ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного

Цитата "TWP » 26.01.2021 18:13":

Вы разберитесь в ситуации сначала прежде чем что-то писать и наводить панику - строит не застройщик, это первое. Второе - помещение к которому пристраивают находится в частной собственности, поэтому все эти накиданные претензии не имеют смысла

Это Вы разберитесь, прежде, чем писать. Стройка ведется на придомовой территории и к частной собственности не относится, а является совместной собственностью всех собственников многоквартирного дома, и делается это с согласия управляющей компанией, навязанной застройщиком с одноименным названием.

Я купляв квартиру, щоб жити, а не заради інвестицій, тому мені особисто ця заборона не впливає ні на що.

Взагалі, тотальний мораторій на переуступку до забудови знизив би потік грошей у нерухомість і, можливо, ціни на житло, що теоретично добре (менша ціна нерухомості = менша ціна послуг, менше МАФів і торгівлі в переходах, більше інвестицій в сфери послуг та виробництва).

Цитата "1Жанна » 27.01.2021 11:21":

Это Вы разберитесь, прежде, чем писать. Стройка ведется на придомовой территории и к частной собственности не относится, а является совместной собственностью всех собственников многоквартирного дома, и делается это с согласия управляющей компанией, навязанной застройщиком с одноименным названием.

В УК Димэксперт сказали, что достраивает этот колхоз застройщик. Якобы это было в проекте дома (но забыли построить, получается? :) и ввели в эксплуатацию без пристройки).

Я на всякий случай фото нашей придомовой приложу, чтобы было понятно, что никакого помещениЯ в частной собственности нет. Пристраивают прям к вестибюлю дома. И это уже далеко не первый пример жадности и наплевательского отношения к инвесторам и собственникам квартир со стороны DIM.

Цитата "Mourchique » 27.01.2021 10:17":

Всім привіт
Вчора двзонив до фінансого менеджера, не у відділ продажу, підтвердили заборону на відступлення прав до 1 березня. Сказали, що це тимчасово через якісь зміни у законах. Які саме зміни, не сказали.

Мені відповіли, що через зміни у Законі України про цінні папери та фондовий ринок. Не зовсім зрозуміло до чого тут додаткові угоди про відступлення прав, бо форвардний контакт (цінний папер), має бути виконаний перед підписанням Договору КМПМ інвестором. Але це мабуть перестраховування. Вони обіцяли відкрити переуступку, відразу як будет відповідь від державної служби відносно деяких пунктів змін у законі.

1Жанна, позвонил специально в УК A52 чтобы уже наверняка - почему тогда они опровергают эту информацию? Не подскажите??? Я понимаю что вы жилец и вам не нравится возможно, но давайте по существу и без истерик

У кого есть опыт работы или может информация по АН 10 Friends? По Метрополису почти все дороги ведут к ним. Знаю, что многие там выходцы из ОП DIM. По общению люди приятные, но хотелось бы больше информации получить от клиентов.

всем здрасте! у меня кровь из глаз от такой безграмотности, поэтому вмешаюсь! сейчас наблюдаю крики типа мое наше не дадим и не допустим. но извините, с каких пор в доме в котором не создано осбб (а оно не может быть просто создано юридически, судя по сроку сдачи и договору) территория стала общей собственностью жильцов? это пока лишь влажные фантазии. кто там и что у них строит - пооонятииия не имею, но территория пока может быть либо города (коммунальная), либо в чьей-то собственности частной. здесь все хорошо расписано, только читайте внимательно - нет осбб, нет никакого права на владение

//domik.ua/novosti/chto-prinadlezhit-zhi lcam-mnogokvartirnyx-domov-pomimo-kvarti ry-n253827.html

Срочно! В интернете кто-то не прав! *

* - по мнению пользователя "рррракета", от возмущения происходящим зарегистрировавшемуся на форуме

Цитата "рррракета » 28.01.2021 15:26":

