ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Цитата "Andrey.St.":

Не знаю кому как. Но мне ещё 2 года назад в ОП сказали, что штукатурят только кирпичные стены. Кирпичные стены идут только межквартирные. Всё что внутри, якобы штукатурить не нужно, а просто зашпаклевать.

В договоре должны быть поштукатурены кирпичные стены в квартире, кроме ванной и сан узла . Вы правы. Я еще своей квартиры не видела, но считаю что эта работа должна быть проведена.

Так все кирпичные стены и оштукатурены!без штукатурки только межкомнатные перегородки-а они не кирпичные

Ну тогда все в порядке.

письмо №1!

ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.

Евреинова Моисея Марковича (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № _____ (5 секція) за Договором про участь у ФФБ № 1_____ від ____08.2013р (Договір).

На Вих.№ 1__-__/02/15 від __ лютого 2015р.
Шановний Єгоре Миколайовичу!
Висловлюю Вам подяку щодо дострокового введення об’єкту будівництва в експлуатацію за адресою: вул. Комбінатна, 25 у Дніпровському р-ні м. Києва (житловий будинок секція 5).
13 лютого 2015 р. отримано листа від ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) з проханням здійснити розрахунки у розмірі 56.908,00 (п’ятдесят шість тисяч дев’ятсот вісім, 00) грн. (поточна вартість) за 6,94 (шість цілих 94 сотих) м.кв. (вимірних одиниць об’єкту інвестування), що становить 10,26% від попередньо визначеної (проектної) загальної кількості вимірних одиниць об’єкту інвестування (квартири) згідно з обмірами, отриманими працівниками державного органу (БТІ), що здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Між тим до листа не додано документ (технічний паспорт), який підтверджує збільшення фактичної площі вищезазначеної квартири від проектної.
1. Після попереднього візуального обстеження квартири та проведених вимірювань лазерним далекоміром встановлено невідповідність Договору, а саме:
а) Не виконана штукатурка стін з керамзитобетону - невиконання пункту 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». Крім того згідно з технічними характеристиками будинку та квартир в кімнатах та холі має бути поліпшена штукатурка підготовлена під оздоблення.
б) Обміри БТІ були проведені перед здійсненням штукатурки стін (невиконання умов Договору, пункт 1.11), та без коректного урахування розбіжностей по довжині протилежних стін (працівники БТІ розраховували площу приміщень за найбільшою відстанню між стінами: вищевказана загальна площа квартири не співпадає з фактичними розмірами).
2. Після штукатурення всіх стін прошу надіслати запит на ім’я ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Забудовник) щодо проведення повторних коректних обмірів приміщень квартири у моїй присутності, та надання завіреної копії відкоригованого технічного паспорту (документ БТІ) на вищезазначену квартиру.
3. Також прошу надати письмові роз’яснення за рахунок яких чинників збільшилася загальна площа квартири у порівнянні з проектною документацією.
4. За квартирою є такі попередні зауваження (але це не є оглядовим листом):
а) Не виконана гідроізоляція підлоги ванної кімнати та санвузлу.
б) В системі каналізації відсутнє підключення каналізаційної труби з кухні до стояка.
в) Стяжка підлоги виконана без технічних зазорів по периметру.
г) Не закладені місця стиків перекриттів.
З повагою,
__.____. _______________ Дата: __.0_.2015

Потом 3 часа пролазил с лазерной рулеткой. Замеры БТИ совпали с моими....там еще 2-е письмо будет.

Письмо №2

ТОВ «ФК «Житло-Капітал» (Управитель) 01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, б.33Б,
Директору Смілому Є.М.
Н____ ______________________ (Довіритель)
Об’єкт інвестування кв. № ___ (_ секція) за Договором про участь у ФФБ № ___/20__- від ____13р (Договір).

На Вих.№ 01-31/03/15 від «31» березня 2015 року
Мною отримано лист-відповідь від 31.03.2015 на моє звернення від 20.02.2015 (Вх. № 24/02/15-2 від 24.02.2015р.) щодо збільшення фактичної площі квартири.
Не має жодних заперечень за прийнятою термінологією в будівництві щодо перегородок з керамзитобетонних блоків. Але питання стосувалось не термінології, а Предмету Договору № 15-1608/2013-4 про участь у Фонді фінансування будівництва від 16.03.2013р. (Договір), де чітко і без додаткових тлумачень погоджено Сторонами, а саме:
Пункт 1.11 (підпункт « - виконується штукатурка стін усіх приміщень (крім приміщень ванної кімнати та санвузла)». За технічними характеристиками будинку в кімнатах та холі - поліпшена штукатурка, підготовлена під оздоблення.
Крім того, згідно з ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ», чинні від 01.01.2006 р., затверджено наказом Держбуду України від 18 травня 2005 р. N 80 та Додатку В (обов'язковий) «Правила підрахунку площі квартири у житловому будинку і гуртожитку, площі житлового будинку, і т.д….», пункт В.6:
«Площу приміщень житлових будинків визначають за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги…..».
Тому п.1. листа-відповіді не є об’єктивним аргументом у відмові виконання штукатурки перегородок, а п.2. щодо проведених обмірів ТОВ «СБТІ» є таким, що не відповідає нормативним вимогам, а також пункту 1.11 Договору.
У листі-відповіді проігноровано мій запит щодо роз’яснення, за рахунок яких чинників суттєво збільшилася площа квартири (на 10,26%) і як це призвело до збільшення собівартості будівництва. Між тим, збільшення площі можливе лише за рахунок зменшення загальної товщини цегляної кладки несучих стін. Не має сумнівів у професіоналізмі Забудовника і застосуванню так званої «Ефективної» кладки, за якою між зовнішніми та внутрішніми рядами цегли залишають спеціальні зазори, які заповнюються екологічними (сподіваюсь) утеплювачами. Така кладка значно дешевше за суцільну і зменшує товщину цегляної стіни, а отже її собівартість.
Враховуючи вищенаведене, і ставлячись з порозумінням до додаткових витрат та незручностей Забудовника з опорядження (штукатурення) перегородок, а також повторних вимірювань БТІ і загальну економію Забудовника по виконаним роботам, пропоную погодити відшкодування Забудовнику 50% від платежу 56.908,00 грн., тобто в сумі 28.454,00 (двадцять вісім тисяч чотириста п’ятдесят чотири, 00) грн. належних до сплати за додаткові квадратні метри житла.
Прохання, надати відповідний рахунок-фактуру і рахунок-фактуру за винагороду Управителя.
З повагою,
_____________________ Дата: _______________2015

