ЖК Madison Gardens | Медісон | Cityconsult Development | Бровари, вул. Київська

Цитата "Altana":

Вчиталась в договор... По сути, договор защищает только застройщика. У меня рассрочка, т.е. выходит, что стоимость фиксируется в виртуальных долларах (грубо говоря, 100 тыс грн равны 10 тыс долларов) а обратный платеж в гривне по курсу, который установит продавец. сейчас это те же 10 грн доллар, а завтра установит реальные 30... и рассрочка сразу в трубу.... только на веру продавцу ? Или я преувеличиваю?

С точки зрения договора вы правы, но на практике за много лет этот курс не менялся. Мы тоже боялись когда оформляли покупку 2 года назад (у нас квартира в ЛК), но потом все таки успокоились так как знакомые тоже платили 2,5 года рассрочку с такими же условиями и колебаний не было. У нас за 2 года тоже пересчетов не было. Единственное, они сразу предупреждают что после ввода в эксплуатацию остаток будет пересчитываться, так что мы каждый месяц платили чуть больше, чтобы все закрыть до ввода.

Эх. Не быть соседями. На условиях "веры" муж не рискует подписывать. Все бы хорошо, если б не этот условный курс стремный... В любой момент может измениться ситуация в стране и оказаться в основании упавшей пирамиды... увы, запасов нет. Будем откладывать на полную оплату. Года через три посмотрим, что строиться будет

По поводу договора и курса - как ни крути, инвестиция в строительство всегда несет в себе определенный риск. С другой стороны - с такими условиями этот застройщик продал не один десяток квартир. Это, как мне кажется, в их интересах не задирать сильно курс. Почему - потому что они дают возможность делить оплаты на части и сами заинтересованы в том, чтобы эти деньги таки получить от инвесторов.

А, кстати, вспомнила, что оформлять договор в свое время предлагали как с привязкой к внутреннему курсу, так и по курсу НБУ. И выгоднее было именно по внутреннему курсу, потому что курс НБУ за последние пол года все-таки вырос. И внутренний курс они ввели уже давно как раз из-за того, что были сильные колебания официального курса. Как-то так.

Цитата "Altana » 28.09.2020 05:36":

Эх. Не быть соседями. На условиях "веры" муж не рискует подписывать. Все бы хорошо, если б не этот условный курс стремный... В любой момент может измениться ситуация в стране и оказаться в основании упавшей пирамиды... увы, запасов нет. Будем откладывать на полную оплату. Года через три посмотрим, что строиться будет

Ситуация в стране столько раз менялась за время строительства того же лесного квартала, даже представить стремно. Но внутренний курс (в отличие от реального) никуда не скакал. Хотя мог бы. Тут не вопрос «веры», скорее мониторинг и умение/желание анализировать его Результаты. По-моему, их внутренний стабильнее, чем НБУ.

Взрослая жизнь-она такая))))

Цитата "Juliya123 » 27.09.2020 11:31":

С точки зрения договора вы правы, но на практике за много лет этот курс не менялся. Мы тоже боялись когда оформляли покупку 2 года назад (у нас квартира в ЛК), но потом все таки успокоились так как знакомые тоже платили 2,5 года рассрочку с такими же условиями и колебаний не было. У нас за 2 года тоже пересчетов не было. Единственное, они сразу предупреждают что после ввода в эксплуатацию остаток будет пересчитываться, так что мы каждый месяц платили чуть больше, чтобы все закрыть до ввода.

А что значит остаток будет пересчитываться?

Цитата "Kimbo":

А что значит остаток будет пересчитываться?

После ввода в эксплуатацию остаток метров которые вы не оплатили пересчитают по новой цене. Так что платеж сразу увеличится, и общая сумма тоже. У нас например рассрочка ещё на пол года после ввода в эксплуатацию, поэтому мы на протяжении 2-х лет каждый месяц платили больше, чтобы закрыть рассрочку на пол года раньше чем по графику платежей

Хм. Надо перечитать контракт, что-то не помню такого у себя) помню что будут правки после пересчёта метража квартиры

Цитата "Kimbo":

Хм. Надо перечитать контракт, что-то не помню такого у себя) помню что будут правки после пересчёта метража квартиры

На пункт в договоре к сожалению сослаться не могу, так как это информация была озвучена менеджером при покупке, и как это сформулировано в договоре я уже не помню. Но проговаривалось это несколько раз точно

Цитата "Juliya123 » 04.10.2020 21:01":

После ввода в эксплуатацию остаток метров которые вы не оплатили пересчитают по новой цене. Так что платеж сразу увеличится, и общая сумма тоже. У нас например рассрочка ещё на пол года после ввода в эксплуатацию, поэтому мы на протяжении 2-х лет каждый месяц платили больше, чтобы закрыть рассрочку на пол года раньше чем по графику платежей

Дякую за інфу. Не знав про це. Теж "рассрочка" +6 місяців

Что-то не сходится ваш "пересчёт". Есть календарь рассрочки, в котором чётко прописаны суммы. Пересчёт возможен лишь в случае,если после сдачи фактическая квадратура окажется незначительно больше. Тогда скажут доплатить.

