ЖК "Лыбидь", ул. Казимира Малевича, 89 - "Укрбуд"

Официальная новость:
С 10 октября 2013 года действуют новые цены на квартиры в ЖК «Лыбидь».

Прайс от 10.10.2013

Цитата "владислав_в":

Цитата "Галатея":

Менеджеры отдела продаж говорили, что повысят цену за кв.м после залития фундамента, когда начнутся ативные работы на стройке, но, к сожалению, слово не сдержали, очень печально .

це звичайно сумно, цікаво, як це прокоментує представник відділу продажів

Комментарий следующий: "Работы нулевого цикла уже подходят к концу, да и объект пользуется непредвиденно большим спросом, т.к. изначально была выставлена очень привлекательная цена для этого района. " - это причина поднятия цен. Ранее предполагалось, что поднятие цен будет ближе к середине-концу октября.

Свежие фото:

Менеджер отдела продаж говорила, что повышение цен планируется производить 1 раз в квартал. Так что если предположить, что каждое повышение цены за кв.м будет производиться на 1000 грн, то вырисовывается стоимость к планируемому окончанию стротельства дома.

Цитата "Галатея":

Менеджер отдела продаж говорила, что повышение цен планируется производить 1 раз в квартал. Так что если предположить, что каждое повышение цены за кв.м будет производиться на 1000 грн, то вырисовывается стоимость к планируемому окончанию стротельства дома.

Вообще дом расположен недалеко от Парк-Холл Горький, цена на который - 18тыс грн/м.
Потому, логично предположить, что цена в ЖК "Лыбедь" к концу строительства приблизится к этим показателям. А если будет девальвация - так и обгонит их.
Считаю 9800грн за метр в этом доме очень низкой ценой.

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "Галатея":

Менеджер отдела продаж говорила, что повышение цен планируется производить 1 раз в квартал. Так что если предположить, что каждое повышение цены за кв.м будет производиться на 1000 грн, то вырисовывается стоимость к планируемому окончанию стротельства дома.

Вообще дом расположен недалеко от Парк-Холл Горький, цена на который - 18тыс грн/м.
Потому, логично предположить, что цена в ЖК "Лыбедь" к концу строительства приблизится к этим показателям. А если будет девальвация - так и обгонит их.
Считаю 9800грн за метр в этом доме очень низкой ценой.

ага, але не забувай, що це соціальне житло, також відсутній підземний паркінг, тому до Горокого Либіді далекувато

Цитата "владислав_в":

ага, але не забувай, що це соціальне житло, також відсутній підземний паркінг, тому до Горокого Либіді далекувато

Это не есть "социальное жилье". Район это отнюдь не "социальный", да и сам дом соответствует "бизнес-классу". Панорамные окна, лифты Отис и т.д. как-бы, большие планировки.

А я вот ни в одном документе не увидел этажности здания. Очень сомнительно.
Есть ли какой-то документ по стройке, где указано и утверждено количество этажей?

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "владислав_в":

ага, але не забувай, що це соціальне житло, також відсутній підземний паркінг, тому до Горокого Либіді далекувато

Это не есть "социальное жилье". Район это отнюдь не "социальный", да и сам дом соответствует "бизнес-классу". Панорамные окна, лифты Отис и т.д. как-бы, большие планировки.

На 2й сторінці представник відділу продажів написав, що об'єкт входитиме до програми "Доступне житло", тому так і написав

Цитата "Интересующийся_":

А я вот ни в одном документе не увидел этажности здания. Очень сомнительно.
Есть ли какой-то документ по стройке, где указано и утверждено количество этажей?

у відділі продажів говорять, що ще поки остаточно не вирішено чи буде 23 поверхи, чи ще парочку добудують. якось так

Цитата "владислав_в":

у відділі продажів говорять, що ще поки остаточно не вирішено чи буде 23 поверхи, чи ще парочку добудують. якось так

А они могут гарантировать ( и как? ), что они построят именно 23 этажа, а не 15, скажем?
И, если решат достроить еще парочку, как это повлияет на сроки?