всем здрасте! у меня кровь из глаз от такой безграмотности, поэтому вмешаюсь! сейчас наблюдаю крики типа мое наше не дадим и не допустим. но извините, с каких пор в доме в котором не создано осбб (а оно не может быть просто создано юридически, судя по сроку сдачи и договору) территория стала общей собственностью жильцов? это пока лишь влажные фантазии. кто там и что у них строит - пооонятииия не имею, но территория пока может быть либо города (коммунальная), либо в чьей-то собственности частной. здесь все хорошо расписано, только читайте внимательно - нет осбб, нет никакого права на владение

//domik.ua/novosti/chto-prinadlezhit-zhi lcam-mnogokvartirnyx-domov-pomimo-kvarti ry-n253827.html

Сам себе противоречит. Прочтите ссылку, что сами сбросили и еще одна Вам в помощь. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

Цитата "1Жанна":

Сам себе противоречит. Прочтите ссылку, что сами сбросили и еще одна Вам в помощь. https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

Уважаемая Жанна! Чувствительный рррракета! Обратите внимание не только на общие нормы, но и на порядок их реализации. Да, по закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но есть нюансы. Права на землю у нас регистрируются. И в ГК (в ст. 382) указано, что права на земельный участок относятся к общему имуществу "в случае государственной регистрации таких прав". Автоматический переход прав по ст. 377 не происходит (там прямо указано, что это не относится к многоквартирным домам).

А вот статья 42 Земельного кодекса уже конкретизирует:
"Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками"
+
"Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України".

Так что все вы правы. Собственники квартир могут получить себе в пользование земельный участок с придомовой территорией. Но не автоматически. Для этого нужно приложить усилия - создать юридическое лицо для управления своим домом и оформить права на землю в предусмотренном законодательством порядке.

Я поинтересовался - по кадастровой карте земля под А52 коммунальная. Жильцы вполне могут претендовать на пользование ею. Но пока они не оформили свои права текущий пользователь этой земли может себе позволить некоторые "вольности". Так что, если хотите взять свою судьбу в свои руки - поторопитесь!

Цитата "рррракета » 28.01.2021 15:26":

всем здрасте! у меня кровь из глаз от такой безграмотности, поэтому вмешаюсь! сейчас наблюдаю крики типа мое наше не дадим и не допустим. но извините, с каких пор в доме в котором не создано осбб (а оно не может быть просто создано юридически, судя по сроку сдачи и договору) территория стала общей собственностью жильцов? это пока лишь влажные фантазии. кто там и что у них строит - пооонятииия не имею, но территория пока может быть либо города (коммунальная), либо в чьей-то собственности частной. здесь все хорошо расписано, только читайте внимательно - нет осбб, нет никакого права на владение

//domik.ua/novosti/chto-prinadlezhit-zhi lcam-mnogokvartirnyx-domov-pomimo-kvarti ry-n253827.html

Давайте по порядку.
Пока дом не сдан застройщик может вносить в проект изменения (это долго, дорого и их конечно нужно узаканивать в 100 инстанциях, но кто этим заморачивается). Постороят и потом узаконят уже новые владельцы.
После сдачи дома в эксплуатацию и выдачи прав собственности придомовая территория в теории должна в равной мере принадлежать всем собственникам. И на этом этапе или создается ОСББ и тогда возможно собственники будут решать судьбу придомовой. Или вам навязывают ЖЭК, который тоже не имеет законного права на свое усмотрение управлять общей собственностью владельцев жилья, потому что это по сути нанятая организация собственниками. Но этим тоже никто не заморачивается. Короче печалька.

Так а яка різниця, чи має юридичне право УК ДІМ щось будувати на прибудинковій території? Це впливає лише на те, яким чином жильці зможуть позбутися від прибудови.

Проблема ж в тому, що УК ДІМ, не питаючи жильців, щось там будує. УК працює на жильців будинку, вони їй платять за це, підозрюю, немалі гроші.

Я був би дуже здивований, якби в СТО мені до машини намертво прикрутили причеп, юридична сторона мене б цікавила лише як наслідок.