Головна фішка в цьому:
- вигідно для інвесторів - збільшення площі і доплата по старій ціні.
- не вигідно для мешканців -доплачуємо за тонкіші стіни...на кой...? а там і комунальні і т.д., а стіни холодні....я за правду, правда, ...

Цитата "WoodInterior":

Уважаемые инвесторы, по поводу доп. метров. По Садовому вышло более 10 м.кв. в плюсе. ..пототом плюнул на все и оплатил по цене инвестирования (2013 год 18 000 грн/м.кв.). При Сдаче в 2015г. цена была 25 000 грн.м.кв.
С учетом доп. площади квартира выросла до 75 м.кв. и только благодаря росту площади на 10% до 75 м.кв. и проплате по цене 2013 года при перепродаже вышел в плюс.
.

Небольшое уточнение. Оплачивались клиентом доп. метры по старой цене до инфл. скачка 8200 грн./м.кв. за почти 7 м.кв. Увеличение площади (стены верхних этажей тоньше нижних) было более 10% от площади по плану. Это очень много. Можно много и долго спорить, но если в договоре есть пункт о доплате за доп. метраж, то его не избежать. В старых договорах указывалась штукатурка "всех стен". Они же имели в виду "за исключением межкомнатных перегородок из керамзитобетона", которые не штукатурятся. Этот юридический казус в договоре они должны были устранить в новых договорах, четко указывая, что штукатурятся только кирпичные стены.

На самом деле толщина штукатурки межкомнатных перегородок незначительно повлияет на доп. площадь. Влияет толщина кирпичной кладки, которая с увеличением этажности становится тоньше. Влияет ли это на энергоэффективность здания? Логика подсказывает, что влияет, только доказать в суде будет сложно, да и нужно ли? Дом будет теплым, а на высоких этажах и подавно.

А доплачивать надо по цене последего взноса. Если дом строится по монолитно-каркасной технологии расхождения между S по плану и S по факту не превышают 2%.

Вчерашние фотки

круто..чуть шею не свернул. Неужели сложно развернуть фото, сохранить, а потом выложить...или, как всегда, через ....у?

Цитата "WoodInterior":

круто..чуть шею не свернул. Неужели сложно развернуть фото, сохранить, а потом выложить...или, как всегда, через ....у?

Сфотографируйте и загрузите сами!

Freshly done, right now in fact

Спасибо за фотографии.

Давненько не гулял в парке.
Сегодняшнее видео: https://youtu.be/Y0XBxbj_06M

Well done

Спасибо!

Цитата "Aнжелика":

Уважаемые соседи и коллеги инвесторы!Мы все должны объедениться и коллективный иск в суд я думаю,что среди нас и юристы найдутся и у меня есть знакомый юрист и заставить укрбуд выполнять условия договора....

Вы, очень эмоциональны и это понятно, никто не хочет, что-бы его разводили.
Перед тем, как подавать в суд, давайте все же обратим внимание на договор, в нем сказано, что выполняется штукатурка КИРПИЧНЫХ стен (кроме ванной и санузла). А кирпичных стен у нас в квартирах практически нет, а те что есть оштукатурены.

Двор в субботу

Соседи, давно ли сайт лежит мслободы, да и с чего бы это.....? //msloboda.com.ua/
Достроили и слава Богу...инвестировать на этапе первых секций в воздух, когда страна объята войной и летит в пропасть, это огромный риск заморозки, а вы за штукатурку )
кто напомнит доп метры и 0.5% по какой цене оплачиваются?Я помню по цене на дату последнего платежа, это так?

Цитата "4chchch":

Соседи, давно ли сайт лежит мслободы, да и с чего бы это.....? //msloboda.com.ua/
Достроили и слава Богу...инвестировать на этапе первых секций в воздух, когда страна объята войной и летит в пропасть, это огромный риск заморозки, а вы за штукатурку )
кто напомнит доп метры и 0.5% по какой цене оплачиваются?Я помню по цене на дату последнего платежа, это так?

Одно и то же мусолим уже какую страницу подряд. У меня сайт работает нормально. По какой цене? почитайте договор или пролистайте пару страниц назад, там всё уже обсуждалось.

Так Вы не мусольте, а ответьте по-существу. Сайт, кстати, ожил.