ЖК Медовый | Киевгорстрой | ул. Петра Радченко, 27-29

З приводу законопроекту 5600.
п. 23 Законопроекту:
"23. Пункт 172.2. статті 172 викласти в такій редакції:
“172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року другого з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року третього та наступних об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.
У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва.”.

п.п. 172.1.-172.2. ПК України:
"172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів, земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

{Абзац перший пункту 172.1 статті 172 із змінами, внесеними згідно із Законом № 466-IX від 16.01.2020}

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

{Пункт 172.1 статті 172 доповнено новим абзацом згідно із Законом № 3609-VI від 07.07.2011}

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо не визначається.

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості (крім операцій з відчуження житлової нерухомості банками в порядку звернення стягнення за договорами іпотеки, що забезпечують кредит, наданий в іноземній валюті), зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

{Абзац перший пункту 172.2 статті 172 із змінами, внесеними згідно із Законом № 1383-IX від 13.04.2021}

Дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному цією статтею для об’єктів нерухомого майна.

{Пункт 172.2 статті 172 в редакції Закону № 466-IX від 16.01.2020}"

Для КМБ продаж кожного з об"єктів нерухомості буде явно не першим, логічно ? Попередні договори - це ще не сам продаж, це намір продати. Рахуватись в контексті законопроекту повинні основновні договори, так чи ні? Тобто іншими словами намічається "попандос" ? Якщо тільки законопроект до наступних читань не "зависне" надовго і КМБ не встигне поукладати основні договори хоча б з тими інвесторами, з якими вже укладено попередні.

Цитата "Ta_Sha » 05.07.2021 08:45":

Джумi,
Перечитала ще раз зміни згідно 5600, що стосуються первинної продажі нового житла, а також діючу редакцію закону. На скільки я зрозуміла, первинний продаж житла забудовником здійснюється вже з ПДВ, тобто в ціну метра він вже закладений для нас.
Нова редакція спрямована більше на тих, хто інвестує в житло з метою перепродажу. Збільшаться податки на продаж 2,3го об‘єкту нерухомості протягом звітного періоду(рік)- по аналогії з продажем авто(продаєш більше 1 в рік- плати),що прогнозовано, зменшить обсяг інвестицій у новобудови та підвищить ціни загалом.
Унцноктій,
Была несколько раз в доме и квартире- нет там никакого строймусора и никаких ремонтов:) и, да, дома полностью готовы. С Медовым 2 ситуация хуже. Наши дома готовы и ввод в эксплуатацию вопрос времени (знать бы какого),а тут вопрос самого завершения стройки.
Может кто был в КГС на встрече с акционерами? Вроде бы была на прошлой неделе. Что там говорят по Медовому?

Tanneti
Я не так оптимистична по 2му дому. Детей вернула в старую школу/сад на 2021/2022 учебный год, тк снимать квартиру год, имея свою в другом районе и готовясь к ремонту- глупо. В ремонт в 2021 верю уже слабо(читай: не верю), исходя из кол-ва квартир в 2м доме и той процедуры, что нужно для этого пройти для разрешения на ремонт. Наша обслуживающая организация будет договора подписывать на коммуникации не более 15/день. Пока 30% не будет подписано- отопление не дадут=ремонт делать будет невозможно.

Про вложенные налоги в стоимость квадратного метра вы абсолютно правы) суммы налогов которые были до этого момента это 5%ПДВ, 1%ПФ(всю жизнь был 1%, а не как пишут тут некоторые), 1%ДМ и 1,5% военный сбор. Этот стандартный пакет налогов у большинства застройщиков Киева и Борщаговки ложится на покупателя квартиры и оформление права собственности на однушку влетало около 2000-2500$. КГС не святые, но у них эти налоги всегда платит компания, а за оформление права собственности они берут фиксированную прописанную сумму в договоре. Своего рода страховка инвесторов от вот этих всех дивных изменений. А по здаче мы тут в тупую невезучие конечно, при всем том, что в изначальной разработке реформы ГАСИ лично участвовал Кушнир. Плюс карантины припали на достаточно важные моменты и КГС финансово не в состоянии был протянуть ключевые моменты стройки. Вот мы и застряли. Числа 10го заканчивается месяц рассмотрения, ждем результат)))

Унуноктій-ви просто парший провокатор тут! Краще нічого не пишіть, і не підбуруйте людей, виу всіх своїх коментах стараєтесь тільки підлити масла в вогонь, апізніше з задоволенням будете загрібати жар чужими руками!