По состоянию на 01.10.2013 года на строительной площадке ЖК «Лыбидь» закончены работы по испытанию свай и начаты работы по установлению основных свай здания.

По состоянию на 07.10.2013 установлено 73 сваи.

При строительстве ЖК «Лыбидь» применяются буро - инъекционные сваи. На сегодняшний день это один из элементов новых фундаментов. Неоспоримым преимуществом этого метода установки свай есть исключения большого объема земляных работ. Буроинъекционные сваи обеспечивают твердение бетона даже при неблагоприятных погодных условиях.

Цитата "Domik - Новострой":

При строительстве ЖК «Лыбидь» применяются буро - инъекционные сваи. На сегодняшний день это один из элементов новых фундаментов. Неоспоримым преимуществом этого метода установки свай есть исключения большого объема земляных работ. Буроинъекционные сваи обеспечивают твердение бетона даже при неблагоприятных погодных условиях.

Прошу знающих людей прокомментировать - насколько хорош и надежен этот метод?

Запитання я отримав документи для ознайомлення Договір оренди, правила фонду, договір про участь, деклараціяю. Але єдине місце де вказані компанії хоч якось повязані з Укрбуд: це в правилах "Укрбуд Девелопмент".
Договір оренди на 10 років, це нормальна практика? хтось може проконсультувати, можливо вже спілкувався з юристами?
Здачу будинку у разі форсмажорних обставин потрібно вимагати від забудовника, а я як потенційний покупець з жодною афілійованою компанією справ немаю. Хтось може проконсультувати з цих питань?

і уже наступне питання від мене
Що буде з даною територією через 10 років після того як закінчиться оренда землі?

Цитата "Интересующийся_":

Цитата "Галатея":

Менеджер отдела продаж говорила, что повышение цен планируется производить 1 раз в квартал. Так что если предположить, что каждое повышение цены за кв.м будет производиться на 1000 грн, то вырисовывается стоимость к планируемому окончанию стротельства дома.

Вообще дом расположен недалеко от Парк-Холл Горький, цена на который - 18тыс грн/м.
Потому, логично предположить, что цена в ЖК "Лыбедь" к концу строительства приблизится к этим показателям. А если будет девальвация - так и обгонит их.
Считаю 9800грн за метр в этом доме очень низкой ценой.

9800 грн безусловно низкая цена для єтого места, но на данном этапе стройки (нулевой цикл) вполне оправдана, чтобы привлечь максимум денег.

К концу строительства цена НЕ будет как в Горьком просто потому, что Горький дом другого класса.
Я думаю, будет цена 15к грн не более.

Еще подкупает, что действует программа расстрочки.
25% первый взнос, а потом до конца строительства нужно расчитаться.
Это даёт шанс купить тем, у кого не хватает на целую квартиру(как в моем случае)

Цитата "sidus":

9800 грн безусловно низкая цена для єтого места, но на данном этапе стройки (нулевой цикл) вполне оправдана, чтобы привлечь максимум денег.

К концу строительства цена НЕ будет как в Горьком просто потому, что Горький дом другого класса.
Я думаю, будет цена 15к грн не более.

Как я понимаю, эта цена была оправдана в самом начале. Но теперь, когда на вкусную цену искусилось множество инвесторов ( в отделе продаж центральном, на прошлой неделе, при мне люди спрашивали Только об этом объекте, и очень переживали, что не успевают до подорожания оплатить все ), и деньги на строительство уже есть, то нужно срочно повышать. Ибо продать все квартиры по 9600-9800 за метр было бы крайне невыгодно.

Работы по установке и бурению свай.

А можно добавить фото, на котором будет видно уже установленные сваи. Я не строитель и мне интересно посмотреть на чем будет установлен фундамент нашего дома.