Цитата "Glooq":

Что-то не сходится ваш "пересчёт". Есть календарь рассрочки, в котором чётко прописаны суммы. Пересчёт возможен лишь в случае,если после сдачи фактическая квадратура окажется незначительно больше. Тогда скажут доплатить.

Только что специально позвонила в отдел продаж и уточнила, что советую сделать и вам.

В договоре прописано что внутренний курс по которому считается платеж может меняться (то что обсуждали выше). И отдельным пунктом прописано что смена этого курса может произойти после ввода в эксплуатацию. Это прописано в договоре.

Далее, в отделе продаж прямо говорят, что действительно после ввода остаток скорее всего пересчитается по новому курсу (повторюсь, они по договору могут сделать это в любой момент, но делают обычно после ввода дома). И менеджер отдела продаж еще раз акцентрировала - чем меньше у вас будет остаток по рассрочке на момент сдачи, тем соответственно меньшую сумму вам будут пересчитывать.

Резюмирую.
1. Пересчет возможен не только из за изменения квадратуры, но и из за изменения курса.
2. На практике пересчитывают этот курс именно после ввода дома в эксплуатацию.

Когда мы оформляли договор, то было сказано, что ежемесячно необходимо платить точную сумму (вплоть до копеек) согласно календаря рассрочки, во избежание путаниц с курсом и тд. Так как в случае возможной переплаты вам деньги никто не вернёт.Про так называемый внутренний курс мы тоже задавали вопросы и был дан ответ, что он[вн.курс] возможно будет пересматриваться в случае, если $ будет по 32 и выше. У меня такая информация

3.2.4 Після дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію несплачена частина Ціни майнових прав першого числа кожного календарного місяця, починаючи з першого числа місяця, наступного за місяцем, в якому введено об'єкт будівництва в експлуатацію, може помножуватися на коефіцієнт 1,0125. При цьому, загальний графік платежів та дата остаточного розрахунку не змінюються.

Цитата "Glooq":

Когда мы оформляли договор, то было сказано, что ежемесячно необходимо платить точную сумму (вплоть до копеек) согласно календаря рассрочки, во избежание путаниц с курсом и тд. Так как в случае возможной переплаты вам деньги никто не вернёт.Про так называемый внутренний курс мы тоже задавали вопросы и был дан ответ, что он[вн.курс] возможно будет пересматриваться в случае, если $ будет по 32 и выше. У меня такая информация

Вообще не понимаю о чем вы, и зачем платить точную сумму до копеек? Я просто раз в полугода заказываю акт сверки чтобы понять что все ок с платежами. То же самое планирую сделать перед последним платежом, чтобы тогда уже точно заплатить остаток и не переплатить. А когда до конца оплат ещё далеко -какие могут быть переплаты?

На счёт информации о пересчете - тут дело каждого как платить, но повторюсь, сегодня специально позвонила в ОП и ещё раз все уточнила, чтобы не вводить никого в заблуждение.

В любом случае от того что вы заплатите раньше, вы ничего не потеряете. А вот прибавка после ввода может стать неприятным нежданчиком

29.09.2020

Інформація на сайті ЖК

Цитата "Juliya123 » 07.10.2020 20:56":

Вообще не понимаю о чем вы, и зачем платить точную сумму до копеек? Я просто раз в полугода заказываю акт сверки чтобы понять что все ок с платежами. То же самое планирую сделать перед последним платежом, чтобы тогда уже точно заплатить остаток и не переплатить. А когда до конца оплат ещё далеко -какие могут быть переплаты?

На счёт информации о пересчете - тут дело каждого как платить, но повторюсь, сегодня специально позвонила в ОП и ещё раз все уточнила, чтобы не вводить никого в заблуждение.

В любом случае от того что вы заплатите раньше, вы ничего не потеряете. А вот прибавка после ввода может стать неприятным нежданчиком

Большое спасибо за информацию.Сегодня в отделе по работе с действующими инвесторами подтвердили всё то,что вы сказали. Как оказалось, отдел продаж ввел нас в заблуждение по поводу оплат... Хорошо,что решилось не в последний момент)
Ещё раз спасибо!)

Скидки на рассрочку в ЖК Madison Gardens

Здравствуйте, соседи. Скажите, может быть кто интересовался индексом надёжности? Почему всего 132? В кроне и лавандовом больше 190. Да что там, в недостроях укрбуда, взятых на баланс киевгорстроя тоже за 160...