Здається все-таки є підстави для оптимізму по ситуації з ПДВ (для інвесторів Медового):
Витяг з ПК України
"Стаття 4. Основні засади податкового законодавства України
.....
4.1.9. стабільність - зміни до будь-яких елементів податків та зборів не можуть вноситися пізніш як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду, в якому будуть діяти нові правила та ставки. Податки та збори, їх ставки, а також податкові пільги не можуть змінюватися протягом бюджетного року;
..."

Витяг з Бюджетного кодексу України
"Стаття 3. Бюджетний період
1. Бюджетний період для всіх бюджетів, що складають бюджетну систему України, становить один календарний рік, який починається 1 січня кожного року і закінчується 31 грудня того ж року. Неприйняття Верховною Радою України закону про Державний бюджет України до 1 січня відповідного року не є підставою для встановлення іншого бюджетного періоду."
І будь-яка зміна цього правила (в тому числі Законом), буде порушенням ПК України.
Виглядає так що для того аби нові правила оподаткування почали діяти з 01.01.2022р. (бюджетного періоду 2022 року) - зміни повинні були набути чинності (прийнято, підписано й опубліковано Закон, а не прийнято законопроект у першому читанні) до 01.07.2021р.
Але оскільки цього не відбулося, - наступні зміни можуть набути чинності не раніше ніж з 01.01.2023р. (наступний бюджетний період 2023).

Є шанс що інвестори Медового таки не платитимуть додатково ПДВ 20% у разі прийняття законопроекту 5600, звісно якщо КМБ не "дотягне" із введенням в експлуатацію та підписанням основних договорів до 2023 року.

Хоча законопроект сам по собі написаний тупо, зазвичай при таких кардинальних змінах у перехідних положеннях вказують строки для адаптації до нових правил.

Your
IMHO Вы не правы. КГС не собственник. Он застройщик. А собственниками будут инвесторы после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности. Да, бывают случаи, когда застройщик оформляет право собственности на часть квартир на себя ( по разным причинам), тогда да- все выдержки из 5600 коснутся поодаваемых квартир.
Мое глубокое убеждение, что паника инвесторов, купивших квартиру для себя, а не на перепродажу,/ буря в стакане. Те, кто перепродает- да, попадут в НДС.
…ждем 10е число и новостей
Ничего больше пока не остается(

Я звернулась до нашого депутата Р.Грищука щодо 20%. Його выдповідь:1) закон ще не прийнято. Це перше читання; 2) До другого читання ця норма прибереться; 3) Закон зворотньої сили не має, тому в вашому випадку навіть якби прийнявся закон з цією нормою не загрожували б платежі.

Цитата "Ta_Sha » 06.07.2021 21:59":

Your
IMHO Вы не правы. КГС не собственник. Он застройщик. А собственниками будут инвесторы после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности. Да, бывают случаи, когда застройщик оформляет право собственности на часть квартир на себя ( по разным причинам), тогда да- все выдержки из 5600 коснутся поодаваемых квартир.
Мое глубокое убеждение, что паника инвесторов, купивших квартиру для себя, а не на перепродажу,/ буря в стакане. Те, кто перепродает- да, попадут в НДС.
…ждем 10е число и новостей
Ничего больше пока не остается(

Серьезно? Как же по Вашему несобственник может заключать договора купли продажи от своего имени? Для того КГС и использует схему предварительных договоров чтобы сначала оформить объекты именно в свою собственность, а потом уже продавать покупателям. Мы не являемся инвесторами в классическом понимании, мы все будущие покупатели готовых объектов.
Разве что у Вас другая схема (не предварительный договор купли-продажи, а именно договор инвестирования в строительство). У меня например предварительный договор купли-продажи.
В п. 1.2. которого указано: Основний договір Сторони зобов"язуються укласти протягом 60 (шістдесяти) календарних днів із дня державної реєстрації Майбутнім Продавцем права власності на Майно та за умови виконання Майбутнім Покупцем п. 1.4. та п. 1.5. цього Договору.
Майбутній Продавець - КГС.

Кто-то знает, что значит в ГАСКе формулировка "повернено без розгляду", которая появилась возле заявок на выдачу Сертификата? https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2598051364856661206

Подозреваю, что это очередной отказ.

Написано сертификат не оплатили, может из-за этого.

Но это только 2 дом, а1-3?