Цитата "Panzer_Dreamcat » 29.01.2021 10:49":

Уважаемая Жанна! Чувствительный рррракета! Обратите внимание не только на общие нормы, но и на порядок их реализации. Да, по закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" придомовая территория относится к общему имуществу многоквартирного дома. Но есть нюансы. Права на землю у нас регистрируются. И в ГК (в ст. 382) указано, что права на земельный участок относятся к общему имуществу "в случае государственной регистрации таких прав". Автоматический переход прав по ст. 377 не происходит (там прямо указано, что это не относится к многоквартирным домам).









А вот статья 42 Земельного кодекса уже конкретизирует:
"Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками"
+
"Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України".

Так что все вы правы. Собственники квартир могут получить себе в пользование земельный участок с придомовой территорией. Но не автоматически. Для этого нужно приложить усилия - создать юридическое лицо для управления своим домом и оформить права на землю в предусмотренном законодательством порядке.

Я поинтересовался - по кадастровой карте земля под А52 коммунальная. Жильцы вполне могут претендовать на пользование ею. Но пока они не оформили свои права текущий пользователь этой земли может себе позволить некоторые "вольности". Так что, если хотите взять свою судьбу в свои руки - поторопитесь!

Вот именно, что "вольности", которые идут в разрез законодательства Украины.

Цитата "1Жанна":

Вот именно, что "вольности", которые идут в разрез законодательства Украины.

Пока застройщик строит на арендованной именно им земле он вряд ли нарушает законодательство. Не такие уж они идиоты. А вот Ваши интересы нарушаются - это другое дело. Скорее объединяйтесь и регистрируйте на себя право на землю с придомовой. Когда пристройка достроится - будет поздно.

Цитата "Panzer_Dreamcat » 29.01.2021 10:49":

Собственники квартир могут получить себе в пользование земельный участок с придомовой территорией. Но не автоматически. Для этого нужно приложить усилия - создать юридическое лицо для управления своим домом и оформить права на землю в предусмотренном законодательством порядке.

вот - об этом я и пишу, и статья по ссылке о том же, осбб там не создано так о каких таких нарушенных правах идет речь? Пока только очень сильно чего-то там хочется - документики бы с тех кто отстраивается затребовать стоит

Товарищи, давайте помолимся... :-) Застройщик подал документы на ввод в эксплуатацию первой очереди!

Panzer_Dreamcat стало интересно откуда такая информация и заглянула в ваши сообщения по Метрополису.... вы пишете от мужского рода но иногда проскакивает женский... вы инвестор? Я вижу что вы инвестор то 10-ти этажной секции... то второй очереди... потом опять первой ... и в промежутке спрашиваете стоит ли инвестировать...

Цитата " Rudolskaya":

и заглянула в ваши сообщения по Метрополису.... вы пишете от мужского рода но иногда проскакивает женский...

сорян, что вмешиваюсь в вашу беседу, но просто имейте ввиду: история поиска по сообщениям пользователя здесь кривая. То, что вы выделяете, как цитату без имени в истории выглядит, как написанное от вашего лица. Пример на скриншоте. Если нажмете на кнопку Перейти к сообщению, то увидите, что там не все так просто. Хотя выше цитаты отображаются нормально.
Кстати, админы, может поправите эту баго-фичу? А то только в этой ветке как минимум несколько раз подымался вопрос - "а вы вообще мужчина или женщина" после просмотра вашей истории сообщений.

Приветствую соседи!
Недавно был на осмотре квартиры. Убеждали что основная задержка во внутренних работах так как при минусовых температурах накладно штукатурить и работать с раствором. Мол нужно искусственно подогревать.Так что ждем тепла. Планируют подключать управляющую компанию с марта, вот тогда и начнуться активности с договорами и приемкой. Мой прогноз - начало лета. Фоточки первого дома прилагаю.

Цитата "InvestorI1":

Фоточки первого дома прилагаю.

Вид на город, конечно, потрясный. Прям круто. Строители говорили, что с верхних этажей удобно смотреть скачки на ипподроме!

Прогнозов у нас тут уже набралось прилично. Ну Ваш на начало лета тоже засчитан.