше сразу создавать ОСББ, и выбрать/организовать конкурс и заключить договор с более оптимальной УП. Или найти нормального председателя и контролировать его, организовав "вредную" ревизионную комиссию. Что мы сейчас и сделали, но поздновато...

Думаю, что после сдачи домов у ЖЭКа (в коннекте с застройщиком) работы будет довольно много (как некая шлифовка после строителей).
===
А вы можете привести цифры (для сравнения) сколько было (в грн.) и сколько стало? Речь идет про экономию на коммунальном тарифе (который считается от площади квартиры)? Или еще какие - то (консъержи, охрана, паркинг и т. д.)?

Цитата "briman":

Думаю, что после сдачи домов у ЖЭКа (в коннекте с застройщиком) работы будет довольно много (как некая шлифовка после строителей).
===
А вы можете привести цифры (для сравнения) сколько было (в грн.) и сколько стало? Речь идет про экономию на коммунальном тарифе (который считается от площади квартиры)? Или еще какие - то (консъержи, охрана, паркинг и т. д.)?

Работы будут доделывать строители, а не ЖЭК, и всего 3-5мес, а потом они уйдут, оставив недоделки, и никто их не будет исправлять.
Новые дома в Киеве, все попадают в ранг элитных, по самому высокому тарифу за "Обслуживание дома и придомовой территории". До 2016года, тариф был 3.75 за кв.м.(в других домах рядом -2.5грн/м.кв.) в 2016 годы, повысили до 4,75грн/м.кв, обещают повысить до 5грн/м.кв. Все годы в доме реально работал только дворник, иногда забегал мастер, уборщица только числилась, консьержкам платили отдельно, за паркинг тоже отдельно -240грн в месяц, недавно повысили до 360грн. При этом и в доме, и в паркинге(он под домом) никаких работ не проводилось, пожарная и вентиляционная система система не работает, пол разрушается, пол осыпается и т.д.
Решили уйти от Жека, отпускать не хочет("откатывали" на нас прилично), пытаемся вырваться, надеемся, что получится.
Жители дома готовы не снижать тариф, но хотят нормального обслуживания, оптимизации затрат, энергосберегающих внедрений, необходимых ремонтов и улучшений.
С ЖЭКом это невозможно. И чем раньше уйти, тем меньше потери жильцов и лучше дом и территория.
Где-то так, из личного опыта, вкратце.

До 2016года, тариф был 3.75 за кв.м.(в других домах рядом -2.5грн/м.кв.) в 2016 годы, повысили до 4,75грн/м.кв, обещают повысить до 5грн/м.кв.
Нам в ОП сказали что будет около 6 грн/м.кв.
Думаем сами.
Я полностью согласна с mivera

Цитата "mivera":

]

Мы строили нынешнюю квартиру в Житло-Инвесте, сразу после получения ключей, попали в ЖК"Житло Сервис", только спустя 9ле, создали ОСББи переходим в другую УК. Первые 10лет, расходы на обслуживание дома, невысокие, и ЖЭК ничего не делая, снимал с нас высокую плату(внесли в разряд элитных, хотя обычный новый дом), которая вдвойне покрывала наши расходы. Рядом, 20-30летние дома платили на 30% меньше, но ремонтировали дом и крышу и т.д.
Я к чему:Если дом новый, то лучше сразу создавать ОСББ, и выбрать/организовать конкурс и заключить договор с более оптимальной УП. Или найти нормального председателя и контролировать его, организовав "вредную" ревизионную комиссию. Что мы сейчас и сделали, но поздновато...

Ну вопервых Жэка как такового тут не будет. будет частная ТОВка которая не захочет терять клиентов. Если клиенты будут не ныть, а будут требовать сервиса по договорам, и периодически напоминать про конкуренцию на рынке то все будет ок.
Кроме того на сегодня для выбора другой УК не надо создавать ОСББ, это можно сделать просто большинством жильцов дома это во вторых.
в третьих ОСББ подразумевает прямые договора с поставщиками услуг:
Киевэнерго, Киевводоканал, вывоз мусора и т.д. а так же принятние на работу председателя, бухгалтера, и либо заключение договоров по уборке, слесарям, электрикам, либо прием таких людей на работу. А учитывая договорные отношения с поставщиками то еще и прием юриста на работу. Так вот такой подход как правило приводит к еще более высоким затратам, ну или к куче проблем и отсутсвию сервиса при низких затратах.

Цитата "mivera":

Решили уйти от Жека, отпускать не хочет("откатывали" на нас прилично), пытаемся вырваться, надеемся, что получится.
Жители дома готовы не снижать тариф, но хотят нормального обслуживания, оптимизации затрат, энергосберегающих внедрений, необходимых ремонтов и улучшений.
С ЖЭКом это невозможно. И чем раньше уйти, тем меньше потери жильцов и лучше дом и территория.
Где-то так, из личного опыта, вкратце.

Я бы предложил Вам сначала попробовать написать пару исковых заявлений в хоз суд о непредоставлении сервисов по договорам. А еще лучше коллективных исков. С вероятностью 90% после этого все изменится.

Цитата "D1mon4eg":

Если не сложно, сбросьте линк, пожалуйста. Я лично на территории стройки вообще не вижу никаких кадастровых номеров на карте

справочку в ОП по этому вопросу спросите
наверняка не покажут

mivera, спасибо.
===
Учитывая текущие цены на все остальное, то экономия мне кажется не значительной. Если взять средний метраж метров 65, то по 4 грн. - коммун. платеж будет 260 грн., по 6 грн. - 390. Разница 130 грн. (один раз хлеба купить и др. (минимально)).
===
То, что вы пишете про качество услуг - это весомо.
Но, компания компании рознь + сейчас общество и законодательство другое и поставщики услуг соотв. менее балованные.
Т. е., считаю, что (как минимум) изначально громаде ЖК нужно активно мониторить работу ЖЭКа, ну а дальше уже смотреть

Цитата "julson":

справочку в ОП по этому вопросу спросите
наверняка не покажут

Вы начали об одном....закончили на ОП.


PS: справочку и в поликлинике могут показать.

Цитата "Santyaga":

Ну вопервых Жэка как такового тут не будет. будет частная ТОВка которая не захочет терять клиентов. Если клиенты будут не ныть, а будут требовать сервиса по договорам, и периодически напоминать про конкуренцию на рынке то все будет ок.
Кроме того на сегодня для выбора другой УК не надо создавать ОСББ, это можно сделать просто большинством жильцов дома это во вторых.
в третьих ОСББ подразумевает прямые договора с поставщиками услуг:
Киевэнерго, Киевводоканал, вывоз мусора и т.д. а так же принятние на работу председателя, бухгалтера, и либо заключение договоров по уборке, слесарям, электрикам, либо прием таких людей на работу. А учитывая договорные отношения с поставщиками то еще и прием юриста на работу. Так вот такой подход как правило приводит к еще более высоким затратам, ну или к куче проблем и отсутсвию сервиса при низких затратах.

Я до недавнего времени был всеми руками за ОСББ. А потом услышал пару не очень приятных историй и теперь уже не знаю - настолько ли это лучше. Рассказывали знакомые, что в доме с ОСББ сломался лифт. Договора, я так понимаю, на обслуживание и ремонт лифта у них небыло. Счет выставили на весь дом. И ремонт лифта сотни тысяч. Нижние этажи вообще отказались от ремонта. Лифт не работает уже несколько месяцев. И не заработает пока жильцы не скинутся на ремонт.

Цитата "Santyaga":

Ну вопервых Жэка как такового тут не будет. будет частная ТОВка которая не захочет терять клиентов. Если клиенты будут не ныть, а будут требовать сервиса по договорам, и периодически напоминать про конкуренцию на рынке то все будет ок.
Кроме того на сегодня для выбора другой УК не надо создавать ОСББ, это можно сделать просто большинством жильцов дома это во вторых.
в третьих ОСББ подразумевает прямые договора с поставщиками услуг:
Киевэнерго, Киевводоканал, вывоз мусора и т.д. а так же принятние на работу председателя, бухгалтера, и либо заключение договоров по уборке, слесарям, электрикам, либо прием таких людей на работу. А учитывая договорные отношения с поставщиками то еще и прием юриста на работу. Так вот такой подход как правило приводит к еще более высоким затратам, ну или к куче проблем и отсутсвию сервиса при низких затратах.

Я до недавнего времени был всеми руками за ОСББ. А потом услышал пару не очень приятных историй и теперь уже не знаю - настолько ли это лучше. Рассказывали знакомые, что в доме с ОСББ сломался лифт. Договора, я так понимаю, на обслуживание и ремонт лифта у них небыло. Счет выставили на весь дом. И ремонт лифта сотни тысяч. Нижние этажи вообще отказались от ремонта. Лифт не работает уже несколько месяцев. И не заработает пока жильцы не скинутся на ремонт.

Эту историю мне рассказывали в отделе продаж....Да свои нюансы есть, но если производитель обычно должен давать гарантию на свое изделие, в том числе и лифт (обычно не меньше года)...Мое мнение, что первый год нас будет обслуживать ЖЕК итергала, а там сформируеться команда людей которые всетаки будут жить в этих домах и они уже решат.

Тарифы с подачи ЖЭков, утверждает КМДА(усредняя по домам и районам), тарифы для ОСББ - утверждает общее собрание жильцов дома. Сегодня узнала, что в планах ЖЭков/КМДА, установить новым домах тариф не 5 а 6грн.
Мой посыл был в том, что первые 7-9лет, мы будем платить неоправданно высокий тариф, хотя расходы будут намного меньше, чем в других более старых домах. При этом ЖЭК не будет ремонтировать лифты(собирает деньги с жильцов парадного) и не производит никаких улучшений. Наша практика общения с частным Жеком показала, что требовать от них чего-то бесполезно, они не боятся потерять клиентов, потому что имеют договора, которые не предусматривают одностороннее расторжение, и уйти от него будет сложно.
Это уже понятно по договорам, которые мы подписали с ИГБ на покупку воздуха а не квартиры. коллективные иски не решают проблем, доказать что ЖЭК плохо работает очень сложно.
Не обязательно брать на работу других спецов, достаточно, чтобы номинальный председатель вместе с правлением, выбрали оптимального поставщика услуг, который бы работал эффективно(такие уже появились в Киеве).
Или толкового председателя, который бы работал на дом, и не в свой карман. Найти такого сложно, но нужно постараться.