У мене складається таке враження,що ми і жк каховський переплюнемо!Ті через 4 роки заселилися,а ми і через 5 не попадемо в свої квартири! А то вони знову плакати вішають,що тільки КМБ доводить до кінця свої об`єкти,тільки не поточнюють,що здають після 4років затримки! І чим далі,тим все більш не надійним стає КМБ.Коли б зараз купувала квартиру,ніколи б не вклала гроші в КМБ. Але шось це все болить 2-3десяткам інвесторів,останні мовчать взагалі. То ініціативна група проявляла актиність, а зараз "тишина,и КГС с задержками стоит!" Всі будинки,які розглядали 2роки тому,де інші забудовники, і повинні були здатися в 2021р,вже давно здали і люди заселилися.А у нас самий надійний забудовник 1,5року ніяк не здасть свій комплекс.

Цитата "Your » 07.07.2021 11:01":

Серьезно? Как же по Вашему несобственник может заключать договора купли продажи от своего имени? Для того КГС и использует схему предварительных договоров чтобы сначала оформить объекты именно в свою собственность, а потом уже продавать покупателям. Мы не являемся инвесторами в классическом понимании, мы все будущие покупатели готовых объектов.
Разве что у Вас другая схема (не предварительный договор купли-продажи, а именно договор инвестирования в строительство). У меня например предварительный договор купли-продажи.
В п. 1.2. которого указано: Основний договір Сторони зобов"язуються укласти протягом 60 (шістдесяти) календарних днів із дня державної реєстрації Майбутнім Продавцем права власності на Майно та за умови виконання Майбутнім Покупцем п. 1.4. та п. 1.5. цього Договору.
Майбутній Продавець - КГС.

Предварительный договор, это договоренность заключить основной договор в будущем и не более того.

Посмотрите внимательно что является предметом Вашего предварительного договора:
- заключение договора купли имущественных прав ИЛИ
- заключение договора купли квартиры как готового объекта недвижимости.

В первом случае - Вы будете первым собственником квартиры который ее зарегистрирует на себя (классическая "первичка")

Во втором случае - Вы будете покупать квартиру у существующего собственника, и будете вторым владельцем (классическая "вторичка")

О сколько я обсуждений пропустила) такс, "повернено без розгляду" сейчас массовое очень. Причины предполагаю технические. Обратите внимание что в этом документе существенно увеличилось количество информации о стройке в сравнении вообще со всеми предыдущими. Предполагаю очередной новый формат подач. Касается это" повернено без розгляду" всех трех домов одинаково. Иной момент, что новая подача была сделана до того как появился результат по этой, примерно на неделю. Тоесть ждать результата следующего меньше 3х недель осталось и то хоть немного радует. "повернено без розгляду" не отказ а фиг пойми что вообще,учитывая массовость думаю что все таки технический нюанс. По налогам ничего мы доплачивать не будем. Собственником квартир КГС предварительно не становится, тут немного иная схема. Через собственность это у ФОПов в небольших стройках. В нашем случае договора предварительные как и у большинства застройщиков не самые приятные. Деньги отдаются в распоряжение, в данном случае хотя бы на постройку квартиры (есть еще хуже типа кришталевых джерел или аркады), но если не построили, взятки гладки. В собственность сразу оформляется на инвесторов, КГС выступает как выполнивший заказ строитель.

"повернено" не по трём домам а по второму дому, "друга черга".

По 1-й очереди (1 и 3 дома) также отказ.
https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2598053839512798622

https://e-construction.gov.ua/permits_doc_detail/2598053839512798622
Вот Вам на 1,3 дома, читайте

Цитата "NikoSteely » 08.07.2021 03:40":

Предварительный договор, это договоренность заключить основной договор в будущем и не более того.

Посмотрите внимательно что является предметом Вашего предварительного договора:
- заключение договора купли имущественных прав ИЛИ
- заключение договора купли квартиры как готового объекта недвижимости.

В первом случае - Вы будете первым собственником квартиры который ее зарегистрирует на себя (классическая "первичка")

Во втором случае - Вы будете покупать квартиру у существующего собственника, и будете вторым владельцем (классическая "вторичка")

Как раз это я и пытаюсь донести. Предметом является именно квартира как готовый обьект, а не имущественные права. И только после оформления КГС права собственности на себя - будет заключаться основной договор купли-продажи квартиры.
п. 1.2. Основний договір Сторони зобов"язуються укласти протягом 60 (шістдесяти) календарних днів із дня державної реєстрації Майбутнім Продавцем права власності на Майно та за умови виконання Майбутнім Покупцем п. 1.4. та п. 1.5. цього Договору.

Цитата "oleg mu » 08.07.2021 11:41":

"повернено" не по трём домам а по второму дому, "друга черга".

И что дальше? Опять подача документов, плюс 30 дней и ...

Ну писала же выше что дальше. Подачу следующую сделали на неделю раньше чем появился этот возврат. Осталось ждать следующего ответа недели 2 плюс минус. Кроме как ждать иного пути